土建施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長，身份證號碼甲方主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資，具備完全民事行為能力，在本次合同簽訂前已依法取得相關(guān)項目開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)。甲方作為項目業(yè)主，因建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，需委托乙方提供土建工程施工服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽訂本合同前已取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證，項目總投資額約人民幣5億元，總建筑面積約12萬平方米，計劃于2025年12月30日竣工驗收。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心28層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼乙方具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，注冊資本人民幣1億元，擁有建筑工程高級職稱人員35人，中級職稱人員120人，并持有安全生產(chǎn)許可證。乙方在本次合同簽訂前已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，具備履行本合同所需的技術(shù)、設(shè)備及人員保障。乙方同意根據(jù)甲方要求，按照合同約定完成XX商業(yè)綜合體項目的土建工程施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。

**合同背景與前提條件**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下簽訂，合作背景如下：甲方持有的XX商業(yè)綜合體項目需進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工、地基處理、裝飾裝修及配套設(shè)施建設(shè)，甲方通過公開招標(biāo)程序選聘乙方為總承包施工單位。乙方在投標(biāo)過程中承諾以不低于行業(yè)平均成本價競標(biāo)，并在投標(biāo)文件中明確提供了詳細(xì)的施工設(shè)計方案及進(jìn)度計劃。雙方在合同簽訂前已完成以下工作：

（1）甲方已向乙方提供項目地質(zhì)勘察報告、建筑圖紙及技術(shù)規(guī)范，乙方已對現(xiàn)場進(jìn)行實地考察并確認(rèn)施工條件；

（2）甲方已將項目資金撥付至指定銀行監(jiān)管賬戶，首期工程款已按合同約定支付至乙方賬戶；

（3）雙方共同確認(rèn)的施工范圍包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、保溫隔熱工程及室外附屬工程，總工程量約15萬立方米混凝土、3萬噸鋼筋及10萬平方米裝飾面積。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十六條關(guān)于“承包單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件”的規(guī)定及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七條關(guān)于“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位”的規(guī)定，甲乙雙方均具備履行本合同的合法主體資格及相應(yīng)資質(zhì)條件。本合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)，確保項目按期、保質(zhì)完成。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項目土建工程施工事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙及施工規(guī)范完成建設(shè)，最終實現(xiàn)項目的竣工驗收及交付使用。合同范圍涵蓋項目紅線范圍內(nèi)的所有土建工程內(nèi)容，具體包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程（含樁基施工、地下室防水及基坑支護(hù)）、主體結(jié)構(gòu)工程（含鋼筋、模板、混凝土澆筑及鋼結(jié)構(gòu)安裝）、屋面工程（含保溫、防水及面層施工）、裝飾裝修工程（含內(nèi)外墻抹灰、地面鋪設(shè)及吊頂安裝）、室外附屬工程（含道路鋪設(shè)、綠化景觀基礎(chǔ)及管網(wǎng)預(yù)埋）以及與土建施工相關(guān)的技術(shù)支持、材料管理及安全文明施工等全部工作內(nèi)容。雙方將依據(jù)本合同約定及相關(guān)附件文件，共同推進(jìn)項目順利實施。

第二條定義

1.**“合同價款”**：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的全部工程款項，包含工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金，但不包括因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及甲方指定分包單位產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.**“工程量”**：指根據(jù)雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量計算規(guī)則，經(jīng)甲方審核確認(rèn)的實際完成并驗收合格的工程量。

3.**“竣工驗收”**：指工程完成全部施工內(nèi)容后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗收合格，并取得竣工驗收報告的行為。

4.**“變更簽證”**：指在合同履行過程中，因設(shè)計調(diào)整、現(xiàn)場條件變化等原因，經(jīng)雙方書面確認(rèn)的工程內(nèi)容、數(shù)量或價格的修改。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭及政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全要求完成施工任務(wù)，并有權(quán)對乙方的施工、材料使用及進(jìn)度管理進(jìn)行監(jiān)督。甲方在乙方提交施工進(jìn)度計劃及專項方案后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以審核并書面確認(rèn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于地質(zhì)勘察報告、紅線范圍圖、水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)等，并保證資料的真實性及完整性。若因資料錯誤導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款項，首期付款應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)依據(jù)工程進(jìn)度報告及驗收結(jié)果分階段支付。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按日利率0.5%計算。

（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場周邊的管線遷移、障礙物清除等事宜，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并確保乙方施工不受外部干擾。

（5）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的溝通及審批事宜，并配合乙方辦理施工所需的水電接入、臨時用地等手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**施工與進(jìn)度管理**：乙方應(yīng)編制科學(xué)合理的施工設(shè)計方案及橫道圖進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方審核通過后方可實施。在施工過程中，乙方需設(shè)立專職進(jìn)度管理人員，每日向甲方匯報工程進(jìn)展，并確保關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體封頂）按計劃達(dá)成。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)工期違約責(zé)任，違約金按日利率1%計算，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方不得將主體結(jié)構(gòu)工程轉(zhuǎn)包或分包，但可經(jīng)甲方書面同意后，將非主體性勞務(wù)作業(yè)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，分包單位資質(zhì)需報甲方備案。

（2）**質(zhì)量管理與驗收**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及設(shè)計圖紙施工，所有材料必須符合合同約定或國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場前需提供出廠合格證及檢測報告，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量自檢體系，每道工序完成后必須自檢合格，并提交甲方復(fù)核。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件返修并承擔(dān)全部費(fèi)用，若質(zhì)量問題由甲方材料指定引起，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）**安全生產(chǎn)與文明施工**：乙方必須遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，制定專項安全施工方案并報甲方及相關(guān)部門審批。施工現(xiàn)場需設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備消防器材及安全防護(hù)設(shè)施，特種作業(yè)人員必須持證上崗。乙方應(yīng)每日進(jìn)行安全檢查，并承擔(dān)因自身原因發(fā)生的安全事故的全部責(zé)任及賠償。同時，乙方應(yīng)做到工完場清，建筑垃圾及時清運(yùn)，避免因施工擾民或環(huán)境問題引發(fā)糾紛。

（4）**材料采購與保管**：對于合同約定的主要材料（如鋼筋、混凝土、防水卷材等），乙方應(yīng)優(yōu)先選用國家一級品牌，并按工程進(jìn)度分批次采購。材料進(jìn)場后需分類堆放并設(shè)置標(biāo)識牌，重要材料（如防水材料）應(yīng)采取防潮措施。若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致材料損耗或變質(zhì)，損失由乙方自行承擔(dān)。

（5）**技術(shù)配合與竣工資料**：乙方應(yīng)配合甲方及設(shè)計單位解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，提供隱蔽工程驗收記錄、材料檢測報告等竣工資料，并確保資料完整、真實。竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提交全套竣工圖紙及資料，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)完成審核。若因乙方資料不全導(dǎo)致延期交付使用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款0.1%的違約金。

第四條價格與支付條件

本合同土建工程總價款為人民幣壹億壹仟陸佰萬元整（￥116,000,000.00），包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)及稅金。價格已考慮市場價格波動因素，但若施工期間國家或地方發(fā)布新的計價標(biāo)準(zhǔn)或材料調(diào)價信息，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。支付方式采用分階段付款，具體如下：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%，即人民幣壹千壹佰陸拾萬元整（￥11,600,000.00），用于乙方采購前期材料及設(shè)備；

（2）進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工驗收合格后，甲方支付至合同總價款的30%；主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付至合同總價款的50%；裝飾裝修工程完成過半后，甲方支付至合同總價款的70%；

（3）結(jié)算款：工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后30日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價款的90%；剩余10%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后滿12個月且無質(zhì)量問題后一次性無息返還。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方在合同附件中指定的賬戶，乙方需提供收款銀行蓋章的水單作為憑證。甲方付款時，乙方應(yīng)按稅法規(guī)定開具等額增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為720日歷天，自甲方發(fā)出開工通知之日起計算。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）開工日期：合同簽訂后30日內(nèi)，乙方完成現(xiàn)場移交及臨時設(shè)施搭建后正式開工；

（2）基礎(chǔ)工程完工：開工后180日歷天；

（3）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后360日歷天；

（4）裝飾裝修工程完工：主體封頂后300日歷天；

（5）竣工驗收：裝飾工程完工后90日歷天。

若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，順延時間由雙方確認(rèn)。乙方需提前30日提交竣工申請，甲方應(yīng)在收到后20日內(nèi)驗收。若甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（如手續(xù)辦理延遲），延誤天數(shù)計入乙方工期，但甲方仍需按原定節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)進(jìn)度款。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款延誤：甲方未按本合同第四條約定的期限付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)支付工期違約金；

（2）手續(xù)配合延誤：因甲方未及時提供施工許可、規(guī)劃變更等批準(zhǔn)文件導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之二的補(bǔ)償金，且乙方保留索賠權(quán)利；

（3）設(shè)計變更超出范圍：若甲方提出的變更超出原合同約定且增加費(fèi)用，超出部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并需提前30日書面通知乙方以便調(diào)整方案。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工期延誤：因乙方原因（如管理不善、資源調(diào)配不當(dāng)）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的8%。若延誤超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款并承擔(dān)雙倍履約保證金作為賠償；

（2）質(zhì)量不合格：工程出現(xiàn)返工或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返修費(fèi)用，且返工工期不計算在原合同工期內(nèi)。若因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收，甲方有權(quán)委托第三方加固或重建，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同總價款的30%支付違約金；

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)立即解除合同并沒收履約保證金。乙方需在事故發(fā)生后24小時內(nèi)書面報告甲方，并配合，否則每延誤一日，處以合同總價款1%的罰款；

（4）材料不合格：使用不符合合同約定的材料導(dǎo)致質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)無條件更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。若該缺陷導(dǎo)致甲方無法使用，乙方需承擔(dān)合同總價款50%的違約金；

（5）資料提交延誤：竣工資料未按約定時間提交，每逾期一日，乙方支付甲方合同總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)拒絕接收工程并按已完成工程量80%結(jié)算。

**3.違約金減免：**若違約方在違約行為發(fā)生前已采取合理措施避免損失擴(kuò)大，可相應(yīng)減免違約金。雙方約定，因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任按實際損失承擔(dān)，無需支付違約金。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)變更等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響合同履行或?qū)е潞贤瑹o法履行的，視為不可抗力事件發(fā)生。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受其影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等），并書面說明事件對合同履行的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如臨時設(shè)施重建、材料調(diào)價等），由雙方按實際損失比例分擔(dān)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的額外成本。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，未恢復(fù)履行的，視為違約。雙方同意，因不可抗力解除合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成工程部分的款項，并按已完成工程量結(jié)算。

第八條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，訴訟期間雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，并采取措施避免爭議擴(kuò)大。雙方一致同意，在訴訟期間不采取任何影響工程進(jìn)度或質(zhì)量的行為，包括但不限于暫停施工、扣押材料等。若一方提起訴訟，應(yīng)在立案后30日內(nèi)將副本送達(dá)對方，逾期未送達(dá)的，視為放棄訴訟權(quán)利。法院判決生效后，敗訴方應(yīng)在判決書規(guī)定期限內(nèi)支付賠償款，逾期支付的，勝訴方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行，并要求支付每日萬分之五的逾期利息。雙方均應(yīng)遵守法院判決，任何一方不得以相同理由再次起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件及證據(jù)均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭承諾或往來函件不作