英國租房競價合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方公司全稱】，注冊地址位于英國【具體地址】，法定代表人為【法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。甲方是一家在英國合法注冊并運營的企業(yè)實體，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方作為本合同的出租方，擁有位于英國【具體地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并希望通過本合同向乙方提供租賃物業(yè)的租賃服務(wù)。甲方在租賃物業(yè)方面擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已獲得所有必要的政府批準或許可，確保租賃物業(yè)符合英國相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)的租賃管理能力，能夠為乙方提供符合市場標準的租賃服務(wù)。甲方在本合同中享有根據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督租賃物業(yè)使用情況及處理相關(guān)租賃事務(wù)的權(quán)利，并承擔維護租賃物業(yè)、履行租賃合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方公司全稱】，注冊地址位于英國【具體地址】，法定代表人為【法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。乙方是一家在英國合法注冊并運營的企業(yè)實體，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。乙方作為本合同的承租方，希望通過本合同向甲方租賃位于英國【具體地址】的租賃物業(yè)，用于【租賃用途】。乙方在租賃市場方面具備一定的投資經(jīng)驗，并已做好充分的資金準備，能夠按時支付租金并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方在本合同中享有根據(jù)合同約定使用租賃物業(yè)的權(quán)利，并承擔按時支付租金、遵守租賃物業(yè)使用規(guī)定及處理相關(guān)租賃事務(wù)的義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在租賃市場中的合作需求。甲方作為租賃物業(yè)的出租方，擁有合法的出租資格和租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，希望通過本合同將租賃物業(yè)出租給乙方使用。乙方作為租賃物業(yè)的潛在承租方，對租賃物業(yè)具有租賃意向，并希望在本合同框架下獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃物業(yè)租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃交易的順利進行。本合同的所有條款均符合英國相關(guān)法律法規(guī)的要求，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守合同的各項約定，確保租賃交易的合法性和有效性。本合同范本的制定充分考慮了英國租賃市場的法律環(huán)境和企業(yè)運營特點，旨在為雙方提供全面、規(guī)范的租賃交易框架，以降低法律風險并提高交易效率。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方將其合法擁有的位于英國【具體地址】的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方作為承租方使用，并約定雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃條件、租金支付、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、違約責任、爭議解決等多個方面。具體內(nèi)容包括：雙方在租賃物業(yè)上的權(quán)利義務(wù)劃分；租金的支付標準、時間和方式；租賃物業(yè)的交付標準和使用限制；租賃期間的維修責任劃分；提前終止合同的條件和后果；以及爭議解決機制等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，確保租賃交易的合法性和可操作性，同時通過明確的約定減少潛在的法律風險，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于英國【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

“維修責任”指雙方在租賃期間對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行的維護和修理責任劃分。

“提前終止”指在本合同約定的條件下，一方提前解除合同的行為。

“政府批準”指本合同履行所需的任何政府許可或批準。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合合同規(guī)定。甲方應(yīng)確保其對租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可。甲方應(yīng)按照合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時處于可正常使用的狀態(tài)。在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的正常維修責任，包括但不限于結(jié)構(gòu)主體、水電系統(tǒng)等主要設(shè)施的維護和修理。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如簽訂租賃合同、繳納房產(chǎn)稅等。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間的可使用性。乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，并承擔因延遲支付租金而產(chǎn)生的違約金。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的日常維修責任，包括但不限于門窗、家具、家電等附屬設(shè)施的維護和修理。乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，不得損壞或侵占租賃物業(yè)的任何部分，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守英國相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)配合甲方進行必要的安全檢查。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合同時，將租賃物業(yè)完好交付給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為【具體金額】英鎊（大寫：【具體金額】英鎊整），租金采用【年付/半年付/季付/月付】方式支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：【賬戶名稱】，銀行名稱：【銀行名稱】，賬戶號碼：【賬戶號碼】，開戶行地址：【開戶行地址】。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前確保賬戶余額充足。租金價格已包含【說明是否包含物業(yè)稅、服務(wù)費等】，如政府稅費標準發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際變動調(diào)整租金，具體調(diào)整時間節(jié)點為稅費調(diào)整生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)。乙方支付租金應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到租金后【具體天數(shù)】日內(nèi)向乙方提供收款憑證。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的【具體百分比】向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總租金的【具體百分比】。

第五條履行期限

本合同租賃期限自【起始年月日】起至【終止年月日】止，共計【具體月數(shù)】個月。租賃期限屆滿前【具體月數(shù)】個月，如雙方均未提出書面終止或解除要求，本合同自動續(xù)展【具體月數(shù)】個月。如需提前終止合同，應(yīng)提前【具體月數(shù)】日書面通知對方，并按合同約定支付相應(yīng)違約金。甲方應(yīng)在本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交付，并確保交付時物業(yè)狀況符合本合同約定。乙方應(yīng)在本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗收，如有異議應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)書面提出。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：租金支付日、維修責任切換日、合同續(xù)展通知日、提前終止通知日等，雙方均應(yīng)嚴格遵守。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的【具體百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總租金的【具體百分比】。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

6.1.2如甲方提供的租賃物業(yè)不符合合同約定（如結(jié)構(gòu)安全問題、水電系統(tǒng)故障等），應(yīng)負責在【具體天數(shù)】日內(nèi)修復(fù)或提供同等條件的替代物業(yè)，并承擔由此產(chǎn)生的乙方搬遷費用。若甲方無法及時修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

6.1.3如甲方擅自提高租金或改變租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金，并要求甲方恢復(fù)原狀。甲方行為構(gòu)成違約的，應(yīng)向乙方支付合同總租金【具體百分比】的違約金。

6.2乙方違約責任：

6.2.1如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的【具體百分比】向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方限期支付。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及騰退租賃物業(yè)。甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

6.2.2如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除改建，費用由乙方承擔。乙方行為構(gòu)成嚴重違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金【具體百分比】的違約金。

6.2.3如乙方損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過【具體金額】英鎊的，甲方有權(quán)要求乙方一次性賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用、合理利潤及甲方因此產(chǎn)生的額外開支。

6.2.4如乙方提前終止合同，除支付本合同約定的違約金外，還應(yīng)向甲方支付相當于【具體月數(shù)】月租金的押金作為賠償。如乙方有額外收益，甲方有權(quán)要求其返還。

6.2.5如乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動，或嚴重違反英國相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金【具體百分比】的違約金，同時保留追究乙方全部賠償責任的權(quán)利。

6.3違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總租金的【具體百分比】，超過部分無效。如違約金不足以彌補實際損失，守約方仍有權(quán)要求賠償損失。

6.4合同解除后果：任何一方解除合同，均應(yīng)書面通知對方，并按合同約定完成財產(chǎn)交接和費用結(jié)算。解除合同不影響守約方要求違約方承擔違約責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、風暴、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響一方無法履行本合同約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細，以便對方評估情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間，非不可抗力導(dǎo)致的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失。

4.責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行已無實際意義的，受影響一方可部分或全部免除未能履行或延遲履行合同的責任。但雙方均需盡到合理注意義務(wù)，避免或減少不可抗力帶來的損失。

5.不可免責事項：因一方過錯造成的不可抗力事件（如未按指示進行安全檢查導(dǎo)致災(zāi)害擴大），或雙方均有過錯的，不可抗力不能作為免責完全理由。受影響一方仍需承擔因其過錯導(dǎo)致的額外責任。

6.證據(jù)保留：雙方均有義務(wù)保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等，并在爭議發(fā)生時提供給對方或相關(guān)機構(gòu)。不可抗力事件結(jié)束后，非違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以達成雙方均能接受的解決方案。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但可作為后續(xù)爭議解決的參考。

2.法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇一種或列出幾種】種方式解決：

(1)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，通過訴訟方式解決。

(2)將爭議提交至【具體仲裁機構(gòu)名稱，如倫敦國際仲裁院】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體地點】，仲裁語言為英語。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁地法律允許的豁免外，不得向任何法院提起上訴。

3.爭議范圍：爭議解決應(yīng)限于本合同及其附件所載條款的效力、解釋、履行及違約責任等事項。爭議的解決不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)行使其他權(quán)利或履行其他義務(wù)。

4.訴訟/仲裁費用：如通過訴訟或仲裁解決爭議，除本合同另有約定外，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因此產(chǎn)生的合理律師費、訴訟費或仲裁費。仲裁費用根據(jù)【具體仲裁機構(gòu)名稱】的規(guī)則由敗訴方承擔或雙方按比例分擔。

5.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的爭議應(yīng)適用【選擇適用法律，如英國法律】法律進行解釋，并約定由【選擇管轄法院或仲裁機構(gòu)】專屬管轄。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)就爭議提起訴訟或仲裁的，均應(yīng)被視為已接受該管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、電子郵件或傳真。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。電子郵箱和傳真號碼已在合同首部載明，如需變更，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律規(guī)定。

6.合同終止：除本合同另有約定外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本合同自然終止。提前終止的條件和后果已在本合同“違約責任”和“履行期限”條款中約定。

7.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用【選擇適用法律，如英國法律】法律。雙方均受該法律管轄。

8.附件效力：本合同附帶的【附件清單，如租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)照片、設(shè)備清單等】均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

10.1附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分：

(a)租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

(b)租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片；

(c)家具、家電及其他附屬設(shè)施清單；

(d)物業(yè)管理費及水電費支付說明；

(e)其他雙方約定的文件。

10.2補充文件：雙