包租托管合同范本簡(jiǎn)單1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別男，1958年1月1日出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，特依據(jù)本合同約定，委托乙方提供房屋租賃及托管服務(wù)。

甲方作為出租方，合法擁有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商務(wù)中心10層1001室的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），建筑面積約500平方米，房產(chǎn)證號(hào)：滬不不動(dòng)（2020）第XX號(hào)。該物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于辦公用房租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求，且已取得合法出租資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將標(biāo)的物業(yè)出租給符合資質(zhì)的承租方使用，同時(shí)為便于物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)，特委托乙方提供專業(yè)的租賃代理及托管服務(wù)，包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用代收代付等全流程服務(wù)。甲方基于對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的托管服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX國(guó)際大廈25層2501室。法定代表人：李四，性別女，1965年5月5日出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，特依據(jù)本合同約定，向甲方提供房屋租賃及托管服務(wù)。

乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的租賃代理及托管服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)證的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。乙方在服務(wù)過(guò)程中將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的具體要求，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃及托管工作高效、合規(guī)、安全。乙方基于自身專業(yè)能力和良好信譽(yù)，接受甲方委托，提供標(biāo)的物業(yè)的租賃代理及托管服務(wù)，并承諾以誠(chéng)信、專業(yè)、高效的態(tài)度完成本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

3.合同背景及前提條件：

本合同的訂立基于以下背景及前提條件：

（1）甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的出租權(quán)，且標(biāo)的物業(yè)具備合法出租條件，符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求。甲方保證其提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或限制。

（2）乙方具備提供房屋租賃及托管服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照本合同約定，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)。乙方承諾在服務(wù)過(guò)程中遵守行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益。

（3）雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃及托管需求，經(jīng)充分協(xié)商一致，同意建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，乙方作為甲方的獨(dú)家服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃代理及托管工作，直至甲方另行委托其他服務(wù)方為止。

（4）甲方已向乙方充分披露標(biāo)的物業(yè)的基本情況、租賃市場(chǎng)環(huán)境及甲方的主要訴求，乙方已充分了解并確認(rèn)甲方委托事項(xiàng)，雙方均清楚本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

（5）本合同的有效成立及履行，以雙方均不存在法律禁止的合同效力瑕疵為前提，任何一方違反本合同約定或存在欺詐、隱瞞等行為，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效或被解除。

基于上述背景及前提條件，雙方同意按照本合同約定的內(nèi)容，共同完成標(biāo)的物業(yè)的租賃及托管工作，并確保合同的順利履行。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃及托管服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地完成租賃過(guò)程，并實(shí)現(xiàn)甲方的租賃收益最大化及物業(yè)保值增值目標(biāo)。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將依據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃代理及托管工作，具體內(nèi)容包括但不限于：

1.根據(jù)甲方要求，制定標(biāo)的物業(yè)的租賃方案及市場(chǎng)推廣策略；

2.負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及修繕協(xié)調(diào)，確保物業(yè)處于適租狀態(tài)；

3.發(fā)布租賃信息，篩選符合條件的潛在承租方，并進(jìn)行資格審核；

4.雙方進(jìn)行租賃洽談，協(xié)助甲方簽訂租賃合同；

5.負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收付管理，包括租金、押金等，并定期向甲方匯報(bào)；

6.處理租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)糾紛及應(yīng)急事件，維護(hù)甲方權(quán)益；

7.提供租賃相關(guān)的稅務(wù)及法律咨詢，協(xié)助甲方完成相關(guān)申報(bào)工作。

本合同的范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)租賃及托管服務(wù)的全部環(huán)節(jié)，自本合同生效之日起至租賃期滿且托管服務(wù)完成之日止，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商務(wù)中心10層1001室的辦公用房，建筑面積約500平方米，房產(chǎn)證號(hào)：滬不不動(dòng)（2020）第XX號(hào)。

2.租賃代理：指乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃信息發(fā)布、租客篩選、合同談判及簽訂等租賃相關(guān)活動(dòng)。

3.托管服務(wù)：指乙方在租賃期間及租賃期滿后，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、費(fèi)用代收代付、糾紛處理等服務(wù)。

4.租賃合同：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃的書(shū)面協(xié)議，其內(nèi)容不得與本合同相抵觸。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的租賃代理及托管服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)隨時(shí)了解標(biāo)的物業(yè)的租賃進(jìn)展及市場(chǎng)情況，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件及租賃相關(guān)資料，并保證其真實(shí)性、合法性，如有虛假或隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)審核乙方篩選的潛在承租方資格，并決定是否同意其租賃標(biāo)的物業(yè)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后10個(gè)工作日內(nèi)簽署確認(rèn)，逾期未簽視為同意。

（4）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因乙方服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣及租客洽談，不得設(shè)置不合理障礙。甲方不得擅自與承租方簽訂租賃合同，否則乙方有權(quán)解除本合同并要求賠償損失。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)租賃期間產(chǎn)生的重大法律糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）租賃期滿后，甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的交還工作，并確保物業(yè)狀態(tài)符合租賃合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃代理及托管服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及配合。乙方有權(quán)按照市場(chǎng)行情及甲方要求，制定租賃方案及推廣策略。

（2）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃代理及托管服務(wù)能力，持有國(guó)家認(rèn)可的資質(zhì)證書(shū)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)建立完善的租賃服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及修繕協(xié)調(diào)，確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。如因乙方疏忽導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法出租，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息，篩選符合條件的潛在承租方，并進(jìn)行資格審核。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并定期匯報(bào)租賃進(jìn)展。

（5）乙方應(yīng)雙方進(jìn)行租賃洽談，協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同約定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收付管理，包括租金、押金等，并定期向甲方匯報(bào)收付情況。乙方應(yīng)將租金及押金及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方，并保留相關(guān)憑證。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)處理租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)糾紛及應(yīng)急事件，維護(hù)甲方權(quán)益。如因乙方疏忽導(dǎo)致糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)提供租賃相關(guān)的稅務(wù)及法律咨詢，協(xié)助甲方完成相關(guān)申報(bào)工作。如因乙方建議錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）租賃期滿后，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交還工作，并確保物業(yè)狀態(tài)符合租賃合同約定。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無(wú)法交還，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)租賃代理及托管服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，具體包括但不限于租賃方案制定、市場(chǎng)推廣、租客篩選、合同談判、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、費(fèi)用代收代付管理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），作為乙方的預(yù)付款；

（2）剩余50%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅前扣除。如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。

5.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日起三年，至租賃期滿且托管服務(wù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃代理階段：乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的租賃方案并開(kāi)始市場(chǎng)推廣，至標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日止。

（2）托管服務(wù)階段：自標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日起，乙方應(yīng)全面履行托管服務(wù)義務(wù)，直至租賃期滿且甲方完成物業(yè)交還之日止。

（3）費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并支付相關(guān)費(fèi)用。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)6個(gè)月。任何一方需延期應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）若甲方擅自與承租方簽訂租賃合同，或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（3）若甲方未按時(shí)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或交還，每逾期一日，應(yīng)按租賃合同月租金的20%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)自行處置物業(yè)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無(wú)法按時(shí)出租或租賃合同無(wú)法簽訂，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)50%，并賠償甲方因此遭受的市場(chǎng)差價(jià)損失。

（2）若乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方未按約定處理租賃期間的糾紛或應(yīng)急事件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的50%賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（4）若乙方擅自變更租賃合同內(nèi)容或損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本合同總價(jià)款的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），以及因違約行為導(dǎo)致的商譽(yù)損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等，且該等事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)免于承擔(dān)因不可抗力造成的直接或間接損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或合同期限。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

5.不可抗力結(jié)束：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。若不可抗力導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除受影響部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，任何一方不得采取單方面不利行動(dòng)或損害對(duì)方利益。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、上海市仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再以仲裁方式解決爭(zhēng)議，但雙方可就訴訟程序進(jìn)行協(xié)商。

5.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，如需對(duì)方協(xié)助保全，應(yīng)在合理期限內(nèi)書(shū)面請(qǐng)求，對(duì)方應(yīng)予以配合。如對(duì)方不配合，守約方可依法采取證據(jù)保全措施，費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。

6.法律適用：本合同爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且不受任何外國(guó)法律或國(guó)際慣例的約束。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄權(quán)及程序規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為補(bǔ)充，獨(dú)立存在。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

4.獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃及托管服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)