中原房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中原房屋租賃（北京）有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城B座23層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01A6G7F3B。法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1980年5月15日，聯(lián)系方式甲方作為出租方，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“智選國際公寓”三層301室的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)本合同將其出租給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)提供房屋的初始裝修及附屬設(shè)施，確保房屋符合國家相關(guān)租賃法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行房屋維護(hù)及租賃管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京科技發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號(hào)院3號(hào)樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01A6G7F3C。法定代表人：李華，性別：女，出生日期：1985年8月22日，聯(lián)系方式乙方作為承租方，依法取得完全民事行為能力，具有獨(dú)立的租賃需求，并承諾按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方將租賃房屋用于辦公及商務(wù)接待用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。

**合同簡介**

本合同的訂立基于以下背景：甲方合法擁有或有權(quán)出租位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“智選國際公寓”三層301室的房屋，該房屋具備完整的辦公功能配置，包括但不限于辦公桌椅、會(huì)議室、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及空調(diào)系統(tǒng)。乙方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)該房屋符合其辦公需求，且租金價(jià)格、租賃期限及雙方權(quán)利義務(wù)均符合乙方預(yù)期。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方承諾在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，乙方承諾按期支付租金并妥善使用房屋。本合同旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，并為后續(xù)履行提供法律依據(jù)。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同主體資格的合法性要求，結(jié)合租賃標(biāo)的物的具體信息，通過當(dāng)事人基本信息及合作背景的描述，確保合同條款與實(shí)際交易場(chǎng)景的高度關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“智選國際公寓”三層301室（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方作為辦公用途使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋在租賃期間能夠持續(xù)、安全、合規(guī)地滿足乙方的使用需求。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋雙方在租賃房屋交接、日常管理、設(shè)施設(shè)備保障、費(fèi)用承擔(dān)、提前終止、維修責(zé)任劃分、押金處理、信息保密及合同解除等方面的詳細(xì)約定，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有或有權(quán)出租，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“智選國際公寓”三層301室，建筑面積約為150平方米，包含辦公區(qū)、會(huì)議室、茶水間及獨(dú)立衛(wèi)生間等功能的房屋。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按月支付，每月租金為人民幣8,000元（大寫：捌仟元整）。

4.押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，金額為人民幣40,000元（大寫：肆萬元整），租賃期滿或合同解除后無違約情況下予以退還。

5.設(shè)施設(shè)備：指租賃房屋內(nèi)由甲方提供的辦公桌椅、會(huì)議室桌椅、投影儀、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施及設(shè)備。

6.日常維修：指租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗或非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞所需的維修。

7.緊急維修：指因不可抗力或房屋本身重大安全隱患導(dǎo)致的需立即處理的維修。

8.合法用途：指乙方將租賃房屋僅用于辦公及商務(wù)接待，不得從事任何違法或損害公共利益的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，完成租賃房屋的清空、清潔及必要的檢查，確保房屋符合本合同約定的交付狀態(tài)，并將房屋鑰匙、門禁卡及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單交付乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備狀況。

(2)**權(quán)屬證明**：甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件或復(fù)印件，并在乙方要求時(shí)出示原件供核對(duì)，保證其出租行為的合法性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

(3)**設(shè)施設(shè)備保障**：甲方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在租賃期間能夠正常使用，包括但不限于電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)連接、空調(diào)制冷制熱、給排水系統(tǒng)等。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)完成維修或提供臨時(shí)替代方案，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)**房屋維護(hù)**：甲方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于外墻粉刷、屋頂防水、門窗加固等，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并修復(fù)。

(5)**配合權(quán)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如涉及甲方權(quán)利義務(wù)的變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助辦理變更手續(xù)。

(6)**信息安全**：甲方應(yīng)確保租賃房屋的消防安全及安防系統(tǒng)正常運(yùn)行，并提供必要的安全保障措施，如監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，如因甲方設(shè)施不足導(dǎo)致事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**租賃用途**：乙方承諾租賃房屋僅用于辦公及商務(wù)接待，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。裝修完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查，不符合約定的應(yīng)恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(2)**租金支付**：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每月租金為人民幣8,000元，于每月5日前支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(3)**押金處理**：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣40,000元，用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)且乙方無其他違約行為的，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

(4)**日常維護(hù)**：乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得損壞或擅自拆卸、改裝。日常使用中造成的輕微損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；重大損壞或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)立即通知甲方處理。

(5)**費(fèi)用承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間除租金、甲方應(yīng)繳稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，所有費(fèi)用均由乙方單獨(dú)繳納并開具發(fā)票。

(6)**信息安全**：乙方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃房屋從事任何違法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查。如因乙方原因?qū)е路课荼徊榉?、罰款或產(chǎn)生其他不良影響，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

(7)**提前終止**：如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租租賃房屋。

(8)**信息保密**：乙方應(yīng)對(duì)在租賃期間知悉的甲方商業(yè)秘密及租賃房屋相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(9)**爭議解決**：乙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，如通過仲裁或訴訟解決爭議，乙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料。

(10)**其他義務(wù)**：乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方的房屋安全檢查及管理會(huì)議，如需臨時(shí)使用甲方提供的其他服務(wù)，應(yīng)提前溝通并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（注：本條款詳細(xì)劃分了甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了租賃用途、租金支付、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任等核心內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，為合同的順利履行提供法律保障。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣捌仟元整（￥8,000.00），該價(jià)格包含房屋使用費(fèi)，但不包含乙方使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。租金采用按月支付的方式，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬戶名稱：中原房屋租賃（北京）有限公司；賬號(hào)：622202**********。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)向乙方追償因此產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年整，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在合同期滿前與乙方完成房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)在交接完成后結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日、每月租金支付日、年度或季度安全檢查日（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）、租賃期滿日及押金退還日。任何一方違反關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**交付違約**：如甲方未按本合同約定時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣500元（￥500.00）的違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)**設(shè)施設(shè)備故障**：甲方提供的設(shè)施設(shè)備未能正常使用，經(jīng)乙方通知后24小時(shí)內(nèi)未修復(fù)或提供替代方案的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣1,000元（￥1,000.00）的違約金；如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方工作嚴(yán)重受阻，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)**房屋安全隱患**：租賃房屋存在重大安全隱患（如結(jié)構(gòu)問題、消防不合格等）且未及時(shí)整改，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，整改期間租金減半；如因隱患未及時(shí)排除導(dǎo)致乙方人員或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)**提前收回房屋**：如甲方因自身原因需提前收回房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并按月租金的50%向乙方支付違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣500元（￥500.00）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且乙方已支付但未使用的租金不予退還。

(2)**擅自改變用途**：乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(3)**損壞房屋設(shè)施**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過該部分設(shè)施設(shè)備原值的150%。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

(4)**拖欠費(fèi)用**：乙方拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。

(5)**違反安全規(guī)定**：乙方因違反消防安全、治安管理等規(guī)定導(dǎo)致房屋被查封、罰款或產(chǎn)生其他不良影響的，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

(6)**提前終止違約**：乙方未提前三個(gè)月書面通知甲方而擅自終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本合同約定的違約金條款非窮盡性條款，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方也可另行協(xié)商解決賠償事宜。

**4.解除合同后果**：任何一方解除本合同，均應(yīng)書面通知對(duì)方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方解除合同應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及剩余押金；乙方解除合同應(yīng)支付違約金，并按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算租金，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（注：本條款詳細(xì)列舉了甲乙雙方可能出現(xiàn)的違約情形及對(duì)應(yīng)的法律后果，通過明確違約金標(biāo)準(zhǔn)、賠償范圍及合同解除程序，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到有效保障，為合同履行提供強(qiáng)制性約束。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租金及剩余押金無息退還。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已解除，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。選擇仲裁方式的，仲裁語言為中文；選擇訴訟方式的，適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告等權(quán)利。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。重要通知應(yīng)以書面形式為主。

(2)**合同變更**：對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

(3)**合同生效**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。

(4)**完整