終止房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得涉案房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的出租權(quán)，并就租賃房屋的租賃關(guān)系事宜，依據(jù)本合同約定與乙方建立租賃法律關(guān)系。

甲方在本次租賃合作中，作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依據(jù)本合同約定享有租賃房屋的占有、使用、收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。甲方已充分了解并確認租賃房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，且租賃房屋已按照法律規(guī)定完成必要的登記備案手續(xù)，具備合法出租條件。甲方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照合同約定履行出租職責(zé)，保障乙方的合法權(quán)益，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓12層。法定代表人：李四本人，性別：女，出生日期：1990年8月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，持有有效的身份證件，具備合法的租賃資格。乙方依據(jù)本合同約定，作為承租方，享有租賃房屋的占有、使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。

乙方在本次租賃合作中，作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依據(jù)本合同約定享有租賃房屋的合法使用權(quán)，并承擔(dān)支付租金、愛護房屋設(shè)施、遵守租賃秩序等義務(wù)。乙方已充分了解并確認租賃房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，且具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)租賃責(zé)任。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照合同約定使用租賃房屋，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

**合同簡介：**

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃關(guān)系事宜達成一致，簽訂本合同。租賃房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公等。甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方就租賃房屋的租賃期限、租金標準、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項作出明確約定。本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的法律地位及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。雙方確認，本合同是雙方建立租賃法律關(guān)系的唯一依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。雙方均知悉并同意本合同條款，并承諾嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就租賃房屋所形成的租賃法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與有序進行。合同范圍涵蓋租賃房屋的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任及爭議解決等全部租賃活動相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金標準及支付方式、房屋交付條件、乙方的合理使用范圍、甲乙雙方的維修義務(wù)、提前終止合同的條件及后果、違約行為的認定及責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決途徑等。本合同旨在通過詳細約定，為雙方租賃關(guān)系的建立、履行及終止提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害，促進租賃交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃房屋使用費。

“押金”指乙方為保障租賃合同的履行，依據(jù)本合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“維修義務(wù)”指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維護和修理的責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止合同時，按照約定返還租賃房屋，并保證房屋狀態(tài)良好，除自然損耗外，不得有其他損壞。

（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，在租賃期限開始前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定的使用條件，包括但不限于水電供應(yīng)正常、門窗完好、裝修及設(shè)施設(shè)備齊全可用。

（4）甲方有義務(wù)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及屋面、水衛(wèi)系統(tǒng)等重大設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，確保房屋處于安全可用的狀態(tài)。對于乙方使用不當造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用或從押金中扣除。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，除法律規(guī)定的特殊情況外，不得擅自侵占或改變租賃房屋的用途，不得無故干涉乙方的正常使用。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并提供必要的證明文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋、維修房屋等義務(wù)，并對甲方違反合同的行為進行監(jiān)督和提出異議。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或提前終止合同時，要求甲方按照約定返還租賃房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時足額支付租金及押金，并按照約定用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或濫用，對于因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方有義務(wù)保持租賃房屋的衛(wèi)生清潔，并配合甲方進行日常的維護和檢查工作。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動，不得損害周邊環(huán)境和公共利益。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止合同時，按照約定將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，并配合甲方辦理租賃關(guān)系終止手續(xù)。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，如需對租賃房屋進行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，租賃期滿后不得要求恢復(fù)原狀或補償。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，轉(zhuǎn)租行為的合法性及風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

租金標準：租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金總額按年計算，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；其余租金按月支付。

押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或提前終止合同且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方押金。

稅費承擔(dān)：租賃稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

交付時間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，并確保房屋具備正常使用條件。

使用期限：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

續(xù)租：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

提前終止：除本合同另有約定外，任何一方不得擅自提前終止合同。如需提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當月租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過一個月租金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金，或擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。每逾期一日，甲方應(yīng)按當月租金的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過一個月租金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。

（2）乙方擅自改變房屋用途，或?qū)Ψ课葸M行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按改造費用X倍向乙方收取懲罰金，同時乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方未按本合同約定愛護租賃房屋，造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費用，并從押金中扣除。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（5）乙方在租賃期限內(nèi)擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當于XX個月租金的違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方無法出租房屋，乙方還應(yīng)向甲方支付相當于XX個月租金的損失賠償金。

**3.其他違約責(zé)任**

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。雙方均應(yīng)積極配合對方履行合同義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，該方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可采取以下方式解決。

2.調(diào)解：協(xié)商不成時，可向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：本合同雙方一致同意，將爭議提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由租賃房屋所在地人民法院管轄。一方當事人可向該法院提起訴訟，法院將依法作出判決。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，如合同文件、往來函件、付款憑證、照片、視頻等。

6.專屬管轄：除本合同另有約定外，爭議解決應(yīng)適用本合同條款，雙方均不得違反約定另行約定爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公告等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件