茶山出租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方出租茶山事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、租賃茶山位于__________________，具體四至范圍為：東至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。茶山面積為____畝，其中可種植面積為____畝，林地面積為____畝。

2、茶山現(xiàn)狀：甲方提供的茶山目前種植有__________________茶樹，樹齡約為____年，茶樹長勢__________________。租賃前茶山存在的具體問題包括：__________________。

3、乙方確認(rèn)已充分了解并實地考察過本合同項下的茶山，并同意按本合同約定的條件承租該茶山。

二、租賃期限

1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該茶山，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)的具體行使方式為：__________________。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：茶山租金采用固定單價方式計算，每畝每年租金為人民幣____元（大寫：人民幣____元整），共計租金為人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。

2、租金支付方式：租金按年度支付，每年支付一次。首期租金應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每年度開始前____日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后開具正規(guī)發(fā)票。

3、支付賬戶：甲方指定收款賬戶為以下信息：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對租賃的茶山擁有合法、完整的出租權(quán)，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2、甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間對茶山的占有和使用不受任何第三方干擾。

3、甲方應(yīng)按時向乙方交付茶山，并保證交付時茶山的狀況符合本合同約定。

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與茶山相關(guān)的政府審批手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對茶山的利用情況，但不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

6、租賃期間，茶山的自然增值歸甲方所有，但甲方不得擅自提高租金或改變茶山的用途。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額支付租金。

2、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用茶山進(jìn)行茶葉種植、管理和銷售，并自主決定經(jīng)營策略。

3、乙方應(yīng)合理利用茶山資源，遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、森林防火等相關(guān)法律法規(guī)。

4、乙方應(yīng)自行承擔(dān)茶山經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險，包括但不限于自然災(zāi)害、病蟲害等風(fēng)險。

5、乙方應(yīng)在茶山周邊設(shè)置必要的警示標(biāo)志，并采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。

6、租賃期滿后，乙方應(yīng)將茶山恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行清理，并按時交還。

五、茶山管理及維護(hù)

1、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶山的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于：茶樹種植、施肥、修剪、病蟲害防治、采摘等。

2、乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有茶山管理維護(hù)費用，包括但不限于：肥料、農(nóng)藥、人工、水電等費用。

3、乙方在茶山經(jīng)營過程中如需修建相關(guān)設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)、簡易道路等），應(yīng)事先征得甲方同意，并負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和拆除。

4、租賃期間，茶山的灌溉用水、電力供應(yīng)等應(yīng)由乙方自行解決，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

六、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的茶山轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方。

2、如確需轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)向甲方提供被轉(zhuǎn)租或分租方的詳細(xì)資料，并確保被轉(zhuǎn)租或分租方遵守本合同的所有約定。

七、合同解除與終止

1、甲方在租賃期間如需收回茶山，應(yīng)提前____年書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金為剩余租金的____%。

2、乙方在租賃期間如需提前終止合同，應(yīng)提前____年書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金為剩余租金的____%。

3、出現(xiàn)以下情況之一，本合同可解除：①不可抗力導(dǎo)致茶山無法繼續(xù)使用；②雙方協(xié)商一致解除合同。

八、違約責(zé)任

1、甲方未按時交付茶山或交付的茶山存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

3、乙方擅自改變茶山用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失。

4、因乙方原因造成茶山或第三方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

九、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃茶山所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：