鐵路宿舍租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX鐵路集團有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：XXX，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依據(jù)國家相關法律法規(guī)及鐵路行業(yè)管理規(guī)定，依法成立的國有獨資或控股企業(yè)，具備鐵路職工宿舍租賃業(yè)務的合法資質(zhì)，并持有相關經(jīng)營許可證或授權(quán)文件。甲方因滿足職工周轉(zhuǎn)住房需求，擬通過公開或定向租賃方式，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX鐵路宿舍樓（以下簡稱“該宿舍樓”）的部分房間出租給符合條件的職工使用。甲方負責該宿舍樓的日常管理、維護及安全保障，并確保租賃行為符合國家及地方關于住房租賃市場的相關規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)。甲方授權(quán)其下屬物業(yè)管理部門或指定的經(jīng)辦人具體負責租賃合同的簽訂、執(zhí)行及相關事務的協(xié)調(diào)處理，該經(jīng)辦人有權(quán)代表甲方簽署本合同及后續(xù)相關文件。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX（傳真），聯(lián)系人：XXX，職務：XX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX鐵路局XX段職工XXX（以下簡稱“乙方”），法定代表人/負責人：XXX（如乙方為自然人，則此處填寫乙方本人信息），地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為甲方職工，依據(jù)國家及鐵路行業(yè)相關規(guī)定，符合申請鐵路職工宿舍租賃的條件，具備完全民事行為能力，能夠依法履行本合同約定的權(quán)利與義務。乙方因工作調(diào)動、家庭需求或其他合法理由，需租賃甲方提供的鐵路宿舍用于居住使用。乙方承諾其租賃申請材料真實有效，并已通過甲方的資格審查，具備租賃資格。乙方將按照本合同約定支付租金及其他相關費用，并遵守甲方及宿舍管理方的各項規(guī)章制度，共同維護宿舍區(qū)域的正常秩序與安全。乙方授權(quán)其經(jīng)辦人具體負責租賃合同的簽訂及后續(xù)相關事務的協(xié)調(diào)處理，該經(jīng)辦人有權(quán)代表乙方簽署本合同及后續(xù)相關文件。乙方聯(lián)系方式：029-XXXXXXX（手機），聯(lián)系人：XXX，職務：XX。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就鐵路宿舍租賃事宜簽訂，基于以下背景或前提條件：甲方根據(jù)國家及鐵路行業(yè)住房保障政策，為解決職工周轉(zhuǎn)住房問題，持有合法的鐵路宿舍樓出租資質(zhì)，并已建成或正在運營XX鐵路宿舍樓，具備可供租賃的房間資源；乙方作為甲方的職工，經(jīng)資格審查符合租賃條件，并實際需要通過租賃方式獲取住房用于居住?；陔p方平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX鐵路宿舍樓的部分房間出租給乙方使用，乙方同意承租該宿舍房間。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務，約定租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等條款，旨在通過合法合規(guī)的租賃行為，保障乙方的居住需求，同時維護甲方作為出租方的合法權(quán)益，并確保租賃過程符合國家及行業(yè)相關規(guī)定。本合同是雙方建立租賃法律關系的核心依據(jù)，所有后續(xù)履行及爭議處理均以本合同約定為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就鐵路宿舍租賃事宜的權(quán)利與義務，確保甲方合法出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX鐵路宿舍樓的部分房間，乙方合法承租該房間用于居住使用。合同范圍包括但不限于：租賃宿舍的具體位置、面積、使用功能；租賃期限的起止時間；租金標準、支付方式及支付時間節(jié)點；甲方提供的宿舍設施設備及維護責任；乙方的使用要求及管理規(guī)范；雙方在租賃期間應遵守的法律法規(guī)及甲方制定的內(nèi)部管理規(guī)定；違約責任及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方共同遵守約定條款，實現(xiàn)宿舍資源的合理利用，滿足乙方的基本居住需求，并保障甲方的資產(chǎn)權(quán)益不受損害。

第二條定義

1.**“該宿舍樓”**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX鐵路宿舍樓，由甲方合法持有并用于職工租賃的宿舍建筑。

2.**“租賃房間”**：指該宿舍樓內(nèi)由甲方提供給乙方使用的具體房間，包括房間號、面積、布局等詳細信息，以附件形式列明。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的房屋使用費用，按月或按年結(jié)算。

4.**“押金”**：指乙方為擔保合同履行，在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，合同終止且無違約行為時予以退還。

5.**“房屋設施”**：指租賃房間內(nèi)及附屬區(qū)域配備的家具、電器、水電系統(tǒng)等，具體清單見本合同附件。

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并要求乙方遵守宿舍管理相關規(guī)定。

（2）甲方應確保租賃房間符合國家質(zhì)量安全標準，并在合同期內(nèi)承擔必要的日常維修責任，如設施設備自然損耗外的故障修復。

（3）甲方有權(quán)對租賃房間進行定期檢查，但需提前24小時通知乙方，檢查范圍限于房屋結(jié)構(gòu)及安全事項。

（4）甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，并提供必要的證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃備案登記等。

（5）甲方需保障乙方租賃期間的消防安全及公共區(qū)域秩序，并配備必要的安防設施。

（6）如遇房屋權(quán)屬變更或政府征收等情況，甲方應及時通知乙方并依法處理補償事宜，優(yōu)先保障乙方權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房間及其附屬設施，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于經(jīng)營性活動。

（2）乙方應按期足額支付租金及押金，逾期支付需承擔每日千分之五的違約金，逾期超過30日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方應愛護房屋設施，因使用不當或人為損壞造成的維修費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從押金中扣除。

（4）乙方需遵守甲方制定的宿舍管理制度，包括作息時間、垃圾分類、消防安全等，不得干擾他人正常生活。

（5）乙方應配合甲方進行房屋檢查，提供必要條件以便維修或安全評估，不得無理拒絕。

（6）乙方需妥善保管個人物品，因保管不善造成丟失或損壞的，甲方不承擔賠償責任。

（7）合同終止時，乙方應將房屋恢復原狀并交還甲方，包括清除個人物品、恢復墻面及設施原貌，經(jīng)甲方驗收合格后押金予以退還。

（8）乙方需配合甲方進行租賃信息的登記及備案工作，并確保提供的身份信息真實有效。

（9）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租，需經(jīng)甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，否則構(gòu)成違約。

（10）乙方應遵守國家及地方關于租賃市場的法律法規(guī)，不得利用租賃房間從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為甲方有權(quán)立即解除合同并追究責任。

第四條價格與支付條件

租賃房間的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含房屋使用費及甲方提供的附屬設施（如水電費、網(wǎng)絡費等，具體包含項目以附件列明）的固定部分費用，乙方需另行承擔超出約定標準的utility費用。租金按月支付，自合同生效次月起計算，每自然月5日前支付當月租金。首期租金隨本合同簽訂時支付，后續(xù)每期租金支付前3日，甲方有權(quán)要求乙方提供當期租金的等額支付憑證或銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)，乙方應予以配合。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應在收到甲方收款通知后5個工作日內(nèi)將款項匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX鐵路集團有限公司。逾期支付租金超過10日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)暫停供應水電等必要服務，并自逾期之日起每日加收應付未付租金千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。押金金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），于本合同簽訂時一次性支付，用于擔保合同履行及乙方對房屋設施造成的損壞賠償。合同正常終止且乙方無任何違約行為時，甲方需在乙方辦妥房屋交接手續(xù)并結(jié)清所有費用后30日內(nèi)無息退還押金。如房屋設施因乙方原因受損，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用。若押金不足以彌補損失或乙方拒不支付，甲方有權(quán)依法追償。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前3個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并符合甲方續(xù)租條件，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。若乙方未提出續(xù)租申請或甲方未予同意，本合同到期后自動終止。合同期內(nèi)，任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈斢趦蓚€月租金的違約金，并結(jié)清所有應付費用。甲方應在本合同生效后7個工作日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，確保房屋及其設施符合合同約定，乙方應在此期間完成入住確認。關鍵時間節(jié)點包括：每月5日前租金到賬，每年XX月XX日前完成年度押金檢查（如約定），合同到期前90日提出續(xù)租意向（如適用）。

第六條違約責任

**1.乙方違約責任**

（1）**逾期支付租金**：乙方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過10日，甲方有權(quán)暫停供水、供電等配套服務，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需承擔相當于兩個月租金的違約金，已支付的租金不予退還，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自將租賃房間用于經(jīng)營、違法活動或擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設施設備的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方恢復原狀，造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、甲方為實現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的費用等。

（3）**損壞房屋設施**：乙方因使用不當或故意損壞房屋及其附屬設施（超出正常磨損范圍），甲方有權(quán)要求乙方立即修復或賠償。賠償金額按實際維修費用計算，如維修費用高于房屋同類部件重置價的30%，甲方有權(quán)要求乙方按重置價賠償。從押金中直接扣除的維修費用超過押金總額的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

（4）**違反管理規(guī)定**：乙方違反甲方制定的宿舍管理規(guī)定，如擾亂公共秩序、拒不配合檢查、存放易燃易爆物品等，甲方有權(quán)給予警告、暫停部分權(quán)利直至解除合同。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，并記錄在案影響未來租賃。

（5）**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房間轉(zhuǎn)租、分租給第三方的，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

（6）**提前退租**：乙方需提前解除合同的，應提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金。若押金不足以支付違約金及甲方已產(chǎn)生的實際損失的，乙方應補足差額。

**2.甲方違約責任**

（1）**交付延遲**：甲方未按本合同第五條約定時間交付房屋，每延遲一日，應按當期租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金。延遲超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應退還全部已收取的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）**房屋權(quán)屬瑕疵**：甲方未能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，或交付的房屋存在無法修復的權(quán)屬爭議，導致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應退還全部已收取的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）**設施故障未及時維修**：甲方對乙方反映的房屋設施故障未在合理期限內(nèi)（一般為收到通知后3日內(nèi)）進行維修，且該故障影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期維修，并在此期間暫停支付相應期間的租金。若甲方拒不維修或維修后仍無法正常使用，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）**不當限制乙方權(quán)利**：甲方無正當理由限制乙方依法享有的用水、用電、通行等基本權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。

（5）**提前收回房屋**：甲方需提前收回房屋的，應提前XX個月書面通知乙方，并支付相當于XX個月租金的違約金。若押金不足以支付違約金，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應補足差額。

**3.違約金與賠償**

本合同約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應按約定承擔違約責任。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。若違約行為涉及刑事責任，違約方還應承擔相應的法律責任。雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂）等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等），以便對方核實。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。解除合同的，甲方應將已收取的租金及押金（扣除因不可抗力造成的實際損失后）返還乙方，乙方應配合辦理房屋交接手續(xù)。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，如合同已無法完全履行，可協(xié)商變更合同條款或解除合同。任何一方因遲延履行義務后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

若選擇訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方采取法律行動不影響其行使本合同項下的其他權(quán)利，包括但不限于要求停止違約行為、賠償損失等。仲裁或訴訟費用（包括律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。雙方應將爭議解決期間產(chǎn)生的所有文件和證據(jù)妥善保存，并應應對方要求提供副本。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后第X日為送達日；以傳真發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日；以電子郵件發(fā)送的，郵件進入對方系統(tǒng)之日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更，若對方不予同意，不產(chǎn)生法律效力。

（3）**保密條款**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等負有保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

（4）**獨立合同**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以書面形式后簽訂的或附件特別指明的為準。

（5）**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙