共享產(chǎn)權(quán)商鋪合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與管理。為拓展商業(yè)版圖，甲方擬通過(guò)本合同與乙方合作，共同投資并運(yùn)營(yíng)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，該商鋪建筑面積約為XX平方米，由甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)或改造，乙方負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)或委托管理。甲方基于對(duì)乙方的信任以及雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，愿意與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過(guò)共享產(chǎn)權(quán)模式實(shí)現(xiàn)利益共贏。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商鋪的共享產(chǎn)權(quán)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

甲方在合作中主要負(fù)責(zé)商鋪的投資建設(shè)、資產(chǎn)維護(hù)及整體運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)享有商鋪增值收益的分配權(quán)。乙方則負(fù)責(zé)商鋪的租賃經(jīng)營(yíng)或委托管理，根據(jù)合同約定向甲方支付租金或管理費(fèi)用，并享有商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的部分收益。雙方通過(guò)共享產(chǎn)權(quán)模式，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享利益，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在合作過(guò)程中，甲方將提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃經(jīng)營(yíng)或委托管理職責(zé)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)商鋪的良好形象及市場(chǎng)聲譽(yù)。雙方應(yīng)以專業(yè)、高效的態(tài)度共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，確保商鋪的商業(yè)價(jià)值得到有效提升。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)框架，明確了甲乙雙方的身份信息及合作背景，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的劃分、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的制定提供了邏輯支撐。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“合作商鋪”）共享產(chǎn)權(quán)合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)雙方共同投資、運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)合作商鋪的商業(yè)價(jià)值最大化及投資回報(bào)。合作范圍包括但不限于合作商鋪的投資建設(shè)或改造、產(chǎn)權(quán)登記、租賃經(jīng)營(yíng)、日常維護(hù)、市場(chǎng)推廣、收益分配以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。具體合作內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)合作商鋪的投資及基礎(chǔ)建設(shè)，提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)；乙方負(fù)責(zé)合作商鋪的租賃招租、經(jīng)營(yíng)管理、客戶服務(wù)及市場(chǎng)維護(hù)；雙方共同制定經(jīng)營(yíng)策略，共享經(jīng)營(yíng)收益，分擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。本合同旨在通過(guò)共享產(chǎn)權(quán)模式，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，推動(dòng)合作商鋪的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"合作商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的商鋪，具體以房產(chǎn)證編號(hào)[具體編號(hào)]為準(zhǔn)。

（2）"共享產(chǎn)權(quán)"：指甲乙雙方共同擁有合作商鋪的產(chǎn)權(quán)，按約定比例享有收益并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）"租賃經(jīng)營(yíng)"：指乙方負(fù)責(zé)合作商鋪的租賃招商及日常運(yùn)營(yíng)管理，甲方提供必要的物業(yè)支持。

（4）"管理費(fèi)用"：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)支持等。

（5）"收益分配"：指合作商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，按照雙方約定比例進(jìn)行分配。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督合作商鋪的運(yùn)營(yíng)情況，確保乙方按照本合同約定履行職責(zé)。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取收益分配，并享有合作商鋪增值后的部分收益。

（3）甲方負(fù)責(zé)合作商鋪的投資建設(shè)或改造，確保物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理合作商鋪的產(chǎn)權(quán)登記及維護(hù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，包括但不限于水電、消防、安防等系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

（6）甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等方面的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)利益，避免因自身原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受損。

（9）甲方應(yīng)定期向乙方提供合作商鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表，接受乙方的監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定享有合作商鋪的部分收益，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（2）乙方有權(quán)在合作商鋪內(nèi)開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金或管理費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納。

（4）乙方負(fù)責(zé)合作商鋪的租賃招租、客戶管理及日常運(yùn)營(yíng)，確保商鋪出租率達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括市場(chǎng)定位、價(jià)格策略、客戶服務(wù)等，并報(bào)甲方備案。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)商鋪的良好形象及市場(chǎng)聲譽(yù)。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作商鋪的日常維護(hù)及清潔，確保商鋪處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴及糾紛，提升客戶滿意度。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況，包括但不限于出租率、收入、成本等數(shù)據(jù)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，共同提升合作商鋪的品牌影響力。

（11）乙方應(yīng)確保合作商鋪的運(yùn)營(yíng)符合消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，避免因經(jīng)營(yíng)原因?qū)е掳踩鹿省?/p>

（12）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因自身經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方利益受損。

（13）乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，將合作商鋪恢復(fù)至可出租狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)處置。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作商鋪的總投資額為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整），其中甲方投資占XX%，乙方投資占XX%。雙方應(yīng)按照各自的投資比例共同承擔(dān)合作商鋪的建設(shè)、改造及運(yùn)營(yíng)成本。

合作商鋪的收益分配比例為：甲方享有XX%，乙方享有XX%。收益分配按季度進(jìn)行，每個(gè)季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)季度的經(jīng)營(yíng)收益按照約定比例分配給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)支持等。

如任何一方未能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)按每日XX%的利率向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償相應(yīng)的損失。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合作商鋪的租賃經(jīng)營(yíng)期限為XX年，自合作商鋪正式投入運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。

在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)處置，包括但不限于合作商鋪的租賃、轉(zhuǎn)讓等。乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，將合作商鋪恢復(fù)至可出租狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)處置。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（2）如甲方未能提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未能及時(shí)提供經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)，應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方在合作商鋪內(nèi)開(kāi)展非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金或管理費(fèi)用，應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

（2）如乙方未能按照合同約定履行租賃經(jīng)營(yíng)職責(zé)，應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在合作商鋪內(nèi)開(kāi)展非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未能及時(shí)處理客戶投訴及糾紛，導(dǎo)致客戶滿意度下降，應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方在合同終止時(shí)，未能將合作商鋪恢復(fù)至可出租狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的每日XX%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的XX%。違約方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，違約金繼續(xù)計(jì)算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

如任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，但不得超過(guò)違約方因違約行為所獲得的利益。

5.合同解除：

如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償相應(yīng)的損失。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)處置，并退還已支付的款項(xiàng)。

6.爭(zhēng)議解決：

如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合作商鋪所在地人民法院提起訴訟。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并退還已支付的款項(xiàng)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。如對(duì)方對(duì)證明材料有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交至合作商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

2.訴訟準(zhǔn)備：任何一方在提起訴訟前，應(yīng)提供詳細(xì)的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，并附上相關(guān)證據(jù)材料。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)，回答詢問(wèn)。

3.證據(jù)提交：雙方應(yīng)在收到訴訟通知后XX日內(nèi)提交證據(jù)材料，如合同文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、證人證言等。如一方未能按時(shí)提交證據(jù)，法院可依職權(quán)進(jìn)行取證。

4.訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

5.調(diào)解嘗試：在訴訟過(guò)程中，雙方仍可嘗試通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。如經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并提交法院確認(rèn)。調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)確認(rèn)后，具有法律效力。

6.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方對(duì)合同條款有不同理解，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。

7.爭(zhēng)議前置：雙方在提起訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等爭(zhēng)議解決方式。如一方未經(jīng)前置程序直接提起訴訟，法院可駁回其訴訟請(qǐng)求，并要求其先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

7.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）合作商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

（2）合作商鋪建設(shè)工程合同或改造方案；

（3）合作商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)；

（4）雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。

2.合規(guī)性保證：雙方保證其在本合同