代賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園5號樓501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

甲方為從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，擁有位于中國某城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需通過乙方提供的代賣服務(wù)，將該項(xiàng)目中的部分商業(yè)鋪位以市場最優(yōu)價格出售給最終買家。乙方作為專業(yè)的電子商務(wù)及房地產(chǎn)營銷服務(wù)提供商，具備豐富的市場推廣、客戶資源及交易撮合經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的代賣服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)鋪位代賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范代賣過程中的各項(xiàng)操作，確保交易安全、順利完成。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠有效降低市場風(fēng)險，提升鋪位銷售效率；乙方則通過承接代賣業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)價值的變現(xiàn)。雙方的合作基于甲方對商業(yè)鋪位的所有權(quán)或處分權(quán)，以及乙方對代賣服務(wù)的專業(yè)能力與市場資源的確認(rèn)。合同的有效履行將依賴于雙方對各自職責(zé)的嚴(yán)格遵守，以及市場環(huán)境的正常變化。本合同范本的各條款內(nèi)容，包括當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等，均與代賣業(yè)務(wù)的實(shí)際操作密切相關(guān)，旨在為雙方提供一個清晰、可操作的框架，以保障代賣服務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)鋪位代賣業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，由甲方委托乙方利用其市場資源、營銷能力和專業(yè)服務(wù)，代為銷售甲方指定的商業(yè)鋪位，最終促成鋪位以雙方事先約定的價格或市場最優(yōu)價格出售給合格買家。合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲方提供代賣的商業(yè)鋪位信息、相關(guān)權(quán)屬證明文件及市場定價指導(dǎo)；乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行鋪位推廣方案、發(fā)布銷售信息、接待潛在客戶、看房、協(xié)助進(jìn)行交易談判、辦理交易相關(guān)手續(xù)（如合同簽訂、備案等）、以及最終完成銷售并收取傭金。此外，還包括雙方在代賣過程中的信息溝通、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險承擔(dān)、保密義務(wù)以及違約責(zé)任等事宜。

第二條定義

1.“代賣”指乙方根據(jù)本合同約定，代表甲方尋找潛在買家、推廣商業(yè)鋪位、促成交易并收取傭金的行為。

2.“商業(yè)鋪位”指甲方委托乙方代賣的、具有合法經(jīng)營資質(zhì)的、位于指定地址的商業(yè)用途房地產(chǎn)物業(yè)。

3.“推廣方案”指乙方為促成商業(yè)鋪位銷售而制定的包含市場分析、營銷策略、推廣渠道、時間進(jìn)度等內(nèi)容的具體計(jì)劃。

4.“潛在客戶”指對甲方委托代賣的商業(yè)鋪位表現(xiàn)出購買意向的個人或企業(yè)。

5.“合格買家”指符合商業(yè)鋪位交易條件、能夠完成交易流程并支付款項(xiàng)的買家。

6.“傭金”指乙方按照本合同約定，因成功促成商業(yè)鋪位銷售而向甲方收取的報酬。

7.“交易相關(guān)手續(xù)”包括但不限于銷售合同簽訂、房屋交接、物業(yè)過戶、稅務(wù)繳納等與商業(yè)鋪位出售直接相關(guān)的程序。

8.“市場最優(yōu)價格”指在當(dāng)前市場條件下，商業(yè)鋪位可能實(shí)現(xiàn)的最大銷售價格，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同中明確或約定為雙方認(rèn)可的市場公允價值。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行代賣義務(wù)；有權(quán)對乙方的推廣方案提出建議和修改意見；有權(quán)要求乙方提供代賣過程中的相關(guān)業(yè)務(wù)報告和客戶信息（非涉及商業(yè)秘密的核心客戶資料除外）；有權(quán)在乙方違反本合同約定時追究其違約責(zé)任；有權(quán)在合同履行完畢后，根據(jù)乙方提交的有效銷售證明及傭金計(jì)算方式，審核并支付約定傭金。

1.2義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對委托代賣的商業(yè)鋪位擁有合法、完整的處分權(quán)，并有權(quán)對外進(jìn)行銷售；應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)鋪位信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、面積、層高、配套設(shè)施、租賃或銷售限制等所有可能影響交易的重要因素；應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)鋪位的宣傳推廣工作，如提供必要的場地或資料支持；應(yīng)按照本合同約定及時足額向乙方支付代賣傭金；應(yīng)保證最終買家的資信狀況良好，并有能力按交易約定履行付款等義務(wù)；應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰谉o法完成的風(fēng)險；應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的商業(yè)鋪位銷售授權(quán)及必要資料；有權(quán)根據(jù)市場情況制定并執(zhí)行推廣方案，并對方案的執(zhí)行擁有專業(yè)自主權(quán)；有權(quán)向潛在客戶收取必要的看房或咨詢費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)則除外）；有權(quán)按照本合同約定收取成功代賣的傭金；有權(quán)了解交易進(jìn)展及最終成交情況（以核對傭金為準(zhǔn)）；有權(quán)在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：乙方應(yīng)恪守誠信原則，以專業(yè)能力和市場資源，勤勉盡責(zé)地為甲方提供代賣服務(wù)；應(yīng)制定詳細(xì)的推廣方案，并積極執(zhí)行，包括但不限于通過線上平臺（如官方、社交媒體、電商）、線下活動（如推介會、地推）、合作渠道等多種方式宣傳推廣商業(yè)鋪位；應(yīng)有效管理潛在客戶資源，及時與甲方溝通客戶意向，并安排看房、解答疑問；應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在客戶及最終買家的初步接洽和談判，努力促成交易達(dá)成；應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)鋪位資料及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；應(yīng)在代賣過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方商業(yè)聲譽(yù)；應(yīng)向甲方提供代賣過程中的業(yè)務(wù)記錄、客戶反饋等信息，并按約定提交傭金結(jié)算清單及銷售證明文件；應(yīng)配合甲方及最終買家辦理交易相關(guān)手續(xù)；應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е麓u失敗或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任；應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后持續(xù)兩年。

第四條價格與支付條件

4.1傭金計(jì)算：乙方成功代賣商業(yè)鋪位后，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金計(jì)算方式約定如下：[選擇一項(xiàng)并刪除另一項(xiàng)]（1）固定金額傭金：甲方需向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為傭金。（2）按銷售總價比例傭金：傭金金額為該商業(yè)鋪位最終銷售總價的[具體百分比]%，銷售總價指最終買家支付給甲方的全部款項(xiàng)。具體計(jì)算時，應(yīng)扣除由最終買家承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

4.2支付條件：甲方支付傭金的前提條件為：該商業(yè)鋪位已與合格買家正式簽訂銷售合同，且該合同已依法生效或備案（如需）。乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)最終買家簽字蓋章的銷售合同原件及傭金結(jié)算清單作為支付憑證。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效銷售合同原件及符合要求的傭金結(jié)算清單后[具體天數(shù)，如：十五（15）]個工作日內(nèi)，將約定計(jì)算的傭金總額一次性支付至乙方在本合同首部列明的銀行賬戶。

4.4費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的傭金外，代賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如但不限于廣告宣傳費(fèi)、看房交通費(fèi)、必要的法律咨詢費(fèi)等，原則上由[選擇承擔(dān)方：甲方/乙方]承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方在推廣方案中另行明確，或按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如：六（6）]個月/年。有效期屆滿前[具體天數(shù)，如：三十（30）]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

5.2代賣期限：乙方應(yīng)在收到甲方委托及必要資料后[具體天數(shù)，如：五（5）]個工作日內(nèi)啟動代賣工作。自本合同生效之日起，乙方應(yīng)在本合同約定的代賣期限內(nèi)，盡最大努力促成商業(yè)鋪位銷售。若在代賣期限屆滿時仍未成功銷售，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期[具體天數(shù)或條件]，或終止合同。代賣期限的起止時間由雙方根據(jù)具體情況在合同中明確。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月[具體日期，如：五（5）]日前向甲方提交上一個月代賣工作小結(jié)。甲方應(yīng)在收到乙方傭金結(jié)算清單后按約定時間付款。如遇節(jié)假日，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能提供真實(shí)、合法的商業(yè)鋪位銷售授權(quán)或必要資料，導(dǎo)致乙方無法開展代賣工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時間損失和資源投入的賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額，如：五千（5,000）]元（或根據(jù)實(shí)際損失）作為違約金，乙方有權(quán)解除合同。

6.1.2若甲方違反本合同第四條約定，逾期支付傭金，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付傭金總額的[具體比例，如：千分之零點(diǎn)五（0.5‰）]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十（30）]日，乙方有權(quán)暫停代賣工作，并要求甲方立即支付全部傭金及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

6.1.3若甲方提供的商業(yè)鋪位信息存在虛假或重大遺漏（如隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制性因素），導(dǎo)致交易失敗或給最終買家、乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對最終買家的損失補(bǔ)償、乙方的各項(xiàng)費(fèi)用損失，并應(yīng)向乙方支付銷售總價[具體百分比，如：百分之五（5）]的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任風(fēng)險。

6.1.4若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在代賣過程中獲悉的商業(yè)秘密或客戶信息，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并支付人民幣[具體金額，如：十萬元（100,000）]元（或根據(jù)損失程度約定）的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在收到甲方合法有效的委托及資料后無正當(dāng)理由拒絕履行代賣義務(wù)，或未能按照本合同第五條及第二條“定義”中“推廣方案”的約定，勤勉盡責(zé)地開展代賣工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付（如有）的任何費(fèi)用，并支付人民幣[具體金額，如：五千（5,000）]元（或根據(jù)實(shí)際損失）的違約金。

6.2.2若乙方違反推廣方案中的核心承諾，導(dǎo)致代賣效果嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)（如未按約定渠道推廣、重要信息遺漏等），且經(jīng)甲方書面指出后未能及時糾正，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際代賣成果（如成交價格、成交速度等）調(diào)整傭金比例或直接扣減部分傭金，或解除合同，并要求乙方支付人民幣[具體金額，如：三萬元（30,000）]元（或根據(jù)損失程度約定）的違約金。

6.2.3若乙方違反本合同第四條約定，未能提供合法有效的銷售合同及傭金結(jié)算清單，或提供的憑證不符合甲方要求，導(dǎo)致甲方無法按時支付傭金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付傭金總額的[具體比例，如：千分之零點(diǎn)五（0.5‰）]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十（30）]日，甲方有權(quán)暫停合作，并要求乙方立即提供合規(guī)憑證，逾期仍無法提供的，甲方有權(quán)解除合同，并保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

6.2.4在代賣過程中，若因乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付人民幣[具體金額，如：十萬元（100,000）]元（或根據(jù)損失程度約定）的違約金。

6.2.5若乙方在代賣過程中從事不正當(dāng)競爭或詆毀甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并支付人民幣[具體金額，如：五萬元（50,000）]元（或根據(jù)影響程度約定）的違約金，并賠償甲方的商譽(yù)損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4損失賠償：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償由此造成的全部直接損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。若不足以彌補(bǔ)損失的，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充賠償，或依法處理。

6.5違約金的適用：本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的部分損失，并不排斥守約方另行要求賠償實(shí)際損失。若一方違約，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求賠償實(shí)際損失，或兩者結(jié)合。但違約金總額不應(yīng)超過實(shí)際損失總額。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同所稱不可抗力包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七（7）]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責(zé)條件的必要前提。

7.3責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時采取合理措施，減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十（30）]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

7.4不可抗力后果：即使發(fā)生不可抗力，本合同中關(guān)于保密、法律適用和爭議解決的條款仍然有效。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，合同可依法解除，雙方各自承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的不利后果，但過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（如適用）。

7.5不可抗力確認(rèn)：關(guān)于不可抗力事件及其影響的認(rèn)定，如有爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[選擇仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱]進(jìn)行裁決/判決。仲裁/判決結(jié)果為最終結(jié)論。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、賠償責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在[具體天數(shù)，如：三十（30）]日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)[選擇以下一種并刪除另一種或補(bǔ)充說明]：（1）提交[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。（2）依法向[具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。管轄法院為[明確法院名稱]。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。守約方有權(quán)依據(jù)本合同約定繼續(xù)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.4專屬管轄與法律：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及司法解釋。選擇仲裁的，仲裁應(yīng)適用[選擇仲裁規(guī)則，如：仲裁規(guī)則]；選擇訴訟的，應(yīng)適用法院地法律。爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。任何一方在本合同履行期間或爭議解決過程中發(fā)生的律師費(fèi)等合理費(fèi)用，經(jīng)對方書面同意后，可向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

第九條其他條款

9.1通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的可接受的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或郵寄/傳真當(dāng)日視為送達(dá)，在電子郵件發(fā)送后24小時視為送達(dá)，在專人遞送時交付時視為送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七（7）]日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改合同。

9.3分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或分包給任何分包商。任何未經(jīng)授權(quán)的分包行為均無效，乙方仍需對分包商的行為向甲方負(fù)責(zé)。

9.4完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。本合同的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有明確的書面放棄。

9.5合同終止：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同