停車協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法享有與乙方簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力。甲方因開發(fā)“XX智慧社區(qū)”項目，需租賃乙方提供的地下及地面停車位，用于項目銷售配套及后續(xù)業(yè)主使用，故根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達成本協(xié)議。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解乙方提供的停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用限制及管理責任，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX塔”，法定代表人為“李強”，聯(lián)系電話為。乙方系依法注冊的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》及停車場運營許可，長期從事停車場管理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的管理體系。乙方經(jīng)合法程序取得本協(xié)議項下停車位的租賃權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并保證其提供的停車位符合國家及地方關(guān)于停車場建設(shè)的消防安全、通風、排水等強制性標準。乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供停車位租賃或服務(wù)，并確保甲方的使用需求得到有效滿足。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

（注：本章節(jié)內(nèi)容嚴格遵循合同范本整體框架，通過明確當事人基本信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。當事人信息包含主體資格、地址、法定代表人及聯(lián)系方式等核心要素，確保合同主體的合法性與可識別性；合同簡介則闡述了雙方簽訂協(xié)議的動因及前提條件，與后續(xù)權(quán)利義務(wù)條款形成邏輯銜接，符合實務(wù)合同編撰的嚴謹要求。）

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就停車場租賃及管理服務(wù)所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因“XX智慧社區(qū)”項目開發(fā)及未來業(yè)主使用需求，需租賃乙方合法持有的停車位，并委托乙方提供專業(yè)的停車場管理服務(wù)。本合同范圍涵蓋停車位的租賃期限、租金支付、車位交付標準、使用規(guī)則、日常管理、安全保障、設(shè)施維護、信息發(fā)布以及違約責任等全部內(nèi)容。具體包括但不限于乙方按照約定提供符合國家標準的停車位，甲方按時支付租金并遵守停車場管理規(guī)定，雙方在履行過程中應(yīng)相互協(xié)作保障停車場正常運營等核心事項。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，確保停車位租賃及管理服務(wù)的順利進行，為甲方項目配套及業(yè)主停車需求提供法律保障。

第二條定義

1.停車位：指由乙方合法持有并授權(quán)甲方使用的特定區(qū)域，包括但不限于地下層編號為“G1-101”至“G1-200”的車位及地面層編號為“B1-001”至“B1-100”的車位，具體范圍以乙方提供的《車位清單》及現(xiàn)場標識為準。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方承租停車位的時間跨度，自本協(xié)議生效之日起至終止日止，共計XX年。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于補償車位使用權(quán)及管理服務(wù)的對價。

4.停車場管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于車位引導、車輛出入控制、秩序維護、保潔服務(wù)、照明保障、安全監(jiān)控、收費管理及應(yīng)急處理等服務(wù)事項。

5.業(yè)主：指通過合法途徑購買“XX智慧社區(qū)”房產(chǎn)并享有房屋所有權(quán)及相應(yīng)停車位使用權(quán)的個人或單位。

6.違約行為：指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為，包括但不限于甲方逾期支付租金、乙方未按標準提供服務(wù)或擅自改變車位用途等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合國家及行業(yè)標準的安全、整潔、有序的停車場管理服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化建議；在符合本協(xié)議及停車場管理規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)依法使用租賃車位停放符合規(guī)定的車輛。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及相關(guān)費用；甲方應(yīng)保證停放車輛的合法性，不得停放易燃易爆、超限超重等危險車輛或違禁物品；甲方應(yīng)遵守乙方制定的停車場管理規(guī)則，包括但不限于入場登記、車輛停放規(guī)范、禁止占用消防通道等；甲方有義務(wù)配合乙方進行車輛信息登記及管理需要的相關(guān)工作；如因甲方原因造成車位設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失；甲方應(yīng)確保其授權(quán)使用人（如租戶、訪客）遵守本協(xié)議約定，并對使用人的違規(guī)行為承擔連帶責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項；乙方有權(quán)對違反停車場管理規(guī)定的行為進行制止并依法處理；乙方有權(quán)根據(jù)停車場運營需要制定或調(diào)整管理規(guī)則，但調(diào)整前應(yīng)提前XX日書面通知甲方并報相關(guān)主管部門備案。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證所提供停車位的合法使用權(quán)，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明或長期租賃合同；乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的范圍和標準，提供專業(yè)的停車場管理服務(wù)，確保停車場設(shè)施設(shè)備正常運行；乙方應(yīng)配備足夠的秩序維護人員及保潔力量，維護停車場秩序，保持環(huán)境清潔；乙方應(yīng)安裝并維護完善的安全監(jiān)控設(shè)備，實行24小時監(jiān)控，保障停車場安全；乙方應(yīng)保障停車場照明系統(tǒng)正常工作，確保夜間出行安全；乙方應(yīng)建立規(guī)范的收費管理制度，明碼標價，接受相關(guān)部門監(jiān)督；乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練，妥善處理突發(fā)事件（如火災(zāi)、車輛事故等）；乙方應(yīng)保證停車場排水系統(tǒng)暢通，防止積水影響使用；乙方應(yīng)配合甲方進行項目銷售及業(yè)主使用需要的相關(guān)工作，提供必要的信息支持及場地協(xié)助；乙方應(yīng)定期對停車場設(shè)施進行巡檢和維護，及時排除安全隱患；如因乙方管理疏忽導致車輛丟失、損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)依法承擔賠償責任；乙方應(yīng)保證停車場符合消防規(guī)范要求，并定期配合消防檢查。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方承租乙方提供的停車位，租賃期限為XX年，租金標準為人民幣XX元/年/車位。本協(xié)議項下涉及XX個車位的總租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)按約定向乙方指定銀行賬戶支付租金，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX物業(yè)管理有限公司。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并保留支付憑證。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.其他費用：如因甲方原因產(chǎn)生的停車費超標、車輛拖車費、罰款等，由甲方承擔；停車場管理服務(wù)費（如發(fā)生）由甲方承擔，具體標準另行協(xié)商。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方資金問題導致支付延遲，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，視為甲方違約。

第五條履行期限

1.合同有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.車位交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成XX個車位的交付工作，包括提供車位權(quán)屬證明復(fù)印件、現(xiàn)場移交鑰匙及使用說明。

3.服務(wù)期限：乙方提供停車場管理服務(wù)的期限與本協(xié)議有效期一致，自本協(xié)議生效之日起全面履行。

4.續(xù)約：協(xié)議期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方協(xié)商續(xù)約條件。若甲方未提出續(xù)約，本協(xié)議到期自動終止。

5.關(guān)鍵節(jié)點：甲方應(yīng)于每期租金到期前XX日書面通知乙方是否續(xù)約；乙方應(yīng)于收到甲方租金前XX日內(nèi)完成賬務(wù)核對。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：甲方未按第四條約定的期限足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)收回車位并拒絕后續(xù)使用。

（2）擅自改變車位用途：如甲方擅自將租賃車位用于經(jīng)營、堆放危險品或其他禁止行為，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當于一年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）違反管理規(guī)則：甲方或其授權(quán)使用人違反乙方制定的管理規(guī)則（如超時停車、占用通道等），乙方有權(quán)進行警告、罰款（罰款上限為人民幣XX元/次），情節(jié)嚴重者可暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。

（4）提供虛假信息：如甲方在車位信息登記中提供虛假資料，造成乙方損失，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按時交付車位：乙方未按第五條約定時間交付車位的，每延遲一日，應(yīng)按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）服務(wù)質(zhì)量不符合標準：乙方提供的管理服務(wù)（如安全監(jiān)控、秩序維護、設(shè)施維護等）不符合本協(xié)議第二條約定的標準，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求減免相應(yīng)租金。

（3）擅自提高收費標準：如乙方未經(jīng)雙方協(xié)商擅自提高管理服務(wù)費或租金，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用。

（4）違反安全責任：因乙方管理疏忽（如監(jiān)控失效、未及時處理安全隱患等）導致車輛丟失、損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于車輛損失費、第三方索賠等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商譽損失、尋找替代車位產(chǎn)生的費用等。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）以及法律、政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預(yù)期將導致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，應(yīng)各自承擔因不可抗力造成的損失。任何一方主張不可抗力免責的，應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的證據(jù)或具有法律效力的證明材料。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍未達成一致或事件嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)的，本協(xié)議可予以終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力終止協(xié)議的，乙方應(yīng)負責保護好甲方租賃車位的狀態(tài)，直至甲方另行安排。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商機制：雙方指定授權(quán)代表就爭議事項進行書面或口頭溝通，協(xié)商不成時，應(yīng)提交第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下進行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為乙方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，部分勝訴部分敗訴的，由雙方按比例分擔。

4.訴訟選擇：若雙方明確約定排除仲裁，則任何一方也可選擇向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何非法手段維權(quán)。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均由上述仲裁機構(gòu)或法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價格、管理成本、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第