醫(yī)院科室出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX醫(yī)療集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX醫(yī)療大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1980年01月，身份證號聯(lián)系方

甲方作為一家綜合性醫(yī)療產業(yè)投資與運營企業(yè)，擁有豐富的醫(yī)療機構管理經驗和廣泛的醫(yī)療資源網絡?；诩追綄︶t(yī)療市場拓展的戰(zhàn)略布局，以及提升旗下醫(yī)療機構運營效率的需求，甲方擬通過本次合同，將所屬醫(yī)療園區(qū)內部分科室租賃給具備專業(yè)資質和運營能力的乙方使用。此舉旨在通過資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)醫(yī)療服務的專業(yè)化分工與協(xié)同發(fā)展，同時為乙方提供穩(wěn)定的經營場所，促進雙方在醫(yī)療產業(yè)鏈上的深度合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX醫(yī)療科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX醫(yī)療科技園。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1990年05月，身份證號聯(lián)系方

乙方是一家專注于醫(yī)療科技研發(fā)與服務的企業(yè)，致力于通過創(chuàng)新醫(yī)療技術和專業(yè)服務提升患者就醫(yī)體驗?；谝曳皆卺t(yī)療科技領域的專業(yè)積累和市場需求，乙方擬通過本次合同，租賃甲方所屬醫(yī)療園區(qū)內的科室進行運營，以發(fā)揮自身在醫(yī)療技術、服務模式及管理機制上的優(yōu)勢，為患者提供更優(yōu)質的醫(yī)療服務。雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則達成合作，乙方將充分發(fā)揮專業(yè)能力，確保租賃科室的醫(yī)療質量與安全，并積極推動醫(yī)療技術的創(chuàng)新應用，助力甲方醫(yī)療集團的整體發(fā)展。

**合同簡介：**

本合同的簽訂，基于甲乙雙方在醫(yī)療產業(yè)領域的戰(zhàn)略協(xié)同與資源互補。甲方作為醫(yī)療機構資源持有方，擁有完善的醫(yī)療園區(qū)基礎設施和品牌影響力；乙方作為醫(yī)療科技與服務提供商，具備先進的專業(yè)技術和運營經驗。雙方通過本次科室租賃合作，旨在實現(xiàn)以下目標：

1.**資源整合**：甲方將閑置或待優(yōu)化科室資源盤活，乙方則獲得專業(yè)運營場所，雙方形成資源協(xié)同效應。

2.**專業(yè)提升**：乙方引入的創(chuàng)新醫(yī)療服務與技術，將提升甲方醫(yī)療園區(qū)的整體競爭力，同時為患者提供更多元化的就醫(yī)選擇。

3.**風險共擔**：雙方通過合同明確權責，確保醫(yī)療運營的合規(guī)性與可持續(xù)性，共同應對市場變化與行業(yè)監(jiān)管要求。

4.**長期發(fā)展**：本合同不僅是一次性的租賃合作，更旨在構建長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略伙伴關系，未來可拓展至更多醫(yī)療領域的協(xié)同開發(fā)。

雙方基于對醫(yī)療行業(yè)發(fā)展趨勢的共識，以及對合作前景的信心，通過充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。本合同條款的擬定，嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《醫(yī)療機構管理條例》及相關法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)，并為后續(xù)章節(jié)中關于當事人權利義務、價格支付、違約責任等條款的細化提供基礎依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就醫(yī)院科室租賃事宜的權利義務，確保租賃科室的順利運營與醫(yī)療安全。合同范圍包括但不限于：甲方將指定科室的房屋設施、相關醫(yī)療設備、以及必要的運營資質出租給乙方使用；乙方在租賃期內負責科室的醫(yī)療運營管理、人員配備、醫(yī)療服務提供及日常維護，并確保符合國家及地方醫(yī)療監(jiān)管要求。具體涉及內容包括：科室租賃區(qū)域的交付與驗收、租賃期限內的運營管理、醫(yī)療質量控制、患者權益保障、設備維護與更新、以及合同終止后的場地恢復等事宜。雙方將通過本合同框架，就科室租賃的具體細節(jié)進行進一步協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

第二條定義

1.**“科室”**：指甲方提供給乙方租賃用于醫(yī)療服務的獨立功能區(qū)域，包括但不限于門診部、住院部、檢驗科、影像科等，具體名稱及范圍以附件一《租賃科室清單》為準。

2.**“租賃期”**：指本合同生效日至合同終止日的期間，具體期限以合同約定為準。

3.**“醫(yī)療運營”**：指乙方在租賃科室內開展醫(yī)療服務所涉及的患者接診、診斷、治療、護理、記錄等全部活動。

4.**“醫(yī)療設備”**：指科室內用于醫(yī)療服務的儀器、器械、設備及其附屬設施，包括但不限于MRI、CT、監(jiān)護儀等，權屬及維護責任以附件二《設備清單》為準。

5.**“醫(yī)療質量”**：指乙方提供的醫(yī)療服務需符合國家《醫(yī)療機構管理條例》及相關行業(yè)規(guī)范，確?；颊甙踩c權益。

6.**“政府監(jiān)管”**：指國家及地方衛(wèi)生健康行政部門對租賃科室的醫(yī)療執(zhí)業(yè)、安全、衛(wèi)生等方面的監(jiān)督與管理。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照合同約定及醫(yī)療規(guī)范開展運營活動，并要求乙方提交定期運營報告及醫(yī)療質量報告。

（2）甲方應按照合同約定，在租賃期初向乙方交付符合醫(yī)療使用條件的科室場所及設備，并配合乙方完成驗收手續(xù)。

（3）甲方應保證租賃科室的房屋結構安全及基礎水電供應，如因甲方原因導致設施故障影響乙方運營，甲方應負責維修或承擔相應損失。

（4）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)療行業(yè)規(guī)范，如乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權暫停租賃或解除合同。

（5）甲方應協(xié)助乙方辦理必要的醫(yī)療執(zhí)業(yè)資質變更手續(xù)，并承擔因資質問題導致的行政罰款等責任。

（6）甲方應保護乙方在租賃期間的正常經營秩序，避免第三方干擾或索賠。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權在租賃期內獨立開展合同約定的醫(yī)療運營活動，并享有租賃科室產生的全部合法收益。

（2）乙方應嚴格按照國家醫(yī)療規(guī)范及行業(yè)標準運營科室，建立完善的患者管理、病歷管理、感染控制等制度，并接受甲方及政府監(jiān)管。

（3）乙方應配備符合資質的醫(yī)療團隊，確保醫(yī)師、護士等人員持證上崗，并定期職業(yè)培訓與考核。

（4）乙方負責租賃科室內醫(yī)療設備的日常維護及保養(yǎng)，如設備損壞或需要更新，乙方應自行承擔費用或提供合規(guī)票據(jù)申請甲方報銷（以附件二約定為準）。

（5）乙方應承擔科室運營產生的全部成本，包括但不限于藥品采購、耗材消耗、人員薪酬、水電能耗等，并按時足額繳納相關稅費。

（6）乙方應保證租賃科室的清潔衛(wèi)生及患者安全，如發(fā)生醫(yī)療事故或安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償損失，甲方有權解除合同并追究違約責任。

（7）乙方應妥善保管租賃科室的鑰匙及出入證件，如因乙方管理不善導致設施被盜或損壞，乙方應承擔賠償責任。

（8）租賃期滿或合同終止后，乙方應將科室恢復至合同約定狀態(tài)，包括設施完好、無遺留物品、符合衛(wèi)生要求等，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（9）乙方有權在符合甲方規(guī)定的前提下，對科室進行合理的裝修或改造，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔相應費用。

（10）乙方應建立應急預案機制，對突發(fā)公共衛(wèi)生事件或自然災害采取及時措施，并定期向甲方報送處置報告。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確定本合同項下科室租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于科室使用費、基礎物業(yè)管理費及相關政府規(guī)費。租金采用年度支付方式，首期租金應于合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX醫(yī)療集團有限公司，賬號：XX。逾期支付超過XX日的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權暫停乙方科室使用權限直至款項付清。如遇政府調整相關規(guī)費影響租金標準的，雙方應于每年X月X日前協(xié)商調整，并以書面形式確認。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與原合同一致。租賃期內，任何一方提前解除合同需提前XX個月書面通知對方，并按剩余期限租金的XX倍支付違約金。關鍵時間節(jié)點包括：每年X月X日前乙方提交上一年度運營報告及財務審計報告；每季度末乙方向甲方匯報科室運營數(shù)據(jù)；合同終止后XX日內完成場地交接及設備清點。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按時交付符合約定的科室場所或設備，每延遲一日，應向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，延遲超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未履行維修義務導致乙方運營中斷超過XX日的，乙方有權要求甲方減免相應租金，或解除合同并要求賠償至少相當于半年租金的違約金。

（3）甲方違反本合同第5.1條續(xù)期約定，無正當理由拒絕續(xù)約的，應向乙方支付相當于一年租金的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日且未提供合理還款計劃的，甲方有權解除合同并追償欠款及違約金。

（2）乙方違反醫(yī)療規(guī)范導致重大醫(yī)療事故或患者傷亡的，除承擔全部法律責任及賠償外，還應向甲方支付XX萬元違約金，甲方同時有權解除合同并收回科室。

（3）乙方擅自改變科室用途或進行違法改造的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方恢復原狀，乙方需承擔全部拆除及修復費用，同時支付相當于當年租金XX倍的違約金。

（4）乙方違反本合同第5.3條交接義務，未按時恢復場地原狀或清點設備的，每延遲一日，應向甲方支付合同總租金的XX%作為違約金，且甲方有權委托第三方處置遺留物品并費用由乙方承擔。

（5）乙方運營期間出現(xiàn)重大安全事故（如火災、感染爆發(fā)等）且未及時上報或處置不當?shù)?，除承擔全部法律責任外，還應向甲方支付XX萬元違約金，甲方有權解除合同并暫停其未來參與甲方任何合作項目的資格。

**3.不可抗力免責**

任何因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整履行期限或部分條款。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商解除合同并按已完成比例分配收益。

**4.違約金上限**

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權另行索賠。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、火災、雷擊等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調整或行政命令；

（4）流行病疫情或公共衛(wèi)生事件；

（5）網絡攻擊或系統(tǒng)故障導致服務中斷。

不可抗力事件應經權威機構（如氣象部門、政府部門或司法認定）確認，且雙方均有權書面主張其影響。

2.**責任免除**

不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方應立即通知對方，并在XX日內提供書面證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限、減免相應責任或解除合同。

（1）如不可抗力僅影響短期運營，雙方應暫停受影響條款的履行，租金支付期限相應順延，但乙方仍需承擔已產生的醫(yī)療成本及人員費用。

（2）如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如科室被征用且無法恢復），雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任，但乙方應妥善處置租賃期內產生的收益分配，甲方需退還已收租金的XX%。

（3）因不可抗力產生的額外費用（如保險理賠、緊急修復支出），由受益方自行承擔，除非不可抗力直接源于對方過錯或疏忽。

3.**通知與協(xié)商**

雙方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供完整證據(jù)鏈。如協(xié)商未果，應提交第八條約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于會議討論、郵件往來或第三方斡旋，以達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行其他合同義務。

2.**調解介入**

如協(xié)商未果，雙方應在XX日內共同選定XX省XX市醫(yī)療行業(yè)協(xié)會或同等資質的第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽署后具有法律約束力，但調解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.**仲裁選擇**

任何一方可直接選擇向XX省XX市醫(yī)療爭議仲裁委員會提起仲裁，仲裁規(guī)則參照《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》適用。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，且仲裁費用由敗訴方承擔（雙方均敗訴則平均承擔）。

4.**訴訟管轄**

如雙方未選擇仲裁，任何一方可向租賃科室所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應配合提供證據(jù)，且非經法院許可不得單方面變更租賃狀態(tài)或設備。

5.**證據(jù)與時效**

雙方應妥善保存爭議相關的全部證據(jù)（包括往來函件、財務記錄、監(jiān)管文件等），并提供真實完整陳述。除法律另有規(guī)定外，任何一方主張權利的訴訟時效為知道或應當知道權利受侵害之日起XX年。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、文件等，均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需確認對方在XX日內收到；專人送達則以簽收回執(zhí)為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方更新。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均需經雙方授權代表簽署書面文件方可生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產生法律效力，但雙方可另行簽訂確認協(xié)議。變更內容與原合同沖突的，以書面變更協(xié)議為準。

3.**保密義務**

雙方應對在本合同履行中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、運營方案、患者信息）承擔保密責任，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。此保密義務不因合同終止而失效。

4.**不可分割性**

本合同各條款互為補充，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為