基地房屋維修合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的法律資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格。甲方通過(guò)合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的基地房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備對(duì)該房屋進(jìn)行維修管理的權(quán)利。該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途，目前存在部分設(shè)施損壞或功能性問(wèn)題，需要進(jìn)行維修以恢復(fù)其正常使用功能。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障維修工作的順利進(jìn)行，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的房屋維修服務(wù)。甲方選擇乙方作為維修服務(wù)提供方，是基于乙方的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗(yàn)及良好市場(chǎng)口碑，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向，特訂立本合同。

在維修期間，甲方將提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)許可手續(xù)、確認(rèn)維修方案等，并有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。甲方應(yīng)確保乙方維修人員的人身安全和施工安全，并承擔(dān)因維修工作產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、稅費(fèi)等。維修完成后，甲方將按照合同約定支付維修費(fèi)用，并對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行最終驗(yàn)收。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保維修工作依法、有序、高效完成，為該房屋的后續(xù)使用或出租/出售奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊(cè)的建筑工程企業(yè)，具備房屋維修所需的資質(zhì)證書(shū)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有專(zhuān)業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)和技術(shù)人員。乙方在房屋維修領(lǐng)域具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾完成多項(xiàng)類(lèi)似規(guī)模的維修工程，并積累了良好的客戶(hù)評(píng)價(jià)和行業(yè)信譽(yù)。基于乙方的專(zhuān)業(yè)能力，甲方選擇乙方承擔(dān)該房屋的維修工作。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的維修服務(wù)，確保維修工程的安全、高效、保質(zhì)完成。

乙方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：按照合同約定的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；配備合格的維修人員及必要的施工設(shè)備；確保施工過(guò)程中符合安全生產(chǎn)規(guī)范，避免對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及周?chē)h(huán)境造成損害；按時(shí)提交維修進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)；配合甲方的監(jiān)督和檢查；承擔(dān)因維修工作產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供維修方案的詳細(xì)說(shuō)明，并就維修過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題提出解決方案。在維修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并提交完整的維修記錄和驗(yàn)收資料。

雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的維修事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范維修過(guò)程，保障維修質(zhì)量，為該房屋的后續(xù)使用創(chuàng)造條件。甲方將按照合同約定支付維修費(fèi)用，乙方將按照合同約定履行維修義務(wù)，雙方共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的基地房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）進(jìn)行維修的具體事宜，確保維修工作按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成，恢復(fù)該房屋的正常使用功能。維修范圍包括但不限于該房屋的屋面防水、墻體開(kāi)裂修復(fù)、門(mén)窗安裝調(diào)試、水電線路更換、地面找平及粉刷等。具體維修內(nèi)容及數(shù)量以雙方簽字蓋章的《房屋維修清單》（作為本合同附件）為準(zhǔn)。甲方委托乙方進(jìn)行維修的目的是為了解決該房屋當(dāng)前存在的功能性問(wèn)題，提升房屋價(jià)值，滿(mǎn)足其后續(xù)使用或經(jīng)營(yíng)的需求。乙方將根據(jù)合同約定和《房屋維修清單》的內(nèi)容，提供專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。本合同的簽訂和履行，旨在為該房屋的維修工作提供法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)維修工作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的基地房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

“維修范圍”指本合同約定的需要維修的具體項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，以《房屋維修清單》為準(zhǔn)。

“維修標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方關(guān)于房屋維修的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量要求。

“維修費(fèi)用”指乙方完成維修工作所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

“驗(yàn)收”指甲方對(duì)乙方完成的維修工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和確認(rèn)的過(guò)程。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“合同附件”指本合同中約定的具有同等法律效力的補(bǔ)充文件，如《房屋維修清單》、《維修報(bào)價(jià)單》等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，并對(duì)乙方的維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的維修方案、報(bào)價(jià)及施工方案提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以合理考慮。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)技術(shù)資料及《房屋維修清單》等必要文件，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、臨時(shí)水電接入等。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件及時(shí)支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)因維修工作產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，并就維修質(zhì)量提出驗(yàn)收意見(jiàn)。如乙方維修質(zhì)量符合合同約定，甲方應(yīng)按時(shí)支付尾款；如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至合格為止。

（4）甲方應(yīng)確保乙方維修人員的人身安全和施工安全，并承擔(dān)因維修工作產(chǎn)生的第三方索賠風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)提前告知乙方該房屋的已知缺陷及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)因該等缺陷或風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的額外維修費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理維修所需的許可手續(xù)，如涉及特種作業(yè)或需政府部門(mén)審批的事項(xiàng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)判斷優(yōu)化維修方案，但應(yīng)事先征得甲方同意。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，配備合格的維修人員及必要的施工設(shè)備，確保維修工作符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋維修清單》和合同約定的項(xiàng)目進(jìn)行施工，不得擅自變更或遺漏維修內(nèi)容。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修過(guò)程中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，并確保所用材料的質(zhì)量符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供維修報(bào)價(jià)單及材料清單，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)確保維修工程的質(zhì)量，并承擔(dān)因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工費(fèi)用。乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并確保該房屋在維修完成后恢復(fù)正常使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)提交維修進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方提出整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供維修完成后的相關(guān)資料，包括但不限于維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證等。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工噪音、粉塵及廢棄物排放，避免對(duì)周?chē)h(huán)境和居民造成不良影響。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證維修工程的最低使用壽命不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)維修質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞的維修責(zé)任。保修期限自維修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限以合同約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的維修費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)等所有費(fèi)用。具體費(fèi)用明細(xì)以雙方簽字蓋章的《房屋維修報(bào)價(jià)單》（作為本合同附件）為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付維修費(fèi)用：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

（2）進(jìn)度款：乙方完成維修工程總額的XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）；

（3）尾款：乙方提交完整的維修工程及驗(yàn)收資料，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%（即人民幣XX元）。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的收款憑證。甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度及質(zhì)量情況，在驗(yàn)收合格前暫緩支付部分或全部款項(xiàng)，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并說(shuō)明理由。所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的維修工程自乙方收到甲方支付的預(yù)付款之日起正式開(kāi)始，預(yù)計(jì)總工期為XX日，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。實(shí)際工期可能根據(jù)天氣、現(xiàn)場(chǎng)條件、材料供應(yīng)等因素適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在合同約定的工期范圍內(nèi)完成全部維修工作，并確保在約定的竣工日期前XX日內(nèi)提交維修工程，以便甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

甲方應(yīng)在乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方有權(quán)要求甲方支付尾款。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程驗(yàn)收合格、尾款支付完畢之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)及預(yù)期利潤(rùn)。

（2）甲方未按合同約定提供必要的施工條件或協(xié)助，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的乙方額外費(fèi)用，包括但不限于窩工費(fèi)、趕工費(fèi)等。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收或要求甲方承擔(dān)逾期驗(yàn)收產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方另行尋找維修單位產(chǎn)生的費(fèi)用及合同總價(jià)款的XX%作為違約金。

（2）乙方維修質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方指出后未能在XX日內(nèi)整改完畢，或整改后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做或更換材料，并有權(quán)扣減相應(yīng)款項(xiàng)。因乙方原因造成的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且每逾期一日，應(yīng)向甲方支付返工費(fèi)用總額XX%的違約金。

（3）乙方在維修過(guò)程中發(fā)生安全事故或造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）乙方未按合同約定提交驗(yàn)收資料或收款憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)采取必要措施追討款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除或未能履行完畢，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（3）本合同約定的違約金、賠償金應(yīng)在雙方結(jié)算時(shí)一次性支付，如有不足，違約方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。

第七條不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用及已履行部分的結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取的訴訟或仲裁以外的措施，不構(gòu)成對(duì)本合同權(quán)利的放棄，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。仲裁或訴訟過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得泄露商業(yè)秘密或其他敏感信息。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或成功發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方同