公司場所租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃。為拓展其在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場的布局，甲方擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場所，用于經(jīng)營XX品牌連鎖店及配套服務。甲方基于其市場運營需求及對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的深刻理解，選擇與乙方合作，旨在通過租賃該場所擴大業(yè)務規(guī)模，提升品牌影響力。在租賃期間，甲方將負責場所的日常運營管理，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的各項義務。甲方的租賃需求源于其業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，且該場所的地理位置、面積及配套設(shè)施能夠滿足其經(jīng)營要求，因此雙方基于平等互利的原則達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃與管理的企業(yè)法人，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及廣泛的客戶資源。為優(yōu)化其資產(chǎn)配置，提升租賃收益，乙方擬通過本合同將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場所出租給甲方使用。該場所位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)展示效果。乙方基于其市場優(yōu)勢及對該場所的詳細了解，選擇與甲方合作，旨在通過租賃該場所實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運營環(huán)境。在租賃期間，乙方將負責場所的維護管理，并提供必要的增值服務，確保甲方能夠順利開展業(yè)務。乙方的租賃管理能力及對該場所的專業(yè)運營，能夠為甲方提供可靠的合作保障，因此雙方基于市場供需及合作共贏的原則達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務，促進合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場所（以下簡稱“租賃場所”）的條款與條件，以供甲方用于經(jīng)營XX品牌連鎖店及配套服務。合同范圍包括但不限于租賃場所的租賃期限、租金支付方式、場所交付標準、雙方權(quán)利義務、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃場所的物理屬性、使用限制、維護責任、保險安排、裝修與改造規(guī)定、以及租賃期滿后的場地返還要求等，旨在為雙方提供清晰、全面的合作框架，確保租賃活動依法、有序進行，并最終實現(xiàn)甲方商業(yè)運營目標與乙方資產(chǎn)保值增值的共贏局面。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃場所”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及裝修。

“租賃期限”指本合同項下甲方承租租賃場所的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定應向乙方支付的對價，用于補償乙方出租租賃場所所遭受的經(jīng)濟損失。

“物業(yè)管理費”指甲方在租賃期間應承擔的與租賃場所相關(guān)的日常維護、清潔、保安等費用。

“裝修”指甲方根據(jù)本合同約定對租賃場所進行的非結(jié)構(gòu)性改造。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場所，用于經(jīng)營XX品牌連鎖店及配套服務，但不得超出合同約定的用途范圍。甲方應按時足額向乙方支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，不得拖欠。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的租賃場所，并享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定使用該場所的權(quán)利。甲方應負責租賃場所內(nèi)的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、商品采購、營銷推廣等，并確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及乙方關(guān)于場所管理的規(guī)定。甲方應愛護租賃場所的設(shè)施設(shè)備，不得擅自進行結(jié)構(gòu)性改造或損壞，如有需要進行的裝修，應事先獲得乙方書面同意并承擔相應費用。甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得干擾場所的正常運營秩序。租賃期滿或合同解除后，甲方應按時返還租賃場所，并恢復其原狀或按照乙方要求進行清理，除非合同另有約定或經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并享有租賃場所的占有權(quán)和使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，不得擅自改變租賃場所的用途，并有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。乙方應按照合同約定按時交付租賃場所，并保證其符合使用條件，包括但不限于水電供應、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等能夠正常使用。乙方應負責租賃場所的維護管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的日常維修、清潔保潔、綠化養(yǎng)護等，確保場所處于良好狀態(tài)。乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、停車管理、訪客接待等，并應甲方要求提供相關(guān)支持。乙方應配合甲方進行必要的裝修，但有權(quán)對裝修方案進行審核，確保其符合場所整體風格及安全規(guī)范，并應甲方合理要求提供必要的協(xié)助。乙方應保障甲方的正常經(jīng)營秩序，不得無故中斷場所的供水、供電等必要服務，除非發(fā)生不可抗力或甲方違反本合同約定。乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)，并應甲方要求提供必要的法律支持或協(xié)助。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)收回租賃場所，并有權(quán)按照合同約定要求甲方進行場地清理或恢復原狀，同時應保障甲方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的合法權(quán)益得到妥善處理。乙方應提供必要的租賃場所使用證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等。乙方應保證租賃場所的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃場所，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。乙方應提供租賃場所的保險證明文件，并確保保險范圍覆蓋可能發(fā)生的意外風險，如火災、盜竊等，同時應將甲方列為共同被保險人。乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，并定期向甲方通報場所管理情況，接受甲方的監(jiān)督和意見建議。乙方應妥善保管甲方的相關(guān)資料及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，并應甲方要求提供必要的保密保障。乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供租賃場所的產(chǎn)權(quán)證明文件及物業(yè)管理相關(guān)制度的書面材料，并應甲方要求進行現(xiàn)場演示或講解，確保甲方充分了解租賃場所的狀況及管理要求。

第四條價格與支付條件

甲方的租金支付標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），物業(yè)管理費支付標準為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整/月）。租金及物業(yè)管理費應于每月XX日前支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。首期租金及物業(yè)管理費應于本合同生效之日XX日內(nèi)支付，其余各期租金及物業(yè)管理費應于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應按合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應在收到款項后及時向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應在租賃期限屆滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，乙方應在收到意向后XX日內(nèi)予以書面答復。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂租賃合同。租賃期限屆滿后，如甲方未提出續(xù)租意向或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止，甲方應按約定返還租賃場所。乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)完成對租賃場所的交付，并確保其符合本合同約定的使用條件。甲方應在收到租賃場所交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，如有異議應在XX日內(nèi)提出，否則視為驗收合格。本合同項下的各項權(quán)利義務均應在本合同有效期內(nèi)履行，任何一方不得提前單方面解除合同，除非發(fā)生本合同約定的違約情形或不可抗力事件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時足額支付租金或物業(yè)管理費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于XX個月租金的違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

(2)甲方擅自改變租賃場所用途或進行結(jié)構(gòu)性改造的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方恢復原狀，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付相當于XX個月租金的違約金。

(3)甲方在租賃期間損壞租賃場所設(shè)施設(shè)備的，應負責修復或賠償，賠償金額應不低于修復費用，且乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用受損設(shè)施設(shè)備。

(4)甲方未遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，干擾場所正常運營秩序的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于XX個月租金的違約金。

(5)租賃期滿未按時返還租賃場所或未恢復原狀的，每逾期一日，甲方應按日租金的XX倍向乙方支付違約金，直至場地清理完畢或恢復原狀為止，同時乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時交付租賃場所的，每逾期一日，應按日租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于XX個月租金的違約金。

(2)乙方提供的租賃場所不符合使用條件或存在權(quán)利瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于XX個月租金的違約金。

(3)乙方無故中斷甲方必要服務的，每發(fā)生一次，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方未提供必要的物業(yè)管理服務或未履行維護管理義務，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

(5)租賃期滿未按時返還甲方押金的，每逾期一日，應按押金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方還有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方返還押金并支付違約金。

3.任何一方違反保密義務的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谄溥`約行為所涉及金額XX倍的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

4.本合同項下的違約金與賠償金可以同時適用，任何一方違約造成對方損失的，還應承擔直接的賠償責任，賠償金額應足以彌補守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、傳染病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本合同義務構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見可能發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。如因通知不及時導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并應在本合同約定的通知義務范圍內(nèi)履行通知責任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并應根據(jù)事件發(fā)生前各自的履行情況，返還已支付但尚未使用的租金及押金，互不承擔違約責任。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本合同義務，如合同已部分履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整后續(xù)的履行方式或終止合同。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件應經(jīng)雙方書面確認，或由具有法律效力的第三方機構(gòu)出具，作為免除責任或解除合同的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起XX日。如雙方在協(xié)商期限內(nèi)達成一致意見，應簽署書面協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按比例分擔。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標的外的其他合同義務應繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋和裁決。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何報復或歧視行為，且應確保爭議解決不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

6.專屬管轄：本合同約定了爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟應被法院駁回，并視為違反本合同約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方收到對方的通知后，應在合理期限內(nèi)予以確認或回復。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任，除非是由于對方根本違約導致解除。合同解除后，雙方應妥善處理租賃場所的返還事宜，并結(jié)清所有款項。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對