打紅磚井合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設與銷售業(yè)務。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號為XX的磚井地塊，該地塊面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，現(xiàn)甲方擬通過公開招標方式選擇具備資質(zhì)的乙方進行磚井的挖掘與建設，并就相關(guān)事宜與乙方達成合作意向。甲方在本次合作中主要作為委托方，負責提供磚井建設的相關(guān)技術(shù)要求與場地條件，并對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行監(jiān)督與管理。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、項目開發(fā)及基礎設施建設，在行業(yè)內(nèi)具備良好的信譽與資質(zhì)。根據(jù)項目規(guī)劃需求，甲方需要在該地塊建設一批標準化的紅磚井，以滿足周邊建筑施工的用磚需求。為此，甲方通過公開招標程序，篩選出具備專業(yè)施工能力與行業(yè)經(jīng)驗的乙方參與競標，最終選定乙方作為磚井建設的承建方。甲方在合同履行過程中享有對項目進度、質(zhì)量及安全的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方的違約行為采取相應的處理措施。同時，甲方需按照合同約定向乙方支付工程款，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可與備案手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)合法注冊的建筑工程施工企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，持有建設行政主管部門頒發(fā)的《建筑工程施工總承包叁級》資質(zhì)證書，主要從事土木工程、地基基礎工程及紅磚井的建設施工業(yè)務。鑒于乙方在磚井挖掘與建設領域擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，并通過公開招標程序成功中標甲方委托的磚井建設項目，乙方現(xiàn)作為服務提供方，承接甲方委托的磚井挖掘、建設及相關(guān)配套工程。

乙方在本次合作中主要負責按照甲方提供的技術(shù)要求與設計圖紙，完成磚井的挖掘、砌筑、防水處理及地面恢復等全部施工工作。乙方需確保施工過程符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并按時、保質(zhì)、安全地完成項目任務。根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場地、水電接入及材料驗收等配合工作，同時需對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負全部責任。乙方在合同履行過程中應接受甲方的監(jiān)督與管理，并定期提交施工進度報告及質(zhì)量自檢記錄。若因乙方原因?qū)е马椖垦悠诨虺霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需承擔相應的違約責任，并采取補救措施直至符合合同要求。

雙方合作的背景為：甲方因XX市XX區(qū)XX項目的用磚需求，通過公開招標程序選擇了具備專業(yè)資質(zhì)與良好信譽的乙方進行磚井建設。該磚井項目位于甲方擁有的XX地塊內(nèi)，建設規(guī)模為XX米深、XX米直徑，采用磚砌結(jié)構(gòu)，需滿足XX噸的儲磚容量。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就磚井的建設施工事宜達成一致，并依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利與義務。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務，規(guī)范合作流程，確保項目順利實施，并為可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。合同的簽訂與履行，將有助于甲方按時獲取符合標準的磚井設施，滿足項目建設的實際需求，同時也為乙方提供了合法、穩(wěn)定的工程承接機會，促進雙方的長期合作與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方進行磚井的建設施工事宜，確保乙方按照甲方提出的技術(shù)要求、設計標準及進度計劃，完成磚井的挖掘、砌筑、防水處理、地面恢復等全部施工內(nèi)容，并最終交付符合質(zhì)量標準的磚井設施供甲方使用。合同范圍具體包括：

1.乙方負責在甲方提供的XX地塊內(nèi)，根據(jù)甲方提供的《磚井施工圖紙及技術(shù)要求文件》（以下簡稱“施工文件”），建設一座深度為XX米、直徑為XX米的磚井，井體采用標準紅磚砌筑，水泥砂漿勾縫，內(nèi)壁需做防水處理，確保磚井結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、不滲水。

2.乙方需完成磚井的土方挖掘、井壁砌筑、基礎處理、防水層施工、井蓋安裝及地面恢復等工作，地面恢復需與周邊場地保持平整，并滿足甲方使用要求。

3.乙方需負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，配備必要的安全生產(chǎn)設施及人員，并承擔因施工原因造成第三方損害的賠償責任。

4.乙方需按照合同約定的時間節(jié)點提交施工進度報告，并接受甲方的質(zhì)量檢查與驗收，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，需無條件返工整改直至符合標準。

本合同的履行將直接服務于甲方XX項目的用磚需求，乙方需確保項目成果滿足甲方在工程應用中的實際要求，雙方應以本合同為依據(jù)，全面履行各自的義務，保障項目的順利實施與交付。

第二條定義

1.**“磚井”**：指在本合同項下由乙方建設的，用于儲存紅磚或其他建筑材料的地下或半地下結(jié)構(gòu)設施，包括井體、井蓋及地面恢復部分。

2.**“施工文件”**：指甲方提供的包括磚井設計圖紙、施工方案、技術(shù)標準、材料規(guī)格等全部技術(shù)資料，作為乙方施工的依據(jù)。

3.**“工程款”**：指甲方按照合同約定向乙方支付的磚井建設費用，包括人工費、材料費、機械費、管理費及稅金等。

4.**“驗收”**：指甲方對乙方完成的磚井工程進行的質(zhì)量檢查與確認程序，包括外觀檢查、結(jié)構(gòu)檢測及功能測試等。

5.**“不可抗力”**：指合同雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或政府行為。

6.**“違約責任”**：指任何一方違反本合同約定時，應承擔的賠償責任或處罰措施，包括但不限于罰款、工程款折抵、合同解除等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工文件的要求進行磚井建設，并對乙方的施工方案、進度安排及質(zhì)量標準進行監(jiān)督與審核。甲方有權(quán)在施工過程中派駐監(jiān)理人員，對工程實施全過程管理。

(2)甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供施工文件及場地平面圖，并確保乙方能夠順利進入施工現(xiàn)場，包括協(xié)調(diào)解決周邊環(huán)境、水電接入等問題。甲方需配合乙方辦理施工許可或備案手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

(3)甲方有權(quán)對乙方使用的材料進行抽檢，若發(fā)現(xiàn)非合同約定的材料，乙方需立即更換并承擔由此產(chǎn)生的費用。甲方需在收到乙方提交的驗收申請后XX日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

(4)甲方應按照合同約定的支付條件向乙方支付工程款，任何情況下不得無故拖欠。若因甲方原因?qū)е马椖繒和；蚪K止，甲方需按照已完成工程量比例支付相應款項，并承擔乙方的實際損失。

(5)甲方需對施工過程中涉及的地下管線、文物等潛在風險進行告知，并承擔相關(guān)責任。若因甲方未履行告知義務導致乙方受損，甲方需承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

(1)**施工與質(zhì)量管理**

乙方有權(quán)要求甲方提供明確的施工場地及必要的施工條件，甲方應予以配合。乙方需編制詳細的施工方案，并報甲方審核確認后方可實施。乙方需嚴格按照施工文件及國家相關(guān)標準進行施工，確保磚井的結(jié)構(gòu)安全、防水可靠。施工過程中需設立質(zhì)量自檢機制，并定期向甲方提交自檢報告。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需無條件返工，并承擔由此產(chǎn)生的工期延誤責任。

(2)**安全生產(chǎn)與環(huán)境保護**

乙方作為安全生產(chǎn)的責任主體，需制定安全生產(chǎn)方案，配備安全員及防護設施，確保施工過程中無重大安全事故。乙方需遵守當?shù)丨h(huán)保規(guī)定，妥善處理施工廢棄物，避免對周邊環(huán)境造成污染。若發(fā)生安全事故或環(huán)保糾紛，乙方需承擔全部責任并賠償相關(guān)損失。

(3)**材料采購與驗收**

乙方需使用符合國家標準的紅磚、水泥、砂石等建筑材料，并提供材料合格證及檢測報告。甲方有權(quán)對材料進行抽檢，若不合格，乙方需立即更換并承擔費用。工程竣工驗收時，甲方若提出額外的整改要求，乙方需在XX日內(nèi)完成，費用由乙方承擔。

(4)**進度控制與信息溝通**

乙方需按照合同約定的工期完成施工任務，并定期向甲方提交進度報告。若因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（如極端天氣、政府征用等），乙方需提前XX日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。乙方需指定專人負責與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工中遇到的問題。

(5)**違約責任與索賠**

若乙方未按時完工，每逾期一日，需向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。若乙方擅自使用非合同約定的材料或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并拆除已完工部分，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在工程交付后XX年內(nèi)，若出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方需承擔維修責任，并賠償甲方的間接損失。同時，乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，若甲方無正當理由拖欠，每逾期一日，需向乙方支付應付工程款XX%的違約金。

雙方應本著誠信合作的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行中出現(xiàn)的爭議，確保項目按計劃完成。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項下磚井建設的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費、材料費（紅磚、水泥、砂石、防水材料等）、機械費、管理費、稅金及合理的利潤。最終價格以雙方確認的施工文件及預算報價為準。

2.**支付方式**：甲方采用分期支付方式結(jié)算工程款，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價XX%的預付款，即人民幣XX元，用于購買首批建筑材料及啟動施工準備工作；

（2）磚井主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價XX%的進度款，即人民幣XX元；

（3）磚井整體完工并通過甲方最終驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價XX%的尾款，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XX元，于工程交付后XX年內(nèi)若無質(zhì)量問題一次性無息返還乙方。

3.**支付條件**：乙方需向甲方提供合規(guī)的發(fā)票及收款賬戶信息，甲方在收到乙方提交的付款申請及相關(guān)資料后XX日內(nèi)完成審核并支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，需按應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價XX%。乙方有權(quán)在甲方支付至尾款前暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至磚井建設完成并通過最終驗收、工程款支付完畢之日終止，共計有效期為XX個月。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方應于合同簽訂后XX日內(nèi)完成施工準備并正式開工，預計整體工期為XX天，即竣工日期應不晚于合同簽訂后XX日；

（2）甲方需在乙方提交初步驗收申請后XX日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方簽署《初步驗收確認書》；

（3）甲方需在最終驗收合格后XX日內(nèi)支付至第（2）條約定的進度款；

（4）工程質(zhì)量保證金于工程交付后XX年內(nèi)無異議時一次性無息返還乙方。

3.**延期處理**：若因不可抗力或甲方原因（如未及時提供場地、水電接入等）導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延，但乙方需提前XX日通知甲方，且總工期最長不得超過XX天。因乙方原因（如管理不善、技術(shù)問題）導致的延期，乙方需承擔違約責任，并按日支付甲方XX%的違約金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未按合同約定支付預付款，每逾期一日，需向乙方支付預付款總額XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停施工，待甲方付清款項后繼續(xù)履行。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需賠償乙方已投入成本及預期利潤的XX%，并承擔合同總價XX%的違約金。

（2）甲方未按時驗收或無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格，但甲方仍需按約定時間支付相應款項。若因甲方拖延驗收導致乙方材料設備閑置，甲方需賠償乙方實際損失。

（3）甲方未按約定支付尾款或工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，需按應付未付款項的XX%支付違約金，且乙方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行，甲方還需承擔乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、保全費等全部費用。

2.**乙方違約責任**

（1）工期延誤：若乙方非因不可抗力原因未能按期完工，每逾期一日，需向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價XX%。逾期超過XX天，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因工期延誤造成的直接損失（包括但不限于窩工費、趕工費等），并支付合同總價XX%的違約金。

（2）質(zhì)量缺陷：磚井出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方通知后XX日內(nèi)未能修復合格的，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔，且乙方需按整改費用XX%支付違約金。若質(zhì)量問題導致甲方無法使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方全部損失。

（3）材料不符：乙方使用非合同約定材料或存在偷工減料行為，經(jīng)檢測確認后，甲方有權(quán)要求乙方拆除重建，費用由乙方承擔，并按合同總價XX%支付違約金。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同并追究其刑事責任。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行或延期，雙方互不承擔違約責任，但乙方需在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提交書面證明，并全力減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、替代方案成本、預期利潤損失等，但賠償總額不超過合同總價XX%。雙方應就違約事宜通過協(xié)商達成賠償協(xié)議，否則守約方有權(quán)依法維權(quán)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及類似事件。不可抗力事件應導致合同部分或全部無法履行。

2.**舉證與通知**：若一方因不可抗力主張免責或延期履行，應立即書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達，否則視為放棄免責權(quán)利。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或延期履行，受影響方免予承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并各自承擔因不可抗力造成的直接損失。

4.**后果**：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成工程量比例結(jié)算。解除合同后，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已完工部分的移交事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，指定專人負責溝通協(xié)調(diào)，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX市XX區(qū)建設工程調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：雙方在調(diào)解失敗后XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議的，應向XX省XX市仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟**：除約定仲裁外，任何一方均可以向合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行義務，訴訟費用由法院判決承擔。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方書面選擇的爭議解決方式具有優(yōu)先效力，任何一方不得單方面變更約定，但仲裁與訴訟不得同時選擇。爭議解決期間，雙方應配合提供證據(jù)材料，并避免采取可能擴大爭議的行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認。口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。若變更內(nèi)容影響合同標的、價款或履行期限，應按變更后的約定執(zhí)行。

3.**保密義務**：雙方應對在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格條款、客戶資料等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任