疫情中介合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并致力于在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)拓展高品質(zhì)住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方提供的中介服務(wù)，購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部辦公用途，或委托乙方代為出租該物業(yè)并獲取收益。甲方基于其合法的商業(yè)目的及資金實(shí)力，選擇與乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)交易或租賃目標(biāo)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在XX市及鄰近地區(qū)建立了完善的房源網(wǎng)絡(luò)及客戶(hù)資源體系。乙方憑借其專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的交易撮合團(tuán)隊(duì)以及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)交易及租賃需求提供全方位服務(wù)。乙方在疫情背景下，依然堅(jiān)持合規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守疫情防控政策，確保服務(wù)流程的順暢與安全，并承諾為甲方提供優(yōu)質(zhì)、透明的中介服務(wù)，以促成雙方約定的物業(yè)交易或租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)服務(wù)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇與乙方合作，共同推進(jìn)物業(yè)交易或租賃事宜。

雙方合作的背景為：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需快速獲取符合特定條件的商業(yè)辦公物業(yè)，而乙方具備相應(yīng)的市場(chǎng)資源及專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，能夠有效滿足甲方的需求。在當(dāng)前疫情常態(tài)化管理環(huán)境下，雙方均確認(rèn)將嚴(yán)格遵守相關(guān)防控措施，確保合作過(guò)程的合規(guī)性與安全性，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序與交易穩(wěn)定。甲方委托乙方提供的中介服務(wù)包括但不限于房源信息搜集、交易撮合、盡職協(xié)調(diào)、合同談判支持等，乙方承諾以專(zhuān)業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度完成服務(wù)內(nèi)容，保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本合同明確權(quán)利義務(wù)，以推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利開(kāi)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于約定甲方委托乙方提供商業(yè)辦公物業(yè)中介服務(wù)的具體事宜，以促成甲方購(gòu)置或租賃符合其使用需求的商業(yè)辦公物業(yè)。具體內(nèi)容涵蓋：乙方根據(jù)甲方的要求，搜尋、推薦符合條件的物業(yè)信息，包括但不限于地理位置、面積規(guī)模、建筑年代、配套設(shè)施、租賃價(jià)格或售價(jià)、產(chǎn)權(quán)狀況等；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)實(shí)地考察，提供市場(chǎng)行情分析及交易建議；乙方協(xié)調(diào)甲乙雙方就物業(yè)交易或租賃條款進(jìn)行談判，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)交易文件或租賃合同；在甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)或租賃后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成交易或租賃流程中的各項(xiàng)手續(xù)，如盡職的協(xié)調(diào)、合同簽署的見(jiàn)證、過(guò)戶(hù)或交房手續(xù)的辦理等。合同范圍明確限定于乙方為甲方提供的上述中介服務(wù)，所有服務(wù)內(nèi)容均需在本合同框架內(nèi)履行，確保合作的規(guī)范性與目標(biāo)達(dá)成性。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

“商業(yè)辦公物業(yè)”指用于公司總部、分支機(jī)構(gòu)或類(lèi)似用途的辦公樓、寫(xiě)字樓、商務(wù)中心等不動(dòng)產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方物業(yè)交易或租賃而提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括信息搜集、撮合、談判協(xié)助及流程管理等；“盡職”指甲方在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)前對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行的全面，包括產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保等方面的審核；“交易文件”指物業(yè)買(mǎi)賣(mài)或租賃過(guò)程中涉及的所有法律文件，如購(gòu)房合同、租賃合同、付款憑證、權(quán)證文件等；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大疫情、自然災(zāi)害等；“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的中介服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督；甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整物業(yè)搜尋標(biāo)準(zhǔn)，但需提前書(shū)面通知乙方；甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托需求信息，包括物業(yè)用途、預(yù)算范圍、交易或租賃條件等，以確保乙方服務(wù)方向的準(zhǔn)確性；甲方有權(quán)在乙方推薦符合條件的物業(yè)后，自主決定是否進(jìn)行實(shí)地考察或啟動(dòng)交易/租賃流程；甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方在進(jìn)行盡職及交易談判時(shí)，應(yīng)積極配合乙方工作，提供必要的協(xié)助與證明材料；甲方應(yīng)對(duì)其提供的交易資金安全負(fù)責(zé)，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)；甲方應(yīng)遵守疫情防控政策，配合乙方做好服務(wù)過(guò)程中的措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕超出合同范圍的額外服務(wù)要求；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托信息及配合服務(wù)，甲方不配合的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)；乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供中介服務(wù)，確保服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性與效率，包括但不限于搜尋匹配房源、安排看房、提供市場(chǎng)分析報(bào)告、協(xié)助談判等；乙方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，并基于甲方需求進(jìn)行優(yōu)先推薦，但最終決策權(quán)在甲方；乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方處理交易或租賃流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如合同談判、文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等，確保過(guò)程順利；乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露給第三方；乙方應(yīng)向甲方提供必要的疫情防控指導(dǎo)，確保服務(wù)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)匾螅缣峁┚€上看房選項(xiàng)、要求客戶(hù)佩戴口罩及測(cè)溫等；乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如交通費(fèi)、勘察費(fèi)等，可按照合同約定向甲方收??；乙方應(yīng)就服務(wù)過(guò)程中涉及的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題提供合理建議，但最終法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本合同約定的中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在服務(wù)期內(nèi)完成本合同約定的全部中介服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的報(bào)酬。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在簽訂本合同后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），作為定金；

（2）剩余XX%的服務(wù)費(fèi)（即人民幣XX元），甲方應(yīng)在乙方完成本合同約定的全部中介服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)服務(wù)完成后X日內(nèi)支付。若涉及物業(yè)交易，定金在交易過(guò)戶(hù)完成后抵作部分服務(wù)費(fèi)；若涉及物業(yè)租賃，定金在租賃合同簽署后抵作部分服務(wù)費(fèi)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

4.其他費(fèi)用：若因本合同服務(wù)需要產(chǎn)生的第三方費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等，由甲方直接支付給相關(guān)第三方，乙方僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，費(fèi)用本身不包含在本合同約定服務(wù)費(fèi)內(nèi)，但乙方有權(quán)向甲方收取必要的協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)慣例或雙方另行約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。自合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)始為甲方提供中介服務(wù)；若在有效期內(nèi)未完成約定目標(biāo)，經(jīng)甲方書(shū)面同意可延期XX個(gè)月，但延期次數(shù)不超過(guò)X次。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)搜尋期：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向甲方提供至少X套符合條件的物業(yè)信息；

（2）服務(wù)完成確認(rèn)：甲方應(yīng)在實(shí)地考察或談判結(jié)束后X日內(nèi)向乙方反饋意見(jiàn)；

（3）交易/租賃目標(biāo)達(dá)成：若在合同有效期內(nèi)成功達(dá)成交易或租賃，則視為服務(wù)完成，甲方應(yīng)在確認(rèn)目標(biāo)達(dá)成后X日內(nèi)支付尾款；若未達(dá)成，則合同自然終止。

3.疫情影響處理：因疫情防控措施導(dǎo)致服務(wù)活動(dòng)（如實(shí)地看房、集中談判等）無(wú)法按期進(jìn)行的，非任何一方過(guò)錯(cuò)的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)X個(gè)月。乙方應(yīng)在此情況下積極采取線上或其他合規(guī)方式推進(jìn)服務(wù)，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，除按該條款第四款約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)全部服務(wù)費(fèi)；若甲方因未支付服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)給乙方造成的損失，包括但不限于已投入的搜尋成本、談判費(fèi)用等。

（2）甲方提供虛假委托信息或隱瞞重要事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的XX%。若乙方因此受到第三方索賠或處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（3）甲方在服務(wù)過(guò)程中單方面無(wú)故終止合作，或拒絕配合完成合同約定事項(xiàng)（如拒絕提供必要文件、拒絕簽署關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)文件等），應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金；若乙方已實(shí)際完成部分服務(wù)內(nèi)容，甲方仍需支付已完成部分的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)（按比例折算）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第二條定義及第三條第二項(xiàng)約定提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過(guò)最佳交易時(shí)機(jī)或造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額的XX%（上限不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額）向甲方支付賠償金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方在交易/租賃中權(quán)益受損（如提供虛假房源信息、未充分揭示物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中未采取合理疫情防控措施（如未按要求提供證明、未執(zhí)行消毒程序等），導(dǎo)致甲方感染或產(chǎn)生健康風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)用及賠償金，且甲方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

3.共同違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案。若不可抗力消除后一方未能按原計(jì)劃履行，且非因?qū)Ψ皆蛟斐?，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商處理方案，否則守約方有權(quán)采取法律措施維護(hù)權(quán)益，違約金及賠償按本條款約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：重大突發(fā)性傳染病疫情（如新型冠狀病毒感染等）及其防控措施（如封鎖、隔離、交通管制、限制聚集等）、自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整履行方式、期限或解除合同。

4.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)在不可抗力情形下保持合作態(tài)度，協(xié)商確定是否延期履行、部分履行或解除合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如措施費(fèi)、止損損失等）。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未履行或延遲履行合同，且未采取合理措施減少損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若不可抗力是因一方原因?qū)е碌模ㄈ绻室怆[瞞疫情風(fēng)險(xiǎn)），該方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向合同履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁的，應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)簽署仲裁協(xié)議；逾期未簽的，視為選擇訴訟。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院，非該法院管轄的，向有管轄權(quán)的法院起訴。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料（如往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、付款憑證、服務(wù)記錄等），并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)及時(shí)提交；如一方故意毀滅證據(jù)，另一方提供的證據(jù)應(yīng)視為充分有效的證明。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，且一方不得單方面解除合同或停止服務(wù)，但有權(quán)就爭(zhēng)議事項(xiàng)采取臨時(shí)性保全措施（如凍結(jié)款項(xiàng)、控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等），需提供擔(dān)保或法院/仲裁機(jī)構(gòu)許可。

5.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律；若約定適用國(guó)際慣例，則在不與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突的前提下優(yōu)先適用。所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮到疫情對(duì)商業(yè)環(huán)境的影響，鼓勵(lì)通過(guò)和解方式化解分歧。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于紙質(zhì)信函、快遞、電子郵件、傳真）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同約定的核心服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方；如需委托第三方提供輔助服務(wù)（如翻譯、勘察等），乙方仍需對(duì)第三方行為負(fù)責(zé)，并確保其符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同雙方在法律地位上是平等獨(dú)立的，乙方提供的服務(wù)不構(gòu)成甲方與其他交易相對(duì)方之間的任何擔(dān)?；虮ＷC，甲方亦不得因此向乙方主張權(quán)利。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況