房屋預(yù)售物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過本合同與乙方就特定房屋的預(yù)售、租賃或委托管理事宜建立合作關(guān)系。甲方保證其提供的所有文件和信息均真實(shí)、合法、有效，并已取得履行本合同所需的全部授權(quán)和批準(zhǔn)。

甲方的主要背景信息顯示，其作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在本合同項(xiàng)下可能扮演買方（購買預(yù)售房屋）、出租方（將預(yù)售房屋出租給乙方）或委托方（委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理）等角色，具體取決于合同的整體框架。甲方的法定代表人張三對合同的有效性和履行具有最終決策權(quán)，其聯(lián)系方式將作為緊急事務(wù)溝通的主要渠道。甲方在合同中享有的權(quán)利主要包括：確認(rèn)乙方履約資格、監(jiān)督房屋預(yù)售/租賃/管理過程、要求乙方按照約定支付款項(xiàng)等。同時(shí)，甲方承擔(dān)的義務(wù)包括：按時(shí)交付符合約定的房屋、提供必要的預(yù)售/租賃/管理文件、承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任等。

從合同關(guān)聯(lián)性來看，甲方作為合同的一方主體，其身份和資質(zhì)直接影響合同的有效性和履行風(fēng)險(xiǎn)。例如，若甲方為買方，其資金實(shí)力和履約能力將決定預(yù)售交易的順利進(jìn)行；若甲方為出租方，其房屋產(chǎn)權(quán)的合法性將直接關(guān)系到租賃合同的穩(wěn)定性；若甲方為委托方，其委托事項(xiàng)的明確性將影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。因此，甲方信息的完整性是合同成立和后續(xù)履行的基礎(chǔ)，任何虛假或遺漏均可能導(dǎo)致合同無效或爭議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系自然人/個(gè)體工商戶/其他，具備完全民事行為能力/合法經(jīng)營資格，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方擬通過本合同與甲方就特定房屋的預(yù)售購買/租賃使用/物業(yè)管理等事宜展開合作，其主體資格和民事責(zé)任能力已獲得相關(guān)法律文件的確認(rèn)。乙方保證其提供的所有文件和信息均真實(shí)、合法、有效，并已取得履行本合同所需的全部授權(quán)和批準(zhǔn)。

乙方的背景信息表明，其在本合同項(xiàng)下可能承擔(dān)賣方（出售預(yù)售房屋）、承租方（承租甲方提供的房屋）或服務(wù)提供方（提供物業(yè)管理服務(wù)）等角色，具體取決于合同性質(zhì)。若乙方為賣方，其需確保房屋預(yù)售行為的合規(guī)性；若乙方為承租方，其需按時(shí)支付租金并遵守租賃管理規(guī)定；若乙方為服務(wù)提供方，其需按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人李四對合同的具體執(zhí)行和爭議處理具有直接責(zé)任，其聯(lián)系方式將作為日常溝通和緊急聯(lián)系的主要途徑。乙方在合同中享有的權(quán)利主要包括：要求甲方按時(shí)履行交付義務(wù)、監(jiān)督房屋質(zhì)量/租賃環(huán)境/服務(wù)效果、主張因甲方違約產(chǎn)生的賠償?shù)?。同時(shí)，乙方承擔(dān)的義務(wù)包括：按時(shí)支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)、遵守房屋使用規(guī)范/租賃條款/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任等。

從合同關(guān)聯(lián)性來看，乙方作為合同另一方，其履約能力和信用狀況是合同能否順利執(zhí)行的關(guān)鍵因素。例如，若乙方為買方，其支付能力將直接影響預(yù)售交易的完成；若乙方為承租方，其租賃行為的合規(guī)性將關(guān)系到房屋的后續(xù)使用；若乙方為服務(wù)提供方，其服務(wù)質(zhì)量將直接影響甲方的使用體驗(yàn)。因此，乙方信息的真實(shí)性不僅是合同有效性的前提，也是風(fēng)險(xiǎn)控制的重要環(huán)節(jié)。任何關(guān)于乙方主體資格、資質(zhì)或履約能力的虛假陳述均可能導(dǎo)致合同解除或賠償責(zé)任。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就特定房屋的預(yù)售、租賃或委托管理事宜簽訂。合作背景如下：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已建成/在建XX項(xiàng)目，包含XX棟XX單元的預(yù)售房屋/租賃物業(yè)/管理區(qū)域，現(xiàn)需通過本合同與乙方建立交易/租賃/服務(wù)關(guān)系。乙方經(jīng)充分了解甲方提供的預(yù)售文件/租賃條件/服務(wù)方案后，同意與本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方通過協(xié)商確定本合同的具體條款，包括當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等，以保障交易/租賃/服務(wù)的順利進(jìn)行。本合同旨在明確雙方的法律關(guān)系，規(guī)范履約行為，預(yù)防和解決潛在爭議，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。合作前提條件包括但不限于：甲方已取得房屋預(yù)售許可證/租賃資質(zhì)，乙方具備相應(yīng)的購房/租賃/委托能力，雙方對合同內(nèi)容達(dá)成一致。若合同項(xiàng)下的任何前提條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就特定房屋的預(yù)售、租賃或委托管理事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在交易/租賃/服務(wù)過程中遵循誠實(shí)信用原則，履行各自承諾，最終實(shí)現(xiàn)房屋的合法交付/使用/管理目標(biāo)。合同范圍包括但不限于：房屋的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、價(jià)格與支付方式、交付/使用/管理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及預(yù)售房屋的買賣合同簽訂、款項(xiàng)支付與房屋交付；租賃房屋的租賃合同簽訂、租金支付與房屋使用；委托管理房屋的物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用支付等。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律保障，規(guī)范各環(huán)節(jié)操作，預(yù)防并解決可能出現(xiàn)的糾紛，保障合同目的的順利達(dá)成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“預(yù)售房屋”指甲方正在開發(fā)建設(shè)、尚未竣工交付的房屋，其預(yù)售許可已獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)；“租賃房屋”指甲方已建成并可供使用的房屋，乙方通過本合同獲得在一定期限內(nèi)的占有和使用權(quán)；“委托管理”指甲方將房屋的管理事務(wù)（如物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等）委托給乙方處理；“交付”指甲方按照合同約定將預(yù)售房屋的鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方；“使用”指乙方在租賃期限內(nèi)依照約定方式使用租賃房屋；“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求和行為規(guī)范；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“合同解除”指因違約或其他法定原因?qū)е潞贤ЯK止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履約行為是否符合合同要求；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付預(yù)售房屋/租賃房屋/相關(guān)管理文件，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课萑毕葚?zé)任；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配合，以順利完成房屋交付/租賃/管理過程；甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息真實(shí)有效，如因文件虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行不侵犯第三方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房屋/租賃房屋，并有權(quán)在房屋存在質(zhì)量問題時(shí)報(bào)修或要求賠償；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)主張解除合同并要求賠償損失，同時(shí)甲方應(yīng)提供相應(yīng)的違約證據(jù)。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合理的裝修或改造，但需事先征得甲方同意，并恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；乙方在使用租賃房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的房屋使用規(guī)范，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（以下為乙方重點(diǎn)詳細(xì)權(quán)利義務(wù)）

乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明及相關(guān)使用許可文件，確保租賃/購買行為的合法性；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方整改或賠償損失。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付/租賃/管理過程中的必要檢查，提供真實(shí)情況說明；乙方有權(quán)獲得甲方提供的與房屋相關(guān)的必要信息，如預(yù)售進(jìn)度/租賃政策/服務(wù)報(bào)告等。在委托管理情況下，乙方有權(quán)要求甲方定期匯報(bào)管理情況，并對管理費(fèi)用進(jìn)行審核；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)管理服務(wù)提出合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。在合同解除后，乙方應(yīng)按照約定返還房屋及鑰匙，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后提供必要的協(xié)助，如辦理過戶/騰退等手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本合同約定的價(jià)格向乙方出售/租賃/委托管理房屋。具體價(jià)格如下：（根據(jù)合同性質(zhì)選擇并明確）

（1）預(yù)售房屋總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含房屋本體價(jià)款及相應(yīng)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類以最終發(fā)票為準(zhǔn)）；

（2）租賃房屋月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含房屋使用費(fèi)及相應(yīng)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類以最終發(fā)票為準(zhǔn)），租金按月/季/年支付；

（3）委托管理服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元（大寫：XX元整），按月/季/年支付，具體服務(wù)范圍及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)售房屋：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX元，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付給乙方之日起XX日內(nèi)付清；

（2）租賃房屋：首期租金應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付；

（3）委托管理：首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付/租賃期滿/委托管理期滿之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)售房屋：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明，并將房屋交付給乙方；乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收并簽署交接單；

（2）租賃房屋：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日向甲方提出續(xù)租或騰退意向；

（3）委托管理：服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在服務(wù)期滿前XX日向甲方提出續(xù)約或終止意向。

3.期間計(jì)算：本合同項(xiàng)下的期間均指工作日，自約定之日起計(jì)算至最后一日止。遇法定節(jié)假日或休息日的，順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）房屋交付延遲：若因甲方原因?qū)е路课菸茨馨醇s定時(shí)間交付，每延遲一日，甲方應(yīng)按預(yù)售/租金總額的XX‰向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付雙倍違約金；

（2）房屋質(zhì)量缺陷：交付房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修，逾期未修或維修不合格的，乙方有權(quán)委托第三方維修并費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金；

（3）提供虛假信息：若甲方提供虛假文件或隱瞞重要信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償全部直接損失及合理間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失；

（2）擅自改變用途：若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并支付合同總價(jià)款XX%的違約金；

（3）租賃房屋損壞：乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時(shí)支付維修費(fèi)用XX倍的違約金；

（4）未按時(shí)騰退：租賃期滿未按時(shí)騰退房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋并要求賠償損失。

3.違約金與賠償：違約方支付違約金后，非違約方仍可要求其賠償實(shí)際損失，但賠償總額不得超過合同總價(jià)款的XX%。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。

5.緊急救濟(jì)：非違約方在違約發(fā)生時(shí)，有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施防止損失擴(kuò)大，若未采取且損失擴(kuò)大，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要措施，盡快恢復(fù)履行合同。若合同履行已不可能，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將利益返還給對方。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同其他部分。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并按對方要求在合理期限內(nèi)提供。仲裁或訴訟中，一方提供的證據(jù)被認(rèn)定為虛假或偽造的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟只能就本合同項(xiàng)下的爭議進(jìn)行，任何一方不得就同一事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未收到或系統(tǒng)故障的除外。所有通知地址如下：甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。任何地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款互為獨(dú)立部分，任