業(yè)主和物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[業(yè)主/物業(yè)使用人/委托服務(wù)方]（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于[甲方詳細地址]，法定代表人/負責(zé)人為[法定代表人/負責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話或電子郵箱]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法登記的自然人/其他，具備履行本合同所必需的民事權(quán)利能力和行為能力。甲方根據(jù)自身需求，擬與乙方就[物業(yè)名稱或服務(wù)類型]相關(guān)事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人/使用權(quán)人/委托服務(wù)方，基于對物業(yè)[租賃經(jīng)營/物業(yè)管理/專項服務(wù)]的實際需求，選擇乙方作為合作方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。甲方確認其已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并愿意受本合同條款的約束。甲方在簽訂本合同前，已仔細閱讀并充分理解合同全部條款，且不存在任何法律或事實上的障礙影響其簽訂本合同的行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)/租賃方/服務(wù)提供商]（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于[乙方詳細地址]，法定代表人/負責(zé)人為[法定代表人/負責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話或電子郵箱]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法登記的自然人/其他，具備履行本合同所必需的民事權(quán)利能力和行為能力。乙方作為專業(yè)的[物業(yè)服務(wù)提供方/租賃方/服務(wù)執(zhí)行方]，根據(jù)甲方的委托/需求，同意提供本合同約定的服務(wù)/交易標(biāo)的，并愿意受本合同條款的約束。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并確認其具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力和資源。乙方承諾其提供的[物業(yè)服務(wù)/租賃標(biāo)的/服務(wù)內(nèi)容]符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不存在任何權(quán)屬瑕疵或法律風(fēng)險。乙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障。雙方基于長期合作、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。乙方在簽訂本合同前，已仔細閱讀并充分理解合同全部條款，且不存在任何法律或事實上的障礙影響其簽訂本合同的行為。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就[物業(yè)名稱或服務(wù)類型]相關(guān)事宜簽訂，旨在明確雙方在[租賃經(jīng)營/物業(yè)管理/專項服務(wù)]領(lǐng)域的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人/使用權(quán)人/委托服務(wù)方，基于對物業(yè)[租賃經(jīng)營/物業(yè)管理/專項服務(wù)]的實際需求，選擇乙方作為合作方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本合同項下的合作背景或前提條件包括但不限于：

（1）甲方已合法擁有/使用/委托[物業(yè)名稱或服務(wù)類型]相關(guān)權(quán)益，并具備履行本合同所必需的民事權(quán)利能力和行為能力；

（2）乙方已取得開展[物業(yè)服務(wù)/租賃經(jīng)營/專項服務(wù)]所需的合法資質(zhì)，并具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力和資源；

（3）雙方經(jīng)充分溝通，就[物業(yè)名稱或服務(wù)類型]的具體合作模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、履行期限等達成一致意見；

（4）本合同項下的合作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不存在任何法律或事實上的障礙影響雙方履行本合同的行為。

雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且不存在任何欺詐、脅迫等情形。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行義務(wù)，確保合作順利進行。本合同項下的合作背景或前提條件是雙方簽訂本合同的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在[物業(yè)名稱或服務(wù)類型]項下的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進行。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.甲方委托乙方提供[物業(yè)服務(wù)/租賃經(jīng)營/專項服務(wù)]，包括但不限于[具體服務(wù)內(nèi)容，如清潔衛(wèi)生、安保管理、設(shè)備維護、租賃代理、家政服務(wù)等]。乙方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，全面履行服務(wù)職責(zé)，保障甲方權(quán)益。

2.如涉及租賃經(jīng)營，本合同應(yīng)明確租賃標(biāo)的物的權(quán)屬、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金條款、違約責(zé)任等，確保租賃交易合法合規(guī)。

3.如涉及物業(yè)管理，本合同應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用收支、業(yè)主公約執(zhí)行、投訴處理機制等，確保物業(yè)有序管理。

4.如涉及專項服務(wù)，本合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)、保密義務(wù)等，確保服務(wù)效果符合甲方需求。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)達成。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于[物業(yè)詳細地址]的[建筑物/園區(qū)/區(qū)域]，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、場地等。

2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的[清潔、安保、維修、綠化、家政等]服務(wù)，應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.租賃經(jīng)營：指甲方將物業(yè)出租給乙方經(jīng)營，乙方負責(zé)租賃管理并獲取收益的行為。

4.物業(yè)管理費：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)費用，包括但不限于清潔費、安保費、維修費等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.爭議解決：指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)/履行交易義務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)按時足額支付乙方收取的服務(wù)費用/租金/報酬，不得拖欠或克扣。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展[物業(yè)服務(wù)/租賃經(jīng)營/專項服務(wù)]，提供必要的便利條件，如提供相關(guān)資料、場地接入等。

（4）甲方應(yīng)確保其對物業(yè)的權(quán)益清晰合法，如涉及權(quán)屬爭議，應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。

（6）甲方有權(quán)對本合同進行單方面變更或解除，但應(yīng)提前[30/60]日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付服務(wù)費用/租金/報酬，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定提供服務(wù)/履行交易義務(wù)，確保[服務(wù)質(zhì)量/交易合規(guī)性]，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊和設(shè)備，確保[物業(yè)服務(wù)/租賃經(jīng)營/專項服務(wù)]達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的管理制度，如[物業(yè)服務(wù)報告制度/租賃信息報告制度/服務(wù)驗收制度]，并定期向甲方匯報工作情況。

（5）乙方應(yīng)對甲方提供的信息和資料保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（6）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)/租賃標(biāo)的物/服務(wù)資料，如因乙方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的事由發(fā)生時單方面變更或解除合同，但應(yīng)提前[30/60]日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（9）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時采取措施并通知甲方，確保損失最小化。

（10）乙方應(yīng)定期對服務(wù)/經(jīng)營/服務(wù)效果進行評估，并根據(jù)甲方反饋改進工作。

（注：具體條款可根據(jù)實際情況調(diào)整，如涉及租賃經(jīng)營，應(yīng)增加租賃保證金、提前解約條款等；如涉及物業(yè)管理，應(yīng)增加業(yè)主溝通機制、投訴處理流程等。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的服務(wù)費用/租金/報酬總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），具體構(gòu)成包括但不限于[服務(wù)項目/租賃區(qū)域/服務(wù)內(nèi)容]，最終價格以雙方書面確認的報價單/合同附件為準(zhǔn)。如涉及稅費，雙方應(yīng)依法各自承擔(dān)或按照約定分攤。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他]方式向乙方支付費用，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票/收據(jù)。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，開戶銀行：[乙方開戶銀行]，賬號：[乙方銀行賬號]。

3.支付時間：

（1）首期款項應(yīng)在本合同簽訂后[5/10]日內(nèi)支付，金額為[具體金額]元；

（2）后續(xù)款項應(yīng)根據(jù)[服務(wù)周期/租賃月份/服務(wù)進度]按以下方式支付：[具體支付時間節(jié)點和金額，如每月5日前支付上期費用/每半年支付一次服務(wù)費/完成階段性服務(wù)后支付相應(yīng)報酬]，每次支付金額為[具體金額]元；

（3）尾款應(yīng)在本合同終止后[10/15]日內(nèi)支付，金額為[具體金額]元。

4.付款條件：甲方在支付款項前，有權(quán)要求乙方提供[服務(wù)進度報告/租賃憑證/服務(wù)驗收單等]作為付款依據(jù)，乙方應(yīng)配合提供。如甲方對費用有異議，應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[1/2/3]年，自[起始日期]至[終止日期]。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同期滿前[30/60]日書面協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂書面補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）服務(wù)/經(jīng)營/服務(wù)啟動日期：本合同生效后[5/10]日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始履行本合同項下的義務(wù)。

（2）中期評估時間：自合同生效后每[半年/一年]，雙方應(yīng)進行一次中期評估，乙方應(yīng)向甲方提交[服務(wù)報告/經(jīng)營報告/服務(wù)評估報告]，雙方就服務(wù)質(zhì)量/經(jīng)營效益/服務(wù)效果進行溝通。

（3）終止/解除時間：如發(fā)生本合同約定的終止/解除情形，雙方應(yīng)在[5/10]日內(nèi)完成善后工作，包括[費用結(jié)算/資料交接/人員安排等]，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力：如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)，并應(yīng)在事件發(fā)生后[5/10]日內(nèi)書面通知對方，提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方未按時足額支付費用/租金/報酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之零點五/千分之一]向乙方支付違約金，逾期超過[30/60]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部費用及違約金。

（2）乙方未按約定提供服務(wù)/履行交易義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量/經(jīng)營效果/服務(wù)效果不符合本合同約定的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，累計違約金不超過合同總價款的[10/20]%。逾期超過[30/60]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.賠償損失：

（1）因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，如[財產(chǎn)損失/名譽損失/機會損失等]，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方實際損失。

（2）因乙方原因?qū)е录追綋p失，如[物業(yè)損壞/經(jīng)營中斷/服務(wù)缺陷等]，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方實際損失。

（3）如因違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于[合同履行費/預(yù)期利益損失/訴訟費等]。

3.解除合同：

（1）任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后[30/60]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如發(fā)生本合同約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括[費用結(jié)算/資料返還等]。

4.法律責(zé)任：

（1）如任何一方違反本合同約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

（2）雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如因違約行為違反法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.爭議優(yōu)先：如因違約行為產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。任何一方不得因違約行為拒絕履行本合同項下的其他義務(wù)，但有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商處理善后事宜，包括[費用調(diào)整/期限順延等]。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同終止之日內(nèi)的期間。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，或根據(jù)不可抗力事件的影響協(xié)商變更或解除本合同。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于合同履行期限的順延、費用調(diào)整、損失分擔(dān)等。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，且根據(jù)實際情況確定是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任。但任何一方因不可抗力事件故意擴大損失或未能采取合理措施防止損失的擴大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件如有偽造或虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)妥善保管不可抗力證明文件，并在爭議解決時提交給有管轄權(quán)的機構(gòu)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互利共贏的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在[地點]進行，并由雙方授權(quán)代表參與。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托[調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[地點]，仲裁語言為[語言]。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并由仲裁委員會指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請再審。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中未約定爭議解決方式，或約定爭議解決方式后雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為[合同履行地/被告住所地/合同簽訂地]人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)，但爭議標(biāo)的除外。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守以下原則：（1）尊重事實，以事實為依據(jù)；（2）遵循法律法規(guī)，以法律為準(zhǔn)繩；（3）公平合理，兼顧雙方利益；（4）誠實信用，禁止濫用權(quán)利；（5）高效便捷，及時解決爭議。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守爭議解決機構(gòu)的裁定或裁決。

6.爭議解決費用：除本合同另有約定外，雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不預(yù)繳任何費用，但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因參與爭議解決而產(chǎn)生的直接費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：（1）專人遞送；（2）掛號信；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）法律允許的其他方式。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如使用電子郵件或傳真通知，發(fā)出時視為送達；如使用掛號信通知，寄出后[3]日視為送達。地址以本合同開篇載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同，如變更本合同將導(dǎo)致任何一方利益受損，受損方有權(quán)拒絕變更。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同；（4）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；（5）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還、人員安排等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本合同終止后[2]年