總承包尾款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合同中作為買方/出租方/委托方，與乙方就項(xiàng)目總承包尾款事宜達(dá)成合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)完成項(xiàng)目尾款的結(jié)算與支付，確保項(xiàng)目整體交易的順利完成。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已獲得相關(guān)主管部門的必要授權(quán)，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的交易進(jìn)行決策與執(zhí)行。

甲方在合作前已與乙方就項(xiàng)目總承包事宜簽訂主合同，約定由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程總承包工作，并明確了工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式?，F(xiàn)雙方依據(jù)主合同約定，就尾款的結(jié)算與支付事宜另行簽訂本合同，以茲共同遵守。甲方承諾其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，且已按照法律法規(guī)及主合同約定履行了全部前序義務(wù)，包括但不限于工程驗(yàn)收、質(zhì)量確認(rèn)及進(jìn)度款支付等。甲方有權(quán)要求乙方按照主合同及本合同約定，提交尾款結(jié)算文件及相關(guān)證明材料，并有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與核查。

在合同履行過程中，甲方將按照約定提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于提供工程變更確認(rèn)文件、審核乙方提交的結(jié)算資料等，以保障尾款結(jié)算與支付的順利進(jìn)行。甲方同時(shí)保留對(duì)乙方履約情況的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)乙方提交的結(jié)算文件存在虛假或遺漏，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充、更正或重新提交，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整尾款支付金額。甲方承諾將嚴(yán)格按照本合同約定的支付條件履行付款義務(wù)，確保資金到位及時(shí)、準(zhǔn)確，避免因自身原因?qū)е挛部钪Ц堆舆t或糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，具備總承包工程項(xiàng)目的施工、設(shè)計(jì)及管理能力。乙方在本次合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就項(xiàng)目總承包尾款的結(jié)算與支付事宜達(dá)成合作，旨在按照主合同約定完成尾款結(jié)算工作，并確保自身合法權(quán)益得到保障。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已獲得相關(guān)資質(zhì)證書，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的交易進(jìn)行決策與執(zhí)行。

乙方在合作前已與甲方簽訂主合同，約定由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程總承包工作，并明確了工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式?，F(xiàn)雙方依據(jù)主合同約定，就尾款的結(jié)算與支付事宜另行簽訂本合同，以茲共同遵守。乙方承諾其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，且已按照主合同約定完成了全部工程總承包工作，包括但不限于工程質(zhì)量自檢、資料整理及竣工驗(yàn)收等。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，及時(shí)審核尾款結(jié)算文件并支付尾款，并有權(quán)監(jiān)督甲方的付款進(jìn)度與方式。

在合同履行過程中，乙方將按照約定提交尾款結(jié)算文件及相關(guān)證明材料，并配合甲方進(jìn)行審核與確認(rèn)。乙方同時(shí)保留對(duì)尾款支付情況的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定支付尾款或支付金額有誤，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取進(jìn)一步措施保障自身權(quán)益。乙方承諾將嚴(yán)格按照本合同約定的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)與支付條件履行義務(wù)，確保提交的結(jié)算文件符合主合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，避免因自身原因?qū)е挛部罱Y(jié)算受阻或糾紛。

雙方在本合同項(xiàng)下的合作基于主合同框架，旨在明確尾款結(jié)算與支付的具體細(xì)節(jié)，確保交易閉環(huán)的完整性。甲方與乙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同與主合同構(gòu)成相互補(bǔ)充的完整協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并愿意嚴(yán)格遵守，以保障項(xiàng)目的順利收官與雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確總承包項(xiàng)目尾款的結(jié)算依據(jù)、支付條件及雙方責(zé)任，確保尾款支付工作的順利進(jìn)行，并最終完成項(xiàng)目交易的閉環(huán)。具體內(nèi)容涉及：依據(jù)主合同及相關(guān)工程文件，審核乙方提交的尾款結(jié)算資料，確認(rèn)結(jié)算金額的準(zhǔn)確性；按照約定的時(shí)間和方式支付尾款；解決結(jié)算過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議；確保資金支付的合法合規(guī)。本合同旨在通過清晰的條款約定，避免因尾款結(jié)算與支付問題引發(fā)的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利竣工及后續(xù)事宜的妥善處理。

第二條定義

1.**總承包項(xiàng)目**：指由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、管理及驗(yàn)收的完整工程項(xiàng)目，范圍涵蓋主合同約定的全部工作內(nèi)容。

2.**尾款**：指在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)主合同約定應(yīng)支付給乙方的最終款項(xiàng)，金額根據(jù)雙方確認(rèn)的結(jié)算報(bào)告確定。

3.**結(jié)算資料**：指乙方提交的包括但不限于工程量清單、變更確認(rèn)單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、發(fā)票及其他與尾款結(jié)算相關(guān)的文件。

4.**支付條件**：指本合同約定的尾款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額比例及支付方式，需符合主合同及本合同約定。

5.**竣工驗(yàn)收**：指項(xiàng)目經(jīng)甲方或其授權(quán)單位檢查確認(rèn)符合設(shè)計(jì)及使用要求，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照主合同及本合同約定提交尾款結(jié)算資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行審核；甲方有權(quán)根據(jù)審核結(jié)果，對(duì)結(jié)算金額進(jìn)行調(diào)整或提出異議；甲方有權(quán)監(jiān)督尾款支付過程，確保資金使用符合約定。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書面確認(rèn)結(jié)算金額或提出修改意見；甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件，及時(shí)足額支付尾款，并提供相應(yīng)的支付憑證；甲方應(yīng)配合乙方解決結(jié)算過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，避免因自身原因?qū)е轮Ц堆舆t。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)審核尾款結(jié)算資料并支付尾款；乙方有權(quán)就甲方提出的結(jié)算異議進(jìn)行解釋與反駁，并提供補(bǔ)充資料；乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付尾款時(shí)，依據(jù)主合同及本合同約定采取進(jìn)一步措施，包括但不限于索賠或解除合同。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保提交的結(jié)算資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合主合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方應(yīng)在甲方提出異議時(shí)，及時(shí)配合提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行解釋說明；乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料，并在尾款支付完畢后配合甲方進(jìn)行資料移交；乙方應(yīng)確保自身具備履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力，避免因自身原因?qū)е陆Y(jié)算受阻。

(3)**重點(diǎn)詳細(xì)條款**：

-**結(jié)算資料的提交與審核**：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，將完整的尾款結(jié)算資料提交至甲方，包括但不限于工程量計(jì)算表、單價(jià)分析表、變更簽證單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、發(fā)票等。甲方應(yīng)在收到資料后15個(gè)工作日內(nèi)審核，并書面確認(rèn)結(jié)算金額或提出具體修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見補(bǔ)充或調(diào)整資料，直至雙方達(dá)成一致。

-**尾款支付進(jìn)度**：本合同項(xiàng)下的尾款支付應(yīng)分階段進(jìn)行，具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)依據(jù)主合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在確認(rèn)結(jié)算金額后5個(gè)工作日內(nèi)，支付至第一筆尾款金額；剩余尾款應(yīng)按照約定比例及時(shí)間分批支付完畢。甲方支付尾款前，有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票或其他合法票據(jù)。

-**爭(zhēng)議解決機(jī)制**：如雙方在結(jié)算審核或尾款支付過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向主合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。乙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)配合甲方進(jìn)行尾款支付的相關(guān)準(zhǔn)備工作，但甲方不得因此拒絕支付已確認(rèn)的款項(xiàng)。

-**資料移交與責(zé)任劃分**：尾款全部支付完畢后，乙方應(yīng)向甲方移交所有項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備清單、維護(hù)手冊(cè)等。如因乙方資料缺失或錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

尾款總價(jià)為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元，該價(jià)格已包含乙方完成總承包項(xiàng)目全部工作內(nèi)容、提交結(jié)算資料、配合審核及收款等所有相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并已考慮主合同約定的各項(xiàng)價(jià)格調(diào)整因素。尾款支付采用分期付款方式，具體支付條件如下：

(1)第一期尾款：在本合同生效且乙方提交完整結(jié)算資料后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付尾款總金額的50%，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元；

(2)第二期尾款：在甲方審核確認(rèn)結(jié)算金額無誤后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付尾款總金額的40%，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元；

(3)第三期尾款：在甲方支付第二期尾款之日起60個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付尾款剩余的10%，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元。

甲方每次付款前，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________，開戶銀行：____________________，賬號(hào)：____________________。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期部分尾款萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至尾款全部支付完畢且雙方完成所有結(jié)算手續(xù)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

(1)乙方提交完整結(jié)算資料期限：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)；

(2)甲方審核結(jié)算資料期限：收到資料后15個(gè)工作日內(nèi)；

(3)甲方支付第一期尾款期限：本合同生效且乙方提交資料后15個(gè)工作日內(nèi)；

(4)甲方支付第二期尾款期限：確認(rèn)結(jié)算金額后30個(gè)工作日內(nèi)；

(5)甲方支付第三期尾款期限：支付第二期尾款后60個(gè)工作日內(nèi)。

若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)上述期限進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整期限不得超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**支付延遲責(zé)任**：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停后續(xù)尾款支付，并要求甲方一次性支付全部尾款及累計(jì)違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程預(yù)期收益損失、第三方索賠等。

(2)**審核拖延責(zé)任**：如甲方無正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)完成結(jié)算資料審核，每逾期一日，應(yīng)按本合同應(yīng)付未付尾款金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。

(3)**拒絕支付責(zé)任**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付已確認(rèn)的尾款，視為根本違約。乙方有權(quán)立即解除本合同及主合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已完成工程的價(jià)值損失、已投入成本及預(yù)期利潤(rùn)等。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**資料虛假責(zé)任**：如乙方提交的結(jié)算資料存在虛假、遺漏或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方支付的尾款金額超出應(yīng)付金額，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)退還多付款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金（按多付款項(xiàng)的10%計(jì)算）。如乙方因資料問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)**收款拖延責(zé)任**：如乙方無正當(dāng)理由延遲接收或拒收甲方按約定支付的尾款，視為違約。每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期已收尾款金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的3%。

(3)**配合義務(wù)違約責(zé)任**：如乙方未按本合同第三條第2款第(3)項(xiàng)約定配合甲方進(jìn)行資料移交或爭(zhēng)議解決，甲方有權(quán)單方面確認(rèn)結(jié)算金額并完成尾款支付，同時(shí)乙方仍需承擔(dān)本合同約定的全部付款義務(wù)。如因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失，乙方應(yīng)全額賠償。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**損失賠償上限**：雙方在本合同項(xiàng)下的最大損失賠償總額不超過合同總價(jià)款的30%，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、第三方鑒定等），否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理結(jié)算。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)助、保密等合同附隨義務(wù)，且因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急修復(fù)等）由責(zé)任方自行承擔(dān)。

5.**不可抗力解除條件**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)履行合同，并就受影響條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同第六條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則，通過書面或口頭形式解決本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于結(jié)算差異、付款延遲等。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，經(jīng)兩次協(xié)商未達(dá)成一致的，可進(jìn)入下一解決程序。

2.**調(diào)解程序**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇合同簽訂地或項(xiàng)目所在地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，視為未達(dá)成協(xié)議，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.**仲裁解決**：本合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過仲裁解決。仲裁機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的（或主合同約定的）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**爭(zhēng)議前置程序**：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方30日的回應(yīng)期。如對(duì)方未提出異議，視為同意前置程序。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更爭(zhēng)議解決方式。

6.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括往來函件、結(jié)算資料、會(huì)議紀(jì)要等，并在需要時(shí)提交仲裁庭或法院。仲裁或訴訟期間，雙方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全或勘驗(yàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。郵件或快遞送達(dá)之日視為有效送達(dá)，傳真或電子郵件發(fā)出后24小時(shí)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在履行完畢各自義務(wù)后終止本合同。如一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，并妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保