農(nóng)村古厝出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃及委托管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)農(nóng)村古厝資源的整合利用需求，以及乙方在古厝維護(hù)、運(yùn)營(yíng)及租賃管理方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的農(nóng)村古厝事宜達(dá)成合作意向。甲方作為古厝的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擬將位于XX省XX市XX縣XX村的古厝出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)或文化旅游項(xiàng)目，乙方則憑借其專業(yè)優(yōu)勢(shì)負(fù)責(zé)古厝的租賃管理、維護(hù)及收益分配。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX文化旅游發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于文化旅游項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，具備古厝保護(hù)、改造及租賃管理的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。乙方在古厝資源整合、游客接待、市場(chǎng)推廣及安全管理方面擁有成熟體系，擬通過(guò)租賃甲方擁有的農(nóng)村古厝，開展民宿、體驗(yàn)式旅游等業(yè)務(wù)?；谝曳降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求及甲方的資源優(yōu)勢(shì)，雙方同意建立租賃合作關(guān)系。乙方承諾按照合同約定履行古厝的租賃使用義務(wù)，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及地方政策要求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，明確了租賃標(biāo)的、期限、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容，為合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX村的農(nóng)村古厝（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)管理及收益分配事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用用途、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。具體而言，甲方將標(biāo)的物交付乙方用于文化旅游、民宿接待或類似商業(yè)活動(dòng)，乙方需在符合法律法規(guī)及地方政策的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理利用，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)安全、有序。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行，以實(shí)現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意出租給乙方的農(nóng)村古厝及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、庭院、門窗、水電設(shè)備等。

2.租賃期限：指本合同約定的標(biāo)的物租賃時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年/季/月支付。

4.維護(hù)責(zé)任：指雙方各自對(duì)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

5.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的日常管理、市場(chǎng)推廣、游客接待等activities。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用標(biāo)的物，并監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)是否合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在租賃期初的權(quán)屬清晰，并具備合法的使用條件，如遇權(quán)屬爭(zhēng)議或法律限制，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表以供核查。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物相關(guān)的許可或?qū)徟掷m(xù)，除因政策調(diào)整或不可抗力因素外，不得無(wú)理拖延。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及重大附屬設(shè)施的自然損壞風(fēng)險(xiǎn)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物的占有和使用不受他人干擾，如遇第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和范圍使用標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合法收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

（3）乙方有權(quán)在符合本合同約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的改造和裝修，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于市場(chǎng)推廣、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理等，并報(bào)甲方備案。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如遇損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常運(yùn)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策要求，如遇政府征用或征收標(biāo)的物，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方租金及損失。

（8）乙方應(yīng)購(gòu)買標(biāo)的物及運(yùn)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方審計(jì)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動(dòng)，如遇重大變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理突發(fā)事件，如遇安全事故或糾紛，應(yīng)第一時(shí)間采取應(yīng)急措施并通知甲方。

（12）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還標(biāo)的物，并恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行處置，如遇不可抗力因素導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的租賃價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“租金”）為人民幣XX元/年（或根據(jù)實(shí)際情況選擇其他周期，如季、月），總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。租金包含標(biāo)的物在租賃期間的使用權(quán)費(fèi)用，但不包括乙方因運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等運(yùn)營(yíng)成本。

租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前XX日內(nèi)（例如：提前30天）將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%（例如：千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（例如：30日）的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方有權(quán)要求乙方一次性支付所有拖欠的租金及違約金。

本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月（例如：3個(gè)月）租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。押金在合同期滿、乙方付清所有應(yīng)付費(fèi)用并交還標(biāo)的物后XX日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）無(wú)息退還乙方。如乙方有違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方可繼續(xù)補(bǔ)足。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以合同載明為準(zhǔn)。

租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月（例如：6個(gè)月）書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用標(biāo)的物，任何超出約定期限的使用行為均視為違約。

本合同中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）合同生效日：雙方簽字蓋章之日。

（2）標(biāo)的物交付日：甲方完成標(biāo)的物交付及必要手續(xù)辦理之日。

（3）租金支付日：每個(gè)支付周期開始前XX日。

（4）押金支付日：本合同簽訂后XX日內(nèi)。

（5）續(xù)租通知日：租賃期滿前XX個(gè)月。

雙方均應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%（例如：千分之五）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（例如：30日）的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回標(biāo)的物或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月（例如：12個(gè)月）租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)選擇解除合同并要求賠償，或繼續(xù)履行合同。

（3）如甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或無(wú)法滿足合同約定的使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)（例如：30日）解決或提供替代方案，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%（例如：千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（例如：30日）的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用及律師費(fèi)等。

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的物的使用用途或結(jié)構(gòu)，未事先獲得甲方書面同意的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀。如造成標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月（例如：6個(gè)月）租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、出售或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月（例如：12個(gè)月）租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損失。

（4）如乙方未能履行日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施發(fā)生損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

（5）如乙方違反本合同約定，造成第三方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

（6）如乙方未能按時(shí)交還標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%（例如：千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（例如：30日）的，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月（例如：12個(gè)月）租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失賠償金可以同時(shí)主張。

違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定。

4.解除合同的條件：

任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并按照本合同約定處理費(fèi)用和損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日（例如：30日）的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ剿髻r，但事先有約定的除外。

5.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)（例如：當(dāng)?shù)厣虅?wù)仲裁委員會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)）按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除雙方約定通過(guò)仲裁解決外，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方也可向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX縣）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）應(yīng)就選擇爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，逾期未達(dá)成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)的地址為本合同首頁(yè)載明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本合同。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同過(guò)程中需要分包部分工作的，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。乙方不得將標(biāo)的物的租賃權(quán)或核心運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任轉(zhuǎn)包給第三方。

4.轉(zhuǎn)租限制：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，但經(jīng)甲方書面同意，乙方可將標(biāo)的物部分區(qū)域或經(jīng)營(yíng)權(quán)以書面形式轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租行為需遵守本合同約定，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租人的法律責(zé)任。

5.合同終止：本合同在租賃期滿自然終止，或在發(fā)生本合同約定的解除情形時(shí)終止。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）完成結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)等手續(xù)。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人