上海出售民房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場投資需求，擬通過本次交易獲取位于上海市XX區(qū)XX路XX號的民用房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），用于商業(yè)投資或自用。甲方在本次交易前已充分了解標(biāo)的物的基本情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況及周邊環(huán)境等，并已委托專業(yè)機構(gòu)對標(biāo)的物進行了必要的盡職。甲方確認具備完全的支付能力和履行合同所必需的資質(zhì)條件，愿意按照本合同約定購買標(biāo)的物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX房屋發(fā)展有限公司，

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場25層2501室，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬將位于上海市XX區(qū)XX路XX號的民用房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給甲方。乙方確認已合法持有標(biāo)的物，并具備完整的處分權(quán)，標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負擔(dān)。乙方已按照相關(guān)法律法規(guī)要求履行了標(biāo)的物的權(quán)屬登記手續(xù)，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合本合同約定。乙方愿意按照本合同約定出售標(biāo)的物，并配合甲方完成交易流程。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于2023年XX月XX日就標(biāo)的物的買賣事宜簽訂，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。標(biāo)的物位于上海市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途。甲方以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格購買標(biāo)的物，乙方同意將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。雙方同意在本合同框架下完成房屋的交付、過戶及資金支付等全部交易流程，并各自履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。本次交易的完成以雙方共同辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)為最終標(biāo)志，在此之前，標(biāo)的物仍由乙方實際占有與管理，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常使用。雙方確認，本次交易符合國家及地方關(guān)于民用房屋買賣的各項法律法規(guī)要求，并已就標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、交付條件等事宜達成一致意見，共同致力于推動交易的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市XX區(qū)XX路XX號的民用房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法合規(guī)與順利進行。合同范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價格確認、支付方式約定、交付條件與時間、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方同意以本合同為唯一依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)為止。本合同旨在通過雙方平等協(xié)商，達成標(biāo)的物買賣的一致意向，并規(guī)范交易各環(huán)節(jié)的操作標(biāo)準(zhǔn)，最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移和交易目的的圓滿達成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“標(biāo)的物”指位于上海市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途的民用房屋及其附屬設(shè)施；“交易價格”指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)付給乙方的總金額，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；“交付”指乙方將標(biāo)的物實際移交給甲方占有和使用；“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)登記在甲方名下；“法定節(jié)假日”指根據(jù)國家規(guī)定放假的日期；“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式；“政府相關(guān)部門”指負責(zé)房屋交易、登記、稅務(wù)等事務(wù)的政府部門；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合約定條件的標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或瑕疵。

b.甲方有權(quán)在支付全部購房款前，對標(biāo)的物進行必要的查驗，確認其狀況符合本合同約定及市場常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程確保其合法合規(guī)。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付購房款至乙方指定賬戶，并保留相關(guān)支付憑證。

b.甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部必要文件，包括但不限于身份證明、購房資格證明等，并確保文件真實有效。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方及政府相關(guān)部門完成房屋交付和過戶登記手續(xù)，不得無故拖延或拒絕配合。

d.甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物交付后的一切資料及物品，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

e.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用及管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進行違法搭建。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在甲方支付不符合約定時采取相應(yīng)措施，如解除合同并要求賠償損失。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付和過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在甲方配合不力時追究其違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)要求甲方保證其對標(biāo)的物的合法持有和處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，根據(jù)違約情節(jié)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方支付全部購房款后，將標(biāo)的物實際交付給甲方占有和使用，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

b.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的全部相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋平面圖等，并保證資料的真實性和完整性。

d.乙方應(yīng)配合甲方進行標(biāo)的物的查驗工作，并對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進行如實說明，不得隱瞞任何重要信息或瑕疵。

e.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前符合國家及地方關(guān)于房屋安全及使用的要求，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在安全隱患或無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成交易過程中所需的一切手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶登記、稅務(wù)繳納等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，已將標(biāo)的物上的全部租賃關(guān)系、抵押關(guān)系或其他權(quán)利負擔(dān)處理完畢，并保證甲方在取得所有權(quán)后不受任何第三方追索。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標(biāo)的物的成交總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。甲方應(yīng)按照以下方式及時間支付購房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付給甲方實際占有之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：上海XX房屋發(fā)展有限公司

賬號：XX

甲方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留完整的轉(zhuǎn)賬憑證。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。雙方應(yīng)確保支付款項的合法性和安全性，任何因支付問題導(dǎo)致的交易延誤或損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)之日終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，具體時間節(jié)點安排如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于2023年XX月XX日在上海市XX區(qū)XX路XX號就本合同達成一致并正式簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）標(biāo)的物查驗：甲方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)對標(biāo)的物進行查驗，并確認無異議。

（4）過戶登記：自首付款支付之日起，乙方應(yīng)積極配合甲方在XX日內(nèi)向政府相關(guān)部門申請辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)共同提供所需文件，并確保過戶登記順利進行。

（5）尾款支付：標(biāo)的物完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付給甲方實際占有之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款。

（6）房屋交付：尾款支付完畢后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將標(biāo)的物實際交付給甲方占有和使用，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

如任何一方未能按本合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，任何時間節(jié)點的延遲應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣XX元（或相當(dāng)于首付款XX%），且甲方已支付的首付款不予退還。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣XX元（或相當(dāng)于尾款XX%），且甲方已支付的款項不予退還。乙方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付但未應(yīng)得的購房款及利息。

（3）不符合購房資格：如甲方在交易過程中被證實不具備購房資格，導(dǎo)致無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、時間成本等，同時乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的全部款項不予退還。

（4）虛假陳述：如甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本合同約定的時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣XX元（或相當(dāng)于成交總價款XX%），且乙方應(yīng)退還甲方已支付但未應(yīng)得的購房款及利息。

（2）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣XX元（或相當(dāng)于成交總價款XX%）。

（3）交付不符合約定：如乙方交付的標(biāo)的物現(xiàn)狀與合同約定不符，或存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣XX元（或相當(dāng)于成交總價款XX%），同時乙方應(yīng)退還甲方已支付但未應(yīng)得的購房款及利息。

（4）不配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、時間成本等。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣XX元（或相當(dāng)于成交總價款XX%）。

**3.違約金上限與調(diào)整：**

本合同約定的違約金上限為成交總價款的XX%。如實際損失超過違約金上限，受損方有權(quán)進一步要求賠償。雙方同意，任何一方在簽訂合同時已充分評估風(fēng)險，違約金條款是對守約方的一種補償機制。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，在違約金不足以彌補實際損失時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議，以實現(xiàn)損失最小化。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

**5.連帶責(zé)任：**

如因任何一方違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償其因此遭受的損失。雙方應(yīng)相互保證合同的履行，任何一方不得實施損害對方利益或合同目的的行為。

**6.法律適用與爭議解決：**

本合同項下的所有違約責(zé)任均應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。任何一方違約后，守約方有權(quán)采取包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等一切合法手段維護自身權(quán)益，違約方應(yīng)無條件配合守約方執(zhí)行相關(guān)裁決或判決。所有因違約產(chǎn)生的糾紛，均應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。如未能及時通知，可能導(dǎo)致對方主張其違約，因此通知義務(wù)至關(guān)重要。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及恢復(fù)履行所需時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度及合同履行情況，協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實際情況結(jié)算，雙方互不返還已接受的財產(chǎn)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而主張對方的違約責(zé)任，除非對方在不可抗力事件發(fā)生前存在故意或重大過失。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

6.不可免除的責(zé)任：雖發(fā)生不可抗力，但若一方存在故意或重大過失導(dǎo)致或加劇不可抗力后果，或未采取合理措施減少損失的，其仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理時間內(nèi)達成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起XX日內(nèi)，可共同選擇一方所在地或合同履行地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁委員會主任指定一名首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外得以承認和執(zhí)行。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，如雙方在簽訂本合同或爭議發(fā)生時明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（上海市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法獨立、公正地審理本案，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決承擔(dān)。

5.爭議解決的語言：所有爭議解決程序（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）中使用的文件和口頭辯論，均以中文進行。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯為準(zhǔn)。

6.專屬管轄的排除：除非雙方明確書面約定選擇仲裁或訴訟，否則本條款項下的爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先適用，任何一方單方面提起仲裁或訴訟前，應(yīng)首先窮盡協(xié)商和調(diào)解程序。但如一方已根據(jù)其他協(xié)議或法律規(guī)定選擇特定管轄機構(gòu)，則本條款約定優(yōu)先適用。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。送達地址的變更不影響該地址發(fā)出的通知的法律效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同?？陬^約定或非正式的備忘錄不產(chǎn)生合同效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、房屋平面圖、盡職報告等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。所有附件內(nèi)容均應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效條件是雙方均已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，且本合同項下所有先決條件（如有）均已滿足。

5.合同的完整性與可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用