廠房自用出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事工業(yè)廠房的開發(fā)、建設(shè)和租賃業(yè)務(wù)。甲方擁有合法的土地使用權(quán)和廠房建設(shè)資質(zhì)，并依法建成本合同項下的租賃廠房，現(xiàn)因自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬將部分閑置廠房出租給乙方使用。甲方保證其提供的廠房符合國家相關(guān)建筑安全標準和消防要求，并具備合法的出租資質(zhì)。

甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認租賃廠房的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、面積尺寸等，并同意按照本合同約定的條款和條件使用該廠房。甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略調(diào)整租賃廠房的用途，但需確保不違反國家法律法規(guī)及本合同約定的限制性條款。甲方負責(zé)租賃廠房的日常維護和管理，并承擔(dān)因廠房本身原因?qū)е碌囊曳截敭a(chǎn)損失或人員傷亡的賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為XX制造有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX科技園B棟18層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的股份有限公司，主要從事精密機械產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)。乙方因擴大生產(chǎn)規(guī)模需要增加生產(chǎn)經(jīng)營場所，經(jīng)考察評估后，擬租賃甲方提供的部分工業(yè)廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照和生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，并能夠按照本合同約定的條款和條件履行支付租金等義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前已實地考察租賃廠房，并對廠房的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設(shè)施進行了詳細了解，確認符合其生產(chǎn)經(jīng)營需求。乙方承諾將租賃廠房僅用于工業(yè)生產(chǎn)用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動。乙方負責(zé)租賃廠房內(nèi)的設(shè)備安裝、調(diào)試及日常運營管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膹S房損壞或第三方索賠的賠償責(zé)任。雙方合作背景及前提條件如下：

本合同項下的租賃廠房位于中國XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)，建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，包含生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等配套設(shè)施。甲方已按照國家相關(guān)標準完成廠房的建設(shè)和驗收，并取得合法的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。乙方通過友好協(xié)商，同意向甲方租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成本合同項下的租賃協(xié)議。

甲方承諾在合同簽訂后XX日內(nèi)完成租賃廠房的交接手續(xù)，并提供必要的房屋權(quán)屬證明文件供乙方查驗。乙方承諾在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首期租金，并按照合同約定的支付周期按時足額支付后續(xù)租金。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。本合同范本中涉及的當事人信息、合同簡介及后續(xù)條款均基于雙方真實意愿和合法合規(guī)原則制定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)XX號（以下簡稱“租賃廠房”）出租給乙方用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。合同范圍包括但不限于租賃廠房的交付、使用、維護、租金支付、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，本合同約定了租賃廠房的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租賃期限、租金標準、支付方式、雙方責(zé)任劃分以及爭議解決機制等核心條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障。甲方同意將符合本合同約定的租賃廠房交付乙方使用，乙方同意按照約定的條件支付租金并合理使用租賃廠房。本合同范本旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免潛在的法律風(fēng)險，促進雙方合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃廠房”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓、道路、綠化等；

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃廠房的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃廠房的費用；

“首期租金”指乙方在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付的第一期租金；

“后續(xù)租金”指乙方在首期租金支付后，按照約定的周期和金額支付的租金；

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃廠房及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃廠房的使用情況，確保其符合本合同約定的用途。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定在XX年XX月XX日前將租賃廠房交付給乙方使用，并保證租賃廠房具備合法的出租資質(zhì)和必要的建筑安全條件。甲方需提供租賃廠房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查驗。

（3）甲方應(yīng)保證租賃廠房的結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)因廠房本身原因?qū)е碌囊曳截敭a(chǎn)損失或人員傷亡的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方對租賃廠房進行必要的保護措施，如安裝消防設(shè)施、進行安全檢測等。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要調(diào)整租賃廠房的用途，但需提前XX日書面通知乙方，并征得乙方同意。甲方調(diào)整用途不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定的限制性條款。

（5）甲方負責(zé)租賃廠房的日常維護和管理，包括但不限于外墻粉刷、屋頂檢修、水電系統(tǒng)維護等。甲方應(yīng)定期對租賃廠房進行安全檢查，確保其處于良好使用狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房進行工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并享有租賃廠房內(nèi)的附屬設(shè)施使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋權(quán)屬證明文件，并確保其使用租賃廠房的合法性。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)因延遲支付租金而產(chǎn)生的滯納金。首期租金應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞建筑設(shè)施或用于非法活動。乙方如需對租賃廠房進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃廠房的改造或裝修部分不得要求恢復(fù)原狀或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房內(nèi)的設(shè)備安裝、調(diào)試及日常運營管理責(zé)任，并負責(zé)租賃廠房內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于消防、防盜、人員管理等。乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，并定期進行安全檢查，確保租賃廠房及人員安全。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)租賃廠房內(nèi)的水電能源使用，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費用。乙方如需增加水電容量或改變能源使用方式，應(yīng)提前向甲方提出申請，并承擔(dān)額外費用。

（6）乙方應(yīng)愛護租賃廠房及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聫S房損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在使用租賃廠房期間，不得損壞廠房的承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、安全設(shè)備等關(guān)鍵部位。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)撤離租賃廠房，并恢復(fù)其原狀。乙方未按時撤離的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%支付場地占用費。甲方有權(quán)委托第三方清理租賃廠房，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)章制度，不得在租賃廠房內(nèi)從事污染環(huán)境、危害公共利益或違反社會主義核心價值觀的活動。乙方如因違法經(jīng)營導(dǎo)致行政處罰或第三方索賠，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在租賃期限內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、解決基礎(chǔ)設(shè)施問題等。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，但不得因此收取額外費用。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃廠房的年度安全檢查和消防驗收，并按照要求提供相關(guān)資料。如乙方未配合檢查或驗收不合格，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并保證在XX日內(nèi)完成整改。

（續(xù)）

第四條價格與支付條件

租賃廠房的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準根據(jù)租賃廠房的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等因素綜合確定。租金包含租賃廠房的使用權(quán)，但不包括水電、網(wǎng)絡(luò)等能源費用的使用。

乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。如乙方因故無法按時支付租金，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并協(xié)商延期支付方案。經(jīng)甲方同意后，乙方可以延期支付，但每延期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%支付滯納金。若乙方連續(xù)XX日未支付租金，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

水電、網(wǎng)絡(luò)等能源費用的使用，由乙方自行申請并承擔(dān)相關(guān)費用，應(yīng)按時支付給相關(guān)服務(wù)提供商。甲方不承擔(dān)該等費用的代扣代繳義務(wù)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金根據(jù)市場行情和房屋狀況另行協(xié)商確定。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成租賃廠房的交付手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件提供給乙方備案。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)辦理租賃廠房的接收手續(xù)，并支付首期租金。

雙方同意，在本合同履行期間，任何一方不得單方面無故解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按時交付租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。違約金總額不超過XX元（大寫：XX元整）。

（2）如甲方提供的租賃廠房存在權(quán)屬爭議或無法滿足本合同約定的使用條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付租金并支付違約金。違約金按已支付租金的XX%計算，且不超過XX元（大寫：XX元整）。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃廠房，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金。滯納金總額不得超過當期租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及滯納金。

（2）如乙方擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除改造部分。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付相當于XX個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間損壞租賃廠房或附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按照實際維修費用或重置費用確定，且甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或支付賠償款。逾期未處理的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。

（4）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。

（5）如乙方在租賃期間從事違法活動或污染環(huán)境，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方未按時撤離租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的XX%支付場地占用費。占用費總額不得超過XX元（大寫：XX元整）。甲方有權(quán)委托第三方清理租賃廠房，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

3.雙方共同責(zé)任

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)積極配合處理不可抗力事件，并協(xié)商解決方案。

4.違約金與賠償?shù)倪m用

本合同約定的違約金條款具有獨立性，任何一方違約時，守約方有權(quán)單獨要求對方支付違約金，無需先行解除合同。但違約金總額不得超過實際損失金額。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權(quán)要求對方賠償差額部分。

5.爭議解決與法律適用

如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可抗力條款的銜接

如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行本合同相關(guān)義務(wù)，并采取措施防止損失擴大。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機構(gòu)認定或根據(jù)實際情況客觀存在。

2.不可抗力的影響

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或部分無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、租金支付方式或解除合同。

3.責(zé)任免除

不可抗力事件發(fā)生后，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，以及因不可抗力事件產(chǎn)生的必要費用（如緊急修復(fù)費用、保險理賠等）。

4.不可抗力的持續(xù)與解除

如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，并通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)不受影響，已支付的費用按實際履行情況返還。

5.不可抗力的通知與證明

任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未通知另一方的，視為放棄主張不可抗力條款的權(quán)利。不可抗力事件的證明材料應(yīng)真實、完整，并經(jīng)另一方確認。如一方對證明材料有異議，可申請第三方機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、公平的原則，就爭議事項達成一致意見。雙方可指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并設(shè)定協(xié)商期限和程序。協(xié)商期間，任何一方不得采取單方面強制措施或損害對方利益的行為。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未果，雙方可共同向租賃廠房所在地或合同約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解員應(yīng)中立、客觀地處理爭議。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決

如雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生前，已明確約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他合法仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃廠房所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決

如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，并遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，不得干擾司法秩序。

5.爭議解決的原則

爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵循法律，避免擴大爭議。如爭議涉及第三方利益，應(yīng)優(yōu)先保護第三方合法權(quán)益。爭議解決結(jié)果不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益。

6.爭議解決的費用

除另有約定外，仲裁或訴訟的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。雙方在爭議解決前產(chǎn)生的合理費用（如差旅費、文件復(fù)印費等）應(yīng)由各自承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則變更或解除無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更或補充的協(xié)議應(yīng)與本合同正本具有同等法律效力。

3.分割性

本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方認為某條款無效，應(yīng)通過協(xié)商尋求替代條款，直至雙方達成一致。若協(xié)商不成，該條款按無效處理，但不影響其他條款的履行。

4.保密條款

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標準、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，就本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過本合同約定的爭議解決方式處理，仲裁或訴訟結(jié)果為最終決定，雙方均不得再就同一爭議向其他