房屋評估賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務。為滿足市場需求，甲方擬通過公開招標方式選擇專業(yè)機構對特定房地產(chǎn)項目進行價值評估，并基于評估結果確定最終交易價格或租賃條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《房地產(chǎn)評估管理辦法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)的房屋評估服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方選擇乙方作為本次房屋評估的唯一合作機構，主要基于以下背景：

1.乙方具備國家住房和城鄉(xiāng)建設部核準的房地產(chǎn)評估機構資質，擁有豐富的評估經(jīng)驗和專業(yè)的評估團隊；

2.乙方評估報告的準確性和權威性已通過市場驗證，在XX省房地產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)具有較高的信譽度；

3.本次評估涉及標的房產(chǎn)位于XX市核心區(qū)域，市場流動性強，需通過專業(yè)評估明確其公允價值，以避免交易風險。

甲方委托乙方提供的評估服務包括但不限于：對XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元的房屋進行市場價值評估，并出具符合國家標準的專業(yè)評估報告。評估結果將作為甲方后續(xù)與第三方進行交易談判的重要依據(jù)，同時作為租賃定價的參考標準。雙方合作的前提條件是：乙方必須嚴格按照國家評估準則，客觀、公正地完成評估工作，確保評估報告的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)評估咨詢有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案的房地產(chǎn)評估機構，專注于提供全流程房地產(chǎn)價值評估、交易咨詢等服務。公司成立于20XX年，累計完成各類評估項目超過5000宗，累計評估金額超過100億元，在業(yè)內(nèi)享有良好口碑。

本次合作是乙方基于以下優(yōu)勢承接甲方委托：

1.乙方評估團隊由10名持有執(zhí)業(yè)資格證書的注冊房地產(chǎn)估價師組成，其中3名具有高級職稱；

2.乙方配備先進的評估技術系統(tǒng)，包括大數(shù)據(jù)分析平臺和三維建模軟件，可精準測算房屋價值；

3.乙方與多家金融機構、法院及政府部門建立了長期合作關系，評估報告被廣泛認可。

根據(jù)甲方委托，乙方需在XX年XX月XX日前完成標的房產(chǎn)的實地勘察和評估報告編制工作，并確保評估結果符合《房地產(chǎn)評估規(guī)范》（GB/T50291-2015）要求。乙方承諾提供的評估服務將嚴格遵循獨立、客觀、公正的原則，評估費用按本合同約定支付。雙方合作的前提是：甲方需按時提供評估所需的權屬證明、市場交易數(shù)據(jù)等資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘察工作。

甲方與乙方的合作背景及前提條件具有以下關聯(lián)性：

1.甲方作為房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)，需通過專業(yè)評估明確資產(chǎn)價值，以規(guī)避投資風險；

2.乙方作為專業(yè)評估機構，具備滿足甲方需求的資質和技術能力；

3.雙方合作旨在通過合法合規(guī)的評估程序，為后續(xù)交易定價提供科學依據(jù)。

本部分所述當事人信息及合同簡介與后續(xù)章節(jié)的權利義務、違約責任等條款具有直接關聯(lián)性。例如，乙方的資質和經(jīng)驗直接決定其能否按時完成評估工作；雙方合作的前提條件是履行各自義務的前提，若一方違約將影響合同目的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對特定房地產(chǎn)項目進行專業(yè)價值評估，為甲方后續(xù)的房產(chǎn)交易定價、租賃條件確定或其他商業(yè)決策提供合法、客觀、公正的評估報告。具體評估范圍包括：

1.標的房產(chǎn)信息：位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元的住宅（建筑面積XX平方米，產(chǎn)權證號：XXXXXXXXXX）。

2.評估內(nèi)容：根據(jù)國家及地方相關評估準則，對該房產(chǎn)在評估基準日（XX年XX月XX日）的市場公允價值進行評估，并分析影響價值的主要因素。

3.評估報告要求：乙方需出具符合《房地產(chǎn)評估規(guī)范》（GB/T50291-2015）及《房地產(chǎn)評估報告規(guī)范》的正式評估報告，報告應包含但不限于市場背景分析、區(qū)位分析、區(qū)位因素分析、建筑實體因素分析、交易案例比較、收益法測算、成本法測算及最終評估結論等部分。

4.評估目的應用：評估結果主要用于甲方與第三方進行房產(chǎn)買賣談判的定價依據(jù)，或作為設定租賃價格的基礎參考。乙方需保證評估報告的獨立性和客觀性，不得泄露任何未公開的商業(yè)信息。

第二條定義

1.評估基準日：指本次房屋評估價值計算所依據(jù)的特定日期，即XX年XX月XX日。

2.評估報告：由乙方按照本合同約定編制，并經(jīng)法定代表人或授權代表簽字蓋章的正式文件，包括文字說明、數(shù)據(jù)、附件及必要的附圖。

3.公允價值：指在評估基準日，獨立、謹慎的買賣雙方在自愿條件下進行交易的合理價格。

4.獨立、客觀、公正原則：指乙方在評估過程中不受任何利益相關方的不當影響，依據(jù)事實和數(shù)據(jù)作出專業(yè)判斷。

5.交易案例比較法：指通過選取與標的房產(chǎn)類似的可比交易案例，分析其價格水平，從而推算標的房產(chǎn)價值的方法。

6.收益法：指基于標的房產(chǎn)未來預期收益，采用適當折現(xiàn)率計算其現(xiàn)值，從而確定價值的方法。

7.成本法：指在重置成本基礎上，扣除折舊因素后估算房產(chǎn)價值的方法。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：

a.有權要求乙方按照合同約定提供評估服務，并監(jiān)督評估工作的進度和質量。

b.有權根據(jù)評估報告內(nèi)容向乙方提出合理的技術咨詢，但不得干預乙方的獨立評估意見。

c.對于乙方提供的評估報告，甲方有權在發(fā)現(xiàn)重大瑕疵時要求補充說明或修正。

d.在評估費用支付完畢后，有權獲得完整、正式的評估報告原件及電子版。

1.2義務：

a.有義務在合同簽訂后3個工作日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明文件（包括但不限于《不動產(chǎn)權證書》、抵押貸款合同等）、建筑圖紙、土地使用權證明及其他必要資料。甲方保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，若因資料不實導致評估結果偏差，責任由甲方承擔。

b.有義務配合乙方進行現(xiàn)場勘察工作，包括但不限于提供臨時通道、允許評估人員進入室內(nèi)進行必要的測量和拍照。甲方應確?？辈飕F(xiàn)場的環(huán)境安全，并對勘察過程中可能發(fā)生的意外承擔有限責任。

c.有義務按照本合同第五條的約定，按時足額支付評估服務費用。如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

d.有義務對在評估過程中獲知的乙方商業(yè)秘密（如評估技術參數(shù)、未公開的收費策略等）承擔保密義務，此保密責任不因合同終止而解除。

e.如需乙方參與后續(xù)的談判或提供價值咨詢服務，甲方應另行支付相應費用，并遵守乙方的專業(yè)建議。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：

a.有權要求甲方按時提供完整的評估所需資料，如甲方未能及時配合，乙方有權暫停評估工作，直至資料補充完畢。

b.有權根據(jù)合同約定收取評估服務費用，并要求甲方在評估報告交付前支付全部費用。

c.有權在評估過程中采用合理的評估方法和技術手段，并有權拒絕任何形式的行政干預或利益輸送要求，確保評估結果的獨立性。

d.對于甲方提出的合理技術咨詢，乙方應在約定的工作時間內(nèi)予以響應，但超出標準服務范圍的咨詢需另行收費。

e.有權在評估報告完成后，向甲方收取約定的尾款（如有約定）。

2.2義務：

a.乙方應組建至少一名注冊房地產(chǎn)估價師負責的評估團隊，嚴格按照國家《房地產(chǎn)評估規(guī)范》及行業(yè)準則開展評估工作。評估報告的編制應包含市場分析、區(qū)位分析、比較法、收益法、成本法等多種評估方法的綜合運用，確保評估結果的科學性和客觀性。

b.乙方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘察工作，30個工作日內(nèi)出具正式評估報告。如遇不可抗力或甲方未及時配合等非乙方原因導致的延誤，乙方應及時通知甲方并免除相應延期的違約責任。

c.乙方承諾評估報告的最終意見由至少兩名執(zhí)業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋乙方公司公章或執(zhí)業(yè)印章。評估報告應明確標注評估基準日、價值類型（如市場價值）、假設前提和限制條件等關鍵要素。

d.乙方有義務對評估過程中知悉的甲方商業(yè)信息（如房產(chǎn)交易價格、租賃策略等）進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至評估費用結清后三年止。

e.乙方應保證評估報告的質量，如交付后發(fā)現(xiàn)因乙方工作失誤導致評估結果存在重大偏差，乙方應在合理期限內(nèi)修正或重做評估，并承擔由此產(chǎn)生的直接損失。

f.乙方應配合甲方進行評估報告的交付，并在交付時提供必要的解釋說明。如甲方需將評估報告用于訴訟或仲裁，乙方應根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，但費用由甲方承擔。

g.乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)自律規(guī)范，不得將評估業(yè)務轉包給無相應資質的單位或個人，并確保所有評估人員均具備合法執(zhí)業(yè)資格。

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本的一部分，實際合同條款需根據(jù)具體情況進行調整。）

第四條價格與支付條件

1.評估服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為完成本合同項下全部評估工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于現(xiàn)場勘察費、資料收集費、報告編制費、差旅費（以乙方人員實際發(fā)生并提交的有效票據(jù)為憑）以及稅費等。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付評估服務費用。乙方應在收到甲方支付的費用后，開具等額的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。

3.支付時間：

a.預付款：本合同簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方應支付評估服務費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

b.尾款：乙方完成全部評估工作，并交付正式評估報告原件及電子版后7個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余評估服務費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.如甲方因自身原因未能按時支付任何款項，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過評估服務費用總額的20%。逾期超過30日，乙方有權暫停評估工作或解除合同，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的費用及相當于評估服務費用總額30%的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部評估工作并交付最終評估報告之日止，但保密條款及爭議解決條款在合同終止后持續(xù)有效。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂：本合同于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂。

b.現(xiàn)場勘察：乙方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的現(xiàn)場勘察工作，并形成勘察記錄。如遇需要甲方協(xié)調的事項，乙方應在勘察前至少3個工作日書面通知甲方，甲方應在收到通知后24小時內(nèi)予以配合。

c.初步報告提交：乙方應在完成現(xiàn)場勘察后7個工作日內(nèi)向甲方提交評估初步報告，供甲方預審并提出修改意見（如有）。甲方應在收到初步報告后5個工作日內(nèi)反饋書面意見，如無意見則視為通過。

d.最終報告交付：乙方應在收到甲方對初步報告的最終確認（或無異議反饋）后15個工作日內(nèi)，完成正式評估報告的編制、審核、簽章，并將評估報告原件肆份、電子版壹份交付甲方。交付方式包括但不限于現(xiàn)場送達、快遞或電子郵件傳輸。如需上門交付，甲方應安排專人簽收。

3.期限順延：因不可抗力（定義見本合同第十條）導致乙方無法按期履行任何義務的，乙方應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明文件，履行期限相應順延。非因不可抗力或甲方原因導致的延誤，乙方不得要求順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期提供資料：如甲方未能按本合同第三條第1.2款a項約定及時提供完整、有效的評估所需資料，導致乙方評估工作延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付評估服務費用總額千分之一的違約金。逾期超過15日，乙方有權解除合同，甲方應支付相當于評估服務費用總額50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已發(fā)生的差旅費、前期工作成本等）。

b.逾期支付款項：除本合同第四條第5款已約定外，甲方逾期支付預付款或尾款，除支付違約金外，乙方還有權要求甲方繼續(xù)履行合同，但甲方應在收到乙方書面催告后10日內(nèi)糾正逾期行為。

c.干擾評估工作：如甲方無正當理由拒絕或阻撓乙方進行現(xiàn)場勘察、資料核實等必要工作，乙方有權暫停評估，待問題解決后繼續(xù)履行。由此造成的延誤，責任由甲方承擔，并按本合同第四條第5款約定支付違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除合同，甲方應支付相當于評估服務費用總額100%的違約金。

d.違反保密義務：如甲方違反本合同第三條第1.2款d項關于保密的約定，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成經(jīng)濟損失（包括但不限于商業(yè)機會喪失、聲譽受損等），甲方應賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付報告：如乙方未能按本合同第五條第2款d項約定按時交付最終評估報告，每逾期一日，應向甲方支付評估服務費用總額千分之一的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的評估服務費用總額的50%，并支付相當于評估服務費用總額20%的違約金。

b.評估報告質量瑕疵：乙方提交的評估報告存在重大事實錯誤、評估方法嚴重不當、結論明顯失實等質量問題，導致報告無法被甲方或第三方（如銀行、法院）接受，乙方應在收到甲方書面通知后15個工作日內(nèi)修正或重做評估。如經(jīng)修正后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已支付的評估服務費用，并支付相當于評估服務費用總額50%的違約金。若該質量問題給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方還應承擔賠償責任。

c.泄露甲方商業(yè)秘密：如乙方違反本合同第三條第2.2款d項關于保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密，除應承擔本合同第三條第1.2款d項約定的保密責任外，還應賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

d.違反獨立評估原則：如乙方在評估過程中受到非正常行政干預或利益相關方的不當影響，未能保持獨立、客觀、公正立場，導致評估結果偏頗，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已支付的評估服務費用，并支付相當于評估服務費用總額100%的違約金。甲方還有權向有關主管部門投訴，并要求乙方賠償全部損失。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本合同第十條）導致任何一方無法履行合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應恢復履行合同。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔責任。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方全部直接損失，包括但不限于實際支出費用、預期利益損失、訴訟費、律師費等。賠償金額以實際損失為限，但最高不超過合同總金額的300%。

5.合同解除后果：如因一方違約導致合同解除，違約方除承擔本條約定的違約責任外，還應將已獲得的財產(chǎn)返還給對方，不能返還的折價補償。雙方互有過錯的，應各自承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障導致服務中斷等。不可抗力事件應通過第三方具有法律效力的證明文件（如政府公告、法院判決、公證文書等）予以證實。

2.責任免除：若因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同約定的義務，受影響方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)）提供不可抗力證明。在此期間，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責任，但應采取一切必要措施減少或避免損失擴大。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權協(xié)商解除合同。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔賠償責任。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同，或根據(jù)實際情況變更合同條款。

3.不可抗力與合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（例如，評估標的物因自然災害完全損毀且無法修復），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，多退少補。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔違約責任，但應相互返還已接受的財產(chǎn)，并就財產(chǎn)返還后的損失承擔相應的責任。

4.不可抗力的通知與證明：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應及時通知對方，并應在合理時間內(nèi)提供不可抗力發(fā)生、持續(xù)和影響情況的有效證明。否則，可能導致其免責主張不被接受。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同理解、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在合同框架內(nèi)尋求解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后30日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除雙方另有書面約定外，選擇訴訟解決的法院應為合同履行地或被告住所地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.訴訟原則：在訴訟過程中，雙方應遵守我國《民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定，提供證據(jù)，誠實守信。訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.仲裁選擇（備選方案，如需仲裁，則刪除訴訟條款，增加仲裁條款）：若雙方在本合同簽訂前或簽訂后協(xié)商一致，將爭議提交至XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，則本第八條關于訴訟的規(guī)定自動失效。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同，但守約方有權暫停履行對違約方造成的損失擴大部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7個工作日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送給本合同載明的地址或另一方書面指定的地址，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件箱視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應按照本合同第八條的約定解決。

6.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何