買商鋪合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，主要經營范圍為商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合伙方式進行商鋪購買及后續(xù)運營，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方達成合伙協(xié)議，共同完成商鋪購買事宜。

甲方在本次合伙中主要權利包括：參與商鋪購買決策、監(jiān)督合同履行、享有合伙財產增值收益、承擔合伙債務等。同時，甲方需按照合伙協(xié)議約定，履行出資義務，配合乙方完成商鋪交易流程，并承擔因自身行為產生的相關法律責任。甲方提供的商鋪購買資金來源合法，且已獲得公司內部決策機構批準，具備完全支付能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，主要經營范圍為商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務。乙方基于自身閑置商鋪處置需求，擬通過合伙方式與甲方合作，實現(xiàn)商鋪價值最大化，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方達成合伙協(xié)議，共同完成商鋪購買事宜。

乙方在本次合伙中主要權利包括：參與商鋪購買決策、監(jiān)督合同履行、享有合伙財產增值收益、承擔合伙債務等。同時，乙方需按照合伙協(xié)議約定，提供商鋪真實產權證明，配合甲方完成商鋪交易流程，并承擔因自身行為產生的相關法律責任。乙方提供的商鋪產權清晰，無任何法律糾紛，且已獲得股東會決議支持，具備完全轉讓能力。

**合同簡介：**

本次合伙交易的背景為甲方為擴大商業(yè)版圖，擬通過購買商鋪進行自主運營或出租；乙方為優(yōu)化資產結構，擬通過合伙方式將閑置商鋪變現(xiàn)。雙方基于互利共贏原則，經友好協(xié)商，達成合伙協(xié)議，共同完成商鋪購買及后續(xù)運營事宜。

商鋪基本情況如下：

-商鋪位置：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

-商鋪面積：XX平方米

-商鋪用途：商業(yè)零售、餐飲或辦公等

-商鋪產權：乙方合法擁有，已取得不動產權證書（編號：XX）

-交易價格：人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）

-交易方式：甲方與乙方共同出資購買，產權登記至雙方名下或約定份額

雙方一致確認，本次合伙符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，且雙方均具備完全民事行為能力及履約能力。合伙期間，雙方將共同遵守本協(xié)議約定，維護合伙利益，依法享有權利并承擔義務。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)商鋪購買、過戶、融資（如需）、運營等事項的法律基礎，任何一方不得擅自變更或解除。

本章節(jié)內容與后續(xù)合同條款具有緊密關聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供基礎依據。雙方當事人信息的真實性、完整性及合法性，將直接影響合同效力及履行結果，故雙方應確保所提供信息真實有效，并承擔相應法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在合伙購買并（可選）運營商鋪過程中的權利與義務，確保商鋪購買交易的順利完成，并就后續(xù)可能涉及的運營管理達成初步合作框架。具體內容涵蓋：1）商鋪的盡職與價值評估；2）商鋪購買資金的籌措與支付安排；3）商鋪產權的過戶登記手續(xù)辦理；4）合伙財產的登記與保管；5）商鋪（如約定）后續(xù)運營的共同決策與執(zhí)行；6）合伙期間的費用分攤與收益分配；7）違約行為的責任承擔及爭議解決機制。本合同旨在為雙方合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障，促進合伙目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的、建筑面積為XX平方米的物業(yè)，具體以不動產權證書（編號：XX）登記的信息為準。

“合伙”指甲乙雙方根據本合同約定，共同出資購買商鋪，并就商鋪的后續(xù)運營（如約定）形成的合作關系。

“合伙財產”指合伙期間形成的、歸甲乙雙方共有的財產，包括但不限于商鋪本身及運營收益。

“合伙協(xié)議”指本合同及其附件，是雙方合伙關系的法律文件。

“過戶登記”指將商鋪產權從乙方名下變更至甲方或甲乙雙方約定名下的法定程序。

“運營”指對商鋪進行商業(yè)活動，如自主經營、出租等行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

甲方有權參與合伙決策，對商鋪購買方案、價格、支付方式等重大事項享有表決權；有權監(jiān)督乙方提供商鋪產權的真實性、合法性；有權按照合伙協(xié)議約定分取合伙收益；有權在合伙財產不足以清償合伙債務時，以個人財產承擔無限連帶責任。

甲方義務包括：

-**出資義務：**按照合伙協(xié)議約定，及時足額繳納其應承擔的合伙份額對應的購買資金，確保資金來源合法合規(guī)，并配合完成資金撥付。

-**決策參與義務：**積極參與合伙事務討論，就商鋪購買及后續(xù)運營事項提出合理建議，并在法定或約定程序下行使表決權。

-**配合義務：**配合乙方辦理商鋪購買相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署交易文件、配合銀行（如需）貸款審批等。

-**保密義務：**對在合伙過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密責任，非經乙方同意，不得泄露給任何第三方。

-**債務承擔義務：**對合伙期間產生的債務，以其認繳的合伙份額為限承擔清償責任；若合伙財產不足以清償，甲方需在個人財產范圍內承擔無限連帶責任。

**2.乙方的權力和義務：**

乙方有權參與合伙決策，對商鋪購買方案、價格、支付方式等重大事項享有表決權；有權監(jiān)督甲方出資的及時性與合規(guī)性；有權按照合伙協(xié)議約定分取合伙收益；有權在合伙財產不足以清償合伙債務時，以個人財產承擔無限連帶責任。

乙方義務包括：

-**產權真實性保證義務：**保證其擁有商鋪的合法、完整、無瑕疵產權，并負責提供所有必要的產權證明文件，確保不影響商鋪的正常過戶；若因乙方原因導致無法過戶或產生糾紛，乙方應承擔全部責任。

-**配合過戶義務：**積極配合甲方或雙方完成商鋪產權的過戶登記手續(xù)，承擔因過戶產生的相關稅費（根據雙方約定劃分），確保在約定期限內完成過戶。

-**信息提供義務：**向甲方如實披露商鋪的現(xiàn)狀、租賃情況（如有）、潛在風險等所有與合伙決策相關的重大信息，不得隱瞞或欺詐。

-**運營管理義務（如約定）：**若本合同涉及商鋪后續(xù)運營，乙方有權參與運營計劃的制定，并按照約定承擔運營管理責任，如負責招商、物業(yè)管理、費用控制等，確保運營符合合伙協(xié)議的約定。

-**費用承擔義務：**承擔合伙期間因本合同履行產生的、雙方約定的應由乙方承擔的費用，如產權費、評估費、過戶稅費等。

-**保密義務：**對在合伙過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密責任，非經甲方同意，不得泄露給任何第三方。

-**債務承擔義務：**對合伙期間產生的債務，以其認繳的合伙份額為限承擔清償責任；若合伙財產不足以清償，乙方需在個人財產范圍內承擔無限連帶責任。

（注：以上內容為示例，具體權利義務細節(jié)需根據實際交易情況進一步協(xié)商確定。）

第四條價格與支付條件

商鋪的總購買價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該價格已包含但不限于商鋪的購買價款、相關稅費（根據雙方約定劃分，例如：乙方承擔原產權登記稅費，甲方承擔交易契稅、印花稅等，或統(tǒng)一約定由一方承擔）及其他與購買相關的必要費用。

支付方式約定如下：甲方應于本合同生效之日起X日內，向乙方支付首付款人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉賬；剩余尾款人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），在商鋪產權正式過戶至甲方或雙方約定名下之日起X日內支付完畢，支付方式為銀行轉賬。甲方支付的首付款及尾款應匯入乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXX。乙方應在收到甲方款項后，及時開具等額發(fā)票。

任何一方變更收款賬戶或提出其他支付條件，應提前X日書面通知對方，并經對方書面確認方為有效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至商鋪產權正式過戶登記完成之日止。

合同履行過程中涉及的關鍵時間節(jié)點如下：

1）盡調期：自本合同生效之日起X日內，甲乙雙方對商鋪進行盡職，乙方應在此期間提供所有必要資料配合甲方的。

2）簽約期：雙方應在商鋪價格及條款協(xié)商一致后X日內，正式簽署商鋪購買相關協(xié)議（如《買賣合同》）。

3）過戶期：自商鋪《買賣合同》簽署之日起，雙方應共同配合，最遲于X日內完成商鋪產權的過戶登記手續(xù)。

4）支付期：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務。

5）交付期：商鋪產權過戶登記完成后，乙方應將商鋪鑰匙及相關權屬文件交付給甲方或雙方約定的人。

若任何時間節(jié)點因不可抗力或經雙方協(xié)商一致順延，順延期限不超過X日。

第六條違約責任

為確保本合同順利履行，任何一方違反本合同約定均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方違約責任：**

*若甲方未按第四條約定的期限足額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋求其他買家可能產生的差價損失、律師費、訴訟費等）。

*若甲方未按第四條約定的期限足額支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的損失。

*若甲方提供的支付資金存在欺詐或來源非法，導致乙方無法完成交易或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并可能構成根本違約，乙方有權解除合同并要求甲方返還已支付款項及承擔相應責任。

**2.乙方違約責任：**

*若乙方未能按約定提供商鋪真實、完整的產權證明，或存在產權瑕疵導致無法完成過戶，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失；甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并支付總額X%的違約金。

*若乙方未按約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或提供虛假信息導致過戶延遲或失敗，每逾期一日，乙方應向甲方支付商鋪總價款X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

*若乙方在收到甲方首付款后，無正當理由拒絕簽署《買賣合同》或拒絕配合后續(xù)過戶手續(xù)，應向甲方返還全部首付款，并支付總額X%的違約金；若因此給甲方造成其他損失，乙方還應承擔賠償責任。

*若乙方提供的商鋪存在未披露的租賃關系或其他第三方權利主張，導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并可能構成根本違約，甲方有權解除合同并要求乙方返還已支付款項及支付違約金。

**3.共同違約與不可抗力：**

*若因雙方共同過錯導致合同無法履行，雙方應承擔連帶責任。

*因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策變動等）導致合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力影響程度，雙方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明，并應在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

*任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理預期利益損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

**4.違約金調整：**若約定的違約金過高或過低，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。

**5.賠償范圍：**除約定違約金外，違約方還應賠償守約方為處理違約事宜所支付的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費、評估費、訴訟費或仲裁費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件、以及網絡或通訊系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權威機構證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。

4.信息準確性：雙方應保證在不可抗力通知中提供的與不可抗力事件相關的情況和信息的真實性、準確性。任何一方因故意或重大過失提供虛假信息而給對方造成損失的，不得援引不可抗力條款免責。

5.協(xié)商義務：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應在本合同框架內盡合理努力協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，避免或減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、誠信的原則進行，努力在X日內達成一致解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，可選擇向XX（具體調解機構名稱，如XX市商會調解中心）申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則；調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的或雙方不同意調解結果的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調解解決爭議，或在本合同簽訂之日起X日內未達成其他爭議解決方式，則任何一方均有權將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）XX分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。申請仲裁時，應向仲裁委員會提交仲裁申請書及與本爭議有關的證據材料。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據合同履行地點或當事人約定，管轄法院為商鋪所在地有管轄權的人民法院或被告住所地有管轄權的人民法院。訴訟過程中，應遵守我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，仲裁或訴訟解決爭議所依據的法律為中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。本合同爭議解決條款的效力獨立于合同其他條款，即使合同其他條款被認定無效或可撤銷，本爭議解決條款仍然有效。任何一方在爭議解決程序開始前單方面放棄行使權利，不影響其在后續(xù)程序中行使其他權利。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并在爭議發(fā)生后明確選擇啟動該程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信或快遞服務，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時（若對方收到確認則視為送達，若發(fā)送失敗則視為未送達）。發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分方為有效。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.保密條款：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對在本合同訂立及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經營策略、客戶名單等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，此保密義務不因本合同的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，