改造工程合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于“北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒盛大廈A座15層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方系一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下持有并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體及寫(xiě)字樓項(xiàng)目。本次改造工程系甲方為實(shí)現(xiàn)旗下“金座國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目商業(yè)空間升級(jí)改造之需要，經(jīng)內(nèi)部決策及市場(chǎng)調(diào)研后，決定委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)與施工服務(wù)。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方及運(yùn)營(yíng)方，將依據(jù)本合同約定對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督與管理，確保改造工程符合甲方既定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及品牌形象要求。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要角色為委托方，負(fù)責(zé)提供改造工程所需的場(chǎng)地、基礎(chǔ)資料及預(yù)算支持，并享有對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量及驗(yàn)收結(jié)果的全流程監(jiān)督權(quán)。同時(shí)，甲方需按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身決策變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際需求提出調(diào)整意見(jiàn)，但需提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“卓越建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)卓越大廈B座25層”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為。乙方系一家專(zhuān)注于商業(yè)空間設(shè)計(jì)與施工一體化服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)及施工總承包二級(jí)資質(zhì)，具備承接各類(lèi)商業(yè)改造工程的綜合能力。自2010年成立以來(lái)，乙方已完成超過(guò)200個(gè)商業(yè)地產(chǎn)改造項(xiàng)目，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)際知名品牌、本土商業(yè)連鎖及政府機(jī)構(gòu)等，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑及案例積累。本次改造工程系乙方根據(jù)甲方需求，充分發(fā)揮其在商業(yè)空間設(shè)計(jì)、技術(shù)優(yōu)化及項(xiàng)目管理方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提供從方案設(shè)計(jì)、施工管理到竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要角色為服務(wù)提供方，需按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范完成改造工程的設(shè)計(jì)與施工工作，確保項(xiàng)目成果滿足甲方在功能布局、美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)效率等方面的預(yù)期。乙方需組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師、結(jié)構(gòu)工程師及施工管理人員，并建立完善的質(zhì)量控制體系，確保工程符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方需積極配合甲方協(xié)調(diào)各參建單位，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)技術(shù)及管理問(wèn)題，確保工程按期完成。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同系基于雙方在平等、自愿、公平的原則下，就“金座國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目商業(yè)空間改造工程達(dá)成的合作意向。甲方作為項(xiàng)目投資方及委托方，擁有該商業(yè)綜合體的完整產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營(yíng)權(quán)益，旨在通過(guò)改造工程提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值及品牌影響力；乙方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方，憑借其在商業(yè)空間設(shè)計(jì)及施工領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力，為甲方提供全流程的改造服務(wù)。雙方基于對(duì)項(xiàng)目前景的共同認(rèn)知及對(duì)合作價(jià)值的相互認(rèn)可，特訂立本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工程順利實(shí)施。

本次改造工程涉及“金座國(guó)際廣場(chǎng)”二層至四層共計(jì)3層商業(yè)空間的重新規(guī)劃與裝修，改造內(nèi)容包括但不限于：空間布局優(yōu)化、立面翻新、內(nèi)部功能升級(jí)、智能化系統(tǒng)改造及品牌形象植入等。甲方通過(guò)本次改造，期望將該區(qū)域打造成集高端零售、商務(wù)餐飲及文化體驗(yàn)于一體的綜合性商業(yè)空間，提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及租金回報(bào)率；乙方則通過(guò)承接本項(xiàng)目，充分發(fā)揮自身在商業(yè)設(shè)計(jì)及項(xiàng)目管理方面的優(yōu)勢(shì)，積累高端商業(yè)改造領(lǐng)域的成功案例，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。

雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的充分研判及對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的共同預(yù)期。甲方將提供必要的場(chǎng)地支持及基礎(chǔ)資料，乙方將提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)方案及施工保障，雙方在合同框架內(nèi)緊密協(xié)作，確保改造工程符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期目標(biāo)。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供清晰的法律依據(jù)及操作指引，促進(jìn)改造工程的順利推進(jìn)及最終成果的圓滿實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就“金座國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目商業(yè)空間改造工程的合作目標(biāo)及實(shí)施范圍，確保改造工程按照甲方預(yù)期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求及品牌形象標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，乙方需根據(jù)甲方提供的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想及功能需求，完成改造區(qū)域的空間布局設(shè)計(jì)、建筑立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并提交符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。其次，乙方負(fù)責(zé)按照最終確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，完成改造工程的施工工作，包括但不限于拆除現(xiàn)有裝飾、結(jié)構(gòu)加固（如需）、基礎(chǔ)裝修、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試及現(xiàn)場(chǎng)管理等全流程施工任務(wù)。再次，乙方需確保改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及甲方提出的特定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成工程竣工驗(yàn)收及交付手續(xù)。最后，本合同范圍還包括乙方提供設(shè)計(jì)變更服務(wù)、技術(shù)支持及后期運(yùn)營(yíng)咨詢等配套服務(wù)，直至改造工程正式投入使用。雙方將通過(guò)本合同的履行，共同實(shí)現(xiàn)提升“金座國(guó)際廣場(chǎng)”商業(yè)價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的合作目標(biāo)。

第二條定義

為本合同之目的，雙方約定下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“改造工程”系指在本合同項(xiàng)下，乙方為甲方提供的涵蓋設(shè)計(jì)方案、施工建設(shè)及配套服務(wù)的全過(guò)程商業(yè)空間改造項(xiàng)目，具體包括但不限于“金座國(guó)際廣場(chǎng)”二層至四層的商業(yè)空間布局優(yōu)化、立面翻新、室內(nèi)裝修、智能化系統(tǒng)改造及品牌形象協(xié)調(diào)等。

“設(shè)計(jì)方案”系指乙方根據(jù)甲方要求完成并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的包括但不限于平面布局圖、立面效果圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表及設(shè)計(jì)說(shuō)明等技術(shù)文件。

“施工圖紙”系指基于最終確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案編制的，符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范并具備施工指導(dǎo)意義的詳細(xì)圖紙文件。

“竣工驗(yàn)收”系指改造工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、功能性能進(jìn)行全面檢查，并形成書(shū)面驗(yàn)收結(jié)論的過(guò)程。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為及法律政策調(diào)整等。

“保密信息”系指在合作過(guò)程中一方以書(shū)面、口頭或電子形式向另一方披露的，未公開(kāi)的技術(shù)信息、商業(yè)信息或運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用進(jìn)行全程監(jiān)督與管理，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整設(shè)計(jì)方案或施工方案，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方需向乙方提供改造工程所需的場(chǎng)地條件、基礎(chǔ)資料（包括但不限于原始建筑圖紙、結(jié)構(gòu)安全報(bào)告、土地使用權(quán)證明、相關(guān)政府審批文件及品牌使用規(guī)范等），并確保資料的真實(shí)性、完整性及合法性。甲方需配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、設(shè)計(jì)調(diào)研等前期工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（3）甲方需按照本合同約定及時(shí)向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因甲方延遲支付導(dǎo)致的乙方資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)及額外成本。甲方需在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票后30日內(nèi)完成支付，逾期支付的需按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、材料選用及工藝流程提出合理化建議，但需提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因合理變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。甲方需在收到乙方提交的設(shè)計(jì)方案或施工圖紙后15日內(nèi)完成審核確認(rèn)，逾期確認(rèn)的視為同意，但乙方需提前書(shū)面提醒甲方審核期限。

（5）甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造工程涉及的市政接入、周邊單位關(guān)系及政府審批等外部事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方需在工程開(kāi)工前完成場(chǎng)地清空及具備施工條件的準(zhǔn)備工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（6）甲方需配合乙方完成工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用。改造工程投入使用后，甲方需對(duì)乙方的設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量承擔(dān)運(yùn)營(yíng)責(zé)任，但因不可抗力或第三方原因?qū)е碌膿p壞除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的場(chǎng)地條件、基礎(chǔ)資料及配合事項(xiàng)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或不符合技術(shù)規(guī)范的設(shè)計(jì)或施工要求。乙方需在收到甲方通知后7日內(nèi)書(shū)面反饋合理需求，并協(xié)助甲方解決資料缺失或場(chǎng)地障礙等問(wèn)題。

（2）乙方需組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備不少于5名注冊(cè)建筑師、3名結(jié)構(gòu)工程師及8名施工管理人員，并建立完善的質(zhì)量控制體系，確保設(shè)計(jì)方案及施工成果符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及甲方特定要求。乙方需在合同簽訂后30日內(nèi)提交詳細(xì)的項(xiàng)目方案及人員配備表，并接受甲方審核。

（3）乙方需按照合同約定按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及階段性成果，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难悠谪?zé)任。乙方需在設(shè)計(jì)階段提供不少于3版的方案比選，并甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議。在施工過(guò)程中，乙方需每日提交進(jìn)度報(bào)告，每月現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)，并配合甲方完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方延遲支付超過(guò)30日時(shí)暫停施工或解除合同。乙方需向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票，并依法履行納稅義務(wù)。乙方需在收到甲方支付款項(xiàng)后5日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)，并按合同約定用途使用資金。

（5）乙方需嚴(yán)格按照最終確認(rèn)的施工圖紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，并承擔(dān)因材料選用、工藝流程或施工技術(shù)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題。乙方需建立材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度，重要材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行抽檢。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。

（6）乙方需在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)提供完整的技術(shù)檔案及操作手冊(cè)，并配合甲方進(jìn)行品牌形象植入及系統(tǒng)調(diào)試工作。乙方需對(duì)設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量承擔(dān)5年保修責(zé)任，保修期內(nèi)因材料缺陷或施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，乙方需負(fù)責(zé)。改造工程投入使用后，乙方需配合甲方完成至少3個(gè)月的運(yùn)營(yíng)技術(shù)支持，解決開(kāi)業(yè)初期出現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下改造工程的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），包含設(shè)計(jì)方案費(fèi)、施工建設(shè)費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。該價(jià)格為固定總價(jià)，除合同另有約定或發(fā)生法定增減變更外，不得調(diào)整。

2.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)：設(shè)計(jì)費(fèi)為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00），分階段支付；施工費(fèi)為人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整（￥4,400,000.00），按工程進(jìn)度分批支付。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁拾陸萬(wàn)元整（￥360,000.00）；乙方提交施工圖紙并通過(guò)甲方審核后7日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)剩余部分。

（2）基礎(chǔ)工程完工并通過(guò)驗(yàn)收后7日內(nèi)，甲方支付施工費(fèi)總額的25%，即人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整（￥1,100,000.00）；主體結(jié)構(gòu)完工并通過(guò)驗(yàn)收后7日內(nèi)，甲方支付施工費(fèi)總額的35%，即人民幣壹佰伍肆萬(wàn)元整（￥1,540,000.00）；裝飾工程完工并通過(guò)驗(yàn)收后7日內(nèi)，甲方支付施工費(fèi)總額的25%，即人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整（￥1,100,000.00）。

3.支付方式：乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方需在收到款項(xiàng)后5日內(nèi)向甲方提供收款確認(rèn)函。

4.甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

5.乙方不得因甲方調(diào)整設(shè)計(jì)方案或增加工程量而要求額外費(fèi)用，但甲方確認(rèn)的合理變更部分，乙方可相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款并書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商確定新增費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至改造工程竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)24個(gè)月。

2.項(xiàng)目關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)。

（2）施工圖紙最終確認(rèn)時(shí)間：設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核后90日內(nèi)。

（3）工程開(kāi)工時(shí)間：施工圖紙確認(rèn)后30日內(nèi)。

（4）基礎(chǔ)工程完工時(shí)間：開(kāi)工后180日。

（5）主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：基礎(chǔ)工程完工后240日。

（6）裝飾工程完工時(shí)間：主體結(jié)構(gòu)完工后300日。

（7）竣工驗(yàn)收時(shí)間：裝飾工程完工后30日內(nèi)。

3.工期延誤：因甲方原因（如場(chǎng)地條件未按時(shí)具備、資料提供延遲等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方工期相應(yīng)順延，甲方需承擔(dān)工期延誤期間的合理成本。因乙方原因（如設(shè)計(jì)缺陷、施工管理不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)支付誤期賠償金，每日按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之二向甲方支付，但累計(jì)賠償金額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

4.工期提前：若乙方提前完成工程且質(zhì)量合格，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，可向甲方申請(qǐng)不超過(guò)合同總價(jià)款5%的提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額按實(shí)際節(jié)約工期的比例計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)或施工費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償以下?lián)p失：

①乙方已投入的人工、材料、設(shè)備等直接損失；

②因甲方違約導(dǎo)致的乙方合同OpportunityCost（機(jī)會(huì)成本）；

③乙方為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

（2）甲方單方面變更設(shè)計(jì)方案或施工要求的，需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。變更內(nèi)容超出原合同20%的，乙方有權(quán)重新協(xié)商合同價(jià)格，甲方拒絕或未在30日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、基礎(chǔ)資料或協(xié)調(diào)外部關(guān)系，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之三向乙方支付延誤賠償金，但累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。

（4）甲方在竣工驗(yàn)收過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)30日的，視為工程合格，甲方仍需支付剩余款項(xiàng)并承擔(dān)乙方已完成的工程價(jià)值。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定提交設(shè)計(jì)方案或施工圖紙，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付誤期賠償金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)及施工費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家規(guī)范的，乙方需無(wú)條件修改直至合格，并承擔(dān)修改期間的人工、材料等全部費(fèi)用。若因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致施工返工或工程安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的損失。

（3）施工質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家規(guī)范的，乙方需承擔(dān)以下責(zé)任：

①驗(yàn)收不合格的，乙方需在甲方要求的期限內(nèi)整改，并承擔(dān)整改期間的人工、材料等全部費(fèi)用；

②同一部位缺陷整改超過(guò)2次的，甲方有權(quán)要求乙方降低相應(yīng)比例的施工費(fèi)（最低不低于合同總價(jià)款的10%）；

③因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程功能失效或安全隱患的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠、行政處罰及甲方商譽(yù)損失。

（4）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若已造成工程損壞或延誤，乙方需按合同總價(jià)款的10%支付違約金，并賠償甲方全部損失。

（5）工程逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之二向甲方支付誤期賠償金，但累計(jì)賠償金額不超過(guò)合同總價(jià)款的15%。甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失、可預(yù)見(jiàn)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無(wú)效，違約金條款仍有效。

**4.解除合同的后果**

發(fā)生以下情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同：

（1）甲方未支付設(shè)計(jì)費(fèi)或施工費(fèi)累計(jì)超過(guò)合同總價(jià)款的30%且超過(guò)60日未支付的；

（2）乙方未按期提交設(shè)計(jì)方案或施工圖紙累計(jì)超過(guò)60日的；

（3）因乙方設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工或存在嚴(yán)重安全隱患的；

（4）乙方擅自更換施工標(biāo)準(zhǔn)或使用違禁材料的。

合同解除后，乙方應(yīng)立即停止施工并撤場(chǎng)，甲方已支付的款項(xiàng)（除已完成的工程價(jià)值外）不予退還。乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的保證金、第三方索賠及合同OpportunityCost。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、征收、強(qiáng)制拆除）、疫情及政府采取的封鎖、隔離等緊急措施。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)更新不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（扣除不可抗力發(fā)生前已完成的工程價(jià)值及乙方已發(fā)生且合理的成本）不予退還。

4.雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或變更履行方式。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但設(shè)計(jì)方應(yīng)對(duì)其設(shè)計(jì)方案的可執(zhí)行性保留合理范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響期間的合理成本（如乙方為恢復(fù)生產(chǎn)而支出的必要費(fèi)用）由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.（一）提交“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院可根據(jù)案件需要指定簡(jiǎn)易程序或普通程序?qū)徖怼?/p>

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面中止履行合同義務(wù)。

5.若一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)同時(shí)尋求仲裁和訴訟的，應(yīng)以最先受理的爭(zhēng)議解決方式為準(zhǔn)，且該爭(zhēng)議解決方式的結(jié)果對(duì)另一方具有最終約束力。雙方應(yīng)避免就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響之前有效送達(dá)的通知效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。合同變更不影響變更前后的條款效力，除非變更方為書(shū)面約定。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名