攤位租賃合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX精品超市連鎖店

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)淮海中路200號(hào)XX廣場3層301室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX精品超市連鎖店（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為委托方，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的XX商業(yè)廣場內(nèi)特定攤位的所有權(quán)或長期使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定將其租賃給乙方作為商品銷售及商業(yè)運(yùn)營的場所。乙方作為承租方，通過本合同合法獲得該攤位的使用權(quán)，并承諾按照合同約定的條款和條件進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就攤位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同簽訂的背景基于甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資源的有效管理和乙方對(duì)優(yōu)質(zhì)經(jīng)營場所的迫切需求。甲方通過前期市場調(diào)研及資源整合，確認(rèn)XX商業(yè)廣場作為高端商業(yè)綜合體，其內(nèi)部分?jǐn)偽痪哂酗@著的人流量和消費(fèi)潛力。乙方作為知名的精品超市連鎖店，具備豐富的零售運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及品牌影響力，雙方認(rèn)為通過本次合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、互利共贏。在合同履行期間，乙方將按照甲方提供的場地條件及商業(yè)規(guī)劃，開展符合廣場定位的零售業(yè)務(wù)，同時(shí)雙方共同維護(hù)良好的商業(yè)秩序，確保消費(fèi)者權(quán)益得到保障。

甲方提供的攤位位于XX商業(yè)廣場一層區(qū)域，面積約XX平方米，配備標(biāo)準(zhǔn)貨架、照明系統(tǒng)及基礎(chǔ)水電設(shè)施，符合乙方開展精品超市業(yè)務(wù)的初步需求。乙方承諾在租賃期內(nèi)按照甲方制定的商業(yè)規(guī)范進(jìn)行裝修及設(shè)備布局，并遵守廣場的整體運(yùn)營管理規(guī)定。雙方在合同簽訂前已就攤位現(xiàn)狀、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，本合同即為雙方權(quán)利義務(wù)的正式確認(rèn)。

本合同范本所涉及的其他條款，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，均以本章節(jié)所述當(dāng)事人信息和合同簡介為基礎(chǔ)，確保條款內(nèi)容與雙方合作背景相匹配，符合實(shí)際商業(yè)操作需求。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同范本的制定旨在通過法律手段明確雙方合作框架，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定攤位租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠合法、有序地使用甲方提供的商業(yè)場地開展零售經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容涵蓋攤位的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、場地交付條件、雙方在使用過程中的管理責(zé)任、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等核心要素。本合同旨在通過法律形式規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行。合同范圍限定于XX商業(yè)廣場內(nèi)甲方指定的攤位，不包括該攤位周邊區(qū)域及其他非租賃范圍內(nèi)的商業(yè)資源。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自承諾，任何超出合同約定范圍的行為均視為無效。

第二條定義

1.“攤位”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的位于XX商業(yè)廣場一層區(qū)域、面積約XX平方米的零售經(jīng)營場所，包含地面及對(duì)應(yīng)天花吊頂空間，但不包括攤位內(nèi)乙方自行安裝的貨架、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。

2.“租賃期限”指本合同生效后至乙方付清所有應(yīng)付費(fèi)用并交還攤位之日止的期間，具體起止時(shí)間以本合同附件《租賃期限明細(xì)》為準(zhǔn)。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用攤位的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偧八娰M(fèi)等費(fèi)用（具體構(gòu)成以雙方另行簽訂的《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)）。

4.“保證金”指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一筆備用資金，在合同解除或乙方違約時(shí)用于抵扣相關(guān)損失。

5.“商業(yè)規(guī)范”指XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定及甲方制定的經(jīng)營行為準(zhǔn)則，包括但不限于裝修審批、營業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金，并監(jiān)督乙方是否按照商業(yè)規(guī)范使用攤位。甲方的具體義務(wù)包括：

（1）按照本合同附件《場地交付清單》的內(nèi)容，在合同生效后XX日內(nèi)將攤位交付給乙方使用，確保攤位具備基本的經(jīng)營條件，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供正常照明及通電。

（2）保證其對(duì)租賃的攤位擁有合法權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，避免因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損。

（3）依據(jù)本合同約定及時(shí)向乙方提供攤位所需的水電服務(wù)，確保在正常工作時(shí)間內(nèi)供應(yīng)穩(wěn)定，因市政原因中斷的除外。

（4）負(fù)責(zé)維護(hù)攤位所屬的公共區(qū)域（如通道、電梯口等）的日常清潔及設(shè)施完好，保障乙方經(jīng)營環(huán)境符合商業(yè)廣場的整體形象要求。

（5）在租賃期限內(nèi)，非因乙方過錯(cuò)或違約行為，不得單方面要求收回?cái)偽换蜃兏赓U條件，但有權(quán)對(duì)乙方違反商業(yè)規(guī)范的行為進(jìn)行制止和整改通知。

（6）如需對(duì)攤位主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或調(diào)整用途，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用，同時(shí)保障乙方在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。

（7）甲方指定的聯(lián)系人應(yīng)負(fù)責(zé)處理本合同履行過程中的日常事務(wù)對(duì)接，確保溝通渠道暢通。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方在租賃期限內(nèi)享有攤位的合法使用權(quán)，同時(shí)應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照本合同附件《費(fèi)用明細(xì)表》及實(shí)際使用情況，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偧八娰M(fèi)等款項(xiàng)，逾期支付的按日加收XX%的違約金。

（2）有權(quán)在遵守本合同及商業(yè)規(guī)范的前提下，對(duì)攤位內(nèi)部進(jìn)行符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修和設(shè)備布置，但所有投入由乙方自行承擔(dān)，裝修方案需事先獲得甲方書面同意。合同解除時(shí)，除自然損耗外，乙方不得要求退還或補(bǔ)償其裝修投入。

（3）按照XX商業(yè)廣場的商業(yè)規(guī)范及本合同約定開展零售經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于遵守營業(yè)時(shí)間、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、確保食品安全及消防安全符合標(biāo)準(zhǔn)。

（4）有權(quán)在攤位內(nèi)展示乙方自有品牌商品及宣傳資料，但廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，且不得影響廣場整體形象或侵犯第三方合法權(quán)益。

（5）負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的日常管理及人員雇傭，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，對(duì)在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何糾紛或安全事故自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租攤位，必須事先征得甲方書面同意，并確保受讓人或承租人具備同等資質(zhì)及履約能力，且不得違反本合同約定。

（7）在租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)騰空攤位，恢復(fù)至甲方交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），并配合甲方完成場地交還手續(xù)。逾期交還的，按日加收XX%的違約金，且甲方有權(quán)自行處置乙方遺留物品。

（8）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本合同履行過程中的具體事務(wù)，確保甲方能夠及時(shí)獲取經(jīng)營信息及異常情況通報(bào)，并配合甲方完成必要的檢查與監(jiān)督。

（9）在租賃期間，乙方不得利用攤位從事非法經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于銷售假冒偽劣商品、涉及毒品交易或暴力行為等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)立即解除合同并追究相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)妥善保管攤位內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及甲方提供的設(shè)備，如因乙方保管不當(dāng)造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付租金，第一年租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），后續(xù)年度租金在第一年基礎(chǔ)上按每年不超過X%的幅度遞增，具體遞增方案由雙方于每年租賃期滿前XX個(gè)月協(xié)商確定并書面補(bǔ)充。

2.租金支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每期租金到期前XX日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX國際貿(mào)易有限公司

賬號(hào)：XX

3.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)：除基礎(chǔ)租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)攤位使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（按廣場總物業(yè)費(fèi)X%分?jǐn)偅⑺娰M(fèi)及通訊費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用，上述費(fèi)用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票或結(jié)算單后XX日內(nèi)支付。

4.保證金：合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該款項(xiàng)用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。合同正常解除或乙方完全履行義務(wù)后XX日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無任何拖欠或損失后，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。

5.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方提供等額有效發(fā)票。逾期支付的，除按約定利率承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)或采取其他必要措施。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展租金按屆時(shí)市場行情重新協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成攤位的初步驗(yàn)收，并簽署《場地驗(yàn)收確認(rèn)書》。逾期驗(yàn)收的，視為認(rèn)可甲方交付狀態(tài)。

3.任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有實(shí)際損失。甲方解除合同須提前XX個(gè)月書面通知乙方，乙方解除合同須提前XX個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可生效。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年X月X日前完成上一年度租金及費(fèi)用結(jié)算，每年X月X日前完成年度預(yù)算提交，每月X日前完成水電費(fèi)初步支付，以及合同續(xù)簽或終止前的XX個(gè)月協(xié)商期。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.未能按時(shí)交付攤位的：每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金X%的違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于X倍租金的損失。

2.提供的場地條件與約定不符的：乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改或整改效果不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已付租金及保證金。

3.違反商業(yè)規(guī)范或限制乙方合法經(jīng)營行為的：除承擔(dān)相應(yīng)行政責(zé)任外，須賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并退還乙方已支付但未使用的租金。

4.未經(jīng)乙方同意擅自提高租金或改變租賃條件的：乙方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用，并視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.逾期支付租金或費(fèi)用的：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X倍租金的違約金。

2.未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租攤位的：甲方有權(quán)立即解除合同，收回?cái)偽唬咽杖〉淖饨鸩挥柰诉€，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

3.違反商業(yè)規(guī)范造成廣場聲譽(yù)受損或第三方索賠的：乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于索賠金額、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.擅自改變攤位用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；拒不恢復(fù)的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償。

5.合同解除后未按時(shí)騰退攤位的：每延遲一日，應(yīng)按原日租金的X倍支付占用費(fèi)，并視為乙方繼續(xù)占有攤位，甲方有權(quán)采取必要措施收回場地，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.從事非法經(jīng)營或損害公共利益行為的：甲方有權(quán)立即終止合同，沒收保證金，并提請(qǐng)有關(guān)部門處理，乙方須承擔(dān)所有法律責(zé)任及由此給甲方造成的影響。

**三、責(zé)任承擔(dān)上限**：除本合同另有約定外，任何一方承擔(dān)的違約金總額不超過合同總租金的X倍，超出部分甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償，乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)減免。雙方均應(yīng)保證賠償款項(xiàng)能夠?qū)嶋H覆蓋因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、以及類似嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營的事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.不可抗力證明：如一方聲稱不可抗力為其不履約的免責(zé)理由，該方應(yīng)在合同解除或義務(wù)免除決定作出后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徽降牟豢煽沽ψC明文件。逾期未能提供或證明文件不符合要求的，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，解除通知應(yīng)提前XX日書面送達(dá)對(duì)方，并說明理由。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持誠實(shí)信用，積極尋求互利的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟：若雙方明確排除仲裁，則任何一方也可選擇向租賃場地所在地（即中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并遵守訴訟程序規(guī)定。仲裁與訴訟方式只能選擇其一，一旦選定不得變更。

5.證據(jù)保留：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在被要求時(shí)及時(shí)提供給對(duì)方或爭議解決機(jī)構(gòu)。仲裁庭或法院認(rèn)定的證據(jù)效力優(yōu)先于其他途徑的證據(jù)。

6.專屬管轄：本條約定不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本合同其他條款享有的尋求禁令救濟(jì)或其他臨時(shí)措施的權(quán)利，但相關(guān)申請(qǐng)應(yīng)向有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出，并應(yīng)盡可能與本合同爭議解決程序協(xié)調(diào)一致。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

4.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替