私人鋪位租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的鋪位出租權(quán)，并就本合同項(xiàng)下的鋪位租賃事宜，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

甲方背景信息：

甲方成立于2005年，是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣1億元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在北京市及多個(gè)一線城市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源。甲方擬出租的鋪位位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心商業(yè)區(qū)，該鋪位建筑面積約200平方米，位于XX購(gòu)物中心一層，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，是理想的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。甲方通過(guò)合法途徑取得該鋪位的所有權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)將該鋪位出租給符合本合同約定的乙方使用。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商貿(mào)有限公司，住所地：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年8月22日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擬承租本合同項(xiàng)下的鋪位用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

乙方背景信息：

乙方成立于2010年，是一家專(zhuān)注于服裝零售的企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋品牌服裝設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售及倉(cāng)儲(chǔ)物流，在華東地區(qū)擁有多個(gè)直營(yíng)門(mén)店及電商平臺(tái)。乙方擬租賃該鋪位用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店，提升品牌影響力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。乙方在商業(yè)零售領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方財(cái)務(wù)狀況良好，具備履行本合同項(xiàng)下的租金支付及其他義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)評(píng)估，確認(rèn)該鋪位符合其經(jīng)營(yíng)需求，且租金價(jià)格及租賃條款在可承受范圍內(nèi)，故愿意與甲方簽訂本合同。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方擬出租的鋪位租賃事宜達(dá)成一致。甲方擁有合法的鋪位出租權(quán)，乙方有合法的承租需求，雙方通過(guò)友好協(xié)商，就鋪位租賃的具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。該鋪位位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，是乙方開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)的理想場(chǎng)所。甲方同意將鋪位出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪位并按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)有充分的理解，并愿意嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定。本合同的簽訂及履行，將有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌形象，同時(shí)也為甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值提供保障。雙方均基于對(duì)本合同及附件的全面理解，自愿簽署本合同，并承諾共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定鋪位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋鋪位的基本信息、租賃期限、租金支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方依據(jù)本合同約定將鋪位出租給乙方使用，乙方則按照合同規(guī)定支付租金并合理使用鋪位。雙方通過(guò)簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法的租賃關(guān)系，保障各自權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的有效開(kāi)展。本合同所涉及的鋪位位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心商業(yè)區(qū)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以甲方提供的鋪位信息為準(zhǔn)，是雙方履行本合同的基礎(chǔ)。合同的履行范圍包括但不限于鋪位的交付、使用、維護(hù)、租金支付等，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行相應(yīng)責(zé)任，確保租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）鋪位：指甲方出租、乙方承租的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX購(gòu)物中心的商業(yè)用房，具體面積、位置及設(shè)施以甲方提供的《鋪位交接單》為準(zhǔn)。

（2）租賃期限：指本合同約定的乙方承租鋪位的時(shí)間跨度，自合同生效之日起計(jì)算。

（3）租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的用于鋪位使用的對(duì)價(jià)。

（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在使用鋪位期間應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付的費(fèi)用，用于維持鋪位及周邊環(huán)境的正常運(yùn)營(yíng)。

（5）維修責(zé)任：指因鋪位本身或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，或政府行為等。

（7）爭(zhēng)議解決：指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

本合同中對(duì)上述術(shù)語(yǔ)的定義具有排他性，任何一方不得隨意變更或擴(kuò)大解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)鋪位的合理使用。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的鋪位擁有合法的出租權(quán)，并保證鋪位在租賃期限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的日期將鋪位交付給乙方，并配合乙方完成鋪位的驗(yàn)收手續(xù)。交付時(shí)，鋪位應(yīng)具備正常商業(yè)使用的條件，包括但不限于電力、供水、照明等基本設(shè)施。

（4）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)鋪位的占有和使用不受他人干涉，并應(yīng)積極處理可能出現(xiàn)的與鋪位相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方主張權(quán)利的問(wèn)題。

（5）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期滿后收回鋪位，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷和裝修恢復(fù)期，并承擔(dān)因拆除乙方裝修而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，除非乙方違反本合同約定。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用鋪位進(jìn)行非法活動(dòng)，并應(yīng)配合政府部門(mén)進(jìn)行的檢查和監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得超出本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)合理使用鋪位，不得擅自改變鋪位的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守鋪位所在地的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防、衛(wèi)生、治安等，并應(yīng)配合甲方的管理工作。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)自行辦理鋪位相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)，并應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)的要求。

（7）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將鋪位恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行拆除，并應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤離鋪位，不得阻撓甲方的收回行為。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃行為不會(huì)對(duì)甲方的其他資產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成不利影響，并應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)。

（9）如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同或調(diào)整租金等。

（10）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓鋪位使用權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下鋪位的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前5日支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金金額。乙方不得以任何理由拒絕或拖延支付租金，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成鋪位的交付手續(xù)，并確保鋪位在交付時(shí)具備正常商業(yè)使用的條件。乙方應(yīng)在收到鋪位交接單并完成驗(yàn)收后，正式開(kāi)始使用鋪位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前半年向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定按時(shí)交付鋪位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的百分之五。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的鋪位存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用鋪位，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修損失等。乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

（3）如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方可向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)兩倍的懲罰性賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的百分之十。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金、違約金及相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

（2）如乙方擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方除支付拖欠的租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（3）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠款千分之一的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，保證金不足部分，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。

（4）如乙方在租賃期滿后未按時(shí)撤離鋪位，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的滯納金，直至全部物品搬離為止。

（5）如乙方擅自將鋪位轉(zhuǎn)租、出借或分租給他人，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的懲罰性賠償金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)情況。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否解除合同、延期履行或變更合同內(nèi)容。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)合同履行的影響。如一方未能提供有效證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyagreeable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，或仲裁協(xié)議無(wú)效、失效或被撤銷(xiāo)，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)，以減少爭(zhēng)議帶來(lái)的不利影響。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何協(xié)議或諒解，均應(yīng)作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理案件的參考依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)，或如在非營(yíng)業(yè)日送達(dá)，則應(yīng)在下一個(gè)營(yíng)業(yè)日視為已送達(dá)。雙方應(yīng)確保在本合同簽訂時(shí)提供準(zhǔn)確有效的聯(lián)系方式，并及時(shí)更新。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.合同終止：除本合同另有約定外，雙方均有權(quán)在提前30日書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并按約定處理鋪位及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

7.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定解決。本合同