以房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別男，1970年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過合法途徑購置位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房屋所有權(quán)證號為滬房地XX字第XXXX號。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意購買乙方合法擁有的上述房產(chǎn)，乙方同意出售。甲方基于此目的，特委托乙方提供相關(guān)居間服務(wù)，并就房屋出售事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX商業(yè)廣場12層1201室。法定代表人：李四，性別女，1980年5月5日出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

乙方合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房屋所有權(quán)證號為滬房地XX字第XXXX號。乙方現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需要，擬將上述房產(chǎn)出售，并委托甲方或其指定的第三方完成交易?；诖耍曳酵馀浜霞追睫k理相關(guān)交易手續(xù)，并就房屋出售事宜達(dá)成如下協(xié)議。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方合法擁有的上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）事宜，以及乙方提供相關(guān)居間服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方通過乙方了解標(biāo)的物情況，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物信息，協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，并保障交易流程合法合規(guī)。雙方約定以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋出售交易順利完成。

**關(guān)聯(lián)性說明**

本章節(jié)內(nèi)容與合同整體具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)性：

1.**當(dāng)事人信息**為后續(xù)合同履行提供了主體基礎(chǔ)，明確了合同雙方的法律地位和身份資質(zhì)，是合同有效性的前提條件；

2.**合同簡介**闡述了交易背景和目的，解釋了雙方為何簽訂本合同，以及合同的核心內(nèi)容，為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)依據(jù)；

3.**標(biāo)的物描述**作為合同核心要素，在當(dāng)事人信息和合同簡介中予以明確，確保雙方對交易對象具有一致認(rèn)知，避免后續(xù)爭議。

本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同法關(guān)于主體資格、交易背景的要求，避免無關(guān)信息干擾，符合實(shí)務(wù)操作規(guī)范，為后續(xù)條款的細(xì)化奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的出售事宜所達(dá)成的合意，并規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、高效完成。具體范圍包括：

1.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，并協(xié)助甲方完成對標(biāo)的物的盡職；

2.甲方應(yīng)基于對標(biāo)的物及乙方提供的信息進(jìn)行審慎評估后，決定是否購買；

3.雙方共同按照法律法規(guī)及本合同約定，辦理標(biāo)的物的過戶登記、資金支付等交易手續(xù)；

4.乙方應(yīng)獲取甲方支付的全部服務(wù)費(fèi)用；

5.雙方應(yīng)相互配合，解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議或風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.**房屋所有權(quán)證**：指由政府主管部門核發(fā)的證明標(biāo)的物所有權(quán)的法律文件；

3.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方為獲取乙方提供的居間服務(wù)而支付的費(fèi)用；

4.**過戶登記**：指標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序；

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；

（2）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物的完全民事行為能力及資金來源，不得違反法律法規(guī)或本合同約定；

（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），作為交易的誠意保證金；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付全部購房款，并配合乙方完成過戶登記手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)確保其提供的身份信息真實(shí)有效，并配合乙方完成相關(guān)稅費(fèi)繳納；

（6）如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款及服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的物所有權(quán)，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，并配合甲方完成盡職及交易流程；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，并保證標(biāo)的物交付時(shí)狀態(tài)與約定一致；

（5）乙方有權(quán)在甲方未按約定支付購房款時(shí)，要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并支付違約金；

（6）乙方應(yīng)確保其提供的居間服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，并避免因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易延誤或損失；

（7）如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償因此造成的實(shí)際損失。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整具體金額及期限。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及乙方提供的服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），該定金在甲方完成過戶登記后抵作購房款；

3.甲方應(yīng)于標(biāo)的物過戶登記完成當(dāng)日，將剩余購房款及應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行；

4.如甲方選擇分期支付購房款，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確分期金額、時(shí)間和違約責(zé)任；

5.乙方收取的服務(wù)費(fèi)用為總價(jià)款的XX%，于甲方支付全部購房款時(shí)一并支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成交易，逾期未完成的，雙方可協(xié)商解除或按本合同約定處理；

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向乙方提供購房資格證明及資金證明；

3.乙方應(yīng)在收到甲方資料后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成銀行貸款審批或公積金提取手續(xù)；

4.標(biāo)的物過戶登記應(yīng)在甲方支付全部購房款后XX日內(nèi)辦理完畢；

5.雙方應(yīng)配合在過戶登記完成后XX日內(nèi)完成房屋交付及鑰匙交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失；

（2）如甲方因自身原因?qū)е沦J款審批未通過，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付乙方違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等；

（4）如甲方未按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，乙方有權(quán)代為墊付并要求甲方償還。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能提供真實(shí)有效的標(biāo)的物資料，導(dǎo)致甲方無法完成交易，應(yīng)全額退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）如乙方未能按約定協(xié)助完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、差價(jià)損失等；

（4）如乙方違反保密協(xié)議，應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**3.共同違約責(zé)任**

（1）如因雙方原因?qū)е陆灰籽诱`，應(yīng)協(xié)商分擔(dān)責(zé)任，但任何一方故意拖延的，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；

（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。

**4.賠償范圍**

雙方的賠償責(zé)任包括直接損失、合理支出及預(yù)期利益損失，但賠償總額不得超過合同總價(jià)款的XX%。所有違約金或賠償款項(xiàng)應(yīng)在責(zé)任方收到通知后XX日內(nèi)支付到位。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、傳染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度及其對合同履行的影響。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。任何一方不得利用不可抗力逃避責(zé)任或要求對方賠償。

6.雙方應(yīng)盡合理努力采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并應(yīng)及時(shí)通知對方采取的應(yīng)對措施及效果。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會所在地。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行合同，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.如選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或采取其他補(bǔ)救措施。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并應(yīng)盡商業(yè)信譽(yù)和合理努力避免爭議擴(kuò)大。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露相關(guān)爭議信息。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與本合同有關(guān)的討論或通信均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充，除非以書面形式確認(rèn)。

5.**可分割性**：如果本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保合同履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

7.**合同終止**：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。

8.**可歸因性**：雙方均應(yīng)視為獨(dú)立履行本合同，任何一方均不對另一方的履約能力或履行行為負(fù)責(zé)，除非本合同另有約定或法律另有規(guī)定。

第十條附則

1.**附件**：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分：（1）標(biāo)的物房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）標(biāo)的物房產(chǎn)評估報(bào)告；（3）乙方服務(wù)費(fèi)