夫妻還貸合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的購(gòu)房貸款及還貸事宜簽訂。甲方作為XX房產(chǎn)的唯一合法權(quán)利人，因購(gòu)房需要向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意向甲方提供貸款用于支付購(gòu)房款項(xiàng)，并由雙方共同約定還貸事宜。甲方承諾按照本合同約定履行還貸義務(wù)，乙方承諾按照本合同約定提供貸款并監(jiān)督還貸行為。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同涉及的房產(chǎn)系甲方與XX銀行簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的標(biāo)的物，總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元，貸款金額為人民幣XXXX萬(wàn)元，貸款期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方與乙方在本合同項(xiàng)下的合作，是甲方實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的及履行還貸義務(wù)的重要前提。雙方約定，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額向乙方支付貸款本息，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和流程發(fā)放貸款，并監(jiān)督貸款資金的使用情況。本合同旨在明確雙方在還貸過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保貸款合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同所涉貸款用途僅限于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的購(gòu)房款，甲方不得擅自改變貸款用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于貸款及還貸的相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法性。本合同是雙方就還貸事宜達(dá)成的核心協(xié)議，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《貸款合同》共同構(gòu)成完整的交易框架，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。雙方通過(guò)簽訂本合同，進(jìn)一步明確還貸過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)分配及責(zé)任承擔(dān)，為后續(xù)貸款的發(fā)放及還貸的順利進(jìn)行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在夫妻共同還貸過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保貸款資金的合法使用及按期償還。本合同涉及的還貸范圍包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所申請(qǐng)的貸款本金XXXX萬(wàn)元及對(duì)應(yīng)的利息、罰息、擔(dān)保費(fèi)等全部債務(wù)。合同范圍涵蓋貸款的發(fā)放、使用監(jiān)督、按期還款、違約處理等全部還貸相關(guān)事宜，雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，保障貸款交易的順利完成及風(fēng)險(xiǎn)控制。

第二條定義

1.貸款本金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的用于支付購(gòu)房款項(xiàng)的總額，即人民幣XXXX萬(wàn)元。

2.貸款利息：指乙方依據(jù)貸款利率計(jì)算應(yīng)由甲方支付的貸款成本，利率按XXXX年利率XXXX%計(jì)算。

3.還款期限：指甲方根據(jù)貸款合同約定分期償還貸款本息的時(shí)間安排，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.還款方式：指甲方支付貸款本息的具體形式，包括但不限于等額本息、等額本金等，具體方式以貸款合同為準(zhǔn)。

5.房產(chǎn)抵押：指甲方以XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)為乙方提供擔(dān)保，保障貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

6.違約行為：指任何一方違反本合同或相關(guān)貸款合同約定的行為，包括但不限于逾期還款、擅自改變貸款用途、隱瞞房產(chǎn)信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并監(jiān)督貸款資金的用途是否用于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的購(gòu)房款支付。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供貸款相關(guān)的證明文件，包括貸款合同、放款憑證、利息計(jì)算明細(xì)等。

c.在貸款本息全部結(jié)清前，甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益不受損害，并配合乙方進(jìn)行必要的檢查或評(píng)估。

d.如貸款合同約定，甲方在還款期滿(mǎn)且無(wú)違約情況下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因材料虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照貸款合同及本合同約定的還款期限和金額，按時(shí)足額支付貸款本息，不得逾期或拖欠。

c.甲方應(yīng)確保貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的購(gòu)房款支付，不得擅自挪作他用，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款相關(guān)的審查、評(píng)估、抵押登記等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋乙方債權(quán)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

f.如甲方婚姻狀況發(fā)生變化可能影響貸款償還，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取必要措施確保還款能力，否則乙方有權(quán)要求增加擔(dān)?；蚪獬贤?。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請(qǐng)材料，確認(rèn)其資格及還款能力，并有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放貸款及貸款額度。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款所需的全部資料，并有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、登記抵押權(quán)等操作。

c.乙方有權(quán)根據(jù)貸款合同約定，要求甲方在還款期滿(mǎn)前保持抵押房產(chǎn)的完好及保險(xiǎn)有效。

d.如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)采取包括但不限于催收、加收罰息、提前收回部分或全部貸款、解除合同并要求賠償損失等措施。

e.乙方有權(quán)要求甲方提供還款計(jì)劃或擔(dān)保措施，以保障貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在收到甲方符合條件的貸款申請(qǐng)后，按照貸款合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。

b.乙方應(yīng)向甲方提供清晰的貸款合同文本及利息、費(fèi)用等計(jì)算明細(xì)，并確保甲方理解相關(guān)條款。

c.乙方應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)文件及抵押登記資料，并配合甲方在還款完成后辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

d.乙方應(yīng)監(jiān)督貸款資金是否按約定用途使用，如發(fā)現(xiàn)挪用情況，應(yīng)及時(shí)制止并采取相應(yīng)措施。

e.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，向甲方提供定期還款提醒或?qū)~服務(wù)，協(xié)助甲方管理還款事務(wù)。

f.乙方應(yīng)保證貸款利率、費(fèi)用等符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，不得擅自提高利率或收取不合理費(fèi)用。

g.如因乙方原因（如操作失誤、系統(tǒng)故障等）導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格指甲方應(yīng)向乙方支付的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。貸款本金為人民幣XXXX萬(wàn)元，貸款年利率為XXXX%，按XXXX計(jì)算（具體利率以貸款合同為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)按照貸款合同及本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他乙方認(rèn)可的方式，向乙方指定賬戶(hù)支付貸款本息。首期還款應(yīng)于XXXX年XX月XX日之前支付，后續(xù)還款按貸款合同約定的周期（如每月/每季/每年）及金額執(zhí)行，直至貸款本息全部結(jié)清。甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有利息、罰息、違約金、擔(dān)保費(fèi)等，并在還款時(shí)一并支付。支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)以貸款合同約定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)足額支付，逾期支付需按貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至甲方按照貸款合同及本合同約定全部?jī)斶€貸款本息及所有相關(guān)費(fèi)用之日止。在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。履行期限的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括：貸款發(fā)放日（XXXX年XX月XX日）、首期還款日（XXXX年XX月XX日）、每期還款日（按貸款合同約定）、貸款本息全部結(jié)清日。甲方應(yīng)確保在上述關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前履行相應(yīng)義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。如貸款合同或本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）逾期還款：如甲方未按照貸款合同及本合同約定按時(shí)足額支付貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期利息，并解除合同。

（2）擅自改變貸款用途：如甲方將貸款資金挪作他用，乙方有權(quán)立即停止后續(xù)貸款發(fā)放，并要求甲方在X日內(nèi)糾正或償還全部貸款本息。若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付挪用金額萬(wàn)分之X的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）提供虛假信息：如甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假材料或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已發(fā)放貸款，并支付相當(dāng)于貸款本金X%的違約金。若虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）抵押物損害或處置：如甲方擅自損壞、隱匿或處置抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀或提供等值擔(dān)保，并支付相當(dāng)于貸款本金X%的違約金。若因此導(dǎo)致乙方債權(quán)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）違反合同其他約定：甲方違反貸款合同或本合同其他約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，采取提前收回貸款、解除合同等措施。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）延遲放款：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未按照貸款合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，每延遲一日，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)發(fā)放完畢為止。延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的貸款申請(qǐng)費(fèi)用（如有）。

（2）違規(guī)收費(fèi)：如乙方收取的貸款利率、費(fèi)用等超出貸款合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，超出部分無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方退還，并支付相當(dāng)于違規(guī)費(fèi)用金額X%的違約金。

（3）違反監(jiān)督義務(wù)：如乙方未按貸款合同約定履行對(duì)貸款資金用途的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致乙方債權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）泄露信息：如乙方泄露甲方個(gè)人信息或貸款信息，給甲方造成名譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并在發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)一次性或分期向守約方支付。違約金的支付不影響守約方要求違約方賠償實(shí)際損失的權(quán)利。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**4.合同解除與后果**

任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)貸款合同及本合同約定解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)立即償還全部貸款本息及費(fèi)用，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等措施維護(hù)自身權(quán)益。因合同解除給守約方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、瘟疫流行以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件性質(zhì)和影響，可能對(duì)甲乙雙方的履行能力造成實(shí)質(zhì)性障礙。

若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行基礎(chǔ)喪失或履行目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響范圍及持續(xù)時(shí)間，部分或全部免除違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方仍需采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括貸款本息的清償、抵押物的處置等。不可抗力狀態(tài)消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至貸款合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，并遵守該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

或者，如本合同未在貸款合同中明確約定仲裁條款，且雙方均同意，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。訴訟應(yīng)以甲方或乙方為原告，根據(jù)爭(zhēng)議性質(zhì)選擇有管轄權(quán)的法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或解除合同。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。若通知地址正確但未收到，則視為已送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何與合同相關(guān)的爭(zhēng)議，均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

（7）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，