商鋪臨時(shí)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系XX商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有位于該商業(yè)綜合體第3層B3-08號(hào)商鋪的完整出租權(quán)利。該商鋪建筑面積約200平方米，位于XX商圈核心位置，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)展示和經(jīng)營(yíng)條件。甲方基于其商業(yè)發(fā)展策略調(diào)整及商鋪資產(chǎn)優(yōu)化管理的需要，決定將上述商鋪臨時(shí)出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)12層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方為一家專業(yè)從事高端餐飲服務(wù)的公司，擁有豐富的餐飲運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌資源。基于乙方業(yè)務(wù)拓展及市場(chǎng)需求變化，乙方需在XX商業(yè)綜合體設(shè)立新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及雙方協(xié)商，擬租賃甲方擁有的第3層B3-08號(hào)商鋪進(jìn)行臨時(shí)經(jīng)營(yíng)。乙方為獲得該商鋪的臨時(shí)使用權(quán)，并確保其商業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法性及持續(xù)性，自愿與甲方簽訂本合同。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境及商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的共同認(rèn)知。甲方作為XX商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)商鋪資源，且因短期資產(chǎn)周轉(zhuǎn)需求，擬通過臨時(shí)出租方式實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值的有效利用。乙方作為一家具有專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的餐飲企業(yè)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，急需獲取穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪臨時(shí)出租事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的合法性、安全性與穩(wěn)定性，為乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供必要的法律支持，同時(shí)確保甲方資產(chǎn)權(quán)益不受損害。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同條款的理解一致，并承諾全面履行合同約定的各項(xiàng)責(zé)任。本合同是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，其附件（如有）均構(gòu)成合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方均知悉并同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，直至租賃期滿且所有款項(xiàng)結(jié)清之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪臨時(shí)出租事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方合法擁有的位于XX商業(yè)綜合體第3層B3-08號(hào)商鋪能夠按照乙方需求被有效利用，滿足乙方臨時(shí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需要。本合同具體范圍包括但不限于：商鋪的臨時(shí)使用權(quán)移交、租賃期限的約定、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、商鋪交付狀態(tài)與驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間應(yīng)遵守的經(jīng)營(yíng)規(guī)范、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的劃分、違約行為的認(rèn)定與處理方式、不可抗力事件的發(fā)生及其影響、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及合同解除條件等。雙方確認(rèn)，通過履行本合同約定的各項(xiàng)條款，能夠?qū)崿F(xiàn)商鋪資源的短期有效配置，促進(jìn)乙方商業(yè)活動(dòng)的順利開展，并保障甲方的資產(chǎn)權(quán)益得到妥善維護(hù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”指甲方出租給乙方的位于XX商業(yè)綜合體第3層B3-08號(hào)建筑面積約200平方米的專用場(chǎng)地；

“租賃期限”指本合同約定的商鋪臨時(shí)出租起始日至終止日的期間；

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪臨時(shí)使用費(fèi)用；

“保證金”指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；

“交付狀態(tài)”指商鋪在租賃開始前甲方應(yīng)保證的設(shè)施設(shè)備完備程度及裝修標(biāo)準(zhǔn)；

“維修養(yǎng)護(hù)”指對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的合理使用。甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。甲方有義務(wù)在本合同生效后指定日期將商鋪按約定交付狀態(tài)交付給乙方使用，并保證商鋪具備正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本條件。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及必要的設(shè)施設(shè)備使用說明。租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪經(jīng)營(yíng)的必要報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或處罰。甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)保證租賃期間商鋪的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)市政設(shè)施正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修或協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決。甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要提前收回商鋪，但需提前不少于30日書面通知乙方，并按已租用時(shí)間比例退還相應(yīng)租金。甲方應(yīng)保證乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合XX商業(yè)綜合體的整體經(jīng)營(yíng)管理和安全規(guī)定，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行必要的事前提醒。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的商鋪用途進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有商鋪及其附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的商鋪，并有權(quán)就交付狀態(tài)與甲方進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付合同總金額千分之五的違約金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先取得甲方書面同意，費(fèi)用自理，租賃期滿后無償恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后可予保留。乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、稅費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守XX商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、治安管理，并負(fù)責(zé)其員工及顧客的安全管理，因乙方原因造成的第三方損害由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證其具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)資質(zhì)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商鋪清理干凈并遷出，恢復(fù)原狀交還甲方，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在本合同期滿且甲方繼續(xù)出租該商鋪時(shí)，乙方在同等條件下可優(yōu)先承租。如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并不得要求退還已支付的租金。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有數(shù)據(jù)、信息及商業(yè)秘密不為任何第三方所侵犯，并承擔(dān)因其違約行為對(duì)甲方造成的一切損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下商鋪的臨時(shí)租賃價(jià)格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租金支付方式為按月支付，每月日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，即支付自202X年X月X日起至202X年X月X日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方接受的電子支付方式。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。租金包含商鋪正常使用所必需的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自202X年X月X日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止，共計(jì)Twelve(12)個(gè)月。租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該商鋪且乙方有意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充合同。如乙方未在租賃期滿前三個(gè)月提出續(xù)租意向，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同于止租日自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在起租日前將商鋪按照本合同約定的交付狀態(tài)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到商鋪鑰匙及交付文件后三日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，視為商鋪符合交付條件，乙方的使用行為不再受交付狀態(tài)限制。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部列明的地址，如需變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)租賃期間，如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)損壞或無法滿足正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件，影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代場(chǎng)所，并應(yīng)相應(yīng)減免乙方的租金。若修復(fù)期間超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部租金及保證金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(3)甲方違反本合同關(guān)于經(jīng)營(yíng)規(guī)范或管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且已支付的租金不予退還。

(2)保證金處理：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。保證金扣除后不足一個(gè)月租金的，視為乙方自動(dòng)放棄保證金，且甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余租金及違約金。

(3)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。造成甲方損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

(4)提前終止合同：如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，且已支付的租金不予退還。甲方有權(quán)優(yōu)先將商鋪出租給其他承租人，若新租金高于原租金，乙方無需補(bǔ)足差額；若低于原租金，甲方應(yīng)將差額部分補(bǔ)償給乙方。

(5)違反管理規(guī)定：如乙方違反XX商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方被處以罰款或采取其他處罰措施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(6)租賃期滿未遷出：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間遷出并恢復(fù)商鋪原狀，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至遷出之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)委托第三方清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并處相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

3.其他違約：

(1)雙方任何一方違反本合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無法及時(shí)了解相關(guān)事項(xiàng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接損失。

(2)如因乙方原因?qū)е律啼伇徽畽C(jī)關(guān)查封、扣押或采取強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)本合同項(xiàng)下的違約金條款為獨(dú)立約定，不因合同其他條款的無效而失效，且違約金的支付不影響守約方追究其權(quán)利義務(wù)。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除前的所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述影響的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力一方仍需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任，且應(yīng)保證其提供的不可抗力證明真實(shí)有效。若不可抗力事件是由第三方責(zé)任引起，遭遇不可抗力一方應(yīng)協(xié)助對(duì)方向第三方追償。

5.合同變更：雙方在不可抗力影響消除后，應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或重新達(dá)成協(xié)議。如協(xié)商不成，可依法解除合同，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。如雙方在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能協(xié)商解決，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可提交XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可依法選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除仲裁外，任何一方也可選擇向XX商業(yè)綜合體所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并適用中華人民共和國(guó)法律。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議僅能通過本條約定方式解決，任何一方不得單方面另行提起訴訟或仲裁，否則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回其訴求，并要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，并應(yīng)按照對(duì)方要求在合理期限內(nèi)提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為獨(dú)立約定，任何一項(xiàng)條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行未受影響的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦?/p>