小區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過合法途徑購置位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本合同。

甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資等領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。本次房產(chǎn)購置旨在滿足甲方旗下XX商業(yè)綜合體的物業(yè)補(bǔ)充需求，以提升整體運(yùn)營效率及資產(chǎn)配置比例。根據(jù)甲方前期盡職，乙方所持有的目標(biāo)房產(chǎn)符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次交易。

在合同履行過程中，甲方將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行購房資格審核、資金支付、合同備案等義務(wù)，并配合乙方完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。甲方保證其提供的身份信息及資金來源合法合規(guī)，確保本次交易符合國家政策要求，且不存在任何可能影響合同效力的限制或禁止情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話

乙方系合法的自然人，根據(jù)自身財(cái)產(chǎn)處置計(jì)劃，擬將合法持有的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂本合同。

乙方的家庭成員長期居住于目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)，但鑒于當(dāng)前市場環(huán)境及個(gè)人發(fā)展需求，乙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)并另行購置新的居所。經(jīng)市場詢價(jià)及評(píng)估，乙方確認(rèn)房產(chǎn)當(dāng)前市場價(jià)值合理，故愿意以本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。

在合同履行過程中，乙方將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行房產(chǎn)信息披露、權(quán)屬證明提供、配合過戶等義務(wù)，并保證所售房產(chǎn)不存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。乙方承諾在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)稅費(fèi)政策及交易流程，并愿意承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及費(fèi)用。

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。甲方與乙方在簽訂本合同前已就房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、履行期限等核心條款達(dá)成一致，不存在任何脅迫或欺詐行為，本合同內(nèi)容真實(shí)有效，雙方均愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)事宜，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式與期限、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方依約支付購房款、乙方依約交付房產(chǎn)并配合完成過戶，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本合同旨在通過詳細(xì)約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XX的房產(chǎn)。

（二）“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

（三）“過戶”指目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（四）“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅等因本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

（五）“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款日、交房日、過戶完成日等。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付目標(biāo)房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)狀態(tài)符合約定，不存在權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付購房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)自行或委托第三方辦理目標(biāo)房產(chǎn)的貸款、稅費(fèi)繳納等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在本合同履行過程中提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保購房資格符合政策要求。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)交付前的清潔、維修等準(zhǔn)備工作，確保交接順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或解除合同。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金來源證明，以配合完成過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將目標(biāo)房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合約定，不存在權(quán)利瑕疵。

（4）乙方應(yīng)配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、維修記錄等全部必要信息，如因隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在合同簽訂后，無任何第三方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)提出權(quán)利主張或采取法律行動(dòng)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交付前的清潔、維修等工作，確保交接順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е陆唤诱系K的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)在交付前已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的過戶完成后，將所有相關(guān)文件及鑰匙等交付給甲方，并辦理完畢所有交接事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

目標(biāo)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（以下簡稱“總價(jià)款”）為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00）。該價(jià)格已包含乙方因轉(zhuǎn)讓目標(biāo)房產(chǎn)而獲得的所有權(quán)益及甲方需承擔(dān)的所有義務(wù)。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款30%的定金，即人民幣伍佰壹拾壹萬元整（￥511,000.00）；剩余70%的尾款，即人民幣壹佰壹拾陸萬元整（￥1,159,000.00），應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方之日起X日內(nèi)支付。

支付時(shí)間：定金支付時(shí)間為合同簽訂當(dāng)日；尾款支付時(shí)間為過戶登記完成且房產(chǎn)證交付當(dāng)日。甲方應(yīng)將款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XX1234567890

乙方應(yīng)在收到定金后向甲方出具收款憑證，并在尾款支付條件成就時(shí)通知甲方進(jìn)行尾款支付。

雙方確認(rèn)，價(jià)格及支付條件已包含所有稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式在本合同“稅費(fèi)承擔(dān)”條款中另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有交接手續(xù)之日終止，但雙方另有約定的除外。

履行期限的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）合同簽訂日：雙方完成本合同簽署。

（二）定金支付日：甲方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成定金支付。

（三）房屋交付日：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，或根據(jù)雙方另行約定的時(shí)間，將目標(biāo)房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾葢?yīng)具備使用功能，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（四）過戶辦理日：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方或其委托人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，最遲不超過X日完成過戶。

（五）尾款支付日：目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方之日起X日內(nèi)，甲方完成尾款支付。

（六）交接完成日：尾款支付完成且甲方支付完畢所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)后，雙方完成房屋、鑰匙、相關(guān)文件等所有物品的交接手續(xù)。

如遇法定節(jié)假日或休息日，上述期限相應(yīng)順延。因不可抗力導(dǎo)致期限無法履行的，期限自動(dòng)延長。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的定金支付時(shí)間足額支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）若甲方未按本合同第四條約定的尾款支付時(shí)間足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付的款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方解除合同的，甲方還應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并賠償甲方因此造成的損失。

（2）若乙方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合交付條件，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃使用或辦理過戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)整改完畢或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；逾期未整改或責(zé)任未承擔(dān)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本合同第四條約定的支付條件將定金或尾款支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)總額X%的違約金。

（4）若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。

3.關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的違約：若任何一方未按本合同約定承擔(dān)或繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）、直接損失以及可得利益的損失。損失賠償以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，但總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的X%。

6.合同解除權(quán)：發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約情形的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，已履行部分應(yīng)恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除之日止。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方不可抗力影響的范圍和程度。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任不適用免責(zé)條款：

（a）因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任；

（b）雙方均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（c）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，不適用免責(zé)，雙方可解除合同并互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)并賠償損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明其主張成立的舉證責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商處理因不可抗力產(chǎn)生的后果，努力減少爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇仲裁解決的，本條款具有排除訴訟管轄的效力，雙方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除本合同明確約定仲裁外，若雙方未在爭議發(fā)生后X日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.適用法律：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律。仲裁裁決依據(jù)中華人民共和國法律作出。本合同項(xiàng)下的任何通知或文件，按本合同約定地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式，發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件/傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等不為任何第三方泄露，除非法律規(guī)定或雙方書面同意。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

4.獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議。本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但各條款獨(dú)立存在，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原條款，以達(dá)到原條款目的。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條