房屋過戶贈予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX公寓B棟1201室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（自然人）。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生就房屋過戶贈予事宜簽訂。甲方作為房屋的合法所有者及出售方，擁有合法的房屋處置權(quán)，并同意將其名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）通過贈予方式轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方作為受贈方，同意接受甲方的贈予，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定完成房屋過戶手續(xù)。

該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XX年XX月XX日止。該房產(chǎn)已按照國家規(guī)定完成初始登記，并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，且未設(shè)置任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利限制。乙方在簽署本合同前已對該房產(chǎn)進(jìn)行了實地查看，并充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同的核心內(nèi)容圍繞房屋過戶贈予展開，涉及財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、履行期限等關(guān)鍵條款。甲方需按照約定履行贈予義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、配合辦理過戶手續(xù)等；乙方需按時完成贈予接受程序，并承擔(dān)因贈予行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。雙方均需嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的得以實現(xiàn)。本合同范本的制定充分考慮了房屋過戶贈予的法律特性，旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，明確雙方責(zé)任，防范潛在法律風(fēng)險，保障交易的合法性與有效性。后續(xù)章節(jié)將就定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)展開詳細(xì)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的特定房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）無償贈予乙方，并由乙方接受該贈予，共同完成該房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本合同范圍涵蓋贈予房產(chǎn)的具體信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部內(nèi)容，旨在為雙方的贈予行為提供清晰、完整的法律框架，確保贈予交易合法、順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XX。

“贈予”指甲方將上述房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自愿接受的行為。

“過戶”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。

“稅費(fèi)”指因本合同項下的贈予行為和過戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、印花稅等。

“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行贈予。甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、土地使用權(quán)證明等，并保證文件的真實性、有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受贈予，并配合完成過戶手續(xù)所需的各項資料準(zhǔn)備。

（3）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何阻礙過戶的程序性行為。

（4）甲方需向乙方明確告知該房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬歷史及可能存在的潛在風(fēng)險（如抵押、查封等），如因甲方隱瞞事實或提供虛假信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)贈予房產(chǎn)過戶所涉及的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方根據(jù)國家最新稅收政策協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行贈予義務(wù)，即將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行最終確認(rèn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定接受贈予，并在甲方提供相關(guān)資料后，及時配合完成贈予接受的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署過戶申請、提供身份證明等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在贈予過程中提供必要的協(xié)助，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法完成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項（若有）、賠償損失等。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)因接受贈予而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方根據(jù)國家最新稅收政策協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。乙方應(yīng)及時完成相關(guān)稅費(fèi)的繳納義務(wù)，確保過戶手續(xù)依法辦理。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的身份證明及其他相關(guān)文件真實有效，如有虛假或遺漏，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方在接受贈予后，應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），直至該房產(chǎn)權(quán)利正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下為止。

（7）如乙方因自身原因無法按時完成過戶登記，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)在約定期限內(nèi)完成，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋過戶贈予行為系無償性質(zhì)，甲方無需向乙方支付任何購房款。乙方接受贈予無需支付對價。雙方同意，本合同的核心在于完成房屋所有權(quán)的無償轉(zhuǎn)移，而非財產(chǎn)交易。因此，本合同不涉及購房款支付條款。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同項下贈予行為及后續(xù)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)，具體稅種、計算方式及承擔(dān)主體在第二條“定義”中已明確約定，并由雙方根據(jù)國家最新稅收政策履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方不得以對方未支付對價為由拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)或主張額外費(fèi)用，除非該費(fèi)用與稅費(fèi)無關(guān)且事先經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期限至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日止。

履行期限的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方準(zhǔn)備過戶所需資料。

（2）雙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，共同或分別向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（3）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，雙方應(yīng)積極配合登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)審核工作。

（4）該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請之日起XX日內(nèi)完成，并將《不動產(chǎn)權(quán)證書》依法轉(zhuǎn)移至乙方名下。

如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致上述期限無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并在必要時簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按照本合同第二條定義的“該房產(chǎn)”交付贈予，或交付的房產(chǎn)與約定不符（如存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)），甲方構(gòu)成根本違約。甲方應(yīng)立即向乙方退還已提供的所有贈予財產(chǎn)（若有），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為房產(chǎn)狀況而產(chǎn)生的合理費(fèi)用、尋找替代房產(chǎn)的損失等。若乙方因此解除合同，甲方還應(yīng)支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金；若損失超過違約金數(shù)額，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若甲方未能在第四條約定的時間內(nèi)提供必要的權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除承擔(dān)前述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的解除合同違約金。

（3）若甲方在贈予過程中存在欺詐行為，如故意隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)性問題、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致乙方無法正常使用或履行后續(xù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等，并構(gòu)成根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償全部損失外，還應(yīng)支付合同總價款XX%（或固定金額人民幣XX元）的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本合同約定接受贈予，或無正當(dāng)理由拒絕配合完成過戶登記手續(xù)，乙方構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除承擔(dān)前述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的解除合同違約金。

（2）若乙方在接受贈予后，因自身原因未能按時繳納其自身應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的第三方收取的滯納金、罰息等費(fèi)用。同時，每逾期一日，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，直至繳清為止。

（3）若乙方以任何理由要求撤銷贈予或主張合同無效，且該主張缺乏事實及法律依據(jù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（如律師費(fèi)、費(fèi)等），乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

本合同約定的違約金條款具有懲罰性質(zhì)。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方按照本合同約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（定義見第十三條）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、延期履行或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的修訂或廢止、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、社會事件等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本合同可予解除。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，如有損失，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本合同中明確選擇仲裁或訴訟，任何一方提起訴訟或申請仲裁，均視為其已放棄優(yōu)先選擇其他爭議解決方式的權(quán)利。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間為解決爭議而發(fā)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除雙方另有約定外，由該方自行承擔(dān)。但若最終裁決或判決認(rèn)定敗訴方有過錯，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此發(fā)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

（1）通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)人將文件交付對方時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

（3）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同明確規(guī)定，任何其他書面文件均不構(gòu)成對本合同的補(bǔ)充或修改。

（4）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（6）獨(dú)立締約方：本合同的各方均為獨(dú)立締約方，并非任何其他實體或個人的代理人或代表。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，在解釋本合同時，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律的原則進(jìn)行。

（8）附件：本合