公寓商鋪合租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，曾成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和品牌知名度。

甲方作為本合同的出租方，擬將其名下位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)“盛世廣場(chǎng)”一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為200平方米，設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代，位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，是理想的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研和內(nèi)部評(píng)估，認(rèn)為將商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，且能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的。

在本次合作中，甲方基于對(duì)乙方的信任以及乙方在相關(guān)行業(yè)的良好經(jīng)營(yíng)信譽(yù)，決定將商鋪出租給乙方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將按照合同約定履行其義務(wù)，確保商鋪符合租賃用途，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方則承諾按照合同約定支付租金，并合理使用商鋪，遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“華瑞商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)華瑞大廈B座25層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理的企業(yè)，在零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具備專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和成熟的管理模式。乙方曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，積累了大量的客戶(hù)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方作為本合同的承租方，擬租賃甲方名下的“盛世廣場(chǎng)”一層臨街商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，非常適合乙方計(jì)劃開(kāi)展的零售業(yè)務(wù)。乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠有效提升商鋪的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

在本次合作中，乙方基于對(duì)商鋪的認(rèn)可和對(duì)甲方信譽(yù)的信任，決定租賃該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將按照合同約定支付租金，并合理使用商鋪，遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲方則承諾在本合同履行過(guò)程中，將按照合同約定履行其義務(wù)，確保商鋪符合租賃用途，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方均確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解本合同的內(nèi)容，并自愿接受本合同的約束。雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)“盛世廣場(chǎng)”一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”）出租給乙方使用，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體權(quán)利義務(wù)，確保雙方在商鋪?zhàn)赓U期間能夠依法、順暢地履行各自職責(zé)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同各條款的詳細(xì)約定。本合同旨在為雙方提供清晰、全面的合作框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝性~語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指甲方租賃給乙方的位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)“盛世廣場(chǎng)”一層臨街商鋪，建筑面積約為200平方米。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃商鋪的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于承租商鋪使用的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)費(fèi)用”指與商鋪相關(guān)的，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在租賃開(kāi)始時(shí)向乙方交付商鋪時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施完好、能夠滿(mǎn)足商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本要求等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及“盛世廣場(chǎng)”的管理規(guī)定，確保商鋪的合法、合規(guī)使用。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開(kāi)始時(shí)將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助，以便乙方辦理商鋪使用相關(guān)的手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪?zhàn)赓U登記等相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間不受到第三方權(quán)利的侵犯，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)將商鋪完好地交還給乙方，如商鋪的損壞超出正常磨損范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)提前通知乙方商鋪相關(guān)的重大維修、改造等信息，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保商鋪的正常使用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商鋪，并有權(quán)監(jiān)督商鋪的交付狀態(tài)是否符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金給甲方，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守“盛世廣場(chǎng)”的管理規(guī)定。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及“盛世廣場(chǎng)”的管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е律啼伇幌嚓P(guān)部門(mén)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的檢查和維護(hù)，如需進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查或維修，乙方應(yīng)予以配合，并應(yīng)提供必要的便利。

（8）乙方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的使用安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)提前通知甲方商鋪相關(guān)的重大變動(dòng)，如經(jīng)營(yíng)模式的改變、租賃關(guān)系的變更等，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。

（10）乙方在租賃期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，轉(zhuǎn)租期間乙方仍需承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

（11）乙方應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的管理規(guī)定，如停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)則、消防管理規(guī)定等，并應(yīng)配合“盛世廣場(chǎng)”的管理工作，共同維護(hù)“盛世廣場(chǎng)”的良好秩序。

（12）乙方在租賃期間，如需使用“盛世廣場(chǎng)”提供的公共設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或服務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（13）乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品和資料，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致物品丟失或資料泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的治安管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)可疑人員或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向“盛世廣場(chǎng)”的管理部門(mén)報(bào)告，并配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

（15）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的環(huán)保管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)污染環(huán)境或違反環(huán)保要求的行為，應(yīng)及時(shí)停止并改正，并應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

（16）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的消防安全管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改并報(bào)備“盛世廣場(chǎng)”的管理部門(mén)，如因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（17）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的其他管理規(guī)定，如廣告發(fā)布規(guī)定、裝修管理規(guī)定等，并應(yīng)配合“盛世廣場(chǎng)”的管理工作，共同維護(hù)“盛世廣場(chǎng)”的良好秩序。

（18）乙方在租賃期間，如需在商鋪外進(jìn)行宣傳或展示活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守“盛世廣場(chǎng)”的相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和行人通行，如因乙方原因?qū)е峦对V或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（19）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的商業(yè)氛圍管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)或商鋪外從事與商業(yè)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)氛圍受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（20）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守“盛世廣場(chǎng)”的其他約定，如用電用水規(guī)定、網(wǎng)絡(luò)使用規(guī)定等，并應(yīng)配合“盛世廣場(chǎng)”的管理工作，共同維護(hù)“盛世廣場(chǎng)”的良好秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租商鋪。首期租金為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00），自本合同生效之日起支付；后續(xù)每期租金為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00），每?jī)赡曛Ц兑淮?，于每期開(kāi)始前三十日支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100123456789。

3.稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，乙方無(wú)需另行支付其他稅費(fèi)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。

4.逾期支付：若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為押金。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方付清所有款項(xiàng)后十日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.入租日期：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將商鋪交付給乙方，并確保商鋪符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)于2024年1月1日辦理商鋪交接手續(xù)。

3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定續(xù)租租金及期限。若雙方未能達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每期租金支付日為每期開(kāi)始前三十日；商鋪交付日為2024年1月1日；續(xù)租申請(qǐng)截止日為租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月。

5.提前終止：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）交付不符：若交付的商鋪不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還部分租金或支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（3）權(quán)利瑕疵：若甲方未能保證商鋪在租賃期間不受到第三方權(quán)利的侵犯，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若恢復(fù)原狀不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）損壞商鋪：若因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于商鋪修復(fù)費(fèi)用的三倍的賠償金。

（4）違法經(jīng)營(yíng)：若乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致商鋪被相關(guān)部門(mén)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）提前終止：若乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）轉(zhuǎn)租違規(guī)：若乙方未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)本合同總租金的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

5.爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為十五日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若對(duì)方對(duì)通知有異議，應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商確認(rèn)。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方可根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫時(shí)停止履行受其影響的合同義務(wù)，但應(yīng)盡合理努力減輕損失。

4.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍無(wú)法克服或解決，則本合同自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并就因合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用和收益進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可援引：任何一方不得以對(duì)方違約為由，在對(duì)方已經(jīng)履行了因其不可抗力事件而無(wú)法履行的合同義務(wù)后，再主張?jiān)撨`約行為。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在上海市黃浦區(qū)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)適用該會(huì)屆時(shí)有效的調(diào)解規(guī)則，調(diào)解應(yīng)在中立、保密的環(huán)境下進(jìn)行。若調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)具有約束力，雙方應(yīng)共同簽署調(diào)解書(shū)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂新的協(xié)議。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交給上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則規(guī)定的情形外，不得向任何法院提起訴訟或采用任何其他補(bǔ)救措施。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，除前述仲裁條款外，任何一方均不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向中國(guó)有任何法院提起訴訟。此約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則向仲裁庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

5.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交所有與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料，并應(yīng)合理承擔(dān)因其參與爭(zhēng)議解決活動(dòng)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，除非仲裁規(guī)則或裁決另有約定。仲裁裁決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)（除非對(duì)方證明在接收前已通知無(wú)法接收）；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更適用前款規(guī)定。

2.