房地產(chǎn)換房協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)文本**房地產(chǎn)換房協(xié)議書**編號：__________簽訂時間：______年____月____日簽訂地點：__________**甲方（換出方）**名稱：____________________（個人/企業(yè)）住所：____________________法定代表人/負責(zé)人：________（若為企業(yè)）聯(lián)系方式：________________（手機/固定電話）產(chǎn)權(quán)證書編號：______________（房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證）**乙方（換入方）**名稱：____________________（個人/企業(yè)）住所：____________________法定代表人/負責(zé)人：________（若為企業(yè)）聯(lián)系方式：________________（手機/固定電話）產(chǎn)權(quán)證書編號：______________（房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證）**鑒于條款**1.甲方合法擁有位于____________________（地址）的房屋（以下簡稱“甲方房屋”）的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，建筑面積______平方米，用途為______（住宅/商業(yè)/辦公等），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（國有出讓/劃撥/私有等）。2.乙方合法擁有位于____________________（地址）的房屋（以下簡稱“乙方房屋”）的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，建筑面積______平方米，用途為______（住宅/商業(yè)/辦公等），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（國有出讓/劃撥/私有等）。3.甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿將各自擁有的房屋產(chǎn)權(quán)進行交換（以下簡稱“換房”），并就換房相關(guān)事宜達成一致意見。**第一條換房標(biāo)的**1.1甲方換出房屋（甲方房屋）地址：____________________（詳細至門牌號）產(chǎn)權(quán)證書編號：__________（房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證）建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）用途：______（住宅/商業(yè)/辦公等）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（國有出讓/劃撥/私有等）現(xiàn)狀：□無租賃□有租賃（租賃期限：______年____月____日至______年____月____日，承租人：______，已書面通知承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，附件：《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》）抵押情況：□無抵押□有抵押（已結(jié)清/未結(jié)清，未結(jié)清的需注明：抵押權(quán)人______，抵押金額______，承諾于______年____月____日前解除抵押）1.2乙方換入房屋（乙方房屋）地址：____________________（詳細至門牌號）產(chǎn)權(quán)證書編號：__________（房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證）建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）用途：______（住宅/商業(yè)/辦公等）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（國有出讓/劃撥/私有等）現(xiàn)狀：□無租賃□有租賃（租賃期限：______年____月____日至______年____月____日，承租人：______，已書面通知承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，附件：《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》）抵押情況：□無抵押□有抵押（已結(jié)清/未結(jié)清，未結(jié)清的需注明：抵押權(quán)人______，抵押金額______，承諾于______年____月____日前解除抵押）**第二條換房方式**2.1甲乙雙方同意以產(chǎn)權(quán)等價交換（或差價交換）方式進行換房。若為等價交換：雙方確認甲方房屋與乙方房屋的市場價值相等（或經(jīng)雙方認可的第三方評估機構(gòu)評估，評估報告編號：__________），無需支付差價。若為差價交換：雙方確認甲方房屋市場價值為______元（大寫：____________________），乙方房屋市場價值為______元（大寫：____________________），差價為______元（大寫：____________________）。差價由______方（甲方/乙方）向______方（乙方/甲方）支付，支付方式為：□一次性轉(zhuǎn)賬□分期支付（分期方案：______），支付時間為：______年____月____日前。2.2換房完成后，甲方取得乙方房屋的完整產(chǎn)權(quán)，乙方取得甲方房屋的完整產(chǎn)權(quán)。**第三條房屋交付**3.1交付時間：雙方應(yīng)于______年____月____日前完成房屋交付。若有差價支付，交付時間應(yīng)晚于差價支付完成時間。3.2交付條件：甲方應(yīng)將甲方房屋騰空（除雙方約定保留的附屬設(shè)施外），結(jié)清交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、有線電視費等所有費用（附件：《費用結(jié)清證明》）；乙方應(yīng)將乙方房屋騰空（除雙方約定保留的附屬設(shè)施外），結(jié)清交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、有線電視費等所有費用（附件：《費用結(jié)清證明》）；雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、水電管線、空調(diào)、家具家電等）進行驗收，簽署《房屋交接確認書》（附件：《房屋交接確認書》）。3.3附屬設(shè)施約定：□包含現(xiàn)有全部附屬設(shè)施□僅包含以下附屬設(shè)施：____________________（需明確清單）。**第四條產(chǎn)權(quán)過戶**4.1過戶時間：雙方應(yīng)于______年____月____日前共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因一方原因延遲，延遲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2資料提供：甲方應(yīng)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證/營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、契稅完稅證明、無抵押證明（若有抵押）、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明（若有租賃）等；乙方應(yīng)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證/營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、契稅完稅證明、無抵押證明（若有抵押）、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明（若有租賃）等。4.3稅費承擔(dān)：甲方房屋過戶至乙方名下的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費）由______方承擔(dān)；乙方房屋過戶至甲方名下的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費）由______方承擔(dān)；雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外稅費（如因產(chǎn)權(quán)瑕疵產(chǎn)生的補稅）。4.4過戶登記：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請后，雙方應(yīng)配合完成后續(xù)手續(xù)（如簽字確認、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書）。過戶完成以新不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)為準(zhǔn)。**第五條權(quán)利與義務(wù)**5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求乙方按時支付差價（若有）及配合辦理過戶手續(xù)；應(yīng)保證甲方房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵（無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議），若有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；應(yīng)配合乙方辦理甲方房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要資料；應(yīng)在交付前結(jié)清甲方房屋的所有費用（如3.2款所述）；若甲方房屋有租賃，應(yīng)保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并協(xié)助乙方與承租人重新簽訂租賃合同（若有需要）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求甲方按時交付房屋及配合辦理過戶手續(xù)；應(yīng)保證乙方房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵（無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議），若有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；應(yīng)配合甲方辦理乙方房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要資料；應(yīng)在交付前結(jié)清乙方房屋的所有費用（如3.2款所述）；若乙方房屋有租賃，應(yīng)保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并協(xié)助甲方與承租人重新簽訂租賃合同（若有需要）。5.3雙方共同義務(wù)：應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議；應(yīng)保守對方的隱私信息（如產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件等）；應(yīng)共同配合解決換房過程中出現(xiàn)的問題（如稅費繳納、過戶材料補充等）。**第六條違約責(zé)任**6.1若甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按______元（大寫：____________________）向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的差價（若有），并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于評估費、律師費、房屋差價損失）。6.2若乙方未按本協(xié)議約定支付差價或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按______元（大寫：____________________）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于評估費、律師費、房屋差價損失）。6.3若一方違反本協(xié)議第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)瑕疵的約定，導(dǎo)致對方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，違約方應(yīng)退還對方已支付的款項（若有），并按房屋市場價值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。6.4若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、疫情等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供證明材料。**第七條爭議解決**本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向甲方房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴；2.提交______仲裁委員會（明確仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。**第八條附則**8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若為企業(yè)，需加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代表簽字；若為個人，需簽字并按手印。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.4本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。**附件清單**1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；3.雙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（若為企業(yè)）；4.房屋市場價值評估報告（若有）；5.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明（若有租賃）；6.費用結(jié)清證明（物業(yè)費、水電費等）；7.房屋交接確認書。**甲方（簽字/蓋章）**____________________（個人簽字/企業(yè)公章）法定代表人/授權(quán)代表：____________________（若為企業(yè)）日期：______年____月____日**乙方（簽字/蓋章）**_______________