杭州房子合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX置業(yè)有限公司

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈第X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓第X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在杭州房產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為杭州XX置業(yè)有限公司，擁有合法的房產(chǎn)出租資質(zhì)，擬通過(guò)乙方提供的專業(yè)租賃服務(wù)，將位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的房產(chǎn)出租給符合條件的承租人。乙方作為杭州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)能力，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃推廣、承租人篩選、租賃合同簽訂及后續(xù)履約等事宜。雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情的共識(shí)、對(duì)合作前景的預(yù)期以及對(duì)各自權(quán)益的保障，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定，充分考慮了《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的合同框架，確保合作過(guò)程的合法性與有效性。甲方委托乙方的房產(chǎn)租賃行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，乙方承諾在服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，雙方均以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃目的為共同目標(biāo)，通過(guò)本次合作建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系。本合同范本的當(dāng)事人信息與合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，包括但不限于雙方主體資格的合法性、合作背景的明確性、合同目的的清晰性等，這些要素均與合同整體內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性密切相關(guān)，是確保合同順利履行的重要前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供杭州房產(chǎn)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過(guò)程合法、高效、有序進(jìn)行。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理租賃位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃信息發(fā)布、市場(chǎng)推廣、潛在承租人接待與篩選、租賃條件協(xié)商、租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成上述任務(wù)，并保證承租人的資質(zhì)符合甲方要求。本合同范本旨在規(guī)范雙方合作行為，保障甲方房產(chǎn)順利出租并獲取合理收益，同時(shí)確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)充分履行經(jīng)紀(jì)職責(zé)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“房產(chǎn)”指位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的住宅。

“租賃服務(wù)”指乙方為促成甲方房產(chǎn)出租所提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、房源推廣、承租人尋訪、資格審核、租賃談判、合同簽訂、押金收款、手續(xù)辦理等服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃事宜的書面協(xié)議。

“獨(dú)家代理”指在合同有效期內(nèi)，乙方作為甲方房產(chǎn)唯一指定的租賃服務(wù)提供方。

“履約保證金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付以確保其履行合同義務(wù)的金錢擔(dān)保。

“市場(chǎng)信息”指與房產(chǎn)租賃市場(chǎng)相關(guān)的數(shù)據(jù)、報(bào)告及客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地開(kāi)展租賃服務(wù)，并監(jiān)督乙方履約情況。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的承租人進(jìn)行資格審核，并最終決定是否同意出租。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料，包括但不限于租賃市場(chǎng)報(bào)告、潛在承租人信息、租賃合同草案等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供委托租賃房產(chǎn)的完整、準(zhǔn)確信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有欠費(fèi)情況等，并保證其真實(shí)性。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付委托租賃服務(wù)費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方與承租人進(jìn)行租賃條件的協(xié)商，并在達(dá)成一致后，按照乙方提供的租賃合同草案或雙方約定的模板，與承租人正式簽訂租賃合同。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)租賃相關(guān)的政府稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方在合同中另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行。

（8）甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并保持房屋基本居住條件。

（9）甲方有權(quán)隨時(shí)了解租賃進(jìn)展情況，乙方應(yīng)予以配合。

（10）如因甲方原因（如提供虛假信息、無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)等）導(dǎo)致租賃服務(wù)無(wú)法進(jìn)行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)代表甲方開(kāi)展房產(chǎn)租賃活動(dòng)，包括但不限于對(duì)外宣傳、帶看房源、篩選承租人、談判租賃條件等。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取委托租賃服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)及委托相關(guān)信息，如甲方未能提供或提供虛假信息，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）乙方應(yīng)制定專業(yè)的租賃推廣方案，利用其渠道資源進(jìn)行房產(chǎn)宣傳，吸引潛在承租人。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)前來(lái)咨詢或看房的承租人進(jìn)行初步資質(zhì)審核，包括身份證明、收入證明、信用記錄等，并將符合條件的承租人信息及時(shí)提供給甲方確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租人進(jìn)行租賃談判，促成雙方在租賃價(jià)格、租期、支付方式、押金、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款上達(dá)成一致。

（7）乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的承租人選及雙方協(xié)商的條款，準(zhǔn)備租賃合同文本，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，協(xié)助或代理甲方與承租人簽訂正式租賃合同。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與租賃合同簽訂相關(guān)的手續(xù)，如房屋交接、押金代收與轉(zhuǎn)交（或根據(jù)約定直接收?。?、租賃備案等，并確保手續(xù)合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供租賃服務(wù)過(guò)程中的詳細(xì)記錄和工作報(bào)告，包括客戶接待情況、談判進(jìn)展、合同簽訂狀態(tài)等。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)甲方房產(chǎn)的安全與隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露房產(chǎn)及甲方信息。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，不得利用甲方房產(chǎn)信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方利益。

（12）在租賃合同履行期間，如發(fā)生承租人違約事件，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方采取維權(quán)措施，如協(xié)商解決、法律途徑等。

（13）乙方應(yīng)妥善保管租賃服務(wù)過(guò)程中涉及的甲方及承租人的各類文件資料，并在合同終止后按照約定進(jìn)行返還或銷毀。

（14）乙方應(yīng)保證其提供的租賃服務(wù)符合甲方預(yù)期，如因乙方重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付委托租賃服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。該費(fèi)用為獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)，包含乙方在本合同項(xiàng)下所有租賃服務(wù)的費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將上述服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：杭州XX銀行XX支行

戶名：杭州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：622202********123456

支付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方書面通知支付款項(xiàng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

如租賃成功，甲方無(wú)需額外支付乙方其他費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е伦赓U失敗，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

乙方應(yīng)在合同生效之日起十日內(nèi)開(kāi)始提供租賃服務(wù)，并應(yīng)在本合同有效期內(nèi)努力促成租賃交易。

若在合同有效期內(nèi)租賃成功，租賃合同的簽訂日期視為乙方完成主要服務(wù)的日期，本委托合同可由雙方協(xié)商提前終止，但乙方已收取的服務(wù)費(fèi)不予退還。

若合同有效期滿時(shí)尚未租賃成功，經(jīng)甲方書面同意，本合同可續(xù)簽一個(gè)周期，續(xù)簽期限及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)隨時(shí)通知乙方解除合同，但應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生且合理的成本費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同第四條約定及時(shí)足額支付委托租賃服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋被查封等），導(dǎo)致乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中遭受損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)、聲譽(yù)損失等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的實(shí)際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）甲方在乙方推薦并經(jīng)其初步審核合格的承租人范圍內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同，或無(wú)正當(dāng)理由拖延簽訂租賃合同，導(dǎo)致租賃機(jī)會(huì)喪失，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金金額的服務(wù)費(fèi)作為違約金。若因甲方原因直接與承租人達(dá)成租賃協(xié)議，甲方仍需向乙方支付本合同約定的委托租賃服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方違反本合同約定，擅自將房產(chǎn)出租給乙方推薦之外的第三方，視為甲方單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付本合同約定服務(wù)費(fèi)的全部?jī)杀蹲鳛檫`約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（5）甲方未按租賃合同約定支付租金或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致乙方（作為甲方委托的經(jīng)紀(jì)方）被承租人追究責(zé)任或產(chǎn)生費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同約定履行租賃服務(wù)職責(zé)，如未在合理期限內(nèi)提供市場(chǎng)推廣、帶看、篩選承租人等，或提供的租賃服務(wù)明顯不專業(yè)、不勤勉，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)租賃機(jī)會(huì)嚴(yán)重流失，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方在明知承租人資質(zhì)不合格或存在重大違約風(fēng)險(xiǎn)的情況下，仍將承租人推薦給甲方，并促成租賃合同簽訂，由此給甲方造成損失的（如承租人拖欠租金、損壞房屋、擅自轉(zhuǎn)租等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方泄露甲方的房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密或承租人的個(gè)人信息，給甲方或承租人造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)或超出授權(quán)范圍，擅自以甲方名義做出承諾、簽訂合同或采取其他法律行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

（5）在獨(dú)家代理期間，若乙方同時(shí)為同一房產(chǎn)的其他潛在出租方提供租賃服務(wù)或與第三方達(dá)成租賃協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定服務(wù)費(fèi)的全部三倍作為違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（6）乙方收取服務(wù)費(fèi)后，未能盡到合理的盡職義務(wù)（如未能告知甲方房產(chǎn)存在的已知重大瑕疵或限制），導(dǎo)致甲方在租賃合同履行中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）合同有效期內(nèi)，乙方擅自停止為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)提供租賃服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、違約金的適用：**

本合同約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實(shí)際損失（包括直接損失和間接損失），違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方約定，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何違約行為，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求實(shí)際損失賠償，但二者擇一，不能同時(shí)適用。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其管控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或簽訂新的協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行障礙，不視為違約，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交杭州仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁地點(diǎn)為杭州市。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

在仲裁期間，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；但仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為仲裁協(xié)議無(wú)效或仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁范圍，或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理的，任何一方均有權(quán)就本合同爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院所在地為杭州市。

仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，遵守仲裁庭的指示。

爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，也不影響雙方未來(lái)就其他事項(xiàng)達(dá)成和解協(xié)議。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同是雙方就委托租賃服務(wù)達(dá)成的協(xié)議，與甲方可能與之簽訂的租賃合同是獨(dú)立的法律關(guān)系。乙方的服務(wù)目的是促成甲方與承租人之間的租賃合同成立，乙方不對(duì)租賃合同的履行承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

（5）可分割性：本合同任