酒店房屋租賃合同標準模板及注意事項適用于商業(yè)酒店、民宿及連鎖品牌的規(guī)范化租賃文本一、引言酒店房屋租賃合同是酒店運營的核心法律文件之一，涉及商業(yè)物業(yè)使用、運營合規(guī)、風險分配等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。與普通住宅租賃合同不同，酒店租賃需重點關(guān)注物業(yè)適配性（消防、配套設(shè)施）、經(jīng)營用途約束、長期運營穩(wěn)定性等問題。本文提供的標準模板及注意事項，結(jié)合《民法典》《消防法》《旅游法》等法律法規(guī)，旨在為出租方（物業(yè)所有權(quán)人）與承租方（酒店經(jīng)營者）提供專業(yè)、嚴謹、可操作的合同框架，降低后續(xù)糾紛風險。二、酒店房屋租賃合同標準模板（一）合同當事人出租方（甲方）：______________________（名稱/法定代表人/地址/聯(lián)系方式）承租方（乙方）：______________________（名稱/法定代表人/地址/聯(lián)系方式/營業(yè)執(zhí)照編號/特種行業(yè)許可證編號）備注：乙方需提供酒店經(jīng)營資質(zhì)證明（如《營業(yè)執(zhí)照》《特種行業(yè)許可證》《食品經(jīng)營許可證》），甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如《不動產(chǎn)權(quán)證》）及物業(yè)可用于酒店經(jīng)營的證明（如規(guī)劃用途為“商業(yè)”或“酒店”）。（二）租賃標的1.房屋位置：位于______市______區(qū)______路______號______大廈/小區(qū)______層（具體以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準）。2.建筑面積：______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準）。3.附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、燃氣管道、停車位（______個）等（詳見《附屬設(shè)施清單》，作為合同附件一）。4.物業(yè)用途：甲方同意乙方將房屋用于酒店經(jīng)營（含住宿、餐飲、會議等配套服務），乙方不得擅自變更用途。（三）租賃期限1.固定期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。2.續(xù)租條款：租賃期滿前60天，乙方可書面申請續(xù)租，甲方應在15天內(nèi)答復。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.免租期：甲方給予乙方______個月免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于酒店裝修及籌備。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。（四）租金及支付方式1.租金標準：第1-2年：每月租金人民幣______元（不含稅）；第3年起：每年租金遞增______%（如第3年每月租金為______元×（1+______%））。2.支付周期：每季度支付一次，乙方應在每季度末月的20日前將下一季度租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息詳見附件二）。3.稅費承擔：租金增值稅及附加由甲方承擔，乙方需配合甲方提供開票信息；乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費（如企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅）由乙方自行承擔。4.逾期責任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，按未支付金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（五）物業(yè)使用及維護1.甲方責任：保證房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基）及附屬設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)、消防主系統(tǒng)）的完好；負責房屋主體結(jié)構(gòu)及上述附屬設(shè)施的維修（乙方故意損壞除外），維修費用由甲方承擔；協(xié)助乙方辦理酒店經(jīng)營所需的消防驗收、證照審批等手續(xù)（如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件）。2.乙方責任：負責室內(nèi)裝修（需符合消防規(guī)范，裝修方案需提前15天提交甲方審核）、家具家電、消防末端設(shè)施（如滅火器、應急照明）的維護；不得擅自改造房屋主體結(jié)構(gòu)或改變附屬設(shè)施的使用功能（如需改造，需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)）；承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費、燃氣費、供暖費等費用（具體以物業(yè)賬單為準）。3.損壞賠償：乙方因經(jīng)營需要或故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，應在30天內(nèi)修復或賠償損失；甲方未及時維修導致乙方無法正常經(jīng)營的，應減免相應期間的租金。（六）酒店運營要求1.合規(guī)義務：乙方必須遵守國家及地方有關(guān)酒店經(jīng)營的法律法規(guī)，包括但不限于：消防：取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》，定期組織消防演練；衛(wèi)生：取得《衛(wèi)生許可證》，保證客房、餐飲區(qū)域符合《公共場所衛(wèi)生標準》；證照：保持《營業(yè)執(zhí)照》《特種行業(yè)許可證》《食品經(jīng)營許可證》等證照持續(xù)有效。2.品牌與服務：乙方經(jīng)營的酒店需符合______（如“連鎖品牌標準”或“星級酒店標準”），不得從事違法或違規(guī)活動（如黃賭毒、傳銷）。3.投訴處理：乙方應建立投訴處理機制，及時解決客人投訴；因乙方服務問題導致甲方聲譽受損的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。（七）合同解除1.甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方逾期支付租金超過30天；乙方擅自變更租賃用途或從事違法活動；乙方故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方催告后15天內(nèi)未修復；乙方未取得必要證照導致無法經(jīng)營超過30天。2.乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施，導致乙方無法正常經(jīng)營超過15天；房屋被依法查封、扣押，導致乙方無法使用；甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押情況，影響乙方經(jīng)營。3.解除程序：一方主張解除合同的，需書面通知對方，通知到達后______天內(nèi)雙方辦理交接手續(xù)。（八）違約責任1.甲方違約：擅自解除合同的，應向乙方支付相當于6個月租金的違約金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租賃期限分攤）；未及時維修導致乙方損失的，應賠償乙方實際損失（如營業(yè)額損失、客人賠償費用）。2.乙方違約：擅自解除合同的，應向甲方支付相當于3個月租金的違約金，且甲方有權(quán)沒收履約保證金；逾期支付租金的，按本合同第四條第4款執(zhí)行；違反運營要求導致甲方損失的，應賠償甲方實際損失（如聲譽損失、行政罰款）。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁（或向______人民法院起訴，二選一）。（十）其他條款1.履約保證金：乙方應在合同簽訂后7天內(nèi)支付相當于2個月租金的履約保證金，租賃期滿后無違約情形的，甲方應在15天內(nèi)退還（不計利息）。2.轉(zhuǎn)租條款：乙方如需轉(zhuǎn)租，需提前30天書面通知甲方，甲方應在15天內(nèi)答復；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租方需符合酒店經(jīng)營資質(zhì)要求。3.優(yōu)先購買權(quán)：甲方出售房屋的，應提前60天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4.通知方式：本合同項下的通知均需以書面形式（快遞、電子郵件）送達對方指定地址，快遞簽收或電子郵件發(fā)送后視為送達。5.附件效力：本合同附件（《附屬設(shè)施清單》《租金支付賬戶信息》《裝修方案審核表》）與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日三、酒店房屋租賃合同注意事項（一）主體資格審查1.出租方：需核查其是否為房屋所有權(quán)人（通過不動產(chǎn)權(quán)證確認），是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況（可通過“不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)”查詢）；若為轉(zhuǎn)租方，需確認其與原房東的合同是否允許轉(zhuǎn)租。2.承租方：需核查其是否具備酒店經(jīng)營資質(zhì)（如《特種行業(yè)許可證》需由公安部門頒發(fā)，《食品經(jīng)營許可證》需由市場監(jiān)管部門頒發(fā)），避免因資質(zhì)不全導致合同無效。（二）租賃標的核查1.物業(yè)適配性：確認房屋規(guī)劃用途為“商業(yè)”或“酒店”（可通過不動產(chǎn)權(quán)證或規(guī)劃部門文件確認），避免因“住改商”違反法律規(guī)定；檢查消防設(shè)施是否符合酒店要求（如消防通道是否暢通、自動滅火系統(tǒng)是否正常），需提前要求甲方提供《消防驗收合格證》。2.附屬設(shè)施：簽訂合同前需實地核查附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、監(jiān)控）的運行狀況，將其列入《附屬設(shè)施清單》并注明“現(xiàn)狀”，避免后續(xù)因設(shè)施損壞引發(fā)糾紛。（三）租金及費用約定1.明確租金構(gòu)成：需明確租金是否包含物業(yè)費、水電費、供暖費等，避免甲方后續(xù)額外收取費用；若為“凈租金”（不含物業(yè)費），需約定物業(yè)費的支付方式（如直接支付給物業(yè)公司）。2.租金遞增條款：遞增比例需合理（一般為3%-5%/年），避免過高導致乙方運營壓力過大；需明確遞增的起始時間（如第3年起）及計算方式（如按前一年租金的百分比）。（四）物業(yè)維護責任1.區(qū)分責任邊界：需明確“主體結(jié)構(gòu)”與“附屬設(shè)施”的維護責任（如甲方負責電梯、中央空調(diào)的維修，乙方負責室內(nèi)裝修、家具的維修），避免因責任不清導致互相推諉。2.維修流程：約定維修的通知方式（如乙方需書面通知甲方維修，甲方需在24小時內(nèi)響應）及逾期維修的責任（如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔）。（五）酒店運營合規(guī)1.證照辦理：明確乙方需辦理的證照清單（如《特種行業(yè)許可證》《衛(wèi)生許可證》《食品經(jīng)營許可證》）及辦理期限（如免租期內(nèi)完成），甲方需協(xié)助提供相關(guān)材料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件）。2.消防要求：酒店屬于“公眾聚集場所”，需取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》方可營業(yè)；合同中需約定甲方需保證房屋消防設(shè)施符合國家規(guī)范，否則乙方有權(quán)解除合同。（六）合同解除及違約責任1.解除條件：需明確雙方有權(quán)解除合同的具體情形（如乙方逾期支付租金超過30天，甲方有權(quán)解除合同），避免“任意解除”導致的風險。2.違約責任：違約金比例需合理（如逾期租金的萬分之五/日，擅自解除合同的3-6個月租金），避免過高或過低導致的不公平；需約定損失賠償?shù)姆秶ㄈ缪b修損失、營業(yè)額損失）。（七）其他重要事項1.履約保證金：保證金金額一般為2-3個月租金，需明確退還條件（如租賃期滿無違約）及退還時間（如15天內(nèi)）。2.轉(zhuǎn)租限制：若乙方計劃轉(zhuǎn)租，需提前約定轉(zhuǎn)租的條件（如甲方書面同意、轉(zhuǎn)租方具備資質(zhì)），避免后續(xù)因轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛。3.爭議解決：仲裁與訴訟二