工程外包維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營。甲方擁有多處商業(yè)物業(yè)，其中包括位于XX市XX區(qū)XX路的XX商場，該商場建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)商鋪及XX個(gè)辦公區(qū)域。為保障商場設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提升商場服務(wù)質(zhì)量，甲方經(jīng)內(nèi)部決策決定，將商場部分工程維修業(yè)務(wù)外包給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)商。甲方基于對乙方專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可，選擇乙方作為本次工程外包維修服務(wù)的合作方，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在日常商業(yè)運(yùn)營過程中，發(fā)現(xiàn)商場部分設(shè)施設(shè)備存在老化、損壞等問題，如空調(diào)系統(tǒng)故障、消防設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、電梯運(yùn)行異常等，這些問題不僅影響商場正常運(yùn)營，也可能對顧客及員工安全構(gòu)成隱患。為解決上述問題，甲方通過市場調(diào)研及招標(biāo)程序，最終確定乙方為本次工程外包維修服務(wù)的唯一合作方。乙方在建筑設(shè)備維修、消防系統(tǒng)維護(hù)、電梯保養(yǎng)等領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，其服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備國家相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，能夠滿足甲方對維修質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。雙方合作旨在通過專業(yè)化服務(wù)，降低商場運(yùn)營成本，提高設(shè)備使用效率，同時(shí)確保商場符合國家安全生產(chǎn)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

在合同履行期間，甲方將提供必要的場地及協(xié)調(diào)支持，確保乙方維修工作順利開展；乙方則需嚴(yán)格按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)，并承擔(dān)維修過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。雙方通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，乙方需接受甲方的合理管理，確保維修工作符合雙方預(yù)期。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)合作提供了法律保障，有助于推動商場設(shè)施設(shè)備的持續(xù)優(yōu)化和高效運(yùn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程維修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑設(shè)備維修、消防系統(tǒng)維護(hù)及電梯保養(yǎng)的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣。公司總部位于XX市，在XX省及鄰近地區(qū)設(shè)有多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，擁有一支由XX名專業(yè)技術(shù)工程師組成的團(tuán)隊(duì)，其中高級工程師XX名，中級工程師XX名，均持有國家相關(guān)職業(yè)資格證書。乙方具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及建筑行業(yè)專業(yè)資質(zhì)，長期服務(wù)于多家商業(yè)、住宅及工業(yè)客戶，積累了豐富的工程維修經(jīng)驗(yàn)。

乙方在承接本合同項(xiàng)下的工程外包維修服務(wù)時(shí)，承諾將嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修質(zhì)量符合甲方要求。乙方的服務(wù)范圍涵蓋空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試與維修、消防設(shè)施檢測與保養(yǎng)、電梯年檢及日常維護(hù)、管道疏通與防水工程等。在服務(wù)過程中，乙方將配備專業(yè)的維修工具和設(shè)備，并采用環(huán)保、高效的維修方案，以最大限度減少對商場運(yùn)營的影響。同時(shí)，乙方建立了完善的服務(wù)響應(yīng)機(jī)制，承諾在接到甲方維修通知后XX小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，確保問題得到及時(shí)處理。

乙方的核心競爭優(yōu)勢在于專業(yè)技術(shù)、服務(wù)響應(yīng)速度及成本控制能力。公司通過精細(xì)化管理，優(yōu)化維修流程，提高資源利用效率，能夠?yàn)榧追教峁┚哂懈偁幜Φ膬r(jià)格方案。此外，乙方注重客戶關(guān)系維護(hù)，定期對甲方進(jìn)行回訪，收集反饋意見，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。在本合同履行期間，乙方將嚴(yán)格遵守甲方提出的技術(shù)要求和進(jìn)度安排，并積極配合甲方的日常管理工作，確保維修項(xiàng)目順利推進(jìn)。雙方的合作基于互信互利，乙方將以專業(yè)、高效的服務(wù)贏得甲方的長期信賴。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在工程外包維修服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方商場設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與安全，提升商場整體服務(wù)質(zhì)量。乙方作為專業(yè)的工程維修服務(wù)提供方，根據(jù)甲方需求，對XX商場內(nèi)的指定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、故障維修及定期保養(yǎng)。具體服務(wù)范圍包括但不限于：空調(diào)系統(tǒng)（含冷熱水機(jī)組、風(fēng)管、末端設(shè)備）的維修與保養(yǎng)；消防系統(tǒng)（含煙感、溫感、噴淋、報(bào)警主機(jī)）的檢測、維修及更新；電梯（型號：XX，數(shù)量：XX部）的日常巡檢、年檢及故障排除；給排水系統(tǒng)（含管道、水泵、水箱）的疏通、維修及防水處理；強(qiáng)弱電系統(tǒng)（含照明、配電柜）的應(yīng)急維修。本合同旨在通過專業(yè)化外包服務(wù)，降低甲方運(yùn)維成本，保障商場安全運(yùn)營，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.**工程維修**：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方商場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢查、維護(hù)、修理及更換活動。

2.**日常維護(hù)**：指為預(yù)防設(shè)施設(shè)備故障而進(jìn)行的定期檢查、清潔、潤滑等保養(yǎng)工作。

3.**故障維修**：指設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)異常時(shí)，乙方及時(shí)響應(yīng)并完成修復(fù)的服務(wù)。

4.**定期保養(yǎng)**：指按照國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對消防、電梯等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行的周期性檢測與維護(hù)。

5.**服務(wù)響應(yīng)時(shí)間**：指乙方在接到甲方維修通知后到達(dá)現(xiàn)場的開始時(shí)間。

6.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同附件中約定的維修質(zhì)量及安全驗(yàn)收要求。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

1.1**權(quán)力**：

(1)對乙方的維修工作進(jìn)行全面監(jiān)督，包括進(jìn)度、質(zhì)量及安全合規(guī)性；

(2)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整維修方案，但需提前XX日書面通知乙方；

(3)在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求其限期整改或解除合同；

(4)審核乙方提交的維修報(bào)價(jià)及方案，對不合理部分提出修改意見。

1.2**義務(wù)**：

(1)提供維修所需的場地、電源、水源等必要條件，并確保作業(yè)環(huán)境安全；

(2)及時(shí)向乙方提供設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料及歷史維修記錄；

(3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場運(yùn)營人員配合乙方工作，減少維修對客流的干擾；

(4)按照合同約定支付維修費(fèi)用，不得無故拖欠；

(5)對乙方維修人員進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

2.1**權(quán)力**：

(1)要求甲方提供維修所需的必要條件及資料，并監(jiān)督其配合程度；

(2)對維修方案及報(bào)價(jià)擁有專業(yè)解釋權(quán)，但需尊重甲方合理意見；

(3)在維修過程中遇到技術(shù)難題時(shí)，有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)支持；

(4)對因不可抗力導(dǎo)致的延誤或損失，可申請延期履行或部分免責(zé)。

2.2**義務(wù)**：

(1)**資質(zhì)與人員**：保證擁有履行合同所需的資質(zhì)證書，維修人員必須持證上崗，佩戴工牌；

(2)**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：嚴(yán)格按照國家《建筑檢修維護(hù)技術(shù)規(guī)范》《消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》等標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，提供維修前后對比照片及詳細(xì)記錄；

(3)**響應(yīng)機(jī)制**：實(shí)行24小時(shí)服務(wù)熱線，緊急故障需在XX小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，非緊急維修在XX個(gè)工作日內(nèi)完成；

(4)**材料管理**：自備維修所需材料，所有配件需提供合格證，替換下來的舊件由乙方妥善處理；

(5)**安全責(zé)任**：承擔(dān)維修過程中的安全責(zé)任，配備消防、急救器材，并購買足額公眾責(zé)任險(xiǎn)；

(6)**進(jìn)度管理**：每月向甲方提交維修進(jìn)度報(bào)告，重大維修項(xiàng)目需提前制定方案并獲甲方批準(zhǔn)；

(7)**保密義務(wù)**：對甲方提供的商業(yè)信息及技術(shù)數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可不得泄露；

(8)**保險(xiǎn)要求**：在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件備查，保險(xiǎn)范圍需覆蓋維修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

2.3**特別承諾**：

(1)電梯維修需遵守《電梯安全法》，年檢合格后提供報(bào)告給甲方存檔；

(2)消防系統(tǒng)維保完成后，配合甲方進(jìn)行消防演練及培訓(xùn)；

(3)如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方因此遭受的損失。

本條款為雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體內(nèi)容以合同其他條款及附件為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用采用以下方式確定：

(1)**固定總價(jià)**：對于本合同附件一《工程外包維修項(xiàng)目清單》中列明的日常維護(hù)及定期保養(yǎng)項(xiàng)目，采用固定總價(jià)方式，總價(jià)為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），含稅價(jià)。該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、工具費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及稅金。

(2)**按次計(jì)費(fèi)**：對于附件一未列明的故障維修項(xiàng)目，按實(shí)際發(fā)生的工作量計(jì)費(fèi)。人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為XX元/工時(shí)，材料費(fèi)按市場價(jià)加XX%利潤計(jì)算，超出XX萬元的維修項(xiàng)目需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX工程維修有限公司

賬號：XXxxxxxxxx

3.**支付時(shí)間**：

(1)合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款；

(2)每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的維修結(jié)算單，支付當(dāng)季度已發(fā)生費(fèi)用的XX%，剩余XX%作為質(zhì)量保證金；

(3)合同終止后XX日內(nèi)，甲方支付剩余質(zhì)量保證金，但需扣除乙方未完成的維修項(xiàng)目費(fèi)用及違約金（如有）。

4.**發(fā)票要求**：乙方提交費(fèi)用結(jié)算時(shí)需提供等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個(gè)月，如甲乙雙方無書面異議，可自動續(xù)約XX年。

2.**維修響應(yīng)時(shí)間**：

(1)日常維護(hù)：乙方每周工作日XX時(shí)至XX時(shí)進(jìn)行巡查，每月至少開展XX次全面檢查；

(2)緊急故障：乙方24小時(shí)響應(yīng)，接到通知后XX小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，特殊情況需啟動應(yīng)急預(yù)案；

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)每季度首月XX日前，乙方提交上季度維修報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)；

(2)電梯年檢：每年XX月前完成，消防系統(tǒng)檢測：每年XX月前完成；

(3)合同終止后，乙方需在XX日內(nèi)完成所有維修項(xiàng)目的現(xiàn)場清理及資料交接，并配合甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**延遲支付**：甲方未按約定支付費(fèi)用，每逾期XX日，需向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償已產(chǎn)生的維修費(fèi)用及合同總價(jià)XX%的違約金。

(2)**不合理干預(yù)**：如因甲方無理阻撓乙方正常作業(yè)導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期順延，并賠償乙方直接損失XX萬元。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**維修質(zhì)量不合格**：乙方維修項(xiàng)目出現(xiàn)返工或安全隱患，需無條件整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若問題系乙方故意或重大過失造成，需支付合同總價(jià)XX%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究賠償責(zé)任。

(2)**服務(wù)延誤**：非不可抗力因素導(dǎo)致維修響應(yīng)時(shí)間或完成時(shí)間延遲超過XX天，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同總價(jià)XX/天的違約金，累計(jì)超過XX萬元后，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還XX%的已支付費(fèi)用。

(3)**人員安全責(zé)任**：乙方維修人員違反安全操作規(guī)程導(dǎo)致事故，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方損失及行政處罰），并支付合同總價(jià)XX%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)永久取消其合作資格。

(4)**材料質(zhì)量責(zé)任**：如因乙方使用假冒偽劣材料導(dǎo)致設(shè)備損壞或事故，乙方需雙倍賠償甲方損失，并支付XX萬元的違約金，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、臺風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方需在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免責(zé)。

4.**爭議優(yōu)先解決**：本條款未盡事宜，按第七條約定處理，但違約方需在收到索賠通知后XX日內(nèi)作出答復(fù)，否則視為認(rèn)可索賠主張。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更）、罷工、暴亂以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響認(rèn)定**：不可抗力事件發(fā)生后，發(fā)生方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門報(bào)告、政府部門公告等），以證明事件的真實(shí)性及其對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，非違約方有權(quán)根據(jù)事件影響程度，要求延期履行、部分免除責(zé)任或解除合同，但需提前XX日書面通知對方。

(2)雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

(3)因不可抗力造成的直接損失（如設(shè)備損壞、人員傷亡等），由各方自行承擔(dān)，但非違約方需在合理范圍內(nèi)采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大，否則需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.**合同終止**：不可抗力事件持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方仍未達(dá)成協(xié)議的，本合同自動終止，雙方互不追究違約責(zé)任，但已完成的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算。

5.**不可適用范圍**：因一方違約行為（如故意拖延、提供虛假信息）導(dǎo)致的后果，不得以不可抗力為由免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定XX名代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商不成，可向XX市市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁條款**：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：如選擇訴訟，應(yīng)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院取證，但爭議標(biāo)的額在人民幣XX萬元以下的，優(yōu)先采用仲裁方式。

5.**證據(jù)保留**：雙方應(yīng)對爭議事項(xiàng)保留完整證據(jù)（如維修記錄、溝通函件、付款憑證等），并在爭議發(fā)生時(shí)及時(shí)提交。任何一方隱匿或偽造證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

6.**管轄排他**：除本條款約定外，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請解決，否則對方有權(quán)請求法院駁回該申請。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交方式發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，寄出XX日后視為送達(dá)；以電子方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何地址變更需提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶信息、價(jià)格方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方在維修過程中產(chǎn)生的技術(shù)方案或改進(jìn)成果