冷庫合資建造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷凍科技有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事冷鏈物流倉儲服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)?；诩追皆诶滏渹}儲領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，以及提升倉儲設(shè)施規(guī)模和效率的戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方?jīng)Q定與乙方合作共同投資建設(shè)一座現(xiàn)代化冷庫項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建成將有效滿足甲方日益增長的冷鏈倉儲需求，同時通過合作模式降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目回報(bào)率。

甲方在本次合作中作為項(xiàng)目的主要投資方和未來運(yùn)營的出租方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持，并參與冷庫的規(guī)劃設(shè)計(jì)、選址及后續(xù)運(yùn)營管理。甲方將依據(jù)本合同約定享有冷庫的出租收益權(quán)，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)期間的部分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家具備國家一級資質(zhì)的工程建設(shè)企業(yè)，在冷鏈倉儲設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域擁有超過十年的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功承建多個大型冷庫項(xiàng)目，具備先進(jìn)的項(xiàng)目管理技術(shù)和完善的施工團(tuán)隊(duì)?；谝曳降膶I(yè)能力和行業(yè)聲譽(yù)，甲方選擇乙方作為冷庫項(xiàng)目的承建方，確保項(xiàng)目按照預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成。

乙方在本合同項(xiàng)下主要負(fù)責(zé)冷庫的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝及調(diào)試工作，并確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。乙方將按照甲方提供的初步需求方案和本合同約定的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行建設(shè)，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量和技術(shù)責(zé)任。在項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方需向甲方交付一個功能完善、運(yùn)行穩(wěn)定的冷庫設(shè)施。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在冷鏈倉儲領(lǐng)域的共同利益和合作意愿，旨在通過合資模式共同投資建設(shè)一座現(xiàn)代化冷庫項(xiàng)目。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方，提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金支持，并負(fù)責(zé)冷庫的后期運(yùn)營管理及租賃業(yè)務(wù)。乙方作為專業(yè)的工程建設(shè)方，負(fù)責(zé)冷庫的設(shè)計(jì)、施工及設(shè)備安裝，確保項(xiàng)目按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定完成。雙方通過本次合作，既能夠滿足甲方在冷鏈倉儲領(lǐng)域的業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，也能夠?yàn)橐曳綆硇碌捻?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和市場機(jī)會。

項(xiàng)目的背景條件包括但不限于：

（1）甲方在現(xiàn)有冷鏈倉儲設(shè)施方面存在容量不足和布局不均的問題，亟需新建一座高標(biāo)準(zhǔn)的冷庫以滿足業(yè)務(wù)增長需求；

（2）乙方具備豐富的冷庫建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑，能夠?yàn)榧追教峁┓闲袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的工程服務(wù)；

（3）雙方均看好冷鏈物流行業(yè)的長期發(fā)展前景，認(rèn)為通過合作模式能夠有效降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高投資回報(bào)。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識，同意以合資形式共同推進(jìn)冷庫項(xiàng)目建設(shè)。本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。雙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，確保項(xiàng)目按期完成并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是通過甲乙雙方的合資合作，共同投資、建設(shè)并運(yùn)營一座現(xiàn)代化冷庫項(xiàng)目，以滿足甲方在冷鏈物流領(lǐng)域的倉儲需求，并實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，雙方共同出資完成冷庫項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、選址及建設(shè)工作，確保冷庫設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的基本運(yùn)營要求。其次，項(xiàng)目建成后，甲方將作為冷庫的主要運(yùn)營方和出租方，負(fù)責(zé)冷庫的租賃業(yè)務(wù)及日常運(yùn)營管理，乙方可根據(jù)雙方約定享有一定的租賃收益或參與運(yùn)營管理。最后，雙方將根據(jù)本合同約定明確各自在項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和長期穩(wěn)定運(yùn)營。通過本次合作，甲乙雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動冷鏈物流行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免歧義，本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

“冷庫”是指本項(xiàng)目建設(shè)的用于儲存冷凍或冷藏貨物的倉儲設(shè)施，包括但不限于庫體、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。

“項(xiàng)目總投資”是指為本項(xiàng)目建設(shè)所投入的總資金，包括甲方提供的資金和乙方承擔(dān)的工程款等。

“建設(shè)周期”是指從項(xiàng)目正式開工到冷庫竣工驗(yàn)收并交付使用的期限。

“運(yùn)營管理”是指冷庫建成后的日常維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、租賃管理等活動。

“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”是指國家及行業(yè)發(fā)布的關(guān)于冷庫建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)參與冷庫項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并對項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局提出初步需求方案。甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合合同約定的要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，包括但不限于土地購置費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程款等，并確保資金及時到位。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整投資計(jì)劃，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方有權(quán)在冷庫建成后取得冷庫的所有權(quán)或長期使用權(quán)，并根據(jù)市場情況自主開展租賃業(yè)務(wù)，享有租賃收益的全部權(quán)益。

（4）甲方負(fù)責(zé)冷庫建成后的運(yùn)營管理，包括但不限于租賃客戶招攬、日常維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)等，并承擔(dān)運(yùn)營過程中的相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營需要調(diào)整租賃價(jià)格，但需提前30日通知乙方并協(xié)商一致。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的冷庫設(shè)施，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（6）甲方需配合乙方完成項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的初步需求方案和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自主完成冷庫項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)工作，并提交甲方審核。乙方需確保設(shè)計(jì)方案符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方的運(yùn)營需求。

（2）乙方負(fù)責(zé)冷庫項(xiàng)目的全部建設(shè)工作，包括但不限于庫體施工、制冷系統(tǒng)安裝、設(shè)備調(diào)試等，并確保項(xiàng)目按期完成。乙方需嚴(yán)格按照合同約定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對施工質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方需向甲方提供完整的工程驗(yàn)收報(bào)告和設(shè)備說明書，并配合甲方完成冷庫的竣工驗(yàn)收手續(xù)。

（4）乙方需確保冷庫項(xiàng)目使用的所有材料和技術(shù)設(shè)備符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目存在質(zhì)量缺陷，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)在項(xiàng)目建設(shè)過程中提出合理化建議，以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和施工方案，提高項(xiàng)目效率和降低成本。乙方需積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題。

（6）乙方需在冷庫交付使用前完成所有設(shè)備的調(diào)試工作，并確保冷庫能夠正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е吕鋷鞜o法按時投入使用，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方需配合甲方完成冷庫的運(yùn)營管理培訓(xùn)，并提供必要的技術(shù)支持。在運(yùn)營過程中，如因乙方提供的設(shè)備或技術(shù)存在缺陷導(dǎo)致問題，乙方需負(fù)責(zé)及時解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

項(xiàng)目總投資暫定為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），具體金額以經(jīng)雙方確認(rèn)的工程預(yù)算和結(jié)算為準(zhǔn)。該投資款由甲方負(fù)責(zé)籌集，乙方同意按照本合同約定的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分期接收。支付方式如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付乙方工程預(yù)付款合計(jì)人民幣XXXX萬元（占合同總價(jià)的X%），用于乙方的項(xiàng)目前期準(zhǔn)備和設(shè)計(jì)工作；

（2）主體工程開工后X日內(nèi)，甲方支付進(jìn)度款人民幣XXXX萬元（占合同總價(jià)的X%）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付工程尾款人民幣XXXX萬元（占合同總價(jià)的X%）。

上述款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX工程建設(shè)集團(tuán)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方需在收到每筆款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。如任何一方違約導(dǎo)致支付延遲，違約方需按每日萬分之五向守約方支付違約金。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至冷庫項(xiàng)目正式竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，共計(jì)XX個月。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）項(xiàng)目正式開工日期：乙方在收到甲方全部預(yù)付款后X日內(nèi)必須開工建設(shè)，逾期未開工的，每延遲一日乙方向甲支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的X%；

（2）工程竣工驗(yàn)收期限：冷庫主體工程完工后X日內(nèi)，乙方需初步驗(yàn)收，并配合甲方完成最終竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收周期不超過X日。若因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方需在X日內(nèi)完成整改并重新申請驗(yàn)收，期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（3）項(xiàng)目交付使用期限：冷庫通過最終竣工驗(yàn)收后X日內(nèi)，乙方需向甲方正式交付冷庫設(shè)施，包括但不限于設(shè)備清單、操作手冊、驗(yàn)收報(bào)告等完整資料。如乙方未能按時交付，每延遲一日需向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，直至交付完畢為止；

（4）運(yùn)營過渡期：自冷庫正式交付使用之日起，給予雙方X日的運(yùn)營磨合期，期間如因乙方工程缺陷導(dǎo)致問題，乙方需無條件配合解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，由此造成的損失由甲方承擔(dān)；

（2）甲方單方面變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或功能要求，給乙方造成額外成本的，甲方需承擔(dān)全部增項(xiàng)費(fèi)用，并支付乙方合同總價(jià)X%的違約金；

（3）甲方未按時提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)證明或其他必要文件，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每逾期一日向乙方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，乙方有權(quán)順延工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任

（1）工程質(zhì)量違約：如冷庫項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，乙方需在X日內(nèi)承擔(dān)返工修復(fù)責(zé)任，并支付返工期間甲方實(shí)際損失的X倍賠償金；若返工后仍無法達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償合同總價(jià)X%的違約金；

（2）工期延誤違約：因乙方原因?qū)е马?xiàng)目整體工期延誤，每逾期一日向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的X%；若延誤超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)X%的賠償金；

（3）設(shè)備質(zhì)量違約：冷庫配套的制冷、消防等關(guān)鍵設(shè)備出現(xiàn)非正常故障的，乙方需在X小時內(nèi)響應(yīng)并完成維修，若因乙方設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致停運(yùn)，每延誤一日向甲方支付冷庫租金損失X%的違約金，最高不超過合同總價(jià)的X%；

（4）技術(shù)支持違約：冷庫交付后X年內(nèi)，乙方需提供的技術(shù)維護(hù)服務(wù)，若未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方維修并要求乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)X倍的賠償金；

（5）保密違約：乙方在項(xiàng)目合作期間獲悉的甲方商業(yè)信息，如泄露給第三方使用的，需向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失；

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)核實(shí)后可相應(yīng)順延履行期限或部分免除責(zé)任。任何一方惡意隱瞞不可抗力情況導(dǎo)致對方損失的，仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策變更）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響范圍。若事件持續(xù)時間超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

（2）不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行的，受影響方有權(quán)請求變更或解除受影響條款，但需獲得對方書面同意。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如材料成本增加），由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

（3）不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)在事件消除后X日內(nèi)恢復(fù)履行。若事件持續(xù)超過X個月仍未消除，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成工作量比例結(jié)算投資款。解除合同的，乙方需退還甲方已支付但未形成有效資產(chǎn)的款項(xiàng)，并支付同期銀行貸款利率X倍的資金占用費(fèi)。

（4）任何一方因延遲通知或隱瞞不可抗力情況導(dǎo)致對方損失的，仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力聲明僅適用于事件發(fā)生時已存在的合同義務(wù)，不適用于事件發(fā)生后新產(chǎn)生的責(zé)任。

（5）如不可抗力事件使項(xiàng)目必要性消失（如政府規(guī)劃變更導(dǎo)致土地用途受限），雙方均有權(quán)單方面提出解除合同，并按已完成投資額的X%協(xié)商補(bǔ)償，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向冷庫項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.爭議程序：

（1）書面通知：任何一方提出爭議時，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，詳細(xì)說明爭議事項(xiàng)、事實(shí)依據(jù)及訴求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。收到通知后X日內(nèi)未提出異議的，視為同意爭議解決方式。

（2）證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部文件、數(shù)據(jù)及實(shí)物證據(jù)，如需鑒定或評估的，應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)，費(fèi)用按責(zé)任比例分?jǐn)偂?/p>

（3）調(diào)解優(yōu)先：仲裁或訴訟前，雙方可申請由XX調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同效力。

3.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引地方性法規(guī)或習(xí)慣法對抗合同約定。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及其他合理開支，由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任時按比例分擔(dān)。

4.爭議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、違約等產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、工期延誤、質(zhì)量責(zé)任等。任何一方不得以解決爭議為由拒絕履行合同中明確的付款或交付義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需確認(rèn)送達(dá)后視為有效。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.分包管理：乙方在項(xiàng)目實(shí)施中需進(jìn)行分包的，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，且分包工作符合本合同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，并需向甲方提供分包合同及分包方資質(zhì)證明。

4.知識產(chǎn)權(quán)：冷庫項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得向第三方泄露或用于合同以外的目的。乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理化建議，如被甲方采納并形成專利，雙方應(yīng)按約定比例分享收益。