前期物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

甲方地址：[甲方公司注冊地址]，具體辦公地址為[甲方實際辦公地址]。

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，性別[男/女]，身份證號碼[法定代表人/負責人身份證號碼]，職務[董事長/總經(jīng)理/項目負責人等]，聯(lián)系電話[法定代表人/負責人辦公電話]。

甲方聯(lián)系方式：電子郵箱[甲方公司郵箱地址]，郵政編碼[甲方公司郵政編碼]，法定代表人/負責人其他聯(lián)系方式[如手機號碼、傳真號碼等]。

甲方為[項目名稱]的購房人/出租人/委托人，根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及[項目名稱]的購房合同/租賃合同/委托服務合同，現(xiàn)就[項目名稱]的物業(yè)管理事宜與乙方簽訂本合同。甲方作為購房人/出租人/委托人，已充分了解并確認[項目名稱]的物業(yè)狀況、服務范圍及雙方權(quán)利義務，并基于此基礎(chǔ)與乙方建立合作關(guān)系。甲方承諾在本合同履行期間，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，積極配合乙方的物業(yè)管理工作，共同維護[項目名稱]的良好秩序和環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

乙方地址：[乙方公司注冊地址]，具體辦公地址為[乙方實際辦公地址]。

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，性別[男/女]，身份證號碼[法定代表人/負責人身份證號碼]，職務[董事長/總經(jīng)理/項目負責人等]，聯(lián)系電話[法定代表人/負責人辦公電話]。

乙方聯(lián)系方式：電子郵箱[乙方公司郵箱地址]，郵政編碼[乙方公司郵政編碼]，法定代表人/負責人其他聯(lián)系方式[如手機號碼、傳真號碼等]。

乙方為[項目名稱]的物業(yè)管理服務提供方，依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及[項目名稱]的物業(yè)管理委托合同，現(xiàn)就[項目名稱]的物業(yè)管理事宜與甲方簽訂本合同。乙方作為物業(yè)管理服務提供方，已充分了解并確認[項目名稱]的物業(yè)狀況、服務范圍及雙方權(quán)利義務，并基于此基礎(chǔ)與甲方建立合作關(guān)系。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，按照合同約定的服務標準和管理要求，為甲方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保[項目名稱]的物業(yè)安全和正常運行。

合同簡介：

雙方基于[項目名稱]的實際情況及各自需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向：甲方作為[項目名稱]的購房人/出租人/委托人，委托乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安保服務、設(shè)備設(shè)施維護、秩序管理等內(nèi)容；乙方作為物業(yè)管理服務提供方，按照合同約定的服務標準和范圍，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過本合同的簽訂和履行，共同維護[項目名稱]的良好秩序和環(huán)境，保障甲方的合法權(quán)益。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)和依據(jù)，雙方均應嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。甲方將按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方將按照合同約定提供物業(yè)管理服務。雙方在合作過程中應保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合作順利進行。

本合同范本中涉及的當事人信息、合同簡介等內(nèi)容，與整個合同范本的各項條款具有緊密關(guān)聯(lián)性，是合同成立和履行的重要前提條件。雙方在簽訂本合同前，應充分了解并確認各項條款的內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在[項目名稱]物業(yè)管理服務中的權(quán)利與義務，確保[項目名稱]的物業(yè)環(huán)境、秩序及設(shè)施設(shè)備得到有效管理和維護，提升居住或使用體驗。具體范圍包括但不限于：1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理，如大堂、走廊、電梯間、公共綠地等的日常清潔和定期消毒；2.綠化養(yǎng)護管理，包括植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等；3.安保服務，如門崗值守、巡邏防控、監(jiān)控管理、消防安全管理等；4.設(shè)備設(shè)施維護，包括公共照明、供水供電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)等設(shè)備的日常檢查、維修和保養(yǎng)；5.秩序管理，如車輛停放管理、裝修管理、訪客登記、投訴處理等；6.社區(qū)文化建設(shè)，如社區(qū)活動、發(fā)布社區(qū)公告等。雙方應依據(jù)本合同約定，全面履行各自責任，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：1.“物業(yè)”指[項目名稱]內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地；2.“公共區(qū)域”指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主/使用人共同使用的區(qū)域，如大堂、走廊、電梯間、綠地、道路等；3.“服務標準”指本合同約定的物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求，包括但不限于清潔標準、綠化標準、安保標準、維修標準等；4.“物業(yè)管理費”指甲方應向乙方支付的用于物業(yè)服務相關(guān)的費用，包括人員工資、設(shè)備購置、物料消耗、辦公費用等；5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務活動，對乙方的服務質(zhì)量提出意見和建議；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務，并對乙方未履行或未完全履行合同義務的行為進行投訴；甲方有權(quán)參加業(yè)主/使用人大會，參與物業(yè)管理的決策；甲方有權(quán)要求乙方定期或不定期地對其物業(yè)管理服務情況進行報告和說明。

甲方的義務：甲方應按照合同約定按時足額支付物業(yè)管理費；甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法建設(shè)、存放危險品、損壞公共設(shè)施等行為；甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，如提供必要的信息資料、配合開展安全檢查等；甲方應愛護物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成損壞的，應承擔賠償責任；甲方應妥善保管個人財產(chǎn)，乙方僅提供必要的安保服務，不對個人財產(chǎn)的丟失或損壞承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費；乙方有權(quán)要求甲方配合其物業(yè)管理服務活動，如提供必要的工作條件、配合進行安全檢查等；乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理方案；乙方有權(quán)選聘專業(yè)機構(gòu)協(xié)助其提供物業(yè)管理服務，但應事先征得甲方同意。

乙方的義務：乙方應按照合同約定和物業(yè)服務標準，全面履行物業(yè)管理服務職責，確保物業(yè)環(huán)境、秩序及設(shè)施設(shè)備的正常運行；乙方應建立和完善物業(yè)管理制度，包括但不限于清潔制度、綠化制度、安保制度、維修制度等，并確保制度的落實；乙方應配備足夠的物業(yè)管理人員，并定期進行培訓，提高服務質(zhì)量和水平；乙方應建立物業(yè)服務質(zhì)量管理體系，定期進行自查和評估，并及時向甲方報告；乙方應妥善保管物業(yè)檔案資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備檔案、業(yè)主信息等；乙方應建立應急預案，應對突發(fā)事件，并及時采取有效措施進行處理；乙方應定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行；乙方應接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的意見和建議進行認真研究和處理；乙方應維護物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔和消毒；乙方應配合政府部門開展相關(guān)工作，如消防安全檢查、衛(wèi)生檢查等；乙方應建立投訴處理機制，及時處理甲方提出的投訴，并反饋處理結(jié)果；乙方應保障物業(yè)內(nèi)業(yè)主/使用人的生命財產(chǎn)安全，提供必要的安保服務；乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，包括但不限于工作計劃、工作總結(jié)、財務收支等；乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，提供增值服務，如家政服務、維修服務等，并收取相應的費用；乙方應與甲方保持良好的溝通，建立和諧的社區(qū)關(guān)系；乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展物業(yè)管理服務；乙方應承擔因自身原因造成的服務質(zhì)量問題和安全事故的責任；乙方應積極配合甲方進行社區(qū)文化建設(shè)，營造良好的社區(qū)氛圍；乙方應建立客戶關(guān)系管理體系，了解甲方需求，提供個性化服務；乙方應定期進行市場調(diào)研，了解行業(yè)動態(tài)，不斷改進服務質(zhì)量；乙方應建立品牌形象，提升市場競爭力；乙方應遵守合同約定，履行完本合同約定的各項義務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應向乙方支付物業(yè)管理費，具體標準及構(gòu)成如下：[項目名稱]的物業(yè)管理費按建筑面積[平方米數(shù)]計算，單價為人民幣[金額]元/平方米/月，每月物業(yè)管理費總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費包含但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安保服務、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、物業(yè)管理辦公費用等。具體費用構(gòu)成明細由乙方于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)書面提供給甲方。乙方提供增值服務的，應另行協(xié)商確定收費標準，并書面通知甲方。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費。甲方應指定以下銀行賬戶接收款項：開戶行：[開戶行名稱]，戶名：[乙方公司全稱]，賬號：[乙方銀行賬號]。甲方應于每月[具體日期]前將當月物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。

3.支付條件：甲方支付物業(yè)管理費的前提條件是乙方已按照本合同約定履行了物業(yè)管理服務義務，且物業(yè)服務質(zhì)量符合合同標準。甲方有權(quán)在支付前對乙方的服務質(zhì)量進行核查，乙方應予以配合。如甲方對當月服務質(zhì)量有異議，可向乙方提出，雙方應在[天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。但甲方未提出異議的，視為認可當月服務質(zhì)量，應按時支付物業(yè)管理費。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。合同期滿前[月數(shù)]個月，如雙方均未提出書面異議，本合同自動續(xù)展[年數(shù)]年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應于每月[具體日期]前向甲方提交上月的物業(yè)管理服務工作報告及財務收支情況報表。甲方應于每月[具體日期]前審核上述報告，并在[天數(shù)]日內(nèi)提出書面意見反饋給乙方。乙方應根據(jù)甲方意見進行改進，并在次月報告中進行說明。合同履行期間，如遇重大設(shè)施設(shè)備維修或更新改造，乙方應提前[月數(shù)]個月向甲方提交方案及預算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。任何一方單方面解除合同的，應提前[月數(shù)]個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

3.合同變更：本合同履行期間，如雙方需變更合同內(nèi)容，應另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如變更內(nèi)容涉及法律規(guī)定的備案或登記，雙方應依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，直至甲方付清欠款及違約金。暫停服務期間，甲方仍需支付物業(yè)管理費，但乙方應按實際服務時間比例減免相應費用。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付相當于[月數(shù)]個月物業(yè)管理費總額的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

(2)甲方因違反本合同約定，對物業(yè)造成損壞或污染的，應負責修復或賠償。如損壞或污染由甲方原因造成，甲方應承擔全部修復費用或賠償責任，乙方有權(quán)從物業(yè)管理費中直接扣除相應款項。

(3)甲方無正當理由阻撓乙方正常工作的，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊等。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于[月數(shù)]個月物業(yè)管理費總額的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合合同標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權(quán)按每月物業(yè)管理費總額的[百分比]%向乙方支付違約金。連續(xù)[月數(shù)]月服務質(zhì)量不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于[月數(shù)]個月物業(yè)管理費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方因管理不善，導致物業(yè)發(fā)生安全事故（如火災、盜竊、設(shè)備重大損壞等），應承擔相應的賠償責任。損失由乙方原因造成的，乙方應賠償甲方全部直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)?。情?jié)嚴重的，乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

(3)乙方擅自提高物業(yè)管理費標準，或未經(jīng)甲方同意選聘專業(yè)機構(gòu)提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按擅自提高金額或未經(jīng)同意服務的費用總額的[倍數(shù)]倍向乙方支付賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于[月數(shù)]個月物業(yè)管理費總額的違約金。

(4)乙方泄露甲方或業(yè)主/使用人隱私信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴重的，乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

(5)乙方未按約定提供工作報告或財務報表，或提供虛假報告的，甲方有權(quán)要求乙方限期補正。逾期未補正或提供虛假信息的，乙方應按每次[金額]元向甲方支付違約金。連續(xù)[次]次發(fā)生此行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于[月數(shù)]個月物業(yè)管理費總額的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金與賠償金并非累加計算。如一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償金的條件，則應按較高者執(zhí)行。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方均應承擔因違約行為產(chǎn)生的直接損失和合理的間接損失。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應經(jīng)有關(guān)部門或權(quán)威機構(gòu)證實。

2.影響范圍：不可抗力事件可能導致本合同部分或全部條款無法履行，包括但不限于物業(yè)服務中斷、設(shè)施設(shè)備損壞、人員傷亡、費用增加等。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見可能發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在[天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及可能持續(xù)時間的有效證明文件。如不及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

4.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少不可抗力造成的損失。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]日，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，但應提前[天數(shù)]日書面通知對方。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際服務時間比例結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即通知對方，并恢復履行本合同。如不可抗力事件導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或補充相關(guān)條款。

7.不可歸責性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，任何一方均不應視為對方的過錯或違約行為，也不應因此免除本合同約定的其他非因不可抗力事件產(chǎn)生的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向[指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解委員會]申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在本合同簽訂時已明確約定仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，如XX市仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中沒有約定仲裁，且未能通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，如XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應依法進行，訴訟費用由敗訴方承擔，或按法院判決承擔。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議選擇：本合同雙方在簽訂合同時，應明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并在合同中載明。如未明確約定，發(fā)生爭議時，雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由一方先行向指定仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.管轄約定：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意由[被告住所地/合同履行地/合同簽訂地]人民法院管轄。如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱]，并遵守該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

7.適用法律：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、業(yè)主/使用人信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[年數(shù)]年