流轉(zhuǎn)土地招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售。為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的政策號(hào)召，甲方擬通過公開招租方式，將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地使用權(quán)出租給有資質(zhì)、有能力從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的承租方，用于發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。甲方通過前期調(diào)研，確認(rèn)該地塊具備良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，土壤肥沃，灌溉便利，交通便利，符合發(fā)展經(jīng)濟(jì)作物的要求。為進(jìn)一步提升土地資源利用效率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，甲方?jīng)Q定將此地塊出租給乙方進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。甲方在本次租賃過程中，主要負(fù)責(zé)提供土地資源，并監(jiān)督乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保土地不被用于非農(nóng)業(yè)用途，同時(shí)享有對(duì)土地增值收益的優(yōu)先發(fā)展權(quán)。

在租賃期間，甲方將積極配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，并協(xié)助乙方解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中遇到的政策及行政問題。甲方的最終目的是通過土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，提高土地利用率和產(chǎn)出效益，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。甲方在本次合同簽訂前，已對(duì)該地塊的土地性質(zhì)、權(quán)屬及使用現(xiàn)狀進(jìn)行了充分核實(shí)，確保租賃行為合法合規(guī)，且不存在任何權(quán)利糾紛。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，注冊(cè)資本XX萬元，擁有專業(yè)的農(nóng)業(yè)技術(shù)人員和先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備。乙方在成立之初即確立了以土地流轉(zhuǎn)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于通過規(guī)?；?jīng)營(yíng)和技術(shù)創(chuàng)新，提升農(nóng)業(yè)綜合效益。為落實(shí)公司的發(fā)展規(guī)劃，乙方積極尋找合適的土地資源進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，以發(fā)展綠色、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

在本次合作中，乙方憑借在農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的掌握，具備將該地塊發(fā)展成高效農(nóng)業(yè)示范基地的能力。乙方計(jì)劃在該地塊上引進(jìn)先進(jìn)的種植技術(shù)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)作物，并通過與大型農(nóng)產(chǎn)品采購企業(yè)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷對(duì)接。同時(shí)，乙方將注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，采用綠色防控技術(shù)，減少化肥農(nóng)藥使用，打造可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

乙方在租賃期間，將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定使用土地，確保土地不被用于非法用途，并按時(shí)足額支付租金。乙方的最終目標(biāo)是通過對(duì)該地塊的科學(xué)管理和高效利用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收，同時(shí)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)該地塊的土地質(zhì)量、灌溉條件及周邊環(huán)境進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其符合發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，且具備良好的投資回報(bào)潛力。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方擁有合法的土地使用權(quán)，擬通過招租方式將XX省XX市XX區(qū)XX村的XX畝土地使用權(quán)出租給乙方進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。該地塊位于XX村，東臨XX路，西接XX河，南靠XX山，北鄰XX村，總占地面積XX畝，土地性質(zhì)為耕地，土壤類型為壤土，有機(jī)質(zhì)含量豐富，灌溉便利，主要水源為自建灌溉系統(tǒng)及附近河流，適合發(fā)展經(jīng)濟(jì)作物種植。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方土地利用規(guī)劃，該地塊被納入XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，鼓勵(lì)通過土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。甲方為落實(shí)該規(guī)劃，決定將此地塊出租給具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和能力的乙方，用于發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。乙方作為專業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，擁有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，且具備充足的資金實(shí)力和完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套，符合甲方對(duì)該地塊租賃經(jīng)營(yíng)的要求。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方將上述地塊出租給乙方進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方按照本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。本次合作是雙方實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置、促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的具體體現(xiàn)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合作順利進(jìn)行，共同推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和鄉(xiāng)村振興。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX村XX畝土地（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）的租賃關(guān)系，確保租賃土地按照約定的用途和方式進(jìn)行使用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置和高效利用。具體內(nèi)容涉及租賃土地的權(quán)屬、位置、面積、租賃期限、租金支付方式、土地使用范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，甲方將租賃土地出租給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方則有償使用該土地進(jìn)行指定范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)，共同促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展和鄉(xiāng)村振興。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的框架，以保障租賃土地的合理利用和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“租賃土地”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX村，總面積XX畝的土地，具體四至范圍以甲方提供的土地權(quán)屬證明及附件為準(zhǔn)。

（2）“租賃期限”指甲方將租賃土地出租給乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

（3）“租金”指乙方因使用租賃土地而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

（4）“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”指乙方在租賃土地上進(jìn)行的一切與農(nóng)業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)活動(dòng)，包括但不限于農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售等活動(dòng)。

（5）“土地使用范圍”指乙方在租賃土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守的范疇，具體以本合同約定為準(zhǔn)，乙方不得超出該范圍使用土地。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用租賃土地，并對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行處罰。在租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)收回租賃土地，并要求乙方拆除在租賃土地上建造的建筑物及構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃土地交付給乙方使用，并保證租賃土地的權(quán)屬清晰、無權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃土地的使用手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照本合同約定的土地使用范圍使用土地，確保土地不被用于非法用途。甲方應(yīng)保證租賃土地的質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的要求，如因甲方原因?qū)е伦赓U土地?zé)o法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃土地的權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的收益。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期履行或賠償損失。在租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)收回其在租賃土地上投入的設(shè)施設(shè)備，但前提是這些設(shè)施設(shè)備未損壞且符合使用要求。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)足額支付。乙方應(yīng)按照本合同約定的土地使用范圍使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃土地，不得損壞土地設(shè)施，如因乙方原因?qū)е峦恋卦O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按要求提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的報(bào)表及資料。乙方應(yīng)保證租賃土地的安全使用，不得進(jìn)行任何可能危害土地安全的活動(dòng)，如擅自挖掘、排放污染物等。乙方在租賃期間，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地改良和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升土地的產(chǎn)出效益。乙方應(yīng)確保其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求，不得造成環(huán)境污染，如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)保證其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周邊村民的正常生活，如因乙方原因引起糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。乙方在租賃期間，應(yīng)確保其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全性，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限屆滿后將租賃土地交還給甲方，并保證土地狀況符合本合同約定，如土地受到損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，并積極配合甲方進(jìn)行租賃土地的管理和利用。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃土地的租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。租金支付方式為分期支付，具體分為X期，每期支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次支付前X日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時(shí)足額支付租金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

第五條履行期限

本合同的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情重新協(xié)商確定。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃土地交付給乙方；每期租金支付期限屆滿前X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付當(dāng)期租金；租賃期限屆滿前X個(gè)月，雙方應(yīng)就租賃土地的交接事宜進(jìn)行協(xié)商；租賃期限屆滿之日，乙方應(yīng)將租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定的時(shí)間將租賃土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假的土地權(quán)屬證明、干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方可向甲方收取合同總價(jià)款XX%的違約金，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)土地、賠償乙方已投入的成本等。若甲方違反國(guó)家法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所有欠付的租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃土地的用途，或?qū)⒆赓U土地用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，乙方還應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）若乙方在租賃期間損壞租賃土地或其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性賠償全部損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）若乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，如未遵守土地使用范圍、未配合甲方進(jìn)行土地管理和利用等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方可向乙方收取合同總價(jià)款XX%的違約金，并有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（5）若乙方在租賃期間從事任何可能危害租賃土地安全的活動(dòng)，如擅自挖掘、排放污染物等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（6）若乙方在租賃期限屆滿后未按本合同約定將租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

3.不可抗力責(zé)任：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。若不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備的交接事宜，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

6.爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供書面證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行，受影響方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取措施減少損失，并盡快達(dá)成一致意見。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面記錄，并作為本合同的補(bǔ)充條款。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定本合同的處理方式。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力事件，應(yīng)以發(fā)生地或影響地具有法律效力的官方證明文件或其他證據(jù)為依據(jù)。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、氣象報(bào)告、新聞報(bào)道、法院判決等。

7.不可抗力后的恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并采取必要措施確保租賃土地的安全和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于租金調(diào)整、合同解除等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，并嘗試達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性、誠信的態(tài)度，并積極尋求解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇租賃土地所在地或雙方約定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃土地所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，不得單方面中斷或終止合同。雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求爭(zhēng)議的解決方案，并避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

6.專屬管轄：本合同雙方同意，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本條約定爭(zhēng)議解決方式。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延爭(zhēng)議解決。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送后X日內(nèi)送達(dá)，如通過電子郵件發(fā)送，則視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方面作出的修改或補(bǔ)充均無效。