雇傭免責(zé)任合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽(yù)，擁有豐富的項目運(yùn)營經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。根據(jù)市場需求和公司戰(zhàn)略布局，甲方擬通過本次合同與乙方建立合作關(guān)系，以實現(xiàn)特定項目或服務(wù)的委托管理，并明確約定在合作過程中，甲方不對乙方因履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

甲方在日常經(jīng)營中涉及多項租賃和委托服務(wù)業(yè)務(wù)，為確保合作效率和風(fēng)險隔離，需通過合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于責(zé)任豁免的條款。甲方基于對乙方的信任及市場需求的考量，選擇與乙方合作，共同推進(jìn)相關(guān)項目。甲方在合同中明確約定，除乙方故意或重大過失導(dǎo)致的直接損害外，甲方不對乙方的行為或疏忽承擔(dān)任何法律責(zé)任，以保障自身權(quán)益并降低潛在風(fēng)險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理顧問有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈26層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃代理及咨詢服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。乙方在業(yè)內(nèi)享有較高的知名度，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量，甲方選擇與乙方合作，共同完成特定項目的租賃管理或委托服務(wù)。

乙方在提供服務(wù)過程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。根據(jù)甲方的要求，乙方將按照合同約定提供租賃管理、客戶服務(wù)、市場推廣等具體服務(wù)內(nèi)容。為明確雙方責(zé)任，合同中特別約定了責(zé)任豁免條款，即甲方不對乙方在履行合同過程中因自身行為或第三方原因?qū)е碌娜魏呜?zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方在合同中承諾，將盡最大努力履行職責(zé)，同時確保自身行為不會給甲方帶來任何法律風(fēng)險。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方擬通過租賃或委托方式獲取特定物業(yè)或服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。經(jīng)市場調(diào)研和多方比較，甲方認(rèn)為乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和服務(wù)資質(zhì)，能夠滿足其合作需求。雙方在充分溝通的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見，即通過簽訂本合同明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。合同的核心條款之一為責(zé)任豁免，即甲方在乙方正常履行合同義務(wù)的前提下，不對乙方因履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。這一條款的設(shè)置旨在降低甲方的潛在風(fēng)險，同時激勵乙方積極履行職責(zé)，確保合作順利進(jìn)行。

雙方均確認(rèn)，本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均經(jīng)過充分協(xié)商并達(dá)成一致。甲方基于對乙方的信任，同意在本合同框架內(nèi)豁免乙方的部分責(zé)任，乙方亦承諾將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。雙方均應(yīng)遵守本合同的約定，確保合作項目的順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定服務(wù)（例如：租賃管理、市場推廣、客戶接待等，具體服務(wù)內(nèi)容以附件一為準(zhǔn)）的條款與條件，并特別約定甲方在乙方正常履行合同義務(wù)的前提下，對乙方及其工作人員、委托第三方或因其行為所產(chǎn)生的一切責(zé)任予以豁免。甲方委托乙方處理相關(guān)事務(wù)，旨在利用乙方的專業(yè)知識與資源，提高運(yùn)營效率，降低管理成本。合同范圍包括但不限于乙方根據(jù)甲方要求所執(zhí)行的服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、報告提交、費(fèi)用結(jié)算以及雙方權(quán)利義務(wù)的界定，尤其是關(guān)于責(zé)任限制的條款。具體服務(wù)內(nèi)容、執(zhí)行方式及交付成果詳見本合同附件一。雙方同意，本合同是規(guī)范雙方合作關(guān)系的唯一依據(jù)，所有未盡事宜均須遵循本合同的約定處理。

第二條定義

1.**“服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的租賃管理、市場推廣、客戶接待或其他甲方委托的具體服務(wù)。

2.**“服務(wù)期限”**：指本合同約定的乙方提供服務(wù)的起止時間，具體以合同附件二為準(zhǔn)。

3.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策調(diào)整等。

4.**“責(zé)任豁免”**：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方因履行合同職責(zé)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任（包括但不限于第三方索賠、行政處罰、民事賠償?shù)龋┎挥璩袚?dān)連帶責(zé)任，但乙方故意或重大過失造成的直接損害除外。

5.**“書面形式”**：指合同、信函、傳真、電子郵件等能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行驗收，并提出合理修改意見。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供履行合同所必需的背景資料、業(yè)務(wù)信息及必要的協(xié)助，包括但不限于授權(quán)乙方接觸相關(guān)客戶、獲取必要文件等。甲方應(yīng)及時審核乙方提交的服務(wù)方案或報告，并在約定時間內(nèi)給予反饋。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)調(diào)整需求，提前書面通知乙方變更服務(wù)范圍或終止合同，但需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任豁免條款下的風(fēng)險自負(fù)義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的委托事項符合法律法規(guī)，并對自身提供的資料真實性負(fù)責(zé)。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求乙方提供保密服務(wù)，并明確保密范圍與義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身權(quán)益的委托要求。

（2）乙方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)、專業(yè)能力與資源，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與甲方需求。乙方應(yīng)組建合格團(tuán)隊負(fù)責(zé)具體工作，并確保工作人員遵守相關(guān)職業(yè)道德。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于：按時提交服務(wù)報告、配合甲方完成客戶溝通、處理租賃事務(wù)、維護(hù)物業(yè)形象等。乙方應(yīng)主動向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并妥善保管所有業(yè)務(wù)資料。

（4）乙方的核心義務(wù)是履行“責(zé)任豁免”條款，即在不違反法律法規(guī)及合同基本原則的前提下，對自身行為及第三方行為產(chǎn)生的責(zé)任進(jìn)行風(fēng)險隔離。乙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的注意義務(wù)，避免因疏忽導(dǎo)致甲方利益受損。如因乙方重大過失（如故意欺詐、違反強(qiáng)制性規(guī)定）造成甲方損失，責(zé)任豁免條款不適用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方提出的合理指示，但有權(quán)拒絕執(zhí)行可能導(dǎo)致自身違法或損害第三方利益的指令。乙方應(yīng)妥善處理客戶投訴，并及時向甲方匯報處理結(jié)果。在責(zé)任豁免范圍內(nèi)，乙方不對因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷承擔(dān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)與甲方簽署保密協(xié)議，對接觸的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。如因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容不侵犯任何第三方的合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等），如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

（注：本部分詳細(xì)列明了雙方權(quán)利義務(wù)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)乙方的責(zé)任豁免義務(wù)及甲方在豁免前提下的監(jiān)督權(quán)，同時明確了乙方故意或重大過失導(dǎo)致的例外情形，確保合同條款的實用性及法律效力。）

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定服務(wù)的所有成本及利潤。具體費(fèi)用構(gòu)成及支付節(jié)點(diǎn)詳見附件三。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）首期費(fèi)用：在本合同簽署之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元；

（2）中期費(fèi)用：在乙方完成【具體階段性工作內(nèi)容】并提交相應(yīng)成果后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元；

（3）尾期費(fèi)用：在合同約定的服務(wù)期限屆滿且乙方提交最終報告后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：【乙方全稱】

開戶銀行：【乙方開戶行名稱】

銀行賬號：【乙方銀行賬號】

4.如甲方未能按時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

5.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)組建項目團(tuán)隊，并完成初步需求調(diào)研。

3.乙方應(yīng)在【具體日期】前完成【具體服務(wù)內(nèi)容】的啟動工作，并定期向甲方提交服務(wù)進(jìn)展報告，報告周期為【具體周期】。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）中期成果交付：乙方應(yīng)在【具體日期】前向甲方提交中期服務(wù)成果報告，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場演示。

（2）最終報告提交：乙方應(yīng)在合同有效期屆滿前【具體天數(shù)】日內(nèi)完成最終服務(wù)報告，并交付所有服務(wù)過程中產(chǎn)生的資料歸甲方所有。

5.如需延長合同期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。在履行期限內(nèi)，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期或采取其他補(bǔ)救措施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

①每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的【百分比】向乙方支付違約金；

②逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的人力成本、市場損失等。

（2）甲方提供虛假信息或指令導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或損失的，應(yīng)全額承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此可能受到的第三方索賠。

（3）甲方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)用的【百分比】作為違約金，并賠償乙方因合同解除產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或未能按時交付關(guān)鍵成果的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

①對甲方已支付的款項，按【百分比】比例退還；

②逾期交付超過【具體天數(shù)】日，每逾期一日，按未完成服務(wù)金額的【百分比】向甲方支付違約金；

③若乙方違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償，包括但不限于合同預(yù)期收益損失、第三方索賠等。

（2）乙方在服務(wù)過程中因故意或重大過失侵犯第三方合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、客戶隱私等），導(dǎo)致甲方遭受索賠或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等，且甲方有權(quán)從服務(wù)費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)款項。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.關(guān)于責(zé)任豁免條款的特別約定：

（1）本合同第六條所述乙方違約責(zé)任，均以“責(zé)任豁免”條款為前提。即甲方不對乙方因其正常履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但乙方故意或重大過失導(dǎo)致的直接損害除外。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同部分或全部義務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.爭議解決與賠償上限：

（1）如任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

（2）本合同項下的所有賠償總額不應(yīng)超過合同總服務(wù)費(fèi)用總額的【倍數(shù)】倍，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

（3）雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【合同履行地】人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、禁運(yùn)等；

（4）流行病疫情，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離措施；

（5）社會事件，如重大騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等；

（6）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門報告、政府公告、法院判決等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任；

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)用（如有），互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)，與對方無關(guān)。

4.**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的合同變更或解除不產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)基于新的情況協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。

5.**不可免責(zé)情形**：本條款不適用于因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力事件（如乙方未采取合理措施防范自然災(zāi)害），此時責(zé)任由有過錯方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在合同履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，原則上不超過【具體天數(shù)】日。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、當(dāng)?shù)厣虝龋┻M(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.**仲裁**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱】按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為【合同履行地】。

4.**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟；訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**證據(jù)與管轄**：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、第三方證明等；所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**專屬條款**：本合同項下的所有爭議解決均應(yīng)通過單一程序進(jìn)行，任何一方不得就同一爭議重復(fù)提起仲裁或訴訟；仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，律師費(fèi)等合理開支由法院或仲裁機(jī)構(gòu)決定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或單方變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**第三方權(quán)益**：除本合同另有約定外，任何一方均不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但雙方書面同意