施工拆除房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有從事房屋拆除工程的相關(guān)資質(zhì)。甲方因項目開發(fā)需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一處既有建筑物進(jìn)行拆除，并委托乙方提供專業(yè)的拆除服務(wù)。甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)審查，選定乙方作為本次拆除工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并以此為基礎(chǔ)簽訂本合同。

甲方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括：1）提供拆除房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件，確保其有權(quán)進(jìn)行拆除施工；2）負(fù)責(zé)拆除施工前周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與相鄰財產(chǎn)所有者或使用者的溝通，以及必要的交通、水電等臨時設(shè)施遷移；3）監(jiān)督拆除工程的進(jìn)度與質(zhì)量，確保符合國家及地方相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；4）按照合同約定支付乙方服務(wù)費用。甲方亦需保證其提供的所有信息及文件真實有效，如因信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑拆除工程公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的建筑施工企業(yè)，具備房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的拆除工程經(jīng)驗及相應(yīng)的安全生產(chǎn)管理體系。乙方在接到甲方委托后，經(jīng)評估認(rèn)為自身具備承接該拆除工程的能力，并愿意按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，采用安全、環(huán)保的施工方案，確保拆除工程順利進(jìn)行。

乙方在本次合作中的主要權(quán)利義務(wù)包括：1）根據(jù)甲方提供的資料編制拆除施工方案，并獲得相關(guān)行政部門的審批；2）負(fù)責(zé)拆除施工的具體實施，包括人員、設(shè)備調(diào)配、安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)等；3）確保拆除過程中遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，避免發(fā)生安全事故；4）妥善處理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處置；5）向甲方提交完整的施工記錄及驗收報告，配合甲方辦理相關(guān)拆除工程完結(jié)手續(xù)；6）按照合同約定收取服務(wù)費用。乙方亦有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)予以配合。

雙方合作的背景及前提條件：

本次合作基于甲方開發(fā)項目建設(shè)的需要，甲方擬拆除位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一處既有建筑物，以獲取土地進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。該建筑物為甲方所有，權(quán)屬清晰，已取得相關(guān)法律證明。乙方作為專業(yè)的拆除工程公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗，能夠滿足甲方的拆除需求。雙方經(jīng)前期溝通，確認(rèn)乙方能夠提供符合安全、環(huán)保、高效要求的拆除服務(wù)，且價格合理?；谏鲜鰲l件，雙方同意以本合同為基礎(chǔ)，開展拆除工程施工及相關(guān)的服務(wù)合作。

合同簽訂后，雙方應(yīng)共同推進(jìn)拆除工程的各項準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工許可的申請、施工方案的細(xì)化、周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)等。甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，雙方共同努力確保拆除工程按計劃順利完成。本合同條款的約定將作為雙方后續(xù)合作的法律依據(jù)，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號既有建筑物拆除工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工程按照安全、環(huán)保、高效的原則順利完成。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的資料和現(xiàn)場情況，編制拆除施工方案并經(jīng)相關(guān)部門審批后，負(fù)責(zé)該建筑物的全面拆除，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)物品的清理；乙方需確保拆除過程符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，妥善處理建筑垃圾，并配合甲方完成拆除后的場地清理及驗收工作。合同范圍涵蓋從施工準(zhǔn)備、方案審批、現(xiàn)場施工至工程完結(jié)報告提交的全過程服務(wù)。

第二條定義

1.“拆除工程”指對本合同約定地址的既有建筑物進(jìn)行的全部或部分拆除作業(yè)，包括但不限于結(jié)構(gòu)拆除、垃圾清運(yùn)及場地恢復(fù)。

2.“施工方案”指乙方為完成拆除工程而編制，并獲得相關(guān)行政部門批準(zhǔn)的專項方案，包含施工、安全措施、環(huán)保措施等內(nèi)容。

3.“建筑垃圾”指拆除過程中產(chǎn)生的磚瓦、混凝土、金屬等廢棄物，包括生活垃圾及施工垃圾。

4.“安全生產(chǎn)”指在拆除施工全過程中，遵循國家安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要措施防止發(fā)生人員傷亡及財產(chǎn)損失。

5.“環(huán)保措施”指為減少拆除施工對周邊環(huán)境的影響而采取的塵土控制、噪音管理、廢棄物分類等手段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行拆除服務(wù)，并監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方的施工方案、安全生產(chǎn)措施及環(huán)保措施提出建議，乙方應(yīng)予以合理考慮。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供拆除房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件及其他必要資料，并保證資料的真實性和完整性。如因甲方提供的資料不實或缺失導(dǎo)致乙方無法獲得施工許可或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆除工程相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于向城管、環(huán)保、消防等部門報備。甲方需協(xié)調(diào)拆除施工期間與周邊財產(chǎn)所有者或使用者的關(guān)系，避免因第三方阻撓導(dǎo)致施工延誤，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除前拆除房屋內(nèi)物品的清點或轉(zhuǎn)移，乙方施工時不對房屋內(nèi)遺留物品承擔(dān)保管義務(wù)。拆除過程中產(chǎn)生的可回收材料，經(jīng)甲方同意后由乙方優(yōu)先處理，所得收益按約定分配。

(5)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需向乙方支付違約金。甲方亦有權(quán)在合同履行過程中對乙方資質(zhì)、施工設(shè)備、人員資質(zhì)等進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于場地準(zhǔn)入、水電接駁、施工便道等，甲方應(yīng)予以保障。乙方在施工前需向甲方提交詳細(xì)的安全交底文件，明確拆除過程中的風(fēng)險點及應(yīng)對措施。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械設(shè)備，并確保所有參與施工人員持有有效操作證件。乙方需制定專項安全方案，針對高空作業(yè)、爆破（如需）、垃圾清運(yùn)等環(huán)節(jié)制定應(yīng)急預(yù)案，并配備消防、急救等設(shè)備。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取灑水降塵、設(shè)置隔音屏障等措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。建筑垃圾需分類堆放，及時清運(yùn)至指定地點，乙方需提供清運(yùn)合同及處理證明供甲方核查。如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理費用及罰款。

(4)乙方應(yīng)按照審批通過的施工方案進(jìn)行作業(yè)，如遇不可預(yù)見情況需調(diào)整方案，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方需設(shè)立現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，全程駐守監(jiān)督施工，并配合甲方及相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行安全檢查。

(5)拆除工程完工后，乙方應(yīng)清理拆除現(xiàn)場，確保無遺留建筑垃圾及安全隱患，并向甲方提交竣工報告、安全評估報告、垃圾清運(yùn)證明等文件。甲方應(yīng)在收到完整文件后10日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方辦理結(jié)算手續(xù)。乙方亦有權(quán)要求甲方在工程完結(jié)后15日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，如甲方拖延，乙方可收取適當(dāng)場地占用費。

(6)乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽文物或地下管線等非拆除工程本身的責(zé)任事項，應(yīng)立即停止施工并通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，但不影響乙方合同約定服務(wù)費用的支付。

第四條價格與支付條件

本合同拆除工程總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部拆除服務(wù)所發(fā)生的人工、機(jī)械、材料、安全、環(huán)保、管理、垃圾清運(yùn)及所有相關(guān)稅費等全部費用。價格已考慮拆除房屋的現(xiàn)狀及地理位置因素，為固定總價，在合同履行期間不因市場價格波動或工程量增減而調(diào)整。

甲方應(yīng)按照以下方式支付乙方服務(wù)費用：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方開展拆除工作的預(yù)付款。甲方應(yīng)將款項支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。

(2)進(jìn)度款：拆除工程主體結(jié)構(gòu)完成經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

(3)竣工款：拆除工程全面完工，場地清理完畢，經(jīng)甲方驗收合格并收到乙方全部結(jié)算資料后60日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的20%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

(4)質(zhì)保金：合同總價款的10%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為工程質(zhì)量保證金，自甲方最終支付竣工款之日起滿12個月后無息返還乙方。

乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項及全部違約金。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆除工程開工之日起至工程完結(jié)驗收合格并結(jié)清全部款項之日止。

(2)乙方應(yīng)于收到甲方預(yù)付款后10日內(nèi)，完成拆除施工方案的編制并取得相關(guān)行政部門審批，審批通過后15日內(nèi)正式開工。

(3)拆除工程總體工期為90日歷天，自正式開工之日起計算。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。因不可抗力、甲方原因或設(shè)計變更導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)調(diào)整。

(4)乙方應(yīng)于合同約定的各付款節(jié)點前，向甲方提交進(jìn)度款申請及相應(yīng)的工程量確認(rèn)單。甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

(5)乙方應(yīng)于工程完工后10日內(nèi)提交竣工報告及完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到后30日內(nèi)驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)辦理工程結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按合同約定支付預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無法正常開工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)甲方未按約定提供施工場地、水電接駁或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，甲方應(yīng)在收到乙方催告后7日內(nèi)糾正，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款40%的違約金。

(3)甲方無正當(dāng)理由逾期審核確認(rèn)進(jìn)度款申請或拒絕驗收合格工程，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，視為甲方認(rèn)可乙方提交的結(jié)算資料，質(zhì)保金應(yīng)在驗收合格后15日內(nèi)無息返還。

(4)因甲方原因?qū)е乱曳皆诓鸪^程中發(fā)現(xiàn)地下管線或文物，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失，按實際延誤天數(shù)每日支付合同總價款千分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定時間開工，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的日違約金，累計不超過合同總價款10%，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款20%的違約金。

(2)乙方施工方案未經(jīng)審批擅自開工，或施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定導(dǎo)致事故，應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)乙方未按約定采取環(huán)保措施導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)全部治理費用及罰款，并按污染程度向甲方支付合同總價款10%至50%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

(4)乙方未按約定時間提交竣工資料或完成場地清理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)指定第三方完成清理工作，費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價款30%的違約金。

(5)拆除工程存在質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)在驗收后12個月內(nèi)出現(xiàn)非外力破壞導(dǎo)致的坍塌或重大安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并支付合同總價款50%的違約金。甲方亦有權(quán)要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

(1)若一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，包括但不限于直接損失、合同履行后可以獲得的利益、以及因違約導(dǎo)致的第三方費用等。

(2)違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若違約方同時構(gòu)成多項違約，應(yīng)分別計算違約責(zé)任后合并承擔(dān)。

(3)任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于合同款項、預(yù)期利益損失、訴訟或仲裁費用等。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供不可抗力證明文件。

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并按已完成工程量比例結(jié)算費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件（如氣象部門、政府部門、公證機(jī)構(gòu)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并按實際履行部分比例結(jié)算費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已完成工作及財產(chǎn)，避免不必要的損失。

5.不可預(yù)見性限制：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，對可預(yù)見的不可抗力風(fēng)險應(yīng)提前采取防范措施。若因一方疏忽未能采取合理措施導(dǎo)致不可抗力擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后15日內(nèi)，共同委托合同履行地或爭議發(fā)生地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在調(diào)解失敗后30日內(nèi)，將爭議提交至合同履行地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得就本合同爭議事項向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟應(yīng)使用中文作為文書語言。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等，如未達(dá)成特別約定，均由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)之日視為有效送達(dá)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按約定形式作出的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后3年。

4.