實(shí)用優(yōu)惠價(jià)房買賣合同出賣人（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買受人（乙方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以____________________（出讓/劃撥/其他）方式取得位于____________________（地塊編號(hào)：____________________）的國有土地使用權(quán)，該地塊用途為____________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)房屋（項(xiàng)目名稱：____________________），建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________，施工許可證號(hào)為____________________。第二條房屋基本情況1.乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____________________市____________________區(qū)____________________路____________________號(hào)____________________棟____________________單元____________________層____________________號(hào)。2.該房屋為甲方開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠價(jià)房，房屋性質(zhì)為____________________（經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)商品房/單位福利房等），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積共____________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________________平方米（房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.該房屋的平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施、設(shè)備清單見本合同附件二。附件一、附件二作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第三條房屋價(jià)款及優(yōu)惠依據(jù)1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），總價(jià)款暫定為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。最終價(jià)款以產(chǎn)權(quán)登記面積乘以本合同約定的單價(jià)計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.本房屋為優(yōu)惠價(jià)房，優(yōu)惠依據(jù)為____________________（如：乙方符合XX市經(jīng)濟(jì)適用房購買條件/乙方為甲方單位職工享受福利優(yōu)惠等），乙方承諾對(duì)上述優(yōu)惠依據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е聝?yōu)惠無效的，乙方需按市場價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)，甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。第四條付款方式及期限乙方同意按下列第____________________種方式支付房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付全部房款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。2.分期付款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)于______年____月____日前，向甲方支付第二期房款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）；（3）乙方應(yīng)于______年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。3.按揭貸款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），由乙方向____________________銀行申請(qǐng)按揭貸款支付給甲方。乙方應(yīng)于______年____月____日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后______日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款。甲方收款賬戶信息：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________第五條房屋交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____________________種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：（1）該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該房屋已取得房屋測繪報(bào)告；（3）____________________（其他約定條件）。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；（2）因國家政策調(diào)整、政府行為導(dǎo)致工期延誤的；（3）____________________（其他合理延期事由）。第六條房屋交付及驗(yàn)收1.房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2.驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示本合同第五條約定的房屋交付條件證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。4.房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量或裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合本合同約定的，應(yīng)在房屋交接單上注明，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________________項(xiàng)處理：（1）乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方已付款的______%向乙方支付違約金。（2）乙方不解除合同的，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按乙方已付款的______‰向乙方支付違約金。2.因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。3.該房屋為優(yōu)惠價(jià)房，可能存在上市交易限制（如：自取得房屋所有權(quán)證之日起______年內(nèi)不得上市交易等），乙方已充分了解相關(guān)限制政策，并承諾遵守。第八條房屋質(zhì)量及保修1.該房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方對(duì)該房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同附件三，與本合同具有同等法律效力。3.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取房款；2.按照本合同約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記；3.保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況（除本合同已明確告知乙方的外）；4.遵守關(guān)于優(yōu)惠價(jià)房的相關(guān)政策規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的房屋；2.按照本合同約定按時(shí)足額支付房款；3.遵守關(guān)于優(yōu)惠價(jià)房的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或違規(guī)轉(zhuǎn)讓；4.辦理房屋交付手續(xù)后，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，自本合同第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款______‰的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按乙方已付款的______%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付房款的，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款______‰的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款，甲方扣除______%作為違約金后，剩余部分退還乙方。3.甲方違反本合同第九條第（一）款第3項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方違反本合同第三條第2款、第九條第（二）款第3項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足差價(jià)、支付違約金等。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。第十二條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（4）法律規(guī)定的其他情形。3.合同變更或解除，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)1.本合同所稱優(yōu)惠價(jià)房，是指符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)格向特定對(duì)象出售的房屋，乙方已充分了解該類房屋的性質(zhì)、權(quán)利限制等情況，并自愿購買。2.關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金：____________________（約定維修資金的繳納方式、承擔(dān)方等）。3.關(guān)于物業(yè)管理：乙方同意自房屋交付之日起，遵守該小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司為____________________。4.____________________（其他需要約定的事項(xiàng)）。第十五條合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可