新開樓盤購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，擁有合法開發(fā)、銷售商品房的權利。甲方根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策要求，在XX省XX市XX區(qū)開發(fā)建設“XX新苑”住宅項目（項目編號：XX），該項目建設符合規(guī)劃要求，并已取得《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》（許可證號：XX）。甲方現(xiàn)擬通過本合同向乙方出售位于“XX新苑”項目內的特定商品房，乙方經(jīng)了解并自愿購買該房產(chǎn)。甲方保證其提供的房屋符合國家規(guī)定的質量標準，并已取得房屋所有權證（或不動產(chǎn)權證書），能夠合法轉讓給乙方。

在合同履行期間，甲方作為出賣方，有權要求乙方按照合同約定支付購房款項，并享有房屋交付、物業(yè)管理等權利。同時，甲方需履行交付合格房屋、協(xié)助辦理權證過戶等義務。如甲方為出租方或委托方，則其權利義務將根據(jù)具體業(yè)務場景進一步細化，但均需遵循相關法律法規(guī)及本合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”），住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備獨立購房或租賃能力，且無任何影響合同履行的法律限制或債務糾紛。乙方通過合法途徑了解“XX新苑”項目情況，自愿向甲方購買該項目的特定商品房（房屋編號：XX），并已明確房屋的位置、面積、價格等關鍵信息。乙方保證其購房資金來源合法，且具備按期支付購房款項的能力。

在合同履行期間，乙方作為買方，有權要求甲方按期交付符合約定的房屋，并享有房屋所有權及后續(xù)使用、處置等權利。同時，乙方需履行按時支付購房款、配合辦理相關手續(xù)等義務。如乙方為承租方或服務提供方，則其權利義務將根據(jù)具體業(yè)務場景進一步細化，但均需遵循相關法律法規(guī)及本合同約定。

###合同簡介

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，就乙方購買甲方開發(fā)的“XX新苑”項目內特定商品房事宜訂立的協(xié)議。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認以下合作背景及前提條件：

1.**項目背景**：甲方合法擁有“XX新苑”項目開發(fā)權，該項目建設已通過政府審批，并具備合法銷售條件。項目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由XX棟住宅樓及附屬設施構成，符合國家及地方的建筑質量、安全標準。

2.**房屋信息**：乙方購買的房屋位于“XX新苑”項目第X棟X單元X層X室，建筑面積XX平方米，房屋結構類型為XX（如框架結構、剪力墻結構等），戶型為XX（如三室兩廳一廚兩衛(wèi)），房屋用途為住宅。甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無查封、抵押或其他權利限制，能夠順利辦理過戶登記。

3.**合作前提**：雙方基于對房屋信息的充分了解，確認房屋現(xiàn)狀及價格符合市場合理水平。甲方承諾在合同生效后按約定交付房屋，乙方承諾按期支付購房款項。如房屋存在質量問題或權屬瑕疵，雙方將按照國家法律法規(guī)及本合同約定處理。

4.**法律依據(jù)**：本合同的訂立及履行，均嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，確保雙方權利義務合法有效。雙方確認已充分了解并自愿接受本合同約定的各項條款。

本合同是甲乙雙方設立、變更、終止房屋買賣關系的法律文件，對雙方具有法律約束力。雙方均應本著誠實信用的原則全面履行合同義務，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同范本的當事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)條款的具體履行奠定了基礎，是整個合同法律效力的前提條件。雙方在簽署前已仔細閱讀并確認無異議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就“XX新苑”項目內特定商品房（房屋編號：XX）進行買賣的條款，確保房屋所有權從甲方合法轉移至乙方。合同范圍包括但不限于房屋基本信息、價格、支付方式、交付標準、權證辦理、違約責任及爭議解決方式等。具體內容涉及甲乙雙方在購房、付款、交房、辦證等環(huán)節(jié)的權利義務，以及因房屋質量、面積差異等問題產(chǎn)生的處理機制。本合同旨在通過法律約束，保障雙方的合法權益，促進交易的順利完成。

第二條定義

1.**商品房**：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，并依法取得銷售許可證，用于出售的房屋及其附屬設施。

2.**建筑面積**：指房屋外墻勒腳以上各層（含閣樓、地下室）的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算。

3.**產(chǎn)權登記**：指房屋所有權登記及不動產(chǎn)權證書的辦理過程。

4.**交付標準**：指甲方應保證房屋符合國家及合同約定的質量、消防、環(huán)保等標準，并完成必要的裝修及設備安裝。

5.**定金**：指乙方為表達購房誠意，在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，該款項在合同履行完畢后抵作購房款，若乙方違約則不予退還。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款及各項稅費。

（2）甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權利限制或糾紛，并按時提供房屋交付所需的全部資料。

（3）甲方需按照國家及地方標準建設房屋，確保房屋質量合格，并配合乙方進行竣工驗收。

（4）甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方，交付時應提供完整的房屋鑰匙及附屬設施清單。

（5）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相應稅費（除雙方另有約定外）。

（6）如房屋存在質量問題，甲方應負責修復或賠償乙方損失，修復期限不應超過合同約定的交付時間。

（7）甲方需保證房屋交付前已取得合法的銷售許可及竣工驗收合格證明。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按期交付符合合同約定的房屋，并享有房屋的所有權及使用、收益權。

（2）乙方應按照合同約定的金額及支付方式按時支付購房款，逾期支付需承擔違約責任。

（3）乙方有權對房屋進行查驗，確認房屋質量、面積、附屬設施等與合同約定一致，如有不符應及時通知甲方處理。

（4）乙方應配合甲方進行房屋交付及權證辦理的相關手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。

（5）乙方在使用房屋期間，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。

（6）如因乙方原因導致權證無法辦理，乙方需承擔相應責任，甲方不承擔違約責任。

（7）乙方應按時繳納房屋使用過程中產(chǎn)生的各項費用，如物業(yè)費、水電費等，逾期繳納需承擔違約責任。

（8）在合同履行期間，乙方如需提前解除合同，需按照合同約定的比例支付違約金，且甲方有權不予退還已支付的款項。

（注：以上內容為合同范本部分條款，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調整。）

第四條價格與支付條件

1.房屋總價款：乙方購買甲方開發(fā)的“XX新苑”項目第X棟X單元X層X室的商品房，建筑面積為XX平方米，房屋總價款（含稅費）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

2.支付方式：乙方同意采用以下方式支付購房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起XX日內，乙方向甲方支付房屋總價款的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金。

（2）分期付款：乙方需在房屋交付之日前XX日內，支付房屋總價款的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬。

（3）尾付款：乙方需在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)完成后XX日內，支付房屋總價款的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬。

3.稅費承擔：除雙方另有約定外，購房相關稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔，甲方應協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)。

4.定金條款：合同簽訂之日起XX日內，乙方向甲方支付定金人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），該定金在乙方最終支付購房款時抵作房款。若乙方違約，該定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權轉移登記手續(xù)完成之日止。

2.首付款支付期限：合同簽訂之日起XX日內。

3.房屋交付期限：甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可歸責于甲方的因素導致延期，交付期限相應順延。

4.分期付款支付期限：房屋交付之日前XX日內，尾款支付期限為辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)完成后XX日內。

5.權證辦理期限：甲方應于房屋交付之日起XX日內，配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，乙方應積極配合提供所需文件。如因政府政策或乙方原因導致延期，辦理期限相應順延。

6.質量保修期：房屋交付使用后，甲乙雙方應遵守國家關于房屋質量保修的法律法規(guī)，甲方承擔相應的保修責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期交付房屋：如甲方未能按本合同第五條第3款約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項并支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋質量不合格：如交付房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任。逾期未修復或修復后仍不合格，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項并支付相應違約金，違約金標準不低于房屋總價款的XX%。甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）產(chǎn)權瑕疵：如甲方未能保證房屋產(chǎn)權清晰，導致乙方無法辦理房屋所有權轉移登記，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項并支付違約金，違約金標準不低于房屋總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如乙方未能按本合同第四條第2款約定的時間支付首付款，每逾期一日，乙方應按逾期付款金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并應支付相應違約金。

（2）逾期支付分期款項：如乙方未能按本合同第四條第2款約定的時間支付分期款項，每逾期一日，乙方應按逾期付款金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過應付未付金額的XX%。甲方有權要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應支付相應違約金。

（3）逾期支付尾款：如乙方未能按本合同第四條第2款約定的時間支付尾款，甲方有權要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應支付違約金，違約金標準不低于尾款金額的XX%。

（4）擅自改變房屋結構或用途：如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應支付違約金，違約金標準為房屋總價款的XX%。

（5）解除合同：如乙方單方面解除合同，除符合法定解除條件或本合同另有約定外，乙方已支付的全部款項不予退還，并應支付違約金，違約金標準為房屋總價款的XX%。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方均應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同的履行期限或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商未果的，可按照本合同第八條約定解決爭議。

5.不可抗力持續(xù)時間：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權根據(jù)事件影響程度解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應就合同履行情況及損失進行結算，多退少補。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如無法提供有效證明，則不免除違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應積極采取措施，爭取在協(xié)商基礎上達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心或雙方認可的第三方調解機構申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權向XX省XX市仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式，任何一方也可向房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應依法進行，法院的判決對雙方均有約束力。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關費用，由敗訴方承擔。

5.法律適用：本合同及爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同及解決爭議過程中，均應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)。

6.爭議專屬：本合同爭議解決條款具有相對獨立性，不因合同的變更、解除或終止而失效。無論爭議解決方式如何，雙方均應履行本合同項下的保密義務，不得泄露任何因爭議解決過程而知悉的對方商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達。通知在送達時視為有效送達。地址以本合同首頁載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定不作為合同變更的依據(jù)。

3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢且相關費用結清之日終止。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得