賣房調(diào)換家電合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并依據(jù)本合同約定，以該房產(chǎn)與乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“調(diào)換物業(yè)”）的房產(chǎn)進行置換，同時乙方同意在本合同項下提供指定家電產(chǎn)品作為調(diào)換交易的附屬條件。甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，對標的物業(yè)及調(diào)換物業(yè)均享有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依據(jù)本合同約定將其轉(zhuǎn)讓給甲方或進行調(diào)換。乙方因個人住房需求變更，擬出售或調(diào)換其名下的調(diào)換物業(yè)，并依據(jù)本合同約定，以該物業(yè)與甲方名下的標的物業(yè)進行置換，同時甲方同意在本合同項下提供指定家電產(chǎn)品作為調(diào)換交易的附屬條件。乙方與甲方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方基于房產(chǎn)置換及家電附屬交易達成的協(xié)議，核心內(nèi)容為雙方通過協(xié)商一致，以房產(chǎn)調(diào)換的方式實現(xiàn)居住需求，并約定調(diào)換過程中涉及的家電產(chǎn)品提供事宜。標的物業(yè)與調(diào)換物業(yè)均位于XX市XX區(qū)，具備合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方作為買方，通過支付相應(yīng)對價（如有）或完成房產(chǎn)調(diào)換手續(xù)，獲得調(diào)換物業(yè)的占有、使用及處分權(quán)；乙方作為賣方/出租方，通過完成房產(chǎn)交割及家電提供義務(wù)，實現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)均以房產(chǎn)調(diào)換為核心，家電產(chǎn)品作為附屬交易條件，需嚴格按照合同約定履行。本合同旨在明確雙方交易背景、前提條件及具體履行細節(jié)，確保交易合法合規(guī)、公平合理，并作為后續(xù)合同條款的基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均確認已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿簽署，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)置換及附屬家電交易的條款與條件，促成雙方以標的物業(yè)與調(diào)換物業(yè)進行置換，并依據(jù)約定提供、接收指定家電產(chǎn)品。具體范圍包括但不限于：雙方當(dāng)事人資格的確認、標的物業(yè)與調(diào)換物業(yè)的權(quán)屬狀況及交付標準、房產(chǎn)置換的對價安排或條件、家電產(chǎn)品的種類、品牌、數(shù)量、質(zhì)量標準、安裝調(diào)試、所有權(quán)歸屬及交付方式、雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、檢查等義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理、爭議解決機制以及合同生效、變更與解除等事宜。本合同旨在通過清晰、完整的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)置換及家電交易順利達成并有效履行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標的物業(yè)”系指甲方擬購買或調(diào)換的，位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)；“調(diào)換物業(yè)”系指乙方擬出售或調(diào)換的，位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)；“房產(chǎn)置換”系指本合同項下甲方以標的物業(yè)與乙方以調(diào)換物業(yè)進行交換的行為；“附屬家電交易”系指在本合同房產(chǎn)置換交易完成前提下的家電產(chǎn)品提供與接收行為；“指定家電”系指本合同附件一《調(diào)換家電清單》中列明的各類家電產(chǎn)品；“交付標準”系指家電產(chǎn)品應(yīng)達到的質(zhì)量、功能、外觀及安裝調(diào)試完成后的狀態(tài)；“履行期限”系指本合同各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點；“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”系指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供合法的標的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證其有權(quán)將該物業(yè)進行置換交易；甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)接收調(diào)換物業(yè)，并要求調(diào)換物業(yè)符合約定的交付標準；甲方有權(quán)依據(jù)本合同附件一《調(diào)換家電清單》的約定，要求乙方提供并交付指定家電產(chǎn)品，并有權(quán)對收到的家電產(chǎn)品進行質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格的檢驗；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)置換相關(guān)的過戶、登記等手續(xù)；甲方在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、采取補救措施等。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付相應(yīng)的置換對價或完成調(diào)換物業(yè)的交接手續(xù)；甲方應(yīng)保證其具備合法的購買或接收調(diào)換物業(yè)的主體資格及資金能力；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成對調(diào)換物業(yè)的查驗，并簽署相關(guān)確認文件；甲方應(yīng)按照本合同附件一《調(diào)換家電清單》的約定，向乙方支付家電產(chǎn)品的款項（如有）；甲方應(yīng)配合乙方辦理標的物業(yè)的過戶、登記等手續(xù)；甲方應(yīng)按照約定時間接收家電產(chǎn)品，并在驗收合格后簽署確認文件；甲方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商處理；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付置換對價或完成調(diào)換物業(yè)的交接手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)接收調(diào)換物業(yè)，并有權(quán)對調(diào)換物業(yè)的交付標準提出異議；乙方有權(quán)依據(jù)本合同附件一《調(diào)換家電清單》的約定，要求甲方支付家電產(chǎn)品的款項（如有），并要求甲方按期按質(zhì)按量提供家電產(chǎn)品；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理調(diào)換物業(yè)的過戶、登記等手續(xù)；乙方在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、采取補救措施等。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供合法的調(diào)換物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證其有權(quán)將該物業(yè)進行置換交易；乙方應(yīng)保證調(diào)換物業(yè)符合本合同約定的交付標準，并按照約定時間完成交付；乙方應(yīng)按照本合同附件一《調(diào)換家電清單》的約定，在約定時間內(nèi)提供并交付指定家電產(chǎn)品，確保家電產(chǎn)品的品牌、型號、數(shù)量、質(zhì)量、功能均符合清單要求，并完成安裝調(diào)試；乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物業(yè)的過戶、登記等手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供家電產(chǎn)品的購買憑證或相關(guān)質(zhì)量保證文件；乙方應(yīng)在收到甲方支付的家電產(chǎn)品款項（如有）后，按照約定將家電產(chǎn)品交付給甲方；乙方應(yīng)保證其在履行本合同過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商處理；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行的責(zé)任；乙方應(yīng)保證其對標的物業(yè)及調(diào)換物業(yè)的占有、使用未受任何第三方合法權(quán)益的侵害，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用中發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)置換交易涉及的價格及支付條件如下：

1.標的物業(yè)與調(diào)換物業(yè)的置換對價安排：雙方同意以房產(chǎn)置換方式進行交易，具體對價調(diào)整方式依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果及標的物業(yè)與調(diào)換物業(yè)的評估價值確定。如需一方支付差額，該差額應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前提起，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至對方指定賬戶。具體差額金額及支付時間以雙方另行簽署的補充協(xié)議或本合同附件二《置換對價明細》為準。

2.家電產(chǎn)品的價格及支付條件：本合同附件一《調(diào)換家電清單》中列明的所有家電產(chǎn)品均作為本合同項下的附屬交易條件，由甲方提供。家電產(chǎn)品的總價值暫定人民幣XX元（大寫：XX元整），此費用應(yīng)視為甲方因接受房產(chǎn)置換而應(yīng)向乙方支付的對價的一部分。甲方應(yīng)于接收調(diào)換物業(yè)并完成房屋交接手續(xù)之日XX日內(nèi)，將上述家電產(chǎn)品款項支付至乙方指定賬戶。

3.支付方式：所有款項的支付均應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。支付前，收款方應(yīng)向付款方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。甲方支付款項至乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：李四。乙方支付差額至甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：張三。

4.支付時間：除特別約定外，所有支付義務(wù)均應(yīng)在相關(guān)手續(xù)或事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。逾期支付的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期付款金額XX%的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有合同項下的義務(wù)均履行完畢之日終止。

2.標的物業(yè)與調(diào)換物業(yè)交付期限：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合本合同約定交付標準的調(diào)換物業(yè)交付給甲方。甲方應(yīng)于收到交付通知后XX日內(nèi)，對調(diào)換物業(yè)進行查驗，并簽署《物業(yè)交接確認書》。如甲方在查驗后確認無誤，則視為甲方已完成接收；如甲方提出合理異議，應(yīng)在查驗后XX日內(nèi)以書面形式說明，乙方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)予以處理。

3.房產(chǎn)過戶期限：雙方應(yīng)于調(diào)換物業(yè)交付完成且甲方支付相應(yīng)款項（如有）后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理調(diào)換物業(yè)的過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合提供所需文件，并承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

4.家電產(chǎn)品提供期限：乙方應(yīng)于甲方支付家電產(chǎn)品款項后XX日內(nèi)，將所有符合《調(diào)換家電清單》約定的家電產(chǎn)品安裝調(diào)試完畢，并交付給甲方。甲方應(yīng)在收到家電產(chǎn)品后XX日內(nèi)進行驗收，如對產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)予以處理。驗收無異議或異議處理完畢后，視為甲方完成接收。

5.其他重要時間節(jié)點：雙方均應(yīng)在各自義務(wù)履行前，確保具備相應(yīng)的履行能力（如資金、資質(zhì)等）；如需辦理保險等輔助手續(xù)，應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成；本合同任何一方如需解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按本合同第四條第2款約定支付家電產(chǎn)品款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于房產(chǎn)差價損失、市場機會損失等。

(2)若甲方未按本合同第五條第3款約定支付置換差額，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

(3)若甲方未按本合同第五條第2款約定接收調(diào)換物業(yè)，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按本合同項下應(yīng)付差額（如有）的XX%向乙方支付違約金，直至接收或提供合理理由為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

(4)若甲方在接收調(diào)換物業(yè)或家電產(chǎn)品時，無正當(dāng)理由拒絕查驗或簽署確認文件，視為接收完成或驗收合格，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

(5)若甲方提供的身份信息或資質(zhì)文件不真實，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未按本合同第五條第2款約定交付調(diào)換物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合交付標準，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按本合同項下應(yīng)付差額（如有）的XX%向甲方支付違約金，直至交付合格或提供合理理由為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價、市場機會損失等。

(2)若乙方未按本合同第五條第4款約定提供家電產(chǎn)品，或提供的家電產(chǎn)品不符合《調(diào)換家電清單》的約定，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按未提供或不符合約定家電產(chǎn)品總價值的XX%向甲方支付違約金，直至補足或更換完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(3)若乙方未按本合同第四條第2款約定支付置換差額（如有），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(4)若乙方在接收家電產(chǎn)品或調(diào)換物業(yè)時，無正當(dāng)理由拒絕查驗或簽署確認文件，視為接收完成或驗收合格，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

(5)若乙方提供的身份信息或資質(zhì)文件不真實，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**雙方共同違約責(zé)任**：

若因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法按期完成，雙方應(yīng)各承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因一方原因造成的，由該方承擔(dān)；如因雙方原因造成的，雙方應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，逾期未解決的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失或解除合同。

4.**違約金上限**：本合同項下的違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。損失賠償范圍包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費、評估費、中介費等。

6.**免責(zé)條款適用**：本合同第五條關(guān)于不可抗力的約定，同樣適用于違約責(zé)任的豁免。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.協(xié)商與處理：雙方在收到不可抗力通知及證明后，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本條約定免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則合同可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)不適用于一方因過錯或故意行為造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：除雙方明確約定提交仲裁外，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。當(dāng)事人可自行選擇簡易程序或普通程序。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已知曉并同意上述爭議解決方式及管轄約定。任何一方不得以任何理由拒絕按本條款約定解決爭議。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件（雙方確認的地址）或本合同首頁載明的聯(lián)系方式發(fā)送。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

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