屋房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬出租的房屋租賃事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的合法擁有者，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方作為合法的承租方，同意承租該房屋用于商業(yè)用途。雙方在充分了解市場(chǎng)行情及房屋現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在規(guī)范雙方在租賃過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

甲方出租該房屋的主要目的是為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方承租該房屋的目的是用于XX商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于對(duì)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知及對(duì)房屋實(shí)際用途的明確約定，特此簽訂本合同，以資共同遵守。合同中涉及的房屋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、維修責(zé)任等條款，均經(jīng)雙方協(xié)商一致并明確約定，確保租賃關(guān)系的合法性與可操作性。雙方承諾嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同范本的制定，旨在為雙方提供全面的法律保障，避免因信息不對(duì)稱或條款模糊導(dǎo)致的糾紛，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

本合同范本中，甲方作為出租方，其權(quán)利與義務(wù)主要體現(xiàn)在房屋交付、租金收取、房屋維修責(zé)任等方面；乙方作為承租方，其權(quán)利與義務(wù)主要體現(xiàn)在租金支付、房屋使用管理、合同解除條件等方面。雙方在合同中的具體約定，均基于對(duì)實(shí)際租賃需求的充分考慮，并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)制定，以實(shí)現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)的平衡。合同范本中的各項(xiàng)條款，如價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，均與當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介緊密關(guān)聯(lián)，確保合同內(nèi)容的完整性與邏輯性。

雙方在簽訂本合同前，已對(duì)租賃房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)雙方均具備履行合同的合法條件。甲方保證其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，且租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方保證其具備合法的租賃資格，并能按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，如有爭(zhēng)議，將優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，將依法尋求法律途徑解決。

本合同范本的制定，充分考慮了雙方的實(shí)際需求，并結(jié)合市場(chǎng)慣例與法律要求，旨在為雙方提供一份實(shí)用性強(qiáng)、法律效力高的租賃合同。雙方在簽訂合同后，應(yīng)妥善保管合同文本，并按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)確保租賃房屋在合同生效前具備正常使用條件，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金并愛護(hù)房屋設(shè)施。雙方均應(yīng)積極配合，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額與退還條件、房屋維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋租賃雙方在租賃過程中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，旨在為雙方提供全面的法律保障，避免因條款模糊或信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛，保障租賃行為的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意出租給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的房屋租賃起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，合同正常解除后按約定條件退還。

5.房屋維修責(zé)任：指租賃期間，因房屋本身或附屬設(shè)施自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修義務(wù)由雙方按約定承擔(dān)。

6.合同解除：指因特定條件成就（如違約、不可抗力等）導(dǎo)致合同提前終止的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，并保證房屋在合同生效前符合正常使用條件，包括但不限于水電通、結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施齊全。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的檢查或維修，應(yīng)提前通知乙方并選擇合理時(shí)間進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及不可歸責(zé)于乙方的設(shè)施損壞負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，無第三方權(quán)利糾紛，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)（如需）。

（6）在合同約定的租賃期限內(nèi)，甲方非因法定或約定事由，不得單方面解除合同或收回房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在租賃期限內(nèi)享有房屋的占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約金。租金支付方式為□銀行轉(zhuǎn)賬/□現(xiàn)金支付，具體賬戶信息為：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維修，因乙方使用不當(dāng)或管理疏忽導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)確保租賃房屋的消防安全，遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方制定的管理規(guī)定，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)物品。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，合同解除后應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行交接。

（7）乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及第三方索賠責(zé)任，與甲方無關(guān)。

（9）如遇房屋需拆遷、征用等不可歸責(zé)于雙方的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同并按實(shí)際使用期限比例退還租金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償。

（10）乙方在租賃期間遇突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合處理，雙方根據(jù)損失情況協(xié)商解除合同或調(diào)整租賃期限。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為□銀行轉(zhuǎn)賬/□現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在每月/每季/每年XX日前向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日/房屋交付之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金包含房屋使用費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)提前XX日向甲方支付下一期租金，以確保租賃關(guān)系的連續(xù)性。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同。如乙方未提前通知或甲方未表示續(xù)租意愿，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在合同期滿前XX日將房屋騰空并返還給甲方，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收交接。在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前解除合同。如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）甲方擅自收回房屋或設(shè)置額外限制的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并獲得賠償。

（3）甲方未履行房屋維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用并按影響期限每月減免相應(yīng)租金，如損失嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付剩余租金、違約金及相當(dāng)于XX個(gè)月租金的押金作為賠償。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的名譽(yù)損失或第三方索賠。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（4）乙方損壞房屋設(shè)施或造成不可修復(fù)損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于維修費(fèi)、更換費(fèi)及折舊費(fèi)。甲方有權(quán)從押金中直接扣除賠償款，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（5）乙方未按時(shí)騰空房屋或妨礙甲方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)委托第三方清理房屋，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。如一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付合同履行期限內(nèi)的租金差價(jià)、裝修損失（如適用）、以及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行合同，任何惡意違約行為將依法承擔(dān)最高賠償責(zé)任。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助處理善后事宜。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會(huì)動(dòng)蕩等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已履行的部分不再承擔(dān)責(zé)任，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題友好協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但應(yīng)采取措施減少損失擴(kuò)大。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，原合同條款繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意在訴訟過程中，互不干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并積極配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任。如一方在訴訟過程中采取不當(dāng)行為（如惡意拖延、偽造證據(jù)等），其主張可能不予支持，并可能承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行合同中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，以保證租賃關(guān)系的正常進(jìn)行。對(duì)于仲裁或訴訟的結(jié)果，雙方應(yīng)自覺履行，如有一方拒不履行，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方承諾通過合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)市場(chǎng)秩序和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。以郵寄方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功視為送達(dá)。一方變更通知方式或地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為均不構(gòu)成合同變更。

（3）合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方同意在以下情況下可終止合同：①經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；②因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；③一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并互不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定處理。雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的各項(xiàng)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

第十條