前期物業(yè)服務(wù)合同

開辟建設(shè)單位:房地產(chǎn)開辟集團(tuán)有限公司

物業(yè)管理單位:惠眾物業(yè)管理有限公司

內(nèi)容目錄:

第一章總則

第二章物業(yè)基本情況

第三章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第四章服務(wù)費(fèi)用

第五章物業(yè)的經(jīng)管與管理

第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第七章物業(yè)的使用與維護(hù)

第八章專項(xiàng)維修資金

第九章違約責(zé)任

第十章其他事項(xiàng)

前期物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

第一條甲乙雙方

開發(fā)建設(shè)單位（甲方）

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：組織

機(jī)構(gòu)代碼：法定代

表人：聯(lián)系電話：

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)

照注冊號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：________________

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

第三章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物'業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的采集、清運(yùn)及雨、污水管

道的疏通、化糞池的清理；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)利管理；

5、車輛停放和防范盜搶管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理；

9、協(xié)助甲方與業(yè)主辦理交接手續(xù)：

1（）、組織社區(qū)文化活動(dòng)；

11、其他

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他有償服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、有償家政服務(wù)；

2、依據(jù)業(yè)主需求而提供的其他特約服務(wù)；

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管

理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第六條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部份提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服

務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第四章服務(wù)費(fèi)用

第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制的方式：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建造面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.白塔花園收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：底商一層1.8元.2層1元住宅1元/月,平

方米；

2.實(shí)行包干制的，贏余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損

為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)內(nèi)容。

3、物業(yè)費(fèi)調(diào)整：如遇政策或者物價(jià)調(diào)整等客觀因素，甲方、乙方及業(yè)主委

員

會(huì)均可提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的調(diào)整必須需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)委會(huì)未成立

前為甲方)允許。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折IH；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi)；

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

(11)不可預(yù)見費(fèi)及其他為完成本合同第三章約定的義務(wù)所需費(fèi)用；

(12)業(yè)主允許的其它費(fèi)用。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)提供服務(wù)，贏余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。

4、停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

機(jī)動(dòng)車固定車位：地上機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、暫時(shí)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定

執(zhí)行；

乙方應(yīng)與機(jī)動(dòng)車停車場車位使用人簽定書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車

位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第八條在交房時(shí)，乙方應(yīng)與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)管理合同》，合同的內(nèi)容

不得違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定。

業(yè)主應(yīng)于收房之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，

從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及

時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按理交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)在交房

之

日起預(yù)付一年物業(yè)管理費(fèi)，以后每年對應(yīng)日前5日交納下年度的物業(yè)費(fèi)。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)

一委托乙方經(jīng)營，所得利潤用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的開支。其余部份歸全體業(yè)

主所有。

第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十一條若甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量

或者其他安全隱患問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題。

第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙

方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開辟建設(shè)和物業(yè)管理

方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

在本合同終止，乙方退出本物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，必須保障物業(yè)共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，移交給下一任的物業(yè)管理服務(wù)單位。

笫十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工

程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、業(yè)主的相關(guān)資料。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)

定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第七章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和

共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的《暫時(shí)管理規(guī)約》規(guī)

章制度。

乙方根據(jù)《暫時(shí)管理規(guī)約》提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給

予必要配合。

第十六條乙方可采取規(guī)勸、公示、制止、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物

業(yè)使用人違反本《暫時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；

乙方不得對業(yè)主、物業(yè)使用人采取任何粗暴和違法的行為。

第十七條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)rr關(guān)物業(yè)管理的

重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的

監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需暫時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的允許；乙方確需暫時(shí)占用、挖掘

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的允許。

暫時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條業(yè)主或者物業(yè)使用人申請裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定

和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押

金1000元、就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處貉、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事

項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

其他收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條甲方應(yīng)于物業(yè)竣工后及乙方進(jìn)駐實(shí)施物業(yè)管理前按有關(guān)規(guī)定向

乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房和完好的監(jiān)控設(shè)備，物業(yè)管理用房面

積米。

第二十一條乙方在本合同期限內(nèi)無償使用物業(yè)管理用房，但不得改變其用

途或者利用物業(yè)管理用房謀取任何的經(jīng)濟(jì)利益。

第八章專項(xiàng)維修資金

第二十二條專項(xiàng)維修資金的繳存按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條專項(xiàng)維修資金的管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行0

第二十四條專項(xiàng)維修資金的使用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章違約責(zé)任

第二十六條甲方未按本合同第十三條、第十四條的約定，導(dǎo)致乙方的管理

服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由

甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第三條、第

四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方、業(yè)主支付違約金并賠償損

失。

第二十八條業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本合同第七條、第八條的約定，未能

按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主或者物業(yè)使用人（業(yè)主

負(fù)連帶責(zé)任）應(yīng)向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反本合同第七條、第八條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)

用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部份有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主

和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十條甲方違反本合同第十四條的約定，經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定確屬保修

范圍的，甲方拒絕或者遲延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或者委

托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十一條甲方違約責(zé)任

甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限

期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金1萬元；造成損失的，乙

方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第三十二條乙方違約責(zé)任

乙方違反本合同的約定，提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)

要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，并且甲方可要求乙方支付違約金1萬元：造成損失

的，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方并有權(quán)終止或者解除合同。

第三十三條提前解約責(zé)任

甲、乙雙方均不得無正當(dāng)理由提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付

萬元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

浮現(xiàn)一方不履行本合同的主要義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)向

違約方提出解除本合同；解除合同函到達(dá)違約方之日起本合同即行解除。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；但乙

方明知瑕疵存在，不及時(shí)排除、不及時(shí)維修、屬于甲方保修期限范圍內(nèi)不向中方

提醒的除外；

3、為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、

暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取

緊急避險(xiǎn)措施造成損失的。

4、因非乙方責(zé)任浮現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共

用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；乙方存在過失的情形除外。

5、非乙方原因造成設(shè)施、設(shè)備損壞而導(dǎo)致業(yè)主及他人的人身、財(cái)產(chǎn)損失，

但由于乙方疏于管理的原因造成的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；

6、業(yè)主之間發(fā)生糾紛，乙方已根據(jù)職責(zé)積極進(jìn)行了勸阻和制止，仍浮現(xiàn)導(dǎo)致

人身、精神、財(cái)產(chǎn)損失。

第十章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自一年_月一日起至本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主

委員會(huì)成立選聘新物業(yè)公司簽定合同生效之日止。

第三十六條雙方約定自首戶業(yè)主入住前30日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦

助甲方辦理承接驗(yàn)收物業(yè)手續(xù)。

第三十七條本合同期滿前三個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就是

否延長本合同期限進(jìn)行商議，如果雙方未能達(dá)成協(xié)議的，則甲方有權(quán)在本合同期

滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè).

第三十八條本合同終止時(shí)的3日內(nèi)，乙方應(yīng)將第十二條的約定將能正常運(yùn)行

的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等，屬于

全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的、移

交給甲方或者甲方指定方代管。

第三十九條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)在合同中告知物

業(yè)買受人已禮聘乙方作為本物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理單位包含本合同約定

的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用

人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)仟C

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部份，與本合同具有同

等法律效力。

第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充

協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第四十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方商議解決，商議不成，雙方可

向北京市房山區(qū)人民法院提起訴訟。

第四十四條本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)二份，壹份交有關(guān)部

門備案。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

—月一日

具體設(shè)備以實(shí)際移交為準(zhǔn)：

附件一：

規(guī)劃平面圖

牛二：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類型：

幢數(shù)：

套（單元）數(shù)

建造面積：（平方米）

多層住宅：

商業(yè)用房

自行車庫

會(huì)所：平方米

文化活動(dòng)場所

物業(yè)管理用房

合計(jì)

備注

附件三：

物業(yè)共用部位明細(xì)

1、房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、房屋主體結(jié)構(gòu)；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內(nèi)天井；

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達(dá)室;

件四：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、電梯：

垂直梯：

2、綠化率：%；

樓間、集中綠地；

磚石鋪裝;

3、區(qū)域內(nèi)市政：

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)：

［道路］［樓間甬路］;

［室外上下水管道］;

［溝渠］;

［蓄水池］;

［化糞池］;

［污水井］;

［雨水井］;

變配電系統(tǒng)包括變壓器造，高壓配電柜生低壓配電柜個(gè),

高壓雙路供電電源，；

公共照明設(shè)施［路燈］個(gè)；［草坪燈］個(gè)；［］個(gè)；

［物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻］;

［高壓水泵北高壓水箱］個(gè)；

［污水泵］;

［中水及設(shè)備系統(tǒng)］;

4、I燃?xì)庹{(diào)節(jié)站］；

5、消防設(shè)施包括；

6、監(jiān)控設(shè)施包括；

7、避'雷設(shè)施包括

8、空調(diào)設(shè)備：「中央空調(diào)系統(tǒng)］使用范圍

9、電視共用天線；

1（）、電腦網(wǎng)絡(luò)線；

11、電訊電話；

12、地下機(jī)動(dòng)車庫平方米；

14、非機(jī)動(dòng)車庫平方米；

15、垃圾中轉(zhuǎn)站；

16、信報(bào)箱；

17、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；

18、物業(yè)服務(wù)用房平方米；

^牛五：

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)基礎(chǔ)管理

1）制定有完善的物業(yè)管理制度、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項(xiàng)公眾

管理制度。

2）建立健全物業(yè)管理各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。

3）物業(yè)員工統(tǒng)一著裝，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

4）在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方面執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。

5）房屋及公用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全、管理完善。

6）24小時(shí)值班，接受業(yè)主保修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信

息的采集和反饋，并及時(shí)處理，建立回訪制度和回訪記錄。

2、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)

1）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的小區(qū)平面示意圖、引導(dǎo)方向的路標(biāo)、樓號(hào)、單元號(hào)、門牌

號(hào)等標(biāo)志。

2）自乙方正式進(jìn)駐本項(xiàng)目之日起，嚴(yán)格按照《業(yè)主暫時(shí)公約》或者《暫時(shí)

管理規(guī)約》的相應(yīng)規(guī)定，制止違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為，

制止無效的，可向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、部門反映。

3）室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)貉，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱

患或者破損。

4）空調(diào)外安裝位絡(luò)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，冷凝水集中采集°

5）房屋檔案資料管理完善，按戶立檔。

3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1）設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善可供隨時(shí)查閱。

2）公用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途°

3）危（wei）險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

4）公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有每日運(yùn)行記錄，無事故隱

患，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范。

5）室外公用管線統(tǒng)一入地或者入公共管道，無礙觀瞻。

6）排水排污管道暢通，無阻塞外溢現(xiàn)象。

7）小區(qū)內(nèi)道路暢通，定期維護(hù)確保路面平整無損壞，線道標(biāo)識(shí)清晰；路面

井蓋不影響車輛和行人通行。

8）小區(qū)生活用水設(shè)備（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，運(yùn)行正

常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；有二次供水衛(wèi)生許可證

和操作人員健康許可證、水質(zhì)檢驗(yàn)合格；制定停水及事故處理方案。

9）制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配

電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共設(shè)備完好。

10）電梯按規(guī)定或者約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故：轎箱、井

道保持清潔衛(wèi)生；電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定浮現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案。

電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記

錄。

11）戶內(nèi)智能化設(shè)備日常維護(hù)，有專人負(fù)責(zé)有償維修、保養(yǎng)并按原設(shè)計(jì)用

途使用。

12）公共照明設(shè)施，設(shè)備運(yùn)行止常、齊全。

13）小區(qū)內(nèi)有“禁止外來停車”、“禁止懈，隔地”、“車輛限速、限量”、“禁止鳴笛”

危（wci）險(xiǎn)部位標(biāo)識(shí)等完好，無積灰，位貉明顯，有防范措施。

14）糞池：定期檢查其進(jìn)口有無污物、有無阻塞現(xiàn)象，每年定期清理。

4、公共綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1）公共綠地、庭院綠化布局合理，花草樹木配常得當(dāng)。

2）綠地?zé)o改變使用用途和破壞、轅稱、占用現(xiàn)象。

3）綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理；花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；無病蟲害、

無t古死、無折損、無斑禿現(xiàn)象；要對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清

除枯葉。

5、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的環(huán)境衛(wèi)生管理

1）維護(hù)小區(qū)內(nèi)垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好。

2）小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

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