鄉(xiāng)村建筑銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX鄉(xiāng)村建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在鄉(xiāng)村建筑銷售事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的鄉(xiāng)村建筑，乙方同意出售該建筑給甲方。該建筑具備合法的建設(shè)手續(xù)和權(quán)屬證明，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就建筑的銷售事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方作為買方，需確保其具備完全的民事行為能力和支付能力，并按照合同約定履行購買義務(wù)；乙方作為賣方，需保證所售建筑的權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，并按照合同約定交付建筑及相關(guān)資料。雙方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于鄉(xiāng)村建筑銷售的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。本合同的成功履行，將基于雙方真實(shí)的意思表示和合法的履約行為，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的鄉(xiāng)村建筑（以下簡稱“該建筑”）的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于該建筑的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價格支付、質(zhì)量保證、交付期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。具體內(nèi)容涉及該建筑的現(xiàn)狀描述、權(quán)屬證明文件、交付條件、付款方式、違約責(zé)任、爭議解決方式等，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的責(zé)任，確保交易的順利完成。本合同旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計(jì)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村建筑市場的健康發(fā)展。

第二條定義

1.鄉(xiāng)村建筑：指位于鄉(xiāng)村地區(qū)，由乙方合法擁有或有權(quán)處置的建筑物，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地相關(guān)權(quán)益。

2.合同價款：指甲方購買該建筑應(yīng)支付的總金額，以人民幣（大寫）XX元整（小寫）XX元計(jì)算。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定將該建筑交付給甲方的具體日期。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指該建筑的物權(quán)及相關(guān)權(quán)利自甲方支付全部合同價款后，依法轉(zhuǎn)移至甲方名下。

5.質(zhì)量保證：指該建筑符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村建筑，并保證該建筑的權(quán)屬清晰、無糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付乙方全部合同價款。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。

（3）甲方有權(quán)在合同履行前對該建筑進(jìn)行實(shí)地考察，并要求乙方提供完整的權(quán)屬證明、建筑圖紙、驗(yàn)收報告等文件。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成該建筑的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及辦理費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)確保其購買該建筑的目的合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)或相關(guān)政策規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付合同價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有該建筑的處分權(quán)，并確保該建筑的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封或其他限制性權(quán)利。乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供該建筑的權(quán)屬證明文件及建筑相關(guān)資料，并保證文件真實(shí)有效。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將該建筑交付給甲方。交付時應(yīng)保證該建筑具備正常使用條件，并附有完整的鑰匙、設(shè)備、裝修等附屬物品。如該建筑存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方提出后XX日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理該建筑的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)因權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的必要費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，乙方應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金。

（5）乙方應(yīng)保證該建筑符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)要求，如因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中遵守誠實(shí)信用原則，不得惡意拖延付款或提出不合理要求。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：該建筑的合同總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元（以下簡稱“合同價款”），該價格包含該建筑本身及其附屬設(shè)施、土地相關(guān)權(quán)益（若有）的全部費(fèi)用，不含稅費(fèi)及其他應(yīng)由單方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間及比例：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付合同價款XX%（即￥XX元）作為首付款，乙方收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）甲方應(yīng)在乙方完成該建筑權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余合同價款XX%（即￥XX元）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與該建筑銷售相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)與該建筑權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時，按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求及時繳納。

5.支付保證：甲方應(yīng)確保支付能力，支付行為不得違反國家相關(guān)金融法律法規(guī)。乙方保證其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，因乙方提供的賬戶信息錯誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該建筑的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完全辦理完畢且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

2.交付期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且具備正常使用條件的該建筑交付給甲方。交付時應(yīng)同時移交該建筑的鑰匙、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)說明等附屬文件。若因不可抗力或甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限相應(yīng)順延。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部合同價款之日起XX日內(nèi)，配合甲方完成該建筑的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保甲方在上述期限屆滿后XX日內(nèi)依法取得該建筑的不動產(chǎn)權(quán)證書。若因政府部門原因（非乙方原因）導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理，并在此期間承擔(dān)該建筑的合理保管費(fèi)用。

4.其他關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)完成對該建筑的初步驗(yàn)收，并書面通知乙方是否存在質(zhì)量問題。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于質(zhì)量問題的書面通知后XX日內(nèi)予以響應(yīng)并采取修復(fù)措施。

（3）本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金（即￥XX元），逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，且甲方無權(quán)要求返還已付款項(xiàng)及利息。

（2）若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余應(yīng)付價款XX%的違約金（即￥XX元）。逾期超過XX日，乙方除有權(quán)要求甲方支付違約金外，還有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約補(bǔ)償金。

（3）若甲方逾期支付任何款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法按時完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于滯納金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定交付該建筑，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價款XX%的違約金（即￥XX元）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款XX%的違約補(bǔ)償金。

（2）若乙方交付的該建筑存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全問題、主體工程不合格等經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付合同總價款XX%的違約補(bǔ)償金；若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方按合同價款XX%折價接收，或直接解除合同要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未按本合同第五條約定配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，或提供的權(quán)屬證明文件虛假、無效，導(dǎo)致甲方無法按時取得不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款XX%的違約金（即￥XX元）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付合同總價款XX%的違約補(bǔ)償金，并賠償甲方因此遭受的間接損失（包括但不限于因無法使用該建筑而產(chǎn)生的租金損失等）。

（4）若乙方交付的該建筑存在權(quán)屬瑕疵（如存在抵押、查封、租賃等未告知甲方的情況），導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和合理維權(quán)費(fèi)用），甲方還有權(quán)要求乙方按合同價款XX%支付懲罰性賠償金。

3.違約金上限與調(diào)整：雙方約定的違約金總額不超過合同價款的XX%，若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，若逾期未糾正或糾正不符合約定，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失等救濟(jì)措施。本合同生效后，任何一方均不得以“違約金過高”為由請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少，但根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平確已過高的除外。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理分擔(dān)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失是由于一方違約行為導(dǎo)致的或一方未采取合理措施防止損失擴(kuò)大。任何一方因不可抗力所受損失的，應(yīng)采取措施將損失降至最低，并有權(quán)要求對方協(xié)助。

6.不可抗力聲明：本合同雙方確認(rèn)，在簽訂合同時已充分了解并考慮到鄉(xiāng)村建筑交易可能存在的不可抗力風(fēng)險，并已盡合理商業(yè)注意義務(wù)評估交易風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、公平的原則，就合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)記錄在案，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)商結(jié)果可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實(shí)、法律和公平原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)爭議解決的參考。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除本合同明確約定通過仲裁解決外，任何一方在任何時候均可以選擇向該建筑所在地（即XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，并依法行使訴訟權(quán)利。

5.爭議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。任何一方在爭議解決期間，不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，但基于仲裁或訴訟結(jié)果進(jìn)行的后續(xù)追償或反訴除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信（郵戳日期為送達(dá)日期）、傳真（以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)）、電子郵件（以服務(wù)器發(fā)送成功時間為準(zhǔn)）或本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部載明的甲方和乙方地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款與中國法律相抵觸，則該條款應(yīng)依據(jù)中國法律進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的條款不得違背雙方訂立合同時的真實(shí)意思表示。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同終止：本合同在以下情形下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)