店鋪后門出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)自身經(jīng)營(yíng)布局的優(yōu)化需求，現(xiàn)計(jì)劃將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體后門區(qū)域進(jìn)行出租，用于滿足周邊商業(yè)配套及物流服務(wù)的需求。甲方通過(guò)公開招商程序，對(duì)乙方提交的租賃申請(qǐng)及資質(zhì)進(jìn)行審核，最終選定乙方作為該區(qū)域承租方，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方出租的后門區(qū)域位于XX商業(yè)綜合體的西北側(cè)，總占地面積約XX平方米，具備獨(dú)立的出入口及相應(yīng)的配套設(shè)施，能夠滿足乙方從事物流配送、貨物裝卸及臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該區(qū)域周邊交通便利，緊鄰XX主干道，可便捷對(duì)接城市交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的租賃價(jià)值。甲方在簽訂本合同前已確保其對(duì)該出租區(qū)域擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得相關(guān)政府部門必要的批準(zhǔn)或備案文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物流服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的物流服務(wù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋倉(cāng)儲(chǔ)配送、貨物裝卸及供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域，擁有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)?；谝曳綐I(yè)務(wù)發(fā)展的需要，現(xiàn)計(jì)劃租賃甲方提供的XX商業(yè)綜合體后門區(qū)域，用于設(shè)立物流分倉(cāng)及配送中心，以提升服務(wù)效率及客戶滿意度。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，認(rèn)為甲方提供的租賃方案能夠滿足其經(jīng)營(yíng)需求，且具備良好的發(fā)展?jié)摿?，故向甲方提交租賃申請(qǐng)。

乙方在提交租賃申請(qǐng)前已充分了解該區(qū)域的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施及租賃條件，并承諾具備履行本合同所需的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)資質(zhì)及管理能力。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，且已取得交通運(yùn)輸部核發(fā)的《道路貨物運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證》等必要資質(zhì)文件。雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方被甲方確定為該區(qū)域的承租方，雙方將按照本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)未來(lái)合作的期待，本著互利共贏的原則，通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成本合同，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。甲方確認(rèn)其已充分了解乙方的經(jīng)營(yíng)狀況及租賃需求，乙方亦確認(rèn)其已充分了解甲方的租賃條件及后門區(qū)域的實(shí)際情況，雙方均自愿接受本合同條款的約束。本合同簽訂后，雙方將共同配合完成租賃手續(xù)的辦理，并確保租賃業(yè)務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體后門區(qū)域的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，確保租賃業(yè)務(wù)的合法、有序進(jìn)行。具體范圍包括：甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體后門區(qū)域出租給乙方使用，該區(qū)域總面積為XX平方米，具備獨(dú)立的出入口、消防通道及必要的電力供應(yīng)。乙方承租該區(qū)域后，主要用于物流配送、貨物裝卸、車輛臨時(shí)停放及相關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，不得擅自改變租賃用途或用于本合同約定以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方將根據(jù)本合同約定履行各自責(zé)任，保障租賃區(qū)域的正常使用及安全運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

1."租賃區(qū)域"：指甲方提供給乙方使用的XX商業(yè)綜合體后門區(qū)域，包括地面及附屬設(shè)施。

2."租賃期限"：指本合同約定的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月/季/年支付。

4."物業(yè)管理費(fèi)"：指租賃區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

5."不可抗力"：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)，并監(jiān)督乙方合理使用租賃區(qū)域。

(2)甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃區(qū)域擁有合法出租權(quán)，并配合乙方完成租賃登記及手續(xù)辦理。

(3)甲方負(fù)責(zé)提供租賃區(qū)域所需的電力供應(yīng)，并確保消防、安防設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

(4)如因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

(5)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)開展。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃區(qū)域，用于物流配送、貨物裝卸等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于危險(xiǎn)品存放，確保符合消防規(guī)定。

(4)乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常維護(hù)及清潔，并承擔(dān)因自身原因造成的設(shè)施損壞賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟煌ü芾碚?，合理調(diào)度車輛進(jìn)出，不得占用公共通道或影響周邊環(huán)境。

(6)乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保租賃區(qū)域內(nèi)的貨物安全及人員安全，購(gòu)買必要保險(xiǎn)。

(7)如需改變租賃用途或續(xù)租，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

(8)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃區(qū)域的年度安全檢查及消防驗(yàn)收，確保符合相關(guān)要求。

(9)乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的垃圾處理、排污等費(fèi)用由其自行承擔(dān)，并符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

(10)如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方可部分或全部免除責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃區(qū)域每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：XX元整），每年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后5個(gè)工作日內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前XX個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成一致并簽訂新合同。如乙方未提出續(xù)租或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止。租賃期間，任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；若提前解除合同給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及違約金。

(2)若甲方提供的租賃區(qū)域存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿足合同約定的使用條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。

(3)若甲方未按時(shí)提供必要的電力供應(yīng)或維護(hù)租賃區(qū)域公共設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方停工損失，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)X萬(wàn)元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金及實(shí)際損失賠償。

(2)若乙方擅自改變租賃用途或用于危險(xiǎn)品存放，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果及賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、修復(fù)費(fèi)用等，且不得要求退還已支付租金。

(3)若乙方造成租賃區(qū)域設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用，若無(wú)法確定修復(fù)費(fèi)用，則按該設(shè)施重置價(jià)值的XX%支付賠償金。

(4)若乙方違反交通管理政策，占用公共通道或影響周邊環(huán)境，除承擔(dān)相應(yīng)行政罰款外，還應(yīng)向甲方支付X萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，并有權(quán)解除合同。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，賠償金額不超過(guò)違約方在本合同項(xiàng)下累計(jì)應(yīng)獲得的收益。任何一方均不對(duì)因第三方行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、罷工、疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：若一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力不適用：本條款不適用于因一方過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的不可預(yù)見事件，如乙方未購(gòu)買貨物保險(xiǎn)導(dǎo)致貨物損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：除仲裁外，任何一方亦可選擇向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再通過(guò)仲裁解決同一爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，所有爭(zhēng)議解決均以租賃區(qū)域所在地為管轄地，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先適用本合同條款。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或非書面形式的變更無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可在履行期限屆滿后自動(dòng)終止，或因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由守約方解除。合同終止后，乙方應(yīng)妥善交還租賃區(qū)域，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及承諾。

6.不可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.通知送達(dá)：所有通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，若遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃區(qū)域平面圖》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《租賃區(qū)域權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等，均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.保證