場地房租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方依法持有土地使用權(quán)，并已按照國家相關(guān)規(guī)定完成場地房的規(guī)劃、建設(shè)及竣工驗收，具備合法出租該場地房的條件。甲方通過長期市場調(diào)研及項目規(guī)劃，決定將該場地房出租給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營能力的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并促進場地房的綜合利用。

甲方在簽訂本合同前，已對場地房的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等基本情況進行了全面了解，并確認該場地房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準。甲方保證其出租行為未受到任何法律限制或權(quán)利糾紛，且有權(quán)就該場地房進行出租活動。甲方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)均基于其合法持有的資產(chǎn)權(quán)益，并受中國法律的保護。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX電子商務(wù)科技有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園5號樓3層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為電子商務(wù)平臺的運營、技術(shù)研發(fā)及市場推廣。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃具備特定條件的場地房用于辦公及倉儲物流，經(jīng)多方考察后選擇與甲方合作。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解甲方提供的場地房情況，并確認該場地房能滿足乙方的使用需求。乙方保證其具備合法的民事行為能力，并承諾按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)均基于其真實意愿及合法經(jīng)營需要，并受中國法律的保護。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于202X年X月X日在中華人民共和國北京市簽訂，旨在明確雙方就場地房租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方同意將其合法持有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的場地房出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件承租該場地房。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本合同。

場地房的具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接口、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。甲方保證該場地房在租賃期間能夠滿足乙方的正常使用需求，并已按照國家相關(guān)規(guī)定進行維護和保養(yǎng)。乙方承租該場地房的主要目的是用于辦公及倉儲物流，具體用途包括但不限于員工工作區(qū)、產(chǎn)品存儲區(qū)、物流分揀區(qū)等。

雙方在本合同項下的合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已合法持有該場地房的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備出租該場地房的完全權(quán)利能力；

（2）乙方已具備合法的民事行為能力，并能夠按照本合同約定履行支付租金及其他相關(guān)費用的義務(wù)；

（3）該場地房在租賃期間不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，能夠保證乙方的正常使用；

（4）雙方均認同本合同約定的條款內(nèi)容，并愿意受其約束。

本合同的成功簽訂，將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時為乙方提供符合經(jīng)營需求的辦公及倉儲空間。雙方均將嚴格遵守本合同約定，確保合作順利進行。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以進一步明確合作細節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的場地房出租給乙方使用，乙方承租該場地房用于辦公及倉儲物流的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括：場地房的基本情況（如面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）、租賃期限、租金及支付方式、場地房的使用范圍及維護責(zé)任、雙方的違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本合同，甲方旨在通過出租場地房實現(xiàn)資產(chǎn)收益，乙方旨在獲得符合經(jīng)營需求的租賃空間。雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“場地房”指甲方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的建筑面積約為XX平方米的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接口、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租場地房的時間段，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地房使用費用。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對場地房及其附屬設(shè)施進行的維護和修理。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用場地房。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的場地房擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該場地房在租賃期間不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始前將場地房交付給乙方，并保證場地房的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，能夠滿足乙方的正常使用需求。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)場地房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于可正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聢龅胤砍霈F(xiàn)重大損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理場地房的相關(guān)使用手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等），并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有場地房的使用權(quán)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌剿髻r責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用場地房進行辦公及倉儲物流活動，并有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)管理費等），并應(yīng)提前XX日向甲方支付當(dāng)期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用場地房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。場地房租賃期滿或合同解除后，乙方裝修或改造的部分無償歸甲方所有。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)場地房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如需甲方進行維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，不得在場地房內(nèi)從事非法活動，并應(yīng)承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。甲方有權(quán)制止乙方違法行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)后果。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行場地房的安全檢查和消防管理，并應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，將場地房及其附屬設(shè)施完好交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如場地房存在損壞或設(shè)施設(shè)備缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追奖坏谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在租賃期間遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、環(huán)境衛(wèi)生、訪客管理等，如因乙方違反規(guī)定造成他人投訴或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助，如場地房周邊配套設(shè)施的維護、租賃市場的信息更新等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將場地房出租給乙方使用，租金標(biāo)準為人民幣XX元/月，總計XX元/年。該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即XX年X月X日前支付人民幣XX元；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付，即每年X月X日前支付當(dāng)年度全年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%。乙方應(yīng)在支付租金前向甲方提供等額發(fā)票。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按甲方要求及時支付。物業(yè)管理費按實際發(fā)生額結(jié)算，每月X日前收??；水電費、網(wǎng)絡(luò)費等按甲方提供的賬單或?qū)嶋H用量結(jié)算，每月X日前收取。乙方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)支付。

5.付款保證：乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方支付能力問題導(dǎo)致甲方無法收回租金，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。租賃期滿前XX個月，如雙方均無書面異議，本合同可自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)完成場地房交接手續(xù)，并將場地房交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到甲方書面交付通知后XX日內(nèi)完成場地房驗收，驗收合格后正式開始使用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合同簽署及首期租金支付；

（2）每年X月X日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)年度全年租金；

（3）租賃期滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)完成場地房交還手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.合同解除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自不可抗力事件消除之日起自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際使用時間比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付場地房，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付雙倍違約金。

（2）如甲方提供的場地房不符合合同約定（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或更換，逾期未完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方擅自收回場地房或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按乙方實際使用時間比例退還剩余租金。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地房（如電力中斷、消防不合格等），甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，并按乙方實際停用時間比例退還租金。乙方有權(quán)要求甲方支付停用期間的XX%作為補償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變場地房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并按乙方非法使用期間租金的XX倍向乙方收取違約金，同時有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方在租賃期間從事非法活動或侵害第三方權(quán)益，導(dǎo)致甲方被第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（4）如乙方未按本合同約定支付其他費用（如物業(yè)管理費、水電費等），每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)補足，并按XX%支付違約金。

（5）如乙方未按本合同約定交還場地房，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的倉儲費、管理費等損失。甲方有權(quán)采取必要措施收回場地房，并要求乙方支付相應(yīng)費用。

（6）如乙方在租賃期間造成場地房重大損壞（如主體結(jié)構(gòu)破壞、重要設(shè)施設(shè)備丟失等），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按損壞程度向甲方支付XX%至XX%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

**3.違約金上限**：本合同項下所有違約金總額不超過合同總租金的XX%。

**4.損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于誤工費、運輸費、倉儲費、律師費、訴訟費等。

**5.合同解除權(quán)**：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。如一方要求對方協(xié)助，對方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供協(xié)助，但費用由請求方承擔(dān)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。如無法提供證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行超過XX個月的，雙方均可書面通知對方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按實際履行期限比例結(jié)算租金及其他費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商達成一致。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向場地房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，如實提供證據(jù)材料。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)應(yīng)真實、合法、有效。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.專屬管轄：本合同項下爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，未經(jīng)對方書面同意，不得向其他第三方主張權(quán)利。如一方違反此約定，其主張無效，并應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。地址以本合同首頁載明為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的變更內(nèi)容無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）本合同被依法解除或終止；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本合同