民房小院購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話或電子郵箱]

合同簡介：

鑒于甲方系合法擁有并有權(quán)處分位于[合同標的物詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號及院落范圍]的民房小院（以下簡稱“標的物”），該標的物具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定的交易條件；

同時，乙方系對該標的物具有真實購買意愿并具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在標的物買賣過程中的權(quán)利與義務，確保交易合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。標的物的具體情況包括但不限于院落占地面積、建筑面積、附屬設施（如房屋數(shù)量、院墻、院門、水井、菜地等）、土地使用權(quán)性質(zhì)及使用期限等，均以本合同附件及雙方最終確認的《房屋交接清單》為準。雙方確認在簽訂本合同前已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿承擔相應的法律后果。本合同范本的制定及后續(xù)履行均受中華人民共和國法律管轄，任何爭議均應按照本合同約定通過合法途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于[合同標的物詳細地址]的民房小院（以下簡稱“標的物”）出售給乙方，乙方接受購買，雙方共同完成標的物的交易流程，包括但不限于權(quán)利轉(zhuǎn)移、款項支付、房屋交付及過戶等事宜。合同范圍涵蓋標的物的權(quán)利狀況、價格條款、支付方式、交付條件、違約責任、爭議解決方式等全部內(nèi)容，確保交易行為的合法性、安全性與完整性。具體涉及內(nèi)容包括：標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)性質(zhì)及使用權(quán)歸屬、房屋及附屬設施的具體清單與驗收標準、購房款的支付時間與方式、過戶手續(xù)的辦理責任與協(xié)助義務、稅費承擔分配、房屋交付前的維修責任以及雙方在本合同履行過程中應遵守的法律法規(guī)及約定。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“標的物”指甲方合法擁有并有權(quán)出售的位于[合同標的物詳細地址]的民房小院，包括但不限于院落、房屋、院墻、院門、水井、菜地等附屬設施及對應的土地使用權(quán)；“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付購買標的物的全部價款；“房屋交接清單”指甲乙雙方在辦理房屋交付手續(xù)前共同確認的標的物附屬設施、設備、裝修狀況等的書面文件；“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定完成標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記手續(xù)；“逾期”指一方未按照本合同約定的時間完成應盡義務的情況；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。甲方義務包括但不限于：

（1）保證其對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)出售該標的物，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е聵说奈餆o法完成過戶或存在權(quán)利瑕疵，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）按照本合同約定的時間向乙方交付標的物，并保證交付時的標的物狀態(tài)符合本合同附件《房屋交接清單》的描述。交付前，甲方應負責對標的物進行必要的維修，確保其具備正常使用條件。

（3）配合乙方辦理過戶手續(xù)，及時提供辦理過戶所需的一切資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證等文件，并承擔因甲方原因?qū)е逻^戶延誤的責任。

（4）保證標的物的土地使用權(quán)性質(zhì)符合本合同約定，如為集體土地，應告知乙方相關(guān)法律法規(guī)及政策限制，并承擔因土地性質(zhì)問題導致乙方無法使用或過戶的責任。

（5）對標的物的附屬設施、設備承擔瑕疵擔保責任，如交付時存在質(zhì)量問題或缺失，甲方應負責修復或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。乙方義務包括但不限于：

（1）按照本合同約定的時間和方式支付購房款，逾期支付的，應按照合同約定支付違約金。乙方支付購房款后，即獲得標的物在付款范圍內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

（2）在簽訂本合同前，對標的物進行實地考察，并充分了解標的物的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。乙方應自行委托專業(yè)機構(gòu)對標的物進行評估或檢測的，相關(guān)費用由乙方承擔。

（3）按照本合同約定的時間接收標的物，并對《房屋交接清單》進行仔細核對。乙方在接收標的物前，應自行檢查標的物的附屬設施、設備、裝修狀況等，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出，并在接收后[具體天數(shù)，如3日]內(nèi)以書面形式通知甲方。逾期未提出的，視為標的物符合交接標準。

（4）配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時提供辦理過戶所需的一切資料，包括但不限于身份證明、購房款支付憑證等文件，并承擔因乙方原因?qū)е逻^戶延誤的責任。

（5）按照本合同約定承擔過戶稅費，如契稅、個人所得稅等。如遇國家政策調(diào)整，稅費標準變化的，雙方應根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定另行協(xié)商。

（6）接收標的物后，應妥善保管和使用，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造。如需改造或裝修，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。

（7）對標的物進行占有、使用和收益，直至完成過戶手續(xù)并將全部購房款支付給甲方。在占有期間，乙方應遵守當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得進行違法活動，并承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺胸熑巍?/p>

（8）如乙方對標的物進行出租或抵押等處置行為的，應事先征得甲方書面同意，并保證不損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），該價格包含標的物的全部權(quán)利及附屬設施、設備等。支付方式約定如下：乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），剩余尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）應于標的物完成過戶手續(xù)并將房屋實際交付給乙方之日起[具體天數(shù)，如3]日內(nèi)支付完畢。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在支付每筆款項后[具體天數(shù)，如2]日內(nèi)向甲方提供付款憑證。甲方應在收到尾款后，按照乙方要求配合辦理房屋交付手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)提供辦理過戶手續(xù)所需的全套資料；乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)支付首付款；甲方應于乙方支付首付款后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)完成相關(guān)資料的準備；標的物應在乙方付清全部購房款后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)交付給乙方；過戶手續(xù)應在乙方付清全部購房款后[具體天數(shù)，如60]日內(nèi)辦理完畢。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限自動順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應向乙方支付總價款[具體百分比，如萬分之一]的違約金，但累計違約金不超過總價款的[具體百分比，如5]。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應支付總價款[具體百分比，如10%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的標的物存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法完成過戶或無法正常使用，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款[具體百分比，如20%]的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、尋找替代標的物的費用等。

（3）如甲方未能按時配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付總價款[具體百分比，如萬分之一]的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行配合義務。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款[具體百分比，如10%]的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款[具體百分比，如千分之一]的違約金，但累計違約金不超過首付款的[具體百分比，如5]。逾期超過[具體天數(shù)，如10]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付首付款[具體百分比，如10%]的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付尾款[具體百分比，如萬分之一]的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行催告義務。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付甲方已支付的全部款項，并支付尾款[具體百分比，如10%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按時接收標的物，每逾期一日，應向甲方支付總價款[具體百分比，如千分之一]的違約金，但累計違約金不超過總價款的[具體百分比，如5]。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并將已支付款項退還乙方，乙方不得要求繼續(xù)履行合同。

（4）如乙方未能配合辦理過戶手續(xù)，或提供虛假資料，導致過戶延誤或無法完成，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于手續(xù)費、律師費等。甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款[具體百分比，如10%]的違約金。

3.關(guān)于違約金的約定：本合同中的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。如雙方對違約金數(shù)額有爭議，可委托第三方機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為確定違約金數(shù)額的依據(jù)。

4.關(guān)于不可抗力的處理：如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，對方應在收到通知后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)予以確認。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不承擔責任。

5.關(guān)于保密的約定：雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人信息，應予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響合同履行或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)通知對方，并提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、氣象部門證明、公證文書等。對方在收到通知后應予以核實，并在[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)予以回復。如雙方對不可抗力事件的影響有爭議，可委托具有公信力的第三方機構(gòu)進行評估確認。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，尚未履行的義務終止履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但故意或過失造成不可抗力事件的一方除外。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定處理。解除合同的，雙方應就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商，達成一致的，簽署書面協(xié)議；協(xié)商不成的，可按本合同第八條約定處理。因不可抗力解除合同的，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，并就財產(chǎn)價值進行合理結(jié)算。

5.注意事項：雙方應本著誠實信用原則，積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。任何一方因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在[具體地點，如合同簽訂地]達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調(diào)解不成的，可按本條后續(xù)約定處理。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如60]日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方約定的當?shù)刂俨梦瘑T會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方明確約定不通過仲裁解決爭議，且在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如90]日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院，即[具體法院名稱，如標的物所在地的基層人民法院或中級人民法院]。訴訟過程中，雙方應提供證據(jù)證明各自的主張，并遵守法院的訴訟程序。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議的獨立性：本合同任何一方就合同項下的任何爭議提起仲裁或訴訟的，不影響另一方就同一或相關(guān)爭議提起仲裁或訴訟的權(quán)利。但雙方均同意將就同一爭議通過單一爭議解決方式處理的，應遵守該約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、即時通訊工具確認記錄等）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。郵件送達以進入對方收件箱時間為準，傳真送達以發(fā)送成功回執(zhí)為準，電子郵件送達以進入對方指定郵箱為憑，即時通訊工具確認記錄需雙方均有發(fā)送和接收并明確表示收到。任何一方在收到通知后應予確認，未確認不影響通知的效力。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更或補充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同生效與終止：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日，本合同權(quán)利義務履行完畢，合同自然終止。如因不可抗力導致合同解除，本合同在解除之日起終止。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同項下的任何爭議，應優(yōu)先按照本合同第八條約定處理。若第八條約定的爭議解決方式無法適用或雙方另有書面約定，則適用本合同簽訂地法律并通過訴訟解決。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同